펜실베니아 집주인-세입자 법률

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펜실베니아 집주인-세입자 법

펜실베니아에는 약 1,280 만 명의 거주자가 있습니다. . 일반적으로 펜실베니아 지주-세입자 법률은 지주에게 우호적입니다. 이 안내서는 펜실베니아, 피츠버그 및 필라델피아 임대인-세입자 법률을 다룹니다. 시 및 지역 법률은 더 구체적 일 수 있으며 주법 대신 따라야합니다.

펜실베이니아의 보증금 법

펜실베이니아에서는 보증금이 필요합니까?

집주인은 세입자로부터 보증금을 징수 할 필요가 없습니다. 임대인이 보증금을 받기로 선택한 경우 임대인은 일정 금액까지만 세입자에게 보증금을 청구 할 수 있습니다. 구체적으로, 임대인은 임대 첫해의 보증금으로 2 개월 분의 임대료와 그 이후의 모든 임대 기간에는 1 개월 분의 임대료에 해당하는 금액 만 세입자에게 청구 할 수 있습니다.

우리는 펜실베이니아의 임대 주를 조사하여 그들이 모은 보증금 금액을 확인했습니다.

펜실베이니아에서는 집주인이 보증금을 언제까지 반환해야합니까?

집주인은 보증금의 일부 또는 전부를 세입자에게 반환해야합니다. 세입자가 퇴거 한 지 30 일 후.

어떤 상황에서 집주인이 펜실베니아에서 보증금을 원천 징수 할 수 있습니까?

주인이 세입자의 보증금을 반환해야하는 동안 집주인은 세입자의 보증금을 전부 또는 일부 원천 징수 할 수 있습니다. 정상적인 마모, 미납 임대료 또는 임대 위반을 초과하는 손상에 대한 세입자의 보증금.

집주인은 세입자가 집을 비운 후 30 일 이내에 세입자에게 공제 사실을 알려야합니다.

마지막으로 집주인이 30 일 이내에 세입자의 보증금을 반환하지 않으면 집주인은 세입자에게 빚진 보증금의 두 배를 지불해야 할 수 있습니다.

펜실베니아 주 보증금 보관 요건

펜실베니아 법에 따라 집주인은 보증금 보관에 대한 특정 요건을 준수해야합니다. $ 100 이상의 보증금의 경우 집주인은 해당 자금을 연방 또는 주 규제 기관에 예치해야합니다.

집주인은 보증금을 에스크로 계정에 넣거나 보증금 금액에 대한 보증 채권을 게시 할 수 있습니다. 집주인이 세입자의 보증금을 받아 계좌에 입금 한 후 집주인은 은행의 이름과 주소, 보증금 금액을 세입자에게 서면으로 알려야합니다.

집주인은 펜실베니아에서 보증금에 대해이자를 지불해야합니까?

집주인이 보증금에 대한 세입자이자를 지불해야하는지 여부는 다릅니다. 임대 주택에 2 년 이상 거주하는 세입자는 입주 25 개월부터 보증금에 대한이자를 지급받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 임차인은이자를받을 자격이 없습니다.

보증금을 펜실베니아의 다른 자산과 혼합 할 수 있습니까?

펜실베니아에서 임대인은 세입자의 보증금을 소유주의 개인 자산과 혼합 할 수 있습니다. 그러나 이러한 자금을 분리하는 것이 좋습니다. 위에서 언급했듯이 임대인은 해당 금액에 대한 세입자이자를 빚을 수 있으므로이 경우 보증금은 별도의이자가있는 계정에 보관해야합니다.

펜실베이니아의 임대 계약법

펜실베이니아에서는 임대 계약이 필요합니까?

펜실베이니아에서 12 개월 이상 임차인 경우 임대 계약이 필요합니다. 임대 기간이 12 개월 미만인 경우에도 집주인이 추가 법적 보안을 위해 세입자와 서면 임대 계약을 체결 할 것을 권장합니다. 펜실베니아 집주인을 대상으로 한 설문 조사에서 87 %가 서면 임대 계약을 체결했습니다. 추가 법적 보안을 위해 임대 기간에 관계없이 임대 계약에 서명하는 것이 좋습니다.

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펜실베니아의 일반리스 조항은 무엇인가요?

일반적으로 소유주와 임차인 (각각 집주인과 임차인) 임대 계약서에 이름을 포함해야합니다.집주인은 다음 사항도 기재해야합니다.

    • 점유 조건
  • 임대 건물에 대한 적절한 설명

기타 임대 조항은 다음과 같습니다.

    • 리스 기간
    • 대여 공간에 대한 명확한 설명
    • 공과금에 대한 책임이있는 사람
    • 임대료
    • 임대료 마감일
    • 연체료 지불에 대한 벌금
    • L andlord의 책임
    • 세입자의 책임
    • 그림 관련 조항
  • 애완 동물 허용 여부

임대 주택은 18 세 이상이어야합니다.

펜실베이니아의 임대 계약 통지 요건은 무엇입니까?

월간 임대의 경우 임대인은 임대에 변경이있을 경우 15 일 전에 세입자에게 통지해야합니다. 임대 계약이없는 경우 임대인은 임대 변경 사항에 대해 최소 15 일 전에 세입자에게 통지해야합니다.

연간 또는 확정 임대 기간과 관련하여 임대인이 임대를 변경하거나 임차를 종료하려면 최소 30 일 전에 통지해야합니다.

펜실베이니아에 특정 필수 임대 갱신 조항이 있습니까?

펜실베이니아에는 특정 임대 갱신 조항이 없습니다.

펜실베이니아의 임대료 지 불법

펜실베니아의 임대료 지불에 관한 규칙은 무엇입니까?

집주인은 당사자가 합의한 임대료를 무료로 청구 할 수 있습니다. 주에서 요구하는 임대료 통제 나 한도가 없기 때문입니다.

마찬가지로 임대료 지불 방법에 대한 법적 요건이 없습니다.

또한 임대인이 월별 임대료를 인상하려는 경우, 임대인은 최소 30 일 전에 세입자에게 통지해야합니다.

세입자는 펜실베니아 법률에 따라 임대료를 원천 징수 할 수 있습니까? 그렇다면 어떤 목적으로?

펜실베이니아에서는 정부 기관이나 부서가 해당 건물이 거주 할 수 없음을 증명할 때 세입자가 임대료를 보류 할 수 있습니다. 임차인이 임대료를 원천 징수하는 경우 임차인은 임대인에게 직접 지불하는 대신 임대료를 에스크로 계정에 예치 할 수 있습니다.

펜실베니아의 임대료 수령과 관련된 규칙 및 규정은 무엇입니까?

펜실베니아에서는 임대인이 임차인의 임대료를 수령 할 때 영수증을 제공 할 필요가 없습니다. 그러나 임대인은 기록 보관을 위해 지불 날짜, 금액, 임대료 지불 기간 및 아파트 번호가 명시된 영수증을 제공 할 것을 강력히 권장합니다.

펜실베이니아에서 임대료 통제에 관한 조항이 있습니까?

펜실베이니아에서는 임대료 통제에 관한 조항이 없습니다.

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펜실베이니아의 연체료 및 유예 기간 법률

펜실베이니아에서 연체료에 대한 법적 요건이 있습니까?

연체료에 대한 법적 요구 사항은 없습니다. 임차인에게 연체료를 부과하는 데 제한이 없지만 대부분의 임대인은 연체료를 부과하므로 상황에 따라 합리적이어야합니다. 연체료를 설정하는 방법을 알아보십시오.

펜실베니아에는 유예 기간에 관한 법률이 있습니까?

필요한 유예 기간이 없습니다. 그러나 임차인이 임대료 만기일로부터 10 일 후에 임차인이 임대료를 지불하지 않을 경우 임대인은 임대 계약에 따라 임차인을 채무 불이행으로 신고하거나 임대료 및 적절한 연체료를 수락 할 수 있습니다.

펜실베니아 수리 법 : 세입자의 권리, 집주인의 의무

펜실베니아 세입자는 기본 구조, 건강 및 안전 기준을 충족하는 임대를 법적으로받을 자격이 있습니다. 또한 집주인의 거주 가능성에 대한 묵시적 보증, 모든 서면 또는 구두 주거 임대에 대한 묵시적 권리에 따라 수리 상태가 양호해야합니다.

거주 가능성 법률의 묵시적 보증에 따라 임차인의 임대료 지불 의무와 거주 가능한 (안전하고 위생적이며 적합한) 건물을 유지해야하는 집주인의 의무는 서로에게 달려 있습니다. 집주인이 건물을 합리적인 상태로 유지해야 할 의무를 위반하는 경우, 집주인이 필요한 수리를 할 때까지 임대료의 일부 또는 전부를 지불해야하는 세입자의 의무를 면제 할 수 있습니다.

집주인은 결함에 대한 통지와 수리를 할 수있는 합리적인 기회를 받아야하지만 세입자가 임대료를 보류하기 전에 수리를 약속 할 필요는 없습니다. 또한 집주인이 수리를 수정하기 위해 건물에 들어가기 전에 의무적 인 통지는 없지만 세입자에게 24 시간 전에 통지하는 것이 좋습니다.

펜실베니아 퇴거 법

펜실베니아 퇴거 법은 무엇입니까?

펜실베니아에서 임대인은 다음과 같은 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

    • 임대 기간이 종료되었으며 임차인이 이사하지 않았습니다.
    • 임차인이 임대료를 늦추 었습니다.
  • 세입자가 임대 계약의 일부 조항을 위반했습니다.

집주인 -1951 년 세입자 법안은 퇴거 절차의 일정을 강조합니다.

먼저, 임대인은 세입자에게 퇴거 통지를 제공해야합니다. 집주인은 퇴거 사유와 집주인이 집을 비우기를 원하는 날짜를 세입자에게 서면으로 알려야합니다. 퇴거 통지는 세입자에게 개인적으로 전달하거나 거주지에 게시해야합니다. 우편 통지는 무효입니다.

서면리스에는 집주인이 퇴거하기 전에 집주인이 몇 일 동안 통지해야 하는지를 명시 할 수 있습니다. 그러나 임대에 필요한 통지 금액이 명시되어 있지 않은 경우 일반 규칙은 다음과 같습니다.

    • 임대 기간이 종료되었거나 임대인이 임차인이 임대 계약을 위반했다고 주장하는 경우 임대인은 다음 두 가지 옵션을 사용할 수 있습니다.
        • 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대인은 임차인에게 30 일 전에 통지해야합니다.
      • 임대 기간이 1 년 이상인 경우 임대인은 90 일 전에 통지해야합니다.
  • 임차인이 임대료 지불을 늦추고있는 경우 임대인과의 구두 임대인 경우, 임대인은 4 월 1 일과 9 월 1 일 사이에 15 일 전에 만 통지하고 9 월 1 일과 4 월 1 일 사이에 30 일 전에 통지하면됩니다.

다음으로 집주인은 적절한 지방 법원 사무실에 불만을 제기합니다. 불만이 제기되면 집주인과 세입자가 모두 사건을 제출하는 심리가 진행됩니다. 지방 법원은 소유주가 부동산 소유에 대한 판결을받을 자격이 있는지 여부를 결정할 것입니다. 소유주가 소유에 대한 판결에서 이기면 소유주는 판결을 집행 할 수 있습니다. 즉, 임차인은 이사해야합니다. 임차인이 이기면 임차인은 법적으로 구내에 머물 수 있습니다.

집주인이 세입자를 고소 할 때마다 세입자는 자신을 변호 할 권리가 있습니다. 세입자는 임대료를 지불하거나 임대차를 위반하지 않았 음을 증명하여 퇴거 절차를 중단 할 수 있습니다.

또한 세입자는 보복으로 인해 퇴거 당하고 있다고 생각할 때 발생하는 보복 퇴거를 근거로 집주인에게 소송 사유를 제기 할 수 있습니다. 보복에 대한 자세한 내용은 아래를 참조하십시오.

보복에 관한 펜실베니아 법률

지주 인은 자신의 권리를 행사하는 세입자를 괴롭 히거나 보복 할 수 없습니다. 펜실베이니아에서는 건물 또는 건강 검사관과 같은 정부 기관에 안전하지 않거나 불법적 인 생활 조건을 모으고 집단적으로 제시하는 것에 대해 불만을 제기하는 등 법적 권리를 행사 한 세입자에 대해 집주인이 보복하는 것은 불법입니다. 예를 들어, 세입자 조합에 가입 또는 조직하거나
거주 불가능한 주택에 대한 임대료를 원천 징수하는 등 귀하의 주 또는 지역 법률에서 허용하는 법적 권리를 행사합니다.

Pennsylvania Laws on Domestic Violence, 성적 비행 및 성폭행

대부분의 주에서 법은 가정 폭력 피해자에게 특별한 보호를 제공합니다. 그러나 펜실베니아 법에 따르면 성폭력이나 가정 폭력의 피해자 인 세입자는 보호되지 않습니다. 특히 주법은 세입자가 성범죄 나 가정 폭력의 피해자 인 상황과 관련된 집주인의 의무와 세입자의 권리를 명시 적으로 언급하지 않습니다.

잠금 및 보안 장치 변경에 관한 펜실베니아 법률

집주인은 새 세입자가 입주하기 전에 잠금을 변경해야합니다.또한 임대인은 다음을 설치해야합니다.

    • 데드 볼트 잠금 장치
    • 핀 잠금 및 보안 막대 잠금
    • 창 래치
    • 창 보호대
  • 연기 감지기

임차인이 임대인에게 다음 중 하나를 설치하도록 요청한 후 이러한 장치에 대해 임대인은 적절한 시간 내에 응답해야합니다.

펜실베니아 애완 동물 법

펜실베니아에는 특정 애완 동물 법이 없습니다. 집주인은 애완 동물에 대한 자체 요구 사항을 만들 수 있습니다. 특히 애완 동물 허용 여부, 허용되는 크기 등을 결정할 수 있습니다. 펜실베니아 법률 및 연방 장애인 법 (ADA)에 따라 장애인은 서비스를 가져올 수 있습니다. 동물을 정부 건물, 호텔, 레스토랑, 경기장 및 상점과 같은 모든 공공 시설에 이 법은 또한 운송 서비스를 운영하는 사람들에게 도우미 동물을 허용하도록 요구합니다. 두 법 모두 서비스 동물을 사용하는 펜실베니아 주 사람들을 보호하며 세입자는 가장 많은 보호를 제공하는 법에 의존 할 수 있습니다.

펜실베니아 소유주-세입자 법은 별도의 애완 동물 보증금 (보증금 제외)을 허용하지 않습니다. 애완 동물 보증금은 모든 보증금과 동일한 방식으로 간주되며 집주인은 위에 설명 된 것과 동일한 제한이 적용됩니다. 즉, 임대 첫해에 대해 2 개월 이하의 보증금을 보유 할 수 없습니다. 임대 첫해 이후에는 한 달의 보증금을 예치 할 수 없습니다.

임대 부동산에 반려 동물을 허용해야하는지 결정하는 방법을 알아보십시오.

펜실베니아 임대 면허증

펜실베니아 법에 따라 임대인 임대 면허가 필요하지 않습니다. 그러나 현지에서 필요한 경우 임대 라이센스 법에 대해 현지 관할권을 확인하는 것이 좋습니다.

펜실베이니아 입국 법 고지

펜실베이니아에있는 집주인은 통지를 제공해야합니까? 항목?

집주인은 입국 통지를 제공 할 필요가 없으므로 다음과 같은 이유로 건물에 들어갈 수 있습니다.

    • 비 응급 유지 보수 및 수리
    • 긴급 상황
  • 예비 세입자

즉, 최소 24 시간 전에 통지하는 것이 좋습니다. 대부분의 펜실베니아 집주인은 건물에 들어가기 최소 48 시간 전에 세입자에게 통지를 제공한다고 언급했습니다.

통지서는 서면으로 제공되어야하며 수리의 성격을 명시해야합니다.

합리적인 시간은 일반적으로 공휴일을 제외한 월요일 ~ 금요일 오전 9시 ~ 오후 5 시로 해석됩니다.

펜실베이니아의 전대 및 양도 조항

전대는 원래 세입자가 유닛을 다른 개인에게 임대 할 때 발생합니다. 대부분의 주에서 , 임대인이 동의하지 않는 한 전대는 허용되지 않습니다.

펜실베이니아 주에서 일반적인 전대 조항은 다음과 같습니다.

“Lessee는 건물 또는 그 일부를 전 대해서는 안됩니다. 전대 또는 양도에 대한 임대인의 사전 서면 허가없이이 임대를 양도 할 수 있습니다. 임대인은 부당하게 허가를 보류해서는 안되며 법령에 따라 합리적인 전대를 수락 할 것입니다.”

펜실베니아에서 임대인은 임차인이 건물을 전 대하여 임대 계약 조건을 위반할 경우 특정 벌금을 부과 할 수 있습니다. 임대 조항을 준수하지 않는 모든 전대는 임대 위반으로 간주되며 잠재적으로 퇴거를 초래할 수 있습니다.

펜실베이니아의 표준 전대 템플릿을 보려면 여기를 클릭하십시오.

재산 포기 펜실베이니아주의 조항

펜실베이니아에는 버려진 재산을 처리하는 방법에 대한 특정 절차가 있습니다. 첫째, 집주인은 집주인의 연락처 정보와 함께 개인 재산이 남겨 졌다는 통지를 세입자에게 보내야합니다. 세입자는 통지 일로부터 10 일 이내에 집주인에게 연락 할 수 있습니다.

세입자가 10 일 이내에 집주인에게 연락하는 경우 집주인은 세입자에게 총 30 일 (처음 10 일에 20 일 이상)을 허용해야 항목을받을 수 있습니다. 처음 10 일이 지나면 임대인은 물품을 다른 장소로 옮기고 세입자에게 보관 비용을 청구 할 수 있습니다. 세입자가 10 일 이내에 집주인에게 연락하지 않으면 집주인은 품목을 처분하고 향후 모든 책임을 면제 할 수 있습니다.

필수 펜실베니아 임대 계약 공개

Avail에 대해 자세히 알아보기

납 페인트 공개 : 연방법에 따라 임대인은 납 성분 페인트 및 납에 대해 알려진 정보를 공개해야합니다. 리스가 효력을 발생하기 전에 기반 페인트 위험. 또한 집주인은 EPA가 승인 한 정보 팜플렛을 제공해야합니다.

금형 공개 : 펜실베니아 주택 판매자는 판매가 완료되기 전에 다음을 포함하여 구조 및 기타 문제를 포함하여 쉽게 관찰 할 수없는 “알려진 물질적 결함”에 대해 잠재적 인 구매자에게 부동산에 대해 법률에 의해 조언해야합니다. 그러나 곰팡이에 국한되지는 않습니다. 여기에서 곰팡이 팜플렛을 참조하십시오.

유틸리티 공개 : 임차인의 주거지에 물, 가스 또는 전기 서비스를 제공하고 지불하기로 임대 계약에서 명시 적 또는 묵시적으로 동의 한 임대인이 책임을집니다. 유틸리티 회사가 세입자의 거주지에 대한 유틸리티 서비스를 중단 한 경우 세입자에게 제공합니다. 또한 유틸리티 회사가 임대인의 유틸리티 미납으로 인해 해당 유틸리티 서비스가 중단 될 예정임을 세입자에게 서면으로 통지 한 경우에도 책임을집니다. 법안.

펜실베니아의 집주인-세입자 법률

아래에서 임대 부동산 및 집주인-세입자 법과 관련된 문제를 관장하는 펜실베니아의 집주인-세입자 법 (1951)에 대한 참조를 찾을 수 있습니다. :

펜실베니아 집주인 테 nant Act (1951). 68 추신. §§ 250.101-250.602

  • 250.502-A. 집주인의 의무.
  • 임대인은 임차인이 건물을 점유하는 동안 임대 기간 동안 임차인에 대한 특정 의무가 있습니다. 특히 집주인은 건물의 계단, 통로, 도로 및 기타 공용 시설을 유지 관리해야하며, 또한 안전한 사용을 위해 건물을 유지 관리 할 의무가 있습니다.
  • 집주인의 이러한 책임은 개인 임차인뿐만 아니라 그의 가족, 종업원, 사업 방문자 및 사회 손님.
  • 250.503-A. 세입자의 의무.
    • 세입자는 세입자에게 부과되는 모든 의무를 준수해야합니다. 관련 법률에 따라.
    • 세입자는 구조물이나 주거 단위, 시설, 장비 또는 부속품의 일부를 파괴, 훼손, 손상, 손상 또는 제거하는 행위.
  • 또한, 임차인은 다른 임차인 및 이웃에 의한 건물의 평화로운 향유를 방해해서는 안됩니다.
  • 250.504-A. 세입자의 권리.
    • 세입자는 자신의 아파트 또는 주거지로 초대 할 권리가 있습니다. 해당 법률을 준수하는 한 직원, 사업 방문자, 상인, 배달원, 상품 및 서비스 공급 업체 등과 같은 단위.
    • 또한 세입자는 해당 법률을 준수하는 한, 합당한 기간 동안 사회적 게스트, 가족 또는 방문자를 원하는대로 자신의 아파트 또는 주거 단위로 초대 할 권리가 있습니다.
  • 이러한 권리는 서면 임대 계약의 어떤 조항에 의해서도 포기 될 수 없으며 집주인은 이 법에 따른 권리 행사에 대해 세입자에게 수수료, 서비스 요금 또는 추가 임대료를 청구합니다.
  • 250.505. 버려진 이동 주택.
    • 세입자가 이동 주택을 포기한 경우 30 일 이상의 기간 동안 모바일 홈 파크 소유자 또는 기타 공원 운영 책임자는 다음을 수행 할 수 있습니다.
        • 모바일 홈에 들어가 가전 제품, 가구, 재료, 소모품 또는 기타 개인 자산을 보호하고 유틸리티에서 모바일 홈 연결을 끊습니다.
      • 모바일 홈을 모바일 홈 파크 내의 저장 공간 또는 다른 위치로 이동
  • 이전 모바일 홈 거주자에 대한 철거 비용 및 보관 비용 평가
    • 250.511a. 에스크로 자금이 제한됩니다.
    • 첫해 임대의 경우 임대인은 임대료 2 개월 이하의 보증금 만 청구 할 수 있습니다.
    • 두 번째 및 리스의 다음 해 또는 원래리스를 갱신하는 동안 청구되는 보증금은 임대료 1 개월을 초과 할 수 없습니다.
  • 리스의 3 년 또는 그 다음 해 또는 2 년 만료 후 갱신 중 임차 년수, 임대인이 임대료 1 개월 분의 보증금을 요구하는 경우, 임차 종료시 또는 임차 건물의 양도 및 수락시이자와 함께 보증금이 임차인에게 반환됩니다. / li>

펜실베니아 집주인-세입자 법에 관한 자료

펜실베니아 집주인 세입자 법

집주인-세입자 권리

라돈 팸플릿

세입자의 권리

필라델피아의 규칙 및 규정

필라델피아의 임대 주-세입자 법률은 몇 가지 사소한 예외를 제외하고는 본질적으로 펜실베니아 주법과 동일합니다.

주택 임대 면허증

필라델피아의 모든 유형의 주택 임대에는 주택 임대 면허가 필요합니다. 이 면허를 받기 전에 신청자는 개인에 대한 상업 활동 면허, 사업 세 계좌 번호, 연방 세금 식별 번호 또는 사회 보장 번호를 획득하고 둘 이상의 단위에 대한 구역 승인을 받아야합니다.

지주-세입자의 권리

필라델피아에서 집주인-세입자 법률은 필라델피아 부동산 관리법 (섹션 PM-102.6.4)의 적용을받습니다. 가장 주목할만한 것은이 법규에 따라 임대인은 임차인에게 City of Philadelphia Partners for Good Housing 브로셔 사본을 제공해야합니다.

이 브로셔에는 필라델피아의 주택과 아파트에 대한 최소한의 건강, 안전 및 유지 관리 기준이 포함되어 있으며, 주택과 아파트를 안전한 곳에 유지하기위한 소유주, 세입자 및 지주의 책임은 깨끗한 상태.

또한 납 페인트 및 공개 인증 법에 따라 임대인은 6 세 이하의 어린이가 거주하는 모든 부동산에 납이 없는지 확인해야합니다.

여기에서 필라델피아 전용 주택 임대를 만드십시오. .

피츠버그의 규칙 및 규정

피츠버그시의 집주인-세입자 법률은 주 전체 법률과 동일합니다.

면책 조항

이 기사는 법률 자문을 제공하기위한 것이 아니라 정보를 전달하기위한 것입니다. 이 기사의 어떤 정보도 법률 자문으로 간주해서는 안됩니다. 독자는 고려되는 모든 결정 또는 행동 과정과 관련하여 변호사로부터 구체적인 법률 자문을받는 것을 고려해야합니다.

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