2019 년 9 월 9 일 Tyler Nicely 작성
이 기사의 내용 :
- 방법 임대료 인상
- 임대료 인상 통지를 보내는시기
- 임대료 인상 통지서에 포함 할 사항
- 임대료 인상 통지서를 전달하는 방법
- 새로운 월 임대료를 징수하는 방법
임대료 인상 서신은 임차인에게 임차료 변경 사항을 알려줍니다. 임대료 인상 통지는 임대 사업에서 일반적이고 중요한 부분이지만 임차인에게는 희소식과는 거리가 멀고 집주인에게는 집안일이됩니다.
표준 임대료 인상 통지 템플릿을 사용하면 귀중한 시간을 절약하고 갱신 시간이 다가올 때 일관된 메시지를 보낼 수 있습니다. 다운로드 가능한 임대료 인상 서신을 통해 새 임대 가격을 문서화하고 세입자에게 통지 할 수 있습니다.
임대료 인상 서신, 연체료 고지 및 임대 갱신 서신을 포함한 무료 임대인 고지 템플릿을 다운로드하십시오.
임대료 인상 방법
임대료를 인상 할 때는 해당 지역 시장의 유사한 임대료에 비해 가격이 경쟁력이면서도 합리적인지 확인하십시오. Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018에 따르면 임차인이 임대료 인상을 경험했을 때 일반적인 월 임대료 인상은 작년에 이사 한 사람들의 경우 $ 125, 그대로 머물렀던 사람들의 경우 $ 50이었습니다.
한 임대에서 다른 임대로 이사하는 임차인 10 명 중 거의 8 명 (78 %)이 이사하기 전에 임대료 인상을 경험합니다. 임차인의 약 3 분의 2 (69 %)의 이사 결정은 임대료 인상과 직접적으로 관련이 있습니다.
임대료 인상 통지를 보내는시기
일반적으로 임대인은 임대가 만료되거나 갱신되기 전에 최소 한 달 전에 세입자에게 서면 통지를해야합니다. 그러나 필요한 시간 프레임은 현지 법률에 따라 다르며 임대 조건에 따라 다릅니다. 임차인에게 임대료 인상 편지를 보낼 때 필요한 리드 타임은 대도시에서 최대 90 일이 될 수 있습니다. 리스는 당사자가 동의하는 경우 더 긴 필수 통지 길이를 지정할 수 있습니다. 임대료 인상 통지서를 준비 할 준비가 되었으면 변호사와 협력하여 임대 계약 조건과 거주 도시 및 주에 대한 임대료 인상 법률을 준수하는지 확인하십시오.
임대료 인상 편지에 포함 할 내용
친근한 임대료 인상 편지는 임차인과이 주제를 다룰 때 큰 차이를 만들 수 있습니다. 임대료 인상 통지 서식 파일은 이해하기 쉬운 세입자를위한 통지서를 작성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대료 인상 편지를 작성할 때 다음 사항을 반드시 포함하십시오.
- 세입자 이름
- 부동산 주소
- 집주인의 이름 및 연락처 정보
- 서신이 작성된 날짜
- 임대료 인상이 적용되는 날짜
- 임대료 인상액
- 현재 임대 금액
- 새 임대료 납부 기한
- 임대 계약에 대한 참조
- 임차인이 갱신하지 않을 경우 통지해야하는 시간
다음은 임대료 인상 서신의 샘플입니다.
일부 주에는 임대료 인상 처리에 대한 특정 규칙이 있습니다. 임대료 인상 서신을 작성하기 전에 변호사와상의하여 지역 및 주 지침을 따르고 있는지 확인하십시오.
임대료 인상 서신을 전달하는 방법
임차인에게 임대료 인상 서신을 보내기 전에이 서신을 읽어서 친절하면서도 전문적으로 들리는 지, 필요한 모든 정보가 포함되어 있으며 무료인지 확인하십시오. 오타 변호사가이를 검토하여 현지 인상 한도를 준수하고 충분한 통지를했는지 확인하는 것이 좋습니다.
주에서 임대료 인상을 제공하는 방법에 대한 구체적인 법률이있을 수 있습니다. 주의. 다음 방법 중 하나 이상을 사용하여 통지를 전달하기 전에 변호사와 확인하고리스에 나열된 허용 된 통지 방법을 검토하십시오.
증명으로 영수증을 수집 할 수 있으므로 인증 우편이 선호되는 전달 방법입니다. 세입자가 통지를 받았습니다.
임대가 허용하는 경우 일부 주에서 임대료 인상 통지를 전달하는 데 이메일을 사용할 수 있습니다. 확실히 편리하지만 테넌트가 이메일을 받고 열 었는지 확인하기는 어렵습니다.
직접 배달을 통해 임차인이 임대료 인상 통지서를 받았음을 직접 확인할 수 있지만, 임차인에게 더 많은 부담을 줄 수도 있습니다.
새 월 임대료를 징수하는 방법
임차인이 수정안에 서명하고 임대를 갱신하거나 증가 된 비율, 두 사람 모두 실행 된 문서의 사본을 가지고 있는지 확인하십시오. 임대 관리 도구를 사용하는 경우 온라인 임대 수금, 자동 알림 및 기록을 새 임대 금액으로 업데이트하는 것이 좋습니다.
온라인으로 임대료를 징수하는 경우 : Zillow Rental Manager를 사용하면 세입자에 대한 온라인 임대료 지불을 쉽게 설정하고 지불 기록을 유지할 수 있습니다.
오프라인으로 임대료를 징수하는 경우 : 현금, 수표 또는 우편환을 통해 수금 한 모든 지불에 대해 정확한 지불 기록 (예 : 임대 영수증 제공)을 보관하십시오.