플로리다 임대 계약은 상업용 또는 주거용 부동산의 임대를 위해 집주인과 세입자간에 작성된 문서입니다. 계약은 임대인이 세입자의 개인 정보를 자세히 설명하고 신용 보고서 실행에 동의하는 임대 신청서를 수락 한 후에 작성됩니다. 집주인이 수락하면 임대 조건이 협상되고 작성됩니다. 임대 계약서에 임차인은 첫 달 임대료와 필요한 보증금을 지불해야합니다.
임대 신청서 – 임대인 또는 그 대리인이 임차인의 자격 증명을 확인하는 데 사용합니다. 고용, 신용 및 기타 추가 세부 정보를 포함합니다.
- 계약 유형 (10)
- 필요한 공개
- 집주인의 접근
- 보증금
- (동영상) 플로리다 임대 법이란 무엇입니까?
계약 유형 (10)
Association of Realtors Agreement – Florida Association of Realtors에서 승인 한 표준 주거용 계약입니다.
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BAR 협회 임대 계약 – 소유주가 사용하기 위해 플로리다 BAR에서 작성했습니다.
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상업용 임대 계약 – 모든 유형의 소매, 사무실 또는 산업 공간에 사용할 수있는 비즈니스 용입니다.
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콘도 임대 계약 – 모든 유형의 콘도 또는 공동 주택에 대해 최대 1 개 기간 동안 (1) 년.
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소유 옵션 (옵션 구매) 계약 – 부동산 구매 옵션이있는 표준 양식입니다.
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월간 임대 계약 – 주거용 임대인과 세입자간에 종료일이 없습니다.
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룸메이트 (룸 렌탈) 계약 – 공동 생활 환경의 세입자 간.
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표준 주거 계약 – 집주인과 세입자가 계약을 체결 할 수 있도록하는 가장 일반적인 유형의 임대 계약 재산.
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전대 계약 – 공간 임대 행위 다른 세입자로부터 임대 중입니다. 새 세입자는 하위 세입자 또는 하위 세입자라고하며 일반적으로 임대인은 이러한 유형의 세입자에 동의해야합니다.
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해지 임대 서신 (§ 83.57) – 다음 결제일 최소 15 일 전에 보내야하는 월간 계약을 취소하는 경우
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필수 공개
ID (§ 83.50 (1)) – 소유자는 자신 또는 공인 대리인을 기재해야합니다. 통지를 수신하는 것 외에도 건물에 접근 할 수 있습니다.
화재 (§ 83.50 (2)) – 3 층 이상의 모든 건물에는 화재 예방에 대한 통지를 받아야합니다.
납 기반 페인트 공개 – 임대인이 입주 전에 세입자에게 작성하여 제공하도록 요구하는 연방법.
라돈 공개 (§ 404.056) – 모든 플로리다 임대 계약에 다음 사항이 명시되어야합니다.
라돈 가스 : 라돈은 자연적으로 발생하는 방사성 가스로, 건물에 충분한 양이 축적되면 시간이 지남에 따라 노출 된 사람에게 건강 위험을 초래할 수 있습니다. 플로리다의 건물에서 연방 및 주 지침을 초과하는 라돈 수준이 발견되었습니다. 라돈 및 라돈 검사에 관한 추가 정보는 카운티 보건부에서 얻을 수 있습니다.
보증금 공개 (PDF, MS Word, ODT) – 보안 보증금은리스 계약의 일부로 이루어집니다. 다음 텍스트는 대문자로리스 계약에 포함되어야합니다.
귀하의리스는 특정 보증금을 지불해야합니다. 임대인은 기한이 있고 통지없이 임대인의 계정으로 임대료를 이전 할 수 있습니다. 퇴거 할 때 집주인이 귀하의 예금에 대한 통지를 보낼 수 있도록 집주인에게 새 주소를 제공해야합니다. 집주인은 퇴거 후 30 일 이내에 보증금에 대한 청구를 청구 할 집주인의 의도를 귀하에게 통지해야합니다.집주인의 통지를받은 후 15 일 이내에 청구에 대한 귀하의 이의를 제기하는 집주인에게 회신하지 않으면 집주인은 청구를 수금하고 남아있는 보증금을 귀하에게 보내야합니다. 집주인이 적시에 귀하에게 통지하지 않을 경우 집주인은 보증금을 반환해야하지만 나중에 손해 배상을 위해 소송을 제기 할 수 있습니다. 청구에 적시에 이의를 제기하지 않으면 집주인이 예금에서 징수 할 수 있지만 나중에 환불을 청구하는 소송을 제기 할 수 있습니다. 소송을 제기하기 전에 모든 분쟁을 비공식적으로 해결해야합니다. 일반적으로 판결을 선호하는 당사자는 패배 당사자가 지불하는 비용 및 변호사 비용을 보상받습니다. 이 공개는 기본입니다. 귀하의 법적 권리와 의무를 확인하려면 플로리다 법령 83 장 제 2 부를 참조하십시오.
보증금 영수증 (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – 세입자가 보증금을 지불 한 후 집주인은 돈이있는 곳과이자 또는 무이자 계좌인지 30 일 이내에 그들에게 알려야합니다.
집주인의 접근
- § 83.53
집주인은 다음과 같은 “합리적인 통지”를 제공하여 세입자의 재산에 접근 할 수 있습니다. 집주인은 오전 7시 30 분부터 오후 8 시까 지의 “합리적인 시간”에만 집에 들어갈 수 있습니다.
집주인은 다음과 같은 경우에 들어갈 수 있습니다.
- 세입자의 동의
- 긴급 상황
- 세입자가 부당하게 동의를 보류 한 경우 또는
- 세입자가 정기 지불 기간의 절반 동안 부동산에 부재합니다.
세입자가이 액세스 권한을 남용하는 것은 플로리다 법에 위배됩니다. 세입자를 괴롭히는 방법으로.
보증금
최대 – 집주인이 요청할 수있는 금액에는 제한이 없습니다.
귀환 (83.49 (3 ) (a)) – 세입자의 보증금에서 공제액이없는 경우 15 일 이내에 반환되어야합니다. 금액에서 차감이있는 경우 30 일입니다.