소유권 회사는 무엇을합니까?

집을 사고 파는 것은 돈을 교환하고 문서에 서명하는 것만 큼 간단하지 않습니다. 판매자와 구매자간에 양도해야하는 재산권도 있습니다. 소유권 회사가 등장하는 곳입니다.

소유권 회사는 무엇을합니까? 많은. 소유권 검색을 수행하고 더 적은 지연으로 거래를 종결하는 데 도움이되는 결제 서비스를 제공하는 것 외에도 소유권 회사는 새로운 소유자와 모기지 대출 기관에게 소유권 보험을 제공합니다. 여기에서 알아야 할 사항이 있습니다.

소유권 회사 란 무엇입니까?

소유권 회사는 주로 한 소유자에서 다음 소유자로 재산권을 이전하는 책임이 있습니다. 플로리다 주 할리우드의 부동산 변호사.

“그들은 주택 소유권에 대한 부담이없고 판매자가 부동산의 법적 소유자인지 확인합니다.”라고 Nepola는 말합니다.

펜실베이니아 주 미디어에 소재한 Title Alliance, Ltd.의 최고 구현 책임자 인 Patti DeGennaro는 소유권 회사가 근절하고 해결하는 데 도움이 될 수있는 일반적인 소유권 결함은 다음과 같습니다.

• 사기 이전
• 알 수없는 상속인
• 미납 세금
• 모기 법원 판결
• 사전 모기지
• 선취권
• 통행권 및 지역권과 같은 제한

이러한 문제 및 기타 문제를 확인하기 위해 소유권 회사는 공개 검색을 수행합니다. 부동산 및 소유권에 대한 기록 또는 거래 내역. 회사는 또한 부동산에 대한 소유권을 가진 사람과 소유권의 품질을 확인합니다.

“이것은 구매자가 실제 부동산 소유자로부터 부동산에 대한 실제 소유권을 가져 가는지 확인하는 데 중요합니다. 위임장이나 부동산 등을 통해 부동산 소유자를 대신하여 소유권을 전달할 권한이있는 사람입니다.”라고 뉴저지 Somerville의 부동산 변호사 Rajeh Saadeh는 말합니다.

Saadeh는 다음과 같이 덧붙입니다. 서비스는 종종 구매자가 아닌 구매자를 대신하여 경험이 많은 부동산 변호사가 주문합니다.

소유권 회사는 에스크로 또는 문서 공증을 촉진하거나 로스 앤젤레스에 본사를 둔 Schorr Law의 부동산 변호사 인 Ben Heller는 카운티와 함께 증서를 기록한다고 말합니다.

“정산 서비스에는 일반적으로 소유권 회사가 구매자와 판매자가 거래를 성사시키는 데 도움을주는 중립적 인 제 3 자 또는 소유권 회사가 구매자와 판매자가 대출 거래를 성사시키는 데 도움을 줄 수 있습니다.”라고 Heller는 말합니다.

마지막으로 소유권 보험을 제공합니다. 소유권 문제가 발생하는 경우 대출 기관을 보호하고 정책에 따라 잠재적으로 구매자를 보호합니다. 예를 들어, 집을 구입했지만 나중에 집을 폐쇄하기 전에 공개되지 않은 법원 합의로 인해 누군가가 재산에 대해 법적 청구를했다는 사실을 알게되었다고 가정 해보십시오. 소유권 보험이없는 경우 이와 같은 시나리오가 다시 발생할 수 있습니다.

소유권 보험이란 무엇입니까?

소유권 회사가 제공하는 가장 중요한 기능 중 하나는 소유권 보험을 발행하는 것입니다.

“소유권 보험은 현재까지의 과거를 보장하는 유일한 보험입니다.”Nepola는 “소유자가 재산을 소유하는 동안 소유자를 보호하는 일회성 요금입니다. ”

두 가지 종류의 소유권 보험 정책이 있습니다.

1. 대출 기관의 정책 – 대출 기관의 소유권 보험 정책은 “금융 기관의 보안에 영향을 미칠 수있는 소유권 결함으로부터 대출 기관을 보호합니다. 모기지 론”이라고 DeGennaro는 말합니다.“이 정책은 모기지 금액을 기준으로하며 모기지가 상환 될수록 감소합니다.” 사실상 모든 모기지 대출 기관은 이러한 유형의 정책을 요구합니다.
2. 소유자 정책 – 소유자의 소유권 보험 정책이 항상 필요한 것은 아니지만 향후 부동산에 대한 청구로부터 보호하기위한 방법으로 주택 소유자에게 강력히 권장됩니다. DeGennaro는 “대출업자가 소유권 정책을 가지고 있더라도 구매자는 자신의 이익을 보호하기 위해 소유자의 소유권 정책이 여전히 필요합니다.”라고 말합니다. “보증은 구매자 또는 구매자의 상속인이 부동산에 대한 이해 관계가있는 한 지속됩니다.”

소유권 서비스 비용은 얼마입니까?

소유권 서비스는 일반적으로 약 $ 1,000에서 시작하지만 $ 1,500을 초과 할 수 있습니다. Saadeh에 따르면 비용은 종종 유언 검인 또는 압류 수색이 필요한지 여부와 같이 필요한 서비스의 범위에 따라 달라집니다.

소유권 보험 비용은 일반적으로 귀하가 선택한 소유권 보험 회사에 관계없이 비용이 동일한주의 보험 국에서 규제합니다.하지만 지불하는 금액은 선택한 보장 금액에 따라 다릅니다. .

일반적으로 대부분은 소유자의 보험 증서에 대해 $ 1,000, 대출 기관의 보험에 대해 $ 1,000를 지불합니다.

“대부분의 주에서는 구매자가 소유권 서비스 및 소유권 보험에 대해 지불합니다.”라고 Saadeh는 말합니다. . 그러나 구매자와 판매자는 판매 계약이 체결되기 전에 이러한 서비스에 대한 비용을 지불 할 사람을 협상 할 수 있습니다.

타이틀 회사 선택 방법

타이틀 회사는 종종 관련 부동산 중개인, 대출 기관 또는 변호사가 귀하를 추천 한 소유권 회사를 선택할 필요는 없습니다.

“여러 가지 추천을 요청하고 각 회사에 대해 조사하고 이야기하는 데 시간을 할애하십시오.”라고 조언합니다. 네 폴라. “요금과 청구 된 모든 수수료를 확인하고 온라인 리뷰를주의 깊게 확인하십시오.”

또한 소유권 회사에 문의 할 준비를하십시오.

• 얼마나 사업을하고 계십니까?
• 당신의 보험업자는 누구입니까?
• 귀하의 책임 보험은 얼마입니까?
• 고객에 대한 소유권 청구 비율은 얼마입니까?
• 클레임을 제기 한 적이 있습니까?
• 사기로부터 어떻게 보호합니까?
• 타이틀 검색 중에 발생한 문제는 무엇이며 어떻게 해결 했습니까?
• 소유권 검색 프로세스는 얼마나 걸리며 누가 소유권 검색을 수행합니까?
• 소유권 보험 적용 범위와 그 이유는 무엇입니까?

“고객 서비스, 평판 및 거래와 관련된 다른 전문가 (특히 부동산 변호사 포함)와의 친밀도는 물론 이러한 질문에 대한 답변을 바탕으로 소유권 회사를 선택하십시오.”라고 Saadeh는 권장합니다.

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