임차인과 작업 할 때 AQUILA에서 가장 자주 묻는 질문 중 일부는 “CAM 비용이란 무엇입니까?”, “CAM의 약자”및 “이러한 비용에 포함 된 사항은 무엇입니까?”입니다. ”
이 기사에서는이 세 가지 질문과 함께 산업, 소매 및 사무실 자산에 대한 CAM 비용의 차이에 대해 답할 것입니다.
CAM (Common Area Maintenance) 비용은 무엇입니까?
Common Area Maintenance는 운영 비용을 구성하는 세 가지 주요 구성 요소 중 하나이며 나머지 두 가지는 보험 및 재산세입니다. 차례로 CAM을 NNN (Triple Net)리스라고하는 부분으로 만듭니다.
트리플 네트리스에 대한 자세한 내용은 상업용리스 요소 가이드 (용어, 정의)를 참조하세요.
p>
CAM (Common Area Maintenance) 비용은 세입자가 공동 구역의 간접비 및 운영 비용과 관련된 비용을 충당하기 위해 임대인에게 지불하는 수수료입니다. d 모든 세입자에 의해, 복도, 엘리베이터, 주차장, 로비, 공중 화장실 및 건물 보안을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.
CAM 비용은 일반적으로 그들이 수반하는 것에 대한 모호성을 없애기 위해 임대에서 정의됩니다. 새 임대 계약을 체결하기 전에 이러한 비용을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
CAM 수수료는 어떻게 계산됩니까?
매년 초에 귀하의 부동산 관리자는 예상치 연간 예산의 일부로 부동산 전체에 대한 공동 영역 유지 관리 비용.
그런 다음 해당 CAM 견적이 건물의 세입자에 비례하여 나뉩니다. 비용의 비율은 면적을 건물의 총 임대 가능 면적으로 나누어 계산합니다.
이 총 비용 월간 운영 비용으로 계산되므로 연중 소액으로 지불 할 수 있습니다.
연말에 부동산 관리자는 실제 CAM 비용을 예상 비용과 조정합니다. 실제 CAM 비용이 예상보다 적 으면 부동산 관리자가 귀하와 다른 세입자에게 차액에 대한 크레딧을 발급합니다. 추정 된 CAM이 해당 연도의 실제 비용을 충당하지 않은 경우 그러나이 차액은 일시불로 지불해야합니다.
이곳에서 훌륭한 자산 관리자를 확보하는 것이 중요합니다. 선제 적 자산 관리자는 이러한 초과분을 연중에 볼 수 있어야하며 해당 연도의 예상 CAM 비용을 재 예측할 것입니다. 이로 인해 운영 비용이 증가하지만 연말에 예상치 못한 대량 수표를 작성하는 번거 로움을 덜 수 있습니다.
상업용 부동산 CAM 비용에는 무엇이 포함됩니까?
CAM 비용에 포함 된 항목은 임대가 사무실, 소매 또는 산업 자산인지 여부에 따라 다릅니다. 각리스는 다르지만 각리스 유형에 대한 CAM 비용에 대한 일반적인 지침을 요약 한 차트를 만들었습니다.
CAM 비용에 포함되는 항목의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.
쉽게 참조 할 수 있도록이 차트를 PDF로 다운로드하려면 아래에 이메일 주소를 입력하고 “제출”을 클릭하십시오.
소매 및 사무실과 마찬가지로 조경은 산업 자산의 공동 면적 비용에 포함됩니다.
Office CAM 비용에는 무엇이 포함됩니까?
전기가 포함되어 있습니까?
사무실 건물에서 전기는 일반적으로 하위 계량이 아닌 건물 전체에 걸쳐 계량됩니다. 집주인은 사무실 임차인이 주당 표준 40 시간 근무를 기대하고 기본적으로 임차인과 임차인 사이에 평방 피트 당 동일한 양의 전기를 사용하기를 기대합니다. 이러한 이유로 전기 비용은 공통 비용에 포함됩니다. 지역 건물의 크기에 따라 모든 세입자에게 나누어집니다.
관리비가 포함되어 있습니까?
로비, 복도, 엘리베이터 및 화장실과 같이주의가 필요한 수많은 공동 영역 때문에 사무실 건물의 CAM 비용에 일반적으로 사법 비용이 고려됩니다.
그 밖에 무엇이 포함되어 있습니까?
조경, 주차장 및 관리비도 모두 포함됩니다. 이는 모두 공유 공간과 서비스이며 모든 세입자가 사용하기 때문입니다.
주차장 유지 관리 및 조명 비용은 소매 센터의 공동 구역 유지 관리 비용에 포함됩니다.
소매 CAM 비용에는 무엇이 포함됩니까?
전기가 포함됩니까?
소매 임차인의 CAM 비용은 사무실 임차인의 비용과 매우 유사합니다. 그러나 소매 센터의 용도가 다양하기 때문에 전기 사용간에 큰 차이가있을 수 있습니다. 예를 들어, 식당은 이웃 부티크보다 훨씬 더 많은 전기를 사용할 것입니다.따라서 소매 센터는 하위 계량이며 전기는 CAM의 일부가 아닌 세입자가 별도로 지불합니다. 유일한 예외는 부동산과 주차장 조명입니다.
관리가 포함되어 있습니까?
또한, 소매 센터에는 로비, 공중 화장실 등이없는 공용 공간이 적습니다. – 따라서 관리 비용은 일반적으로 CAM에서 제외됩니다.
무엇이 포함됩니까?
보도, 진입로, 하역장 및 배송 지역 유지 관리 비용은 소매 CAM 비용의 상당 부분을 차지합니다.
소매 및 사무실과 마찬가지로 조경은 산업 자산의 공동 면적 비용에 포함됩니다.
산업용 CAM 비용에는 무엇이 포함됩니까?
전기가 포함되어 있습니까?
소매와 유사하게 임차인이 사용하는 경향이 있으므로 산업 자산은 하위 계량됩니다. 그들이하는 일에 따라 매우 다른 양의 전기를 공급합니다. 예를 들어 제조업체와 보관 창고는 완전히 다른 용도로 사용됩니다. 하나는 높은 전기 비용을 요구하는 기계를 하루 종일 가동하는 반면, 한 사람은 몇 시간 동안 만 전기를 필요로 할 수 있습니다. 이러한 이유로 산업 임차인은 전기 비용을 계약하고 충당해야하므로 CAM 비용이 아닌 개별 운영 비용이됩니다.
관리비도 포함됩니까?
로비 및 화장실과 같은 공유 된 공동 공간이 아닌, 관리인은 세입자가 개별적으로 계약하며 공동 영역 유지 관리 비용에 포함되지 않습니다.
무엇이 포함됩니까?
일반적으로 산업 CAM 비용에는 재산 및 주차장 조명, 조경, 주차장 유지 관리 및 관개 용 물이 포함됩니다. 이는 건물의 모든 임차인이 이러한 혜택을 공유하기 때문입니다.
CAM 비용에 대해 아는 것이 왜 중요한가요?
앞서 언급했듯이 CAM 비용은 추정치이며 종종 연말에 조정됩니다. 부동산 관리자는 전년도의 실제 CAM 및 운영 비용에 대한 명세서를 제공합니다. 이 명세서에는 귀하가 미달 또는 초과 지불 한 금액이 명시되어 있으며 크레딧을 돌려 받거나 잔액을 갚아야합니다.
월 운영 비용으로 지불하는 것이 무엇인지 완전히 이해하려면 CAM 비용에 무엇이 포함되는지 아는 것이 중요합니다.
보통 CAM 비용에는 쉽게 식별 할 수없는 많은 간접 비용이 포함되므로 임대인에게 임대에 포함 된 정확한 비용을 문의하는 것이 중요합니다.
AQUILA PRO 팁
급격한 CAM 비용 증가에 대한 위험 최소화
좋은 세입자 대표 중개인은 종종 집주인이 매년 공동 구역 유지 보수 비용을 인상 할 수있는 비율에 대한 상한선을 협상 할 수 있습니다. 이는 초기 임대 조건에서 협상되어야합니다.
계속해서 상업용 임대 조건 및 구조에 대해 알아보기 , 다음 기사를 확인하십시오.
- 상업용 임대 요소에 대한 가이드 (용어, 정의)
- 텍사스 주 오스틴의 일반적인 상업용 임대 유형 (NNN 임대 대 총 임대 등)
또는 공간 임대 비용에 대해 자세히 알아보고 싶은 경우 텍사스 주 오스틴에서 사무실 공간 임대 비용 또는 산업 공간 임대 비용 기사를 읽어보십시오.
현재리스 조건에 대해 궁금한 점이 있거나 예정된리스 협상에 대해 중개인과 이야기하고 싶다면 저희에게 연락하여 상담 일정을 잡으십시오.