용적률

용적률이란 무엇입니까?

용적률은 건물이 가지고 있거나 가질 수 있도록 허용 된 사용 가능한 총 바닥 면적과 건물이있는 부지의 총 면적 간의 관계입니다. 더 높은 비율은 밀도가 높거나 도시 건설을 의미 할 가능성이 높습니다. 지방 정부는 구역 코드에 용적률을 사용합니다.

건물의 전체 또는 총 용적을 부지의 총 면적으로 나누어 비율을 결정할 수 있습니다.

용적률은 무엇을 의미합니까?

용적률은 단순히 건물의 설치 면적이 아니라 건물의 전체 바닥 면적을 설명합니다. 평방 피트 계산에서 제외되는 것은 지하, 주차장, 계단, 엘리베이터 샤프트와 같은 빈 공간입니다. .

층수가 다른 건물은 바닥 면적비 값이 같을 수 있습니다. 모든 도시에는 안전하게 사용할 수있는 제한된 용량 또는 제한된 공간이 있습니다. 이 점은 도시에 과도한 스트레스를가합니다.이를 안전 부하율이라고도합니다.

인구 역학, 성장 패턴 및 건설 활동이 다양하기 때문에 용적률은 가변적입니다. 건물이 배치되는 토지 나 공간의 특성이 다양하기 때문입니다. 산업, 주거, 상업, 농업 및 비농업 공간은 안전 하중 계수가 다르기 때문에 일반적으로 용적률이 다릅니다. 결국 지방 정부에서 규정을 제정합니다. 및 f를 결정하는 제한 용적률.

용적률은 모든 국가의 개발을 결정하는 핵심 요소입니다. 낮은 용적률은 일반적으로 건설을 방해합니다. 많은 산업, 주로 부동산 산업은 개발자에게 공간과 토지 자원을 개방하기 위해 용적률 인상을 추구합니다. 용적률이 증가하면 개발자가 더 많은 건물 프로젝트를 완료 할 수 있으며, 이는 필연적으로 매출 증가, 프로젝트 당 지출 감소, 수요 충족을위한 공급 증가로 이어집니다.

용적률 사용 방법의 예

• 1,000 평방 피트 건물의 용적률 4,000 평방 피트 부지에 위치한 스토리는 0.25 배가됩니다. 각 층이 500 평방 피트 인 동일한 부지에있는 2 층 건물은 동일한 바닥 면적비 값을 갖습니다.
• 다른 방식으로 고려하면 부지의 용적률은 2.0x입니다. 평방 피트는 1,000입니다. 이 시나리오에서 개발자는 2,000 평방 피트에 달하는 건물을 지을 수 있습니다. 여기에는 2 층 규모의 1,000 제곱 피트 건물이 포함될 수 있습니다.
• 실제 사례로 노스 캐롤라이나 주 샬럿에서 판매되는 아파트 건물을 생각해보십시오. 아파트 단지의 요구 가격은 3 백만 달러이며 17,350 평방 피트에 이릅니다. 전체 부지는 1.81 에이커 또는 78,843 평방 피트입니다. 용적률은 0.22x 또는 17,350을 78,843으로 나눈 값입니다.

용적률과 부지 면적의 차이

하지만 용적률은 부지에 대한 건물의 크기를 계산하고 부지 적용 범위는 모든 건물 및 구조물의 크기를 고려합니다. 부지 적용 비율에는 부적합 건물을 포함하여 차고, 수영장 및 창고와 같은 구조물이 포함됩니다.

용적률 사용 제한

영향 용적률이 토지 가치에 영향을 미친다는 사실은 양 방면에서 삭감됩니다. 예를 들어 더 넓은 임대 또는 더 많은 세입자를 허용하는 아파트 단지를 지을 수 있다면 용적률이 증가하면 부동산의 가치가 높아질 수 있습니다.

그러나 한 부지에 더 큰 아파트 단지를 지을 수있는 개발자는 현재 가려진 시야에 의해 강화 된 높은 판매 가치로 인접한 부동산의 가치를 낮출 수 있습니다.