HUD-1 합의 명세서

HUD-1 합의 명세서는 한때 청산 대리인이라고도하는 합의 대리인이 차용자에게 부과 된 모든 요금을 항목별로 분류하는 데 사용했던 표준 정부 부동산 양식입니다. 그리고 부동산 거래를위한 판매자.

이 명세서는 더 이상 사용되지 않습니다. 단 한 가지 예외는 역 모기지입니다. 원래는 미국 주택 도시 부에서 개발했습니다. 각 당사자에게 들어오고 나가는 자금의 전체 목록을 제공하는 개발 (HUD).

HUD-1은 언제 사용 되었습니까?

부동산 합의 절차법 (RESPA)의 법령에 따라 연방 관련 모기지 대출과 관련된 미국 내 모든 거래에서 HUD-1 양식을 표준 부동산 합의 양식으로 사용해야합니다.

2015 년 10 월 3 일 또는 그 이전에 모기지를 신청했다면 HUD-1 명세서를 받았을 것입니다. 차용자는 다음과 같은 양식을 받기 시작했습니다. 2015 년 10 월 이후 대부분의 모기지 대출에 대해 HUD-1 대신 폐쇄 공개.

변경 사항은 TILA RESPA 통합 공개 또는 간단히 TRID에 대한 대응으로 모기지가 처리되고 공개되는 방식

2020 년 HUD-1은 언제 사용됩니까?

HUD-1 정산 명세서는 2020 년에도 역 모기지에 사용됩니다. 이러한 유형의 모기지는 주택에서 자본을 빼고 자하는 62 세 이상의 판매자에게 매우 인기가 있습니다.

대출 업체는 종종 2015 년 이전의 공매도 이후 3 ~ 10 년 동안 부동산이 폐쇄 된 날짜를 증명하는 오래된 HUD-1.

HUD-1은 언제 배포됩니까?

2015 년 10 월 3 일 이전에 RESPA는 차용인에게 결제 최소 하루 전에 HUD-1 사본을 제공해야한다고 밝혔습니다.하지만 실제 생활에서는 쉽게 항목이 올 수 있습니다. 마감 몇 시간 전까지.

대부분의 구매자와 판매자는 부동산 중개인과 결제 대행 인의 도움을 받아 성명서를 직접 조사했습니다. 리뷰하는 사람이 많을수록 오류가 감지 될 가능성이 높아진다는 아이디어였습니다.

HUD-1 양식 개요

이 줄은 줄 요약은 양식의 가장 중요한 섹션을 다룹니다. 그리고 예, 많은 라인이 있습니다.

섹션 L, 합의금 : 라인 700-1400

많은 항목이 섹션 L 또는 페이지 2의 1 페이지. 열에는 차용인 또는 판매자의 자금에서 지불 한 요금이 포함됩니다. 귀하의 마감 명세서에는 “이 모든 행에 항목이 없을 것입니다.

섹션 700, 대행사 수수료

이 섹션에서는 부동산에 지불 한 수수료를 다룹니다. 701 행과 702 행은 두 참여 대행사간에 수수료가 어떻게 분배되는지 보여줍니다.

섹션 800 , 대출과 관련하여 지불 할 수있는 항목

이 라인의 항목은 대부분 구매자의 자금에서 지불되지만 판매자는 경우에 따라 구매자가 마감 할 수 있도록 특정 금액을 지불하는 데 동의 할 수 있습니다.

• 801 행은 대출 기관이 대출을 처리하거나 시작하는 데 부과 한 수수료를 보여줍니다. 수수료가 대출 금액의 백분율 인 경우 백분율이 표시됩니다.
• 라인 802는 대출 기관이 부과 한 “포인트”를 기록합니다. 각 포인트는 대출 금액의 1 %입니다.
• 804 행은 평가 수수료를 기록하는 데 사용됩니다. 대출을 신청할 때 지불했을 수도 있습니다. 만약 그렇다면, 종결 이외의 지불에 대해 POC로 표시되어야합니다. 금액이 표시되지만 정산을 위해 가져온 총 수수료에는 포함되지 않습니다.
• 신용 보고서 비용이 개시 수수료에 포함되지 않은 경우 805 행은 신용 보고서 비용을 기록하는 데 사용됩니다. .
• 805 행에는 대출 기관의 요청에 따라 수행되는 검사에 대한 비용도 포함됩니다. 기타 해충 및 구조 검사는 다른 지역에 기록됩니다.
• 806 행은 신청 수수료에 대한 것입니다. 개인 모기지 보험 (PMI) 회사에서 요구합니다.
• 라인 807은 구매자가 판매자의 기존 모기지를 인수하는 대출 가정 거래에만 사용됩니다.
• 808 ~ 811 행은 모기지 브로커에게 지불하는 수수료와 같이 대출과 관련된 기타 항목에 사용됩니다.

Section 900 , 대출 기관이 선불로 지불해야하는 항목

이러한 비용은 일반적으로 구매자가 지불합니다. 그들은 “대출업자가 요구하는 모든 항목이지만 항상 대출자에게 지급되는 것은 아닙니다.

• 수금 된이자를 기록하는 데 사용됩니다. 결산시와 첫 번째 월별 모기지 지불 사이의 기간 동안 정산시.
• 라인 902는 정산시 만기되는 모기지 보험료를 보여줍니다. 모기지 보험에 대한 에스크로 준비금은 나중에 기록됩니다. 귀하의 모기지 보험이 “대출 기간 동안 유익한 일시불 지급 인 경우 여기에 유의해야합니다.
• Line 903은 즉시 지불해야하는 위험 보험료를 기록하는 데 사용됩니다. 자산에 대한 보험 적용 범위입니다. 에스크로로 들어가는 보험 준비금에는 사용되지 않습니다.
• 904 및 905 행은 홍수 보험, 모기지 생명 보험, 신용 생명 보험 및 장애와 같은 기타 항목에 사용됩니다. 보험료.

섹션 1000, 대출 기관에 예치 된 준비금

이 섹션은 대출 기관이 차용인으로부터 수집 한 에스크로 자금을 항목별로 분류하는 데 사용됩니다. 위험 보험 및 재산세와 같은 것들. 청구되는 개월 수는 다를 수 있지만 대출 기관이 수금 할 수있는 금액에 제한이 있습니다.

차용자가 지불 한 비용에 대한 현재 청구액은 섹션 900에 나와 있습니다. . 1001 ~ 1007 행의 항목은 차용인의 에스크로 계정을 시작하는 데 사용되는 자금으로, 대출 기관이 내년 보험료를 지불합니다.

1008 행은 합의에 의해 계산 된 에스크로 조정입니다. 다른 에스크로 공식을 비교하여 에이전트. 이 단계는 대출 기관이 “허용 된 것보다 더 많은 에스크로 자금을 수집하지 않도록하기위한 것입니다.

수치는 항상 0 또는 음수입니다.

섹션 1100, 소유권 비용

소유권 청구에는 소유권 시험, 소유권 검색, 문서 작성 및 소유권 보험 증권에 대한 수수료 등 소유권 이전과 직접 관련된 수수료가 포함됩니다. . 일반적으로 구매자에게 청구됩니다.

법적 수수료에는 차용인과 판매자의 변호사 비용, 때로는 대출 기관의 변호사 비용이 포함됩니다. 이 섹션에서 다루는 다른 항목은 종결 에이전트 및 공증인에 대한 수수료입니다.

한 사람이 여러 작업을 수행 할 때 많은 작업 수수료를 함께 묶을 수 있습니다.

• 1101 행은 결제 대리인의 수수료를 기록하는 데 사용됩니다.
• 초록 또는 제목 검색 및 심사 비용은 1102 및 1103 행에 입력됩니다. 같은 사람이 수행하는 경우 1103 행에 합계가 입력됩니다. 두 가지 의무입니다. 업무를 수행하는 사람이 소유권 회사 또는 변호사 인 경우 나중에 1107 또는 1108 행에 요금이 입력됩니다.
• 1104 행은 소유권 보험 바인더에 대한 비용을 표시하며, 보험 약정이라고도합니다. 소유권 보험 증권에 대한 지불은 나중에 입력됩니다.
• 라인 1105는 증서 준비, 모기지 및 어음 작업에 대한 비용을 기록합니다.
• 공증인이 인증을 위해 청구하는 수수료 합의 문서 실행은 1106 행에 입력됩니다.
• 1107 행은 변호사 비용을 공개합니다.
• 1108 행은 바인더 비용을 제외한 소유권 보험 비용입니다.

li>

• 1109 행과 1110 행은 차용자와 대출자를위한 별도의 소유권 보험 증권에 대한 비용을 공개하는 정보 라인입니다. 1108 행만 이월됩니다.
• 다른 사람을 입력하는 데 1111 행부터 1113 행까지 사용됩니다. 위치에 따라 다를 수있는 소유권 관련 비용입니다. 항목에는 세금 증명서에 대한 카운티 세무 징수 원에 대한 수수료 또는 민간 세금 서비스에 대한 수수료가 포함될 수 있습니다.

섹션 1200, 정부 기록 및 양도 수수료

이 섹션은 증서 및 모기지 기록 비용 및 세금 수수료와 같은 비용을 항목별로 분류하는 데 사용됩니다. 우표.

섹션 1300 및 1400, 추가 합의금 및 총액

섹션 1300은 해충과 같은 것에 대한 조사 비용 및 검사를 기록하는 데 사용됩니다. , 납 기반 페인트 및 라돈. 난방, 배관 또는 전기 장비에 대한 구조 검사 및 검사도 포함될 수 있습니다. 어느 당사자가 주택 보증을 구매하는 경우이 섹션에 요금이 입력됩니다.

Line 1400은 차용인과 판매자가 지불 한 총 결제 요금입니다. 자금. 섹션 J 및 K, 줄 103 및 502에도 입력됩니다.

섹션 J 차용자의 거래 요약 : 100-303 줄

섹션 J와 K는 HUD-1 양식의 1 페이지 뒷면에 있습니다.차용자와 판매자의 항목 별 거래를 설명합니다.

섹션 100, 차용자로부터 지불해야하는 총액

• 101 행 부동산의 총 판매 가격입니다.
• 포장, 세탁기, 건조기, 야외 가구 및 판매자로부터 구입 한 장식품과 같은 개인 자산에 대한 요금은 102에 기재되어 있습니다.
• 103 행은 1400 행에서 이월 된 차용인에게 총 결제 비용을 표시합니다.
• 104 행과 105 행은 차용인이 빚진 금액 또는 판매자가 이전에 지불 한 금액입니다.
• 차용인에게 청구되는 항목에는 차용인이 대출을 가정하는 경우 판매자의 에스크로 계정에 잔액이 포함됩니다. 차용인은 미수금 임대료의 일부를 판매자에게 빚을 수 있습니다.
• 106 ~ 112 행은 항목에 대한 것입니다. 예를 들어, 판매자가 연간 청구서를 지불 한 경우 구매자는 일할 계산 된 카운티 세금을 판매자에게 상환해야합니다. 재산을 소유 한 시간과 관련된 논쟁.
• 120 행은 차용인에게 지불해야하는 총액입니다. 101 ~ 112 행의 합계입니다.

섹션 200, 차용자 또는 차용자를 대신하여 지불하는 금액

모두 차용인이 마감시받을 자금에 대한 항목.

• 라인 201은 제안이 수락되었을 때 지불 한 수입 금액에 대해 구매자에게 크레딧을 제공합니다.
  • li>
  • 202 행은 대출자가 차용자에게 지급하는 신규 대출 금액입니다.
  • 203 행은 차용자가 대출을 받거나 다른 방법으로 소유권을 취득 할 때 사용됩니다. 부동산에 대한 기존 대출 또는 유치권.
  • 204 ~ 209 행은 구매자가 또는 구매자를 대신하여 지불 한 기타 항목을 나열하는 데 사용됩니다. 여기에는 판매자가 수리를 위해 만들 수있는 수당과 같은 항목이 포함될 수 있습니다. 이 영역은 판매자가 구매 가격의 일부에 대해 차용인으로부터 메모를 수락 할 때도 사용됩니다.
  • 210 ~ 219 행은 판매자가 아직 지불하지 않았지만 모두 빚진 청구서를위한 것입니다. 또는 일부. 세금 a 두 번째 평가가 여기에 나열되어 있지만이 지역에는 정산 일 이후 연장되는 기간 동안 판매자가 미리 징수 한 임대료도 포함될 수 있습니다.
  • 220 행은 섹션 200의 모든 항목에 대한 합계입니다. 총액은 다음과 같습니다. 차용인의 수익금에 추가됩니다.

  섹션 300, 차용자에서 결제시 현금

  이것은 기본적으로 변경되는 돈을 요약합니다. 마감시 손.

  • 301 행은 차용인의 총 지불액 요약입니다.
  • 302 행은 요약입니다. 차용인이 이미 지불 한 모든 항목입니다.
  • 303 행은 301 행과 302 행의 차이입니다. 대부분의 경우 차용인이 마감해야하는 금액을 보여줍니다. 음수는 차용인이 마감시 자금을 다시받을 것임을 나타냅니다.

  섹션 K, 판매자의 거래 요약 : 400-603 행

  이 섹션은 차용인의 거래 요약 인 섹션 J의 오른쪽에 표시됩니다. 판매자의 거래를 요약합니다.

  섹션의 금액 판매자에게 지불해야하는 총 금액 인 400이 판매자의 자금에 추가됩니다.

  • 401 행은 부동산의 총 판매 가격을 나타냅니다.
  • 판매자가 구매자에게 판매 할 수있는 커튼, 세탁기, 건조기, 실외 가구 및 장식 품목과 같은 개인 자산에 대한 항목은 402 행에 나열됩니다.
  • 404 행 및 405 행은 기타 차용인이 빚진 금액 또는 판매자가 이전에 지불 한 금액. 차용인이 판매자의 대출을 가정하는 경우 판매자의 에스크로 계정에있는 잔액에 대한 상환을 포함 할 수 있습니다. 또는 구매자가 수집되지 않은 임대료의 일부를 판매자에게 빚을 수 있습니다.
  • 선 s 406 ~ 412는 판매자가 선불 한 상품입니다. 예를 들어 판매자가 연간 청구서를 지불했지만 해당 연도 동안 부동산을 소유하지 않을 경우 구매자는 일할 계산 된 카운티 세금을 판매자에게 상환해야 할 수 있습니다.
  • 라인 420은 총액입니다. 401 행부터 412 행까지의 합계입니다.

  섹션 500, 판매자로 인한 금액 감소

  이 섹션의 금액은 판매자의 자금에서 차감됩니다.

  • 라인 501은 판매자의 부동산 중개인 또는 다른 당사자가 차용인의 진지한 예치금을 판매자에게 직접 지불합니다.
  • 502 행에는 L 섹션에서 계산 된 판매자의 총 청구액 인 1400 행의 수치가 포함됩니다.
  • 503 행은 차용인이 판매 가격에서 공제되는 기존 선취권에 따라 소유권을 가정하거나받는 경우에 사용됩니다.
  • 504 및 505 행은의 일부로 상환 될 1 차 또는 2 차 대출에 대한 것입니다. 발생한이자를 포함한 합의.
  • 506 ~ 509 행은 빈 줄로 표시됩니다.”기타 항목 용으로 예약되어 있습니다.
  • 라인 506은 차용인이 판매자 또는 결제 대리인이 아닌 다른 당사자에게 지불 한 예금을 기록하는 데 사용됩니다. 이것은 501의 항목과 약간 다릅니다.이 경우 자금을 보유한 당사자는 자금을 결제 대리인에게 이체하여 마감시 지급됩니다.

  이들 라인은 또한 부동산에 대한 소유권을 지우기 위해 결제시 지불해야하는 추가 선취권을 나열하는 데 사용할 수 있습니다.

  • 510 ~ 519 행은 판매자가 보유한 청구서에 대한 것입니다. 아직 지불되지 않았지만 전체 또는 일부를 빚지고 있습니다. 세금 및 과세가 여기에 나열되어 있지만이 지역에는 정산 일 이후 연장되는 기간 동안 판매자가 미리 징수 한 임대료도 포함될 수 있습니다.
  • 520 행은 섹션 500의 모든 항목에 대한 합계입니다. 총액 판매자의 수익금에서 공제됩니다.

  섹션 600, 판매자와의 결제시 현금

  이 섹션에서는 판매자는 마감시 수령하거나 지불합니다.

  • 라인 601은 라인 420에서 이체 된 판매자의 총액입니다.
  • 602 행에는 520 행에서 이체 된 판매자 수익의 총 감액이 포함됩니다.
  • 603 행은 601 행과 602 행의 차이입니다. 일반적으로 판매자에게 지급 된 현금 금액을 나타냅니다. “판매자가 마감시 빚을지게 될 수 있습니다. 예를 들어, 판매자는 계약에서 회수되는 것보다 1 차 및 2 차 모기지에 더 많은 빚을지게 될 수 있습니다.

  이것은 마감 문서 중 하나입니다. • 역 모기지 거래의 일부로 HUD-1을받는 경우 보관해야합니다. 다른 부동산 판매 또는 구매의 종결 공개에도 동일하게 적용됩니다.