공매도를 고려해야 할 시점에 이르면 대출 기관에 고난 편지를 써야합니다. 고난 편지에는 주택 소유자가 모기지 채무 불이행으로 인해 빚진 금액보다 적은 금액으로 주택을 판매해야하는 이유가 설명되어 있습니다.
가장 좋은 편지는 변호사의 변론과 같습니다. 그들은 모기지 대출 기관이 차압 대신 공매 또는 대출 수정을 허용하도록 설득하는 방식으로 사실을 설정합니다.
어려움을 구성하는 요소
하지만 수중 모기지는 공매도를위한 자격 중 하나이며, 은행은 주택 소유자의 주택이 모기지 원금보다 가치가 낮은 경우 동의 할 의무가 없습니다. 사실, 대출 기관은 원하는 주택 소유자에게 동정심이없는 것으로 유명합니다. 부동산이 더 이상 지불 한 금액만큼 가치가 없다는 이유로 집을 떠나거나 대출 조건을 수정해야합니다.
사기는 처벌받을 수 있기 때문에 주택 소유주가 정말 어려운 상황에 처해 있습니다. 현재 이자율과 모기지 조건을 고려할 때 지불금을 충족하고 주택을 유지하는 것을 불가능하게 만드는 정확한 상황이나 삶의 변화를 어려움 편지에 적어보십시오.
예 :
- 실업
- 휴업, 새 직장, 파트너의 실직 또는 급여 삭감으로 인한 소득 감소
- 질병 또는 응급 상황
- 자발적 또는 비자발적 직업 전근
- 이혼, 별거 또는 결혼 문제
- 가족의 주요 생계 사망
- 이율 조정 대출과 같은 모기지 조건의 극심한 변화
- 군사 서비스
- 가족 사망
- 감금
- 증가 비용 및 과도한 부채
- 대량 수리 또는 유지 보수가 필요한 예상치 못한 재난
결국 대출 기관은 주택 소유자의 신용 점수를 보호하는 데 관심이 적습니다. 대출을 회수하거나 가능한 한 많이 회수합니다. 따라서 고난 편지에는 대출 수정 또는 공매도 요청을 승인하는 것이 대출 기관이이를 수행하는 가장 좋은 방법이라고 명시되어 있습니다.
해결 요점
하드 십 서신은 일반적으로 페이지에 불과하며 다음과 같은 핵심 사항을 다룹니다.
- 현재 재정 상황이 어떻게 생겼는지
- 변경된 사항 원래 자금 조달 이후 부동산 시장에서
- 상황을 개선하기 위해 수행 한 조치
- 상황을 개선 할 수없는 이유
대출 업체는 모기지 전액을 상환 할 자원이 부족하다는 것을 증명하기 위해 급여 명세서, 세금 보고서 또는 은행 명세서와 같은 증빙 서류를 요구할 수 있습니다. 또한 집에서 비용을 충당 할만큼 충분하지 않다는 주장을 뒷받침하기 위해 에이전트로부터 비슷한 판매를 제공하는 것도 좋습니다.
방법 고난의 편지
파산 또는 압류 위기에 처한 것은 끔찍한 이야기이지만 대출 기관이 들어야하는 중요한 정보입니다. 그렇게하는 것만 큼 고통 스럽지만 공유하십시오. 불행한 사건을 간결하게 설명하고 그 영향을 구체적으로 설명하십시오. 숫자와 백분율을 사용하여 소득 손실 또는 부정적인 현금 흐름을 설명하십시오.
과거에 부채 상환을 위해 빌린 금액을 나열 할 때 각 달러 금액을 공개하고 대출, 현금 서비스, 신용 카드 등 부채의 원인은 모두 최악의 상황이지만 정직한 그림을 그립니다. 예 :
“8 개월 전에 직장을 잃었습니다. 그 이후로 저는 신용 카드로 10,000 달러를 빌려서 지난 6 개월 동안 결제하고 카드에 최대 금액을 청구했습니다. 내 차는 전체 점검이 필요합니다. 고양이 스피로가 암에 걸렸고 수의사 청구서가 늘어나고 있습니다. 아이들은 땅콩 버터 샌드위치 만 먹고 있고, 연로 한 어머니가 가족과 함께 이사를 하셔서 24 시간 진료가 필요하기 때문에 하루에 다른 사람들의 바닥을 문질러서 손톱이 닳았습니다.”
일부 대출 기관은 서신이 아닌 진술서를 요구합니다. 진술서는 선서 진술서이며 다음과 같은 경우 더 큰 법적 결과를 초래합니다. 거짓말.
선서 진술서든 편지 든 다음 세부 정보를 포함하세요.
- 이름 , 주소, 전화 번호, 날짜, 대출 번호
- 공 매물로 집을 판매 할 수있는 권한을 요청하는 짧은 소개
- 고난 세부 정보 및 인근 지역 비교
- 주장 유일한 다른 대안은 차압입니다
- 가능하다면 재정적 의무를 다하고 싶다는 진술
Hardship Letter 실수
간단히 말해서, 편지를 분노, 협상 또는 정치적 인상을주는 수단으로 사용하지 마십시오. 친척들이 필요한 돈을 빌려주거나 비밀 계좌에 다른 자금이 있다고 말하면서 은행을 비난하지 마십시오. 이렇게하면 은행에서 이러한 항목에 대한 후속 조치를 취하고 판매를 완료하는 데 추가 돈이 필요할 수 있습니다. 그 진술서가 은행의 진행 결정에 영향을 미칠 수 있기 때문에 곧 상황이 돌아올 것이라고 약속하지 마십시오.
주택 소유자가 재정적으로 변할 것이라는 징후가 있다면 명심하십시오. 다시 전체적으로, 대출 기관은 그것에 뛰어들 수 있습니다. 당신의 고난 편지는 “낙천주의를위한 장소가 아닙니다.
개인적이거나 부끄러운 재정적으로 어려운 상황을 흑백으로 묘사하는 것은 우울할 수 있습니다. 주택 소유자는 자신의 삶에 영향을 미쳤던 경기 침체에 대해 명확하게 설명하고 미래를 위해 긍정적 인 변화를 이끌어 낼 수 있습니다.