온라인에서 “스테이징”을 찾아보십시오. 당신이 보게 될 정의는 “극이나 다른 극적인 공연을 표현하는 방법”을 읽습니다. 그것이 당신의 주택 판매와 무슨 관련이 있습니까?
생각보다 더 많은 것입니다.
영화, TV 및 극장에서 무대는 부분적으로 배경, 소품 및 가구를 의미합니다. 배우가 이야기 할 장소를 제공합니다. 그리고 그것이 바로 여러분의 집을 매력적이면서도 중립적 인 환경으로 바꾸는 데 필요한 것입니다. 미래의 구매자가 자신의 이야기에 대해 환영한다고 느낄 것입니다.
그렇게 들리 겠지만 무대 연출은 많은 작업입니다. 한 번만 만나거나 전혀 만나지 않을 낯선 사람들을 위해. 그렇기 때문에 모든 방을 최상으로 보이게 만들기 위해 아이디어와 영감을 바탕으로 집을 관리 가능한 단계로 만드는 과정을 세분화했습니다.
판매용 주택 준비 : 과대 광고는 무엇인가요?
스테이징의 요점은 구매자가 집에 사는 모습을 더 쉽게 상상할 수 있도록 (현재 거주자 대신) 집을 보여주는 환영하는 환경을 만드는 것입니다.
판매자는 그 과정에서 보상을받습니다. , 또한 : 업계 설문 조사에 따르면 스테이징은 주택을 더 빠르고 더 많은 돈으로 판매하는 데 도움이됩니다.
2017 년 NAR (National Association of Realtors)에서 주택 스테이징 프로필을 실시한 결과 에이전트의 31 %가 스테이징 덕분에 주택이 1 ~ 5 % 더 많이 팔렸다고, 13 %는 주택이 6 ~ 10 % 더 많이 팔렸다고, 5 %는 판매 가격이 11 ~ 20 % 올랐다고 답했습니다.
최근 2018 년 연구 공동 Home Staging Resources에 의해 nducted는 무대 형 주택과 인근의 “무대 형”비교 대상 주택 간의 판매 가격을 비교했으며 그 결과는 놀랍습니다.
조사 대상 4,200 개의 스테이지 주택 중 총 85 %가 어디에서나 판매되었습니다. 무단 주택보다 6 ~ 25 % 더 많으며, 68 %가 “무단이 아닌”이웃보다 최소 9 % 더 많이 판매합니다.
따라서 $ 300,000의 수익을 올릴 수있는 주택을 무단으로 판매하는 경우 — 스테이징은 5 % 하한에서 추가로 $ 15,000, 상한 25 %에서 최대 $ 75,000까지 얻을 수있는 잠재력을 가지고 있습니다.
사실, 스테이징이 될 가능성이 더 높습니다. 백만 달러짜리 고급 주택에 대해 최대 25 % 더 많은 수입을 올릴 수 있지만 스테이징이 추가로 5 % 만 추가되는 겸손한 주택에서도 재채기 할 필요가 없습니다.
물론 스테이징은 비용이 드는 경우에만 지불합니다. 수익을 얻는 것보다 할 일이 적으므로 숫자를 처리하는 방법에 대한 단기 집중 과정을 살펴 보겠습니다.
수학 : 준비 비용은 얼마입니까?
홈 스테이징 비용을 온라인으로 빠르게 검색하면 합리적인 $ 1,000에서 $ 8,000에서 $ 15,000까지의 숫자를들을 수 있습니다.
그 높은 수치는 잠재력을 먹어 치울 것입니다. $ 300,000의 주택에서 이익을 얻을 수 있지만 스테이징을 저렴하게 만들 수있는 방법이 있기 때문에 즉석 스테이징의 전망을 포기해야한다는 의미는 아닙니다.
스테이징은 다음 세 가지 사항에 따라 달라집니다.
- 집의 크기
- 준비하는 방 수
- 프로를 고용하든 DIY를 선택하든
주로 고급 스테이징 가격이 n 스테이징은 판매 가격을 $ 50,000에서 $ 100,000 이상으로 인상하기 때문에 가격이 문제가되지 않는 대규모 고급 주택에서.
더 적당한 주택을 스테이징하면 $ 1,500에서 $ 2,500에 가까워집니다. 상담원이 추천하는 전문 스테이 저를 고용하면 추천 할인을 받으면 가격이 수백 달러 인하되는 경우가 많습니다.
“제 스테이 저는 제한된 예산과 제한된 리소스로 무엇을해야하는지 잘 알고 있습니다. 집주인의 소지품입니다.”라고 콜로라도 스프링스의 베스트셀러 에이전트 인 Michael Winslow는 동료보다 79 % 더 많은 부동산을 판매했습니다.
방 수를 제한하면 스테이징 비용을 더욱 줄일 수 있습니다. 무대를 거실, 식당, 주방, 마스터 스위트 룸 (침대 및 욕실)으로 만 이동합니다.
물론 집을 무대로하는 가장 비용 효율적인 방법은 무대를 DIY하는 것입니다. 전문가가 작업을하게했을 때처럼 놀라운 주택 판매 가격이 인상되지 않을 수도 있습니다.
그러나 DIY 만 있다면 주택 판매에 확실히 도움이 될 것입니다. 작업을 완료하는 데 도움이되는 DIY 스테이징 팁만 있습니다.
외부의 중요성 : 무대는 연석 호소로 시작됩니다.
먼저, 무대는 외부에서 시작되며 연석 호소력을 개선하려면 먼저 외부가 반짝이는 깨끗한 지 확인해야합니다. .
여기에는 조경 정리도 포함됩니다. 갈색 엄지 손가락이 없다면 조경사를 고용하여 단풍을 다룰 필요가 없습니다. 정원이 황량 해 보일 정도로 너무 심하게 나무를 다듬지 마십시오.
다음 단계는 집의 첫인상을 개선하는 것입니다.
“첫인상은 구매자가 Winslow는 설명합니다.”Winslow가 설명합니다.
집 외관을 새로 고칠 수있는 연석 매력을 개선 할 수있는 작고 저렴한 방법이 많이 있습니다. 예를 들어 현관 문을 칠하거나 낡은 현관 매트를 교체하거나 새 우편함을 설치할 수 있습니다.
주요 작업이 끝나면 마무리 작업을 추가하세요. 집의 색조를 보완하는 꽃으로 화려한 색상을 연출하세요.
좋은 소식은 주말에 연석의 매력을 획기적으로 향상시킬 수 있다는 것입니다.
사전 준비 준비 3 단계 : 디 클러 터링, 비 개인화 및 청소
아무리 신중하게 가구를 정리하더라도 구매자는 걸어야하더라도 방의 흐름을 알아 차리지 못할 것입니다. 쓰레기, 개인 사진, 쌓인 오물을 모두 살펴보세요.
따라서 구매자를위한 무대를 설정하기 전에 먼저 생활 공간을 중립으로 만들기 위해 청소, 개인화 및 정리가 필요합니다. 가능한 한 구매자 풀에 호소력이 있습니다.
대부분의 부동산 중개인이 권장하는 첫 번째 단계는 정리입니다. 구매자가 소지품에주의가 산만 해지면 주택에 대한 관심을 평가할 수 없기 때문입니다.
“집에서 몇 시간 이상 살았던 사람은 어수선한 경향이 있습니다. Winslow는 서랍, 옷장, 부엌 캐비닛, 물건이 쌓여 있습니다.
“하지만 집을 팔 때가되면 판매자에게 당신의 집을 상품처럼 취급하고 당신처럼 행동하세요. 더 이상 거기에 살지 않습니다. 구매자는 귀하의 추억에 관심이 없으며 자신의 추억을 만들 수있는 집을 원합니다. ”
또한 각 공간을 개인화해야합니다. 사진, 기념품, 구매자가 집보다 당신에게 더 집중할 수 있도록하는 서류 작업입니다.
이 작업을 마치면 여왕이 방문하러 오는 것처럼 청소해야합니다. 구매자가 먼지가 많은 선반, 끈적한 바닥, 또는 사용하지 않는 모서리에 거미줄이 있으면 더러운 표면 아래에 숨겨진 집 손상이 숨겨져 있는지 궁금해 할 것입니다.
청소는 집의 외관뿐만 아니라 냄새도 개선하는 데 도움이됩니다. 그러나 애완 동물 향과 같이 극복해야 할 심한 냄새가 있다면 딥 클리닝만으로는 충분하지 않습니다.이를 위해서는 t의 근본 원인을 공격하는 약간의 탈취를해야합니다. 문제가 있습니다.
무대 준비 : 벽에 한 마디
안타깝게도 벽을 청소할 수있는 작업이 많지 않습니다. 눈치 채지 못할 수도 있지만 벽은 시간이 지남에 따라 가장 세게 문질러도 제거되지 않을 수있는 더러움 층을 쌓습니다.
에서 발생하는 모든 자연스러운 페이딩, 칩, 스크래치, 흠집 및 긁힘을 추가합니다. 일상적인 마모와 벽이 완전히 거무스름 해 보일 수 있습니다.
벽을 칠하면 특히 이러한 9 가지 중성 색상 중 하나를 선택하는 경우 준비 작업을 보여주는 새로운 배경이 생깁니다.
적절한 중성 색조를 선택하는 것은 방에 배치 할 가구의 색상을 가장 잘 보완하는 색조를 찾는 것에서 시작됩니다. 예를 들어 짙은 황갈색 소파 뒤에 베이지 색 벽으로 따뜻함을 유지하거나 소파의 따뜻한 색조와 선명한 흰색 벽 사이에 시원한 대비를 만들 수 있습니다.
색상 선택이 골목길에 맞지 않으면 걱정하지 마세요. 전문 상담원에게 현재 해당 지역의 벽면 색상 트렌드가 무엇인지 물어보세요.
모든 지역을 별표로 만들기 : 집안의 각 방에 대한 스테이징 팁
실제 페인트가 마르면 스테이징 작업이 시작됩니다. DIY 스테이징 방법에 대한 전반적으로 좋은 조언이 많이 있지만, 모든 공간의 자산을 강조하는 가장 좋은 방법을 배우기 위해 방을 하나씩 살펴 보는 것이 가장 좋습니다.
주방 준비 : 모두 지우기 표면, 잘 선택된 액센트 만 남기기
주방은 표면에 관한 것이기 때문에 주방을 무대 위에서 간단하게 보입니다. 카운터 공간은 구매자가 관심을 갖는 것이므로 잘 닦고 깔끔하게 유지하여 자신을 과시하십시오.
부엌에서는 몇 가지 잘 선택된 최종 터치와 액센트 만 남아 있어야합니다. 유칼립투스 꽃병, 주전자, 작은 다육 식물.
캐비닛이 오래되었거나 지저분하지만 교체 할 여력이없는 경우 페인트로 새로 칠하는 것이 좋습니다. 페인트가 주방용 그리스 코팅 표면에 달라 붙도록 설계되었는지 확인하세요. .
캐비닛 페인팅이 여전히 너무 비싸더라도 캐비닛 도어 힌지, 핸들 및 서랍 당김이 포함 된 캐비닛 하드웨어를 교체하여 새로운 모습을 얻을 수 있습니다.
위 안함과 가족 시간을 느낄 수있는 거실 무대
미래의 구매자가 대부분의 시간을 휴식과 시간을 보내는 곳으로 전략적으로 공간을 최대한 아늑하게 만드십시오. 거실 무대.
대부분의 어수선 함을 없애고 싶지만, 맨발의 소파와 완전히 비워진 선반은 거실을 차갑고 매력적이지 않게 만듭니다. 탁자 위의 매력적인 램프 나 선반 위의 책 몇 권과 세련된 북 엔드와 같이 잘 선택된 데코레이션 아이템으로 공간을 활기차게 만드세요.
질감과 색상은 거실에서 편안함을 선사합니다. 현명하게 사용할 때 — 야생적인 패턴, 네온 컬러 또는 블링 아웃 텍스처에 열광하지 않는 한. 대신 소파에있는 World Market의 10 달러 벨벳 베개 나 바닥에 보석 색 깔개와 같은 품목을 추가하여 눈 (및 구매자)이 오래 머물도록 유도하십시오.
클래식 무대 연출로 격식있는 식당을 보존하세요.
사실, 연말 연시에 정식 식당을 몇 번만 사용했을 수 있습니다.하지만 집에 식당이 있다면이 공간을 구매자가 일년 내내 사용하고 싶어 할 자산으로 준비해야합니다. .
그러니 도자기 허치에서 모든 공예품을 치우고 식탁에서 즉석 사무실을 치우고 공간을 적절한 식당으로 설정하기 시작하세요.
아마도 좋은 도자기를 캐비닛에 진열하는 것이 안전하므로 테이블 위에 장소 설정을 놓을 위험이 없습니다. 유칼립투스 나뭇 가지로 가득 찬 큰 꽃병이나 장식용 볼로 가득 찬 설탕에 절인 과일처럼 매력적이고 관리하기 쉬운 중앙 장식품으로 동일한 “저녁 식사 준비”느낌을 만들 수 있습니다.
마스터를 휴식의 오아시스로 만드세요
모든 침실을 준비 할 시간이나 돈이있을 수도 있고 없을 수도 있지만 마스터를 준비하는 것은 절대적으로 필수입니다. 이곳은 구매자가 모기지 지불을 위해 열심히 일한 후 지친 머리를 쉬게 할 곳입니다. , 따라서 편안한 휴양지처럼 보일 수있는 공간이 필요합니다.
침실에서 생생한 보라색 또는 빨간색 벨벳 침구와 같은 색다른 색상을 채택해도 괜찮지 만 판매를 준비 할 때는 파란색, 회색 또는 흰색과 같은 차분한 색상을 생각해야합니다.
패턴과 장식 스타일도 쉽게 생각하세요. 개인 침실 선호도가 여성스러운 꽃 무늬 또는 m 간결한 그래픽 패턴을 사용하려면 디자인 선택을 중립적으로 유지하여 가장 광범위한 구매자에게 호소력을 발휘해야합니다.
호텔 스파 분위기로 욕실 준비
욕실은 다음과 같은 경우에 가장 간과되는 공간 일 것입니다. 그것은 당신이 완전한 리모델링을하지 않는 한 욕조, 샤워기, 화장실, 싱크대가 그대로 있기 때문입니다. 고액 품목을 재배치 할 수는 없지만 욕실 준비에는 무한한 가능성이 있습니다.
먼저 거울 상황을 살펴보고 금이 가거나 손상된 품목을 교체하십시오. 좋은 소식은 건축업자에게 인기있는 지루하고 기본적인 싱크대 백스 플래시-천장 모델을 고수 할 필요가 없다는 것입니다. 공간에 품격을 더할 수있는 디자이너 스타일의 저렴한 거울이 많이 있습니다.
신선하고 푹신한 수건을 타월 바에 걸고 새 것을 내놓는 것도 잊지 마세요. 깨끗하고 고요한 마무리 손질로 세면대에 찌꺼기없는 비누 디스펜서.
쇼룸처럼 옷장 정리
옷장을 포함하여 닫힌 문 뒤에서 무대를하는 것을 잊지 마세요. ! 구매자는 집에 모든 물건을 담을 수있는 충분한 저장 공간이 있는지 확인해야합니다.
하지만 현재 옷장에 물건이 천장에 꽉 차있는 경우 집의 저장 공간이 부족해 보입니다. 따라서 옷장의 준비 목표는 50 % 이하로 채워질 때까지 옷장을 비우는 것이어야합니다.
그런 다음 남은 것을 백화점 디스플레이처럼 정리하면됩니다.
좋은 소식은 옷장을 준비하는 데 시간이 들지 않을 것입니다.
옷장을 멋지게 보이게하기 위해 장식용 품목을 구입해야 할 가능성은 전혀 없습니다. 구매해야 할 유일한 품목은 장식용 바구니, 상자, 옷걸이 또는 보관 선반과 같은 정리 도구입니다.
스테이징 세부 정보 : 전문가가 사용할 수있는 약간의 트릭
전문적으로 상연 된 집 사진과 집주인이 무대를 DIY 한 사진을 넘기면 거의 항상 차이를 발견 할 수 있습니다. 프로가 경험을 통해 많은 작은 팁과 요령을 익히기 때문입니다.
초보자는 프로가 수행 할 수있는 것과 같은 별의 무대를 결코 달성 할 수 없지만 가정에 프로의 추가 터치를 줄 수 있습니다. 몇 가지 팁을 따라 세련되게 마무리 할 수 있습니다.
팁 # 1 : 팝 컬러
중성 색조는 벽과 같이 무대 위의 집에있는 거의 모든 대형 아이템에 가장 적합한 선택 일 수 있습니다. , 가구, 심지어 침구까지 모든 색상을 완전히 제거하는 것이 현명하지 않다는 것을 전문가들은 알고 있습니다. 그렇지 않으면 평범한 모습이 될 것입니다.
“저는 주로 중성 색상 인 집을 가진 고객에게 다음과 같이 말합니다. 밝은 빨간색 또는 밝은 노란색 액센트를 추가하십시오. “라고 Winslow는 조언합니다.”테이블 위에 밝은 색의 플레이스 매트와 접시를 놓거나 소파에 보석 색의 베개를 놓으십시오. 약간의 액센트 만 있으면 모든 흙 색조 사이에서 시선을 끌 수 있습니다. ”
팁 # 2 : 60-30-10 규칙
컬러 팝과 유사하게 60-30-10 규칙은 디자이너가 올바른 균형을 만드는 데 사용하는 디자인 트릭입니다. roo의 색 m 세 가지 주요 색상을 사용합니다. 이 방법을 사용하면 모든 밝은 악센트가 시선을 사로 잡는 것보다 튀어 나옵니다.
방안 색상의 60 % (주요 색상)는 밝은 회색과 같은 중성이어야한다는 생각입니다. 그런 다음 색상의 30 %는 보색이어야하지만 더 진한 회색 또는 반진 한 파란색과 같이 여전히 차분한 색조 여야합니다. 색상의 10 % 만 노란색이나 빨간색과 같이 생생하고 눈길을 끄는 색상이어야합니다.
예를 들어 회색 벽과 중성 바닥이있는 방에 미드 나잇 블루 소파를 배치 할 수 있습니다. , 2 ~ 3 개의 노란색 베개로 장식되어 있습니다.
팁 # 3 : 이야기를 들려 줄 비 네트 만들기
베개는 팝 컬러를 추가하는 유일한 방법이 아닙니다. 벽이나 테이블 상판에 흥미로운 비 네트를 만들어 생생한 색조의 작은 순간을 추가 할 수 있습니다.
비네 트란 무엇일까요? 그것들은 본질적으로 이야기를 전달하기 위해 함께 배열 된 장식용 아이템들의 작은 그룹입니다.
유사한 색상의 일련의 동일한 꽃병이 짙은 공작 녹색에서 옅은 민트로 바뀌는 것과 같은 색상 이야기 일 수 있습니다. . 유목 촛대와 조개 껍질 한 그릇과 짝을 이루는 해상 램프와 같은 스타일 스토리가 될 수 있습니다. 큰 거울의 벽 배치, 중간 크기의 캔버스 페인팅, 약간 작은 액자 풍경 사진과 같은 크기의 이야기 일 수도 있습니다.
이 세 가지 예에서 특이한 점이 있습니까? 각각 3 개의 항목이 있습니다. 3의 법칙이 훈련을받지 않은 사람들이 작동하는 비 네트를 만드는 가장 쉬운 방법이기 때문입니다.
프로는 2, 4, 5 또는 12 개 항목의 비 네트를 만들 수는 있지만 그렇게 쉽지는 않습니다. 대부분의 사람들. 일반적으로 항목 2 개만 빠진 것처럼 보이지만 3 개 이상은 어수선 해 보입니다.
팁 # 4 : 빈 집 준비를 건너 뛰지 마세요.
이사 한 주택 소유자 판매 할 준비가되기 전에 집이 이미 비어 있기 때문에 스테이징이 문제 나 옵션이 아니라고 생각하는 경우가 있습니다. 집이 비좁거나 어수선 해 보일 까봐 두려워 할 필요가 없습니다. 또한 스테이징을 할 때 사용할 가구가 없습니다.
진실은 비어있는 집은 판매하는 데 시간이 더 오래 걸리고 더 적은 가격에 팔 수도 있기 때문에 적어도 몇 가지 스테이징이 가장 필요하다는 것입니다. “일부 구매자는 빈 공간을 좋아하지 않습니다. 가구가 얼마나 잘 맞는지 시각화 할 수 없습니다.”라고 Winslow는 말합니다. “따라서 의자와 구석에있는 작은 테이블은 개방 된 빈 공간의 단조 로움을 깨뜨릴 수 있습니다.”
모두 나가서 가구를 빌려 주요 거실 공간 (거실, 식당, 주방, 안방 및 목욕). 또는 프로 스테이 저를 고용하는 경우 렌탈 비용과 함께 스테이징 비용 외에 집을 무대로 가져올 수있는 가구 창고가있을 것입니다.
저렴한 방법입니다. 큰 부분을 임대하지 않고도 비슷한 결과를 얻을 수있는 것은
집을 부드럽게 만드는 것입니다. 전통적인 무대 연출과 달리이 방법은 의자, 테이블, 소파와 같은 큰 품목을 건너 뛰고 소수의 장식 품목을 선호합니다.
키친 카운터에있는 과일 그릇, 욕실에만있는 수건, 그리고 광활한 불모의 벽을 부수는 예술.
스테이징과 함께 생활 : 목록에서 제공 할 때까지 깔끔하게 유지
백화점 가구 카탈로그 사진 촬영을 기다리는 것처럼 집을 무대로 꾸미려면 많은 작업이 필요합니다.
하지만 여전히 집에 살고 있다면 깨끗하고 무대를 유지하기 위해 더 많은 노력을 기울이는 것처럼 느껴질 것입니다.
상식과 헌신 만이이를 통과하는 유일한 방법입니다. 한 달에 한 번 청소하는 것이 일반적인 습관 일 수 있지만, 단계적으로 판매되는 집에 살 때는 매일 청소를해야합니다.
보관하기가 훨씬 더 어렵습니다. Winslow는 “아이들이 집에있을 때 집을 꾸미는 것은 어려울 수 있습니다.”라고 Winslow는 말합니다. “종종 상영 중개인에게 전화를 걸어 이렇게 말합니다. , 이 집주인들은 아이가있어서 깨끗하지 않을 수 있습니다.하지만 100 명 중 99 번은 상영이 시작되기 전에 부모가 집을 정리할 수 있습니다.”
집이 팔릴 때까지 조부모와 함께 살기 위해 그들을 보내는 것보다 짧은 시간 동안, 가장 좋은 방법은 보관 벤치 또는 장식 상자와 같은 비밀 보관 공간을 찾아 즉석에서 보여주기 전에 모든 장난감을 눈에 띄지 않게 만드는 것입니다.
준비 : 그만한 가치가있는 작업
판매를 위해 집을 포장하고 준비하는 데는 너무 많은 작업이 필요하므로 주택 판매자는 때로는 너무 지쳐 무대 연출에 대해서도 생각해보십시오.
정말로 시간과 에너지가 부족한 경우 언제든지 가상 무대의 길을 갈 수 있습니다. 디지털 사진 스튜디오는 단순히 무대 가구, 예술품 및 장식을 사진에 추가합니다. 온라인으로 전환됩니다.
이 방법은 쉽고 비용 효율적인 방법이지만 구매자가 직접 집을보고 일치하지 않는다는 사실을 알게되면 실망 할 위험이 있습니다. 사진.
결국 전문가를 고용하든, 무대를 DIY하든, 단순히 빈 집을 소프트 스테이징을 선택하든, 더 적은 비용으로 더 많은 돈을 받고 집을 판매 할 때 노력을 기울일 것입니다. 시간.