유형 (6)
- 상업용
- Lease-to-Own
- 월간
- 룸메이트
- 표준 주거
- 전대
상업용 임대 계약 – 비즈니스 목적으로 만 사용됩니다. 비즈니스 소유자와 상업 공간 또는 건물의 임대 주 (또는 소유자)간에 형성됩니다.
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Lease to Own Agreement – 임차인이 원하는 경우 임차 계약 종료시 임차인이 임대 부동산을 구입할 수 있습니다.
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월간 임대 계약 – 표준 임대와 유사하지만 계약이 30 년마다 갱신된다는 점이 다릅니다. ) 일, 양 당사자가 계약을 해지 할 때까지 무기한 계속됩니다.
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룸메이트 계약 – 룸메이트 (동일 임대에 거주)가 서로에 대한 의무와 책임을 명확하게 설명하는 데 적합합니다.
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표준 주거용 임대 계약 – CA에서 부동산 임대에 대한 표준 프로세스 및 절차를 나열하는 1 년 계약입니다. 가장 일반적으로 사용되는 임대 양식.
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전대 계약 – 임차인이 하나 이상의 새 임차인을 소개 할 수있는 양식 ( s) 원래 세입자가 임대료를 비울 수 있도록 임대료를 인계합니다. 양식을 사용하기 전에 집주인으로부터 허가를 받아야합니다.
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부록 (9)
- 추가. 1 – CAR (일반)
- 추가. 2 – 임대 갱신 / 연장
- 추가. 3 – 빈대
- 추가. 4 – 몰드
- 추가. 5 – 룸메이트 (일반)
- 추가. 6 – 룸메이트 추가
- 추가. 7 – 위성 접시
- 추가. 8 – 금연
- 추가. 9 – 연기 감지기
부록 1 – CAR (일반 부록)
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부록 2 – 임대 갱신 또는 연장
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부록 3 – 빈대
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부록 4 – 곰팡이
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부록 5 – 룸메이트 (일반)
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부록 6 – 룸메이트 추가
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부록 7 – 위성 접시
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부록 8 – 금연
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부록 9 – 연기 / 일산화탄소 감지기
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공개 (3)
- 공개 차트
- 석면 공개
- 납 기반 페인트 공개
자동차리스 공개 차트
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석면 공개
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Lead-Based Paint Disclosure (CAR 양식 FLD)
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내용 캘리포니아 임대 계약이란 무엇입니까?
캘리포니아 임대 계약은 부동산, 주택 또는 방의 임대를 위해 두 당사자 (집주인과 세입자) 간의 법적 관계를 설정합니다. 이 문서는 각 당사자에게 기대되는 법적 의무와 책임을 명확히하기 위해 필요합니다. 임대인은 임차인이 임대 신청서를 작성하도록 요구하여 후보자를 선택하기 전에 심사 할 수 있도록하는 것이 좋습니다.
주법 & 안내서
법률 : Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – “부동산 고용”
가이드 / 핸드북 / 법률 업데이트 :
- 캘리포니아 세입자 : 주거 세입자 및 집주인의 권리에 대한 가이드 Responsibilities.pdf
- CA Realtors Quick Guide for 2020.pdf
임대료는 언제입니까?
캘리포니아 민법 1947, 임대료는 “일, 주, 월, 분기 또는 연도”에 관계없이 연속적으로 만기되는 “보유 종료시 지불”됩니다. 즉, 임대 계약서에 명시된 기한 (일반적으로 월말)까지 임대료를 지불해야합니다. 캘리포니아 법률에는 유예 기간이 없습니다.
임대료 인상 (부동산 용 빠른 안내서) ) : 2020 년 1 월 1 일부터 임대인은 12 개월 동안 임대료를 10 % (10 %) 이상 인상하기 전에 최소 90 일 전에 세입자에게 통지해야합니다.임대료를 10 % (10 %) 미만으로 인상하려면 임대인은 최소 30 일 전에 세입자에게 통지해야합니다.
Landlord s Access
Emergency (§ 1954- 1) : 집주인은 비상 상황에서 부동산에 들어갈 수 있습니다.
비 응급 (§ 1954-2) : 집주인은 “필요하거나 동의 한 수리, 장식, 개조 또는 개량, 필요하거나 합의 된 서비스를 제공하거나, 장래 또는 실제 구매자, 모기지, 세입자, 근로자 또는 계약자에게 주거 단위를 전시하거나 세분에 따라 검사를 수행합니다.” 그러나 출입은 정상 업무 시간에 이루어져야합니다.
집주인의 의무
§ 1941.1을 준수하기 위해 집주인은 다음 사항을 확인해야합니다.
- 임대 시설은 완전히 방수 처리되어 날씨로부터 보호됩니다. 여기에는 보호 된 지붕, 벽, 손상되지 않은 / 깨진 창문과 문이 포함됩니다.
- 모든 배관 및 / 또는 가스 장비는 다음 지역에서 적용되는 적용 가능한 CA 법률을 준수합니다. 설치 시간. 또한 완전한 작동 순서로 유지되어야합니다.
- 세입자는 해당 CA 법률에 따라 처리 시스템에 연결된 온수 및 냉수 (해당 CA 법률에 의해 승인 됨)에 모두 접근 할 수 있습니다. 주법에 따라.
- 정상적으로 작동하는 난방 및 전기 시스템 (적용 가능한 CA 코드에 따라 설치됨)
- 임대 건물, 공용 부지 및 외부 구역은 유지됩니다. 깨끗하고 쓰레기 / 쓰레기가 없어야합니다.
- 세입자는 쓰레기통에 접근 할 수 있어야하며 안전하고 효율적으로 처리 할 수있는 수단이 있어야합니다. 쓰레기.
- 모든 바닥, 계단 및 난간은 유지 관리되고 양호한 상태로 유지되어야합니다.
- 주거용 호텔에있는 유닛의 경우 세입자는 최소 1 개의 잠금 메일 저장소
필수 공개
- 빈대 공개 (§ 1954.602) : 임대인은 알려진 빈대 문제를 세입자에게 알려야합니다. . 2017 년에 도입 된 새로운 법안에 따라 임대인은 빈대에 관한보다 광범위한 정보를 제공해야합니다.
- 발암 성 물질 : California Landlord-Tenant Practice에 따르면 임대인이 10 명 이상의 직원을두고있는 경우, 그들은 석면과 같은 알려진 발암 물질의 존재를 예비 세입자에게 공개해야합니다.
- 유닛 내 사망 (§ 1710.2) : 사망 원인이 AIDS로 인한 것이 아니라면 임대인은 이전 세입자가 지난 3 년 이내에 사망 한 경우 세입자에게 알려야합니다.
- 계획 철거 ( § 1940.6) : 임대 주택을 철거하려는 집주인은 돈을 받기 전에 세입자에게 통지해야합니다.
- 홍수 위험 (§ AB-646) : 해당 부동산이 홍수에 처한 경우 세입자에게 알려야합니다. 위험 지역 또는 홍수 가능성이있는 지역.
- 납 페인트 공개 : 연방법에 따라 1978 년 이전에 건축 된 부동산의 임대인은 알려진 납 페인트와 위험 요소를 세입자에게 공개하고 주제에 대한 정부 발행 팜플렛.
- Megan의 법 : 임대 계약에는 등록 된 성범죄자 웹 사이트 인 Megan의 법에 대한 서면 통지가 포함되어야합니다.
- 곰팡이 (§ 26147) : 이전 임대 계약서에 서명하면 주거지에 영향을 미치거나 허용 노출 한도를 초과하는 부동산의 모든 곰팡이를 공개해야합니다.
- Ordna nces (§ 1940.7) : 거주지 인근에 있던 이전 병기들은 집주인이 공개해야합니다.
- 해충 구제 (§ 1940.8) : 해충 구제 서비스를 사용한 경우 집주인은 새 세입자를 제공해야합니다. 해충 방제 회사에서 제공 한 통지 사본과 함께.
- 공유 유틸리티 계량기 (§ 1940.9) : 임대인은 임차인이 임대 계약에 서명하기 전에 둘 이상의 임대 주택간에 유틸리티 계량기를 공유 할 때이를 공개해야합니다.
보증금
최대 금액 (§ 1950.5.4) : 캘리포니아에서 임대인은 2를 초과하는 금액에 대해 담보를 요구하거나받을 수 없습니다. 가구가없는 부동산에 대한 월 임대료와 가구가 비치 된 부동산에 대한 3 개월 임대료에 해당하며 최초 입주일 또는 그 이전에 지불 한 첫 달 임대료에 추가됩니다.
세입자에게 반환 (§ 1950.5.5) : 모든 보증금은 세입자가 부동산을 떠난 날로부터 21 일 이내에 세입자에게 반환되어야하며, 공제는 항목별로 나열됩니다. 성명서.
예금이자 : 일반 CA 법률은 집주인이 보증금에 대한이자를 보류하도록 요구하지 않습니다. 그러나 CA의 많은 카운티 / 도시에는 여기에서 참조 할 수있는 자체 요구 사항이 있습니다.
보증금 사용 : 집주인은 다음 네 가지 일반적인 이유로 세입자의 보증금 전체 또는 일부를받을 수 있습니다.
- 손상 수리 (표준 마모로 인한 것이 아님),
- 세입자의 방치 또는 오용으로 인해 손상된 가구 및 기타 주거 품목을 교체하십시오.
- 미납 임대료를 보장하고
- 세입자가 임대로 처음 이사했을 때의 청결 수준으로 유닛을 청소합니다.