Lis pendens 란 무엇입니까?

Lis pendens는 조치 보류에 대한 통지입니다. 라틴어 용어는 대략 “소송 보류”로 번역됩니다. 더 쉽게 말하면 일반적으로 분쟁이있을 경우 소유권을 되찾기위한 노력으로 토지 또는 부동산에 대한 소송이 계류 중임을 의미합니다. 다른 경우에는 소유자가 차압 절차의 시작을 알리는리스 펜 덴스 통지가 표시됩니다. 그러나이 때에 만 lis pendens가 사용되는 것은 아닙니다.이 파일이 제출되는 이유와 그 효과에 대해 설명합니다.

이 기사에서 :

• 리스 펜 덴스를 제출하는 이유

• 리스 펜 덴스 및 압류

• 리스 펜 덴스의 효과

• Lis pendens를 제거하는 방법

Lis pendens를 제출하는 이유

Lis pendens를 잘못 제출하면 소유권 비방으로 고소 당하고 벌금이 부과됩니다. 신고하기 전에 적절한 사유 또는 재산에 대한 소유권 주장이 있는지 확인하십시오.리스 펜덴을 제출하는 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

소유권이자

요컨대, 부동산에 대한 소유권 이해 관계가있는 사람은 누구나리스 펜 던스를 제출할 수 있습니다. 여기에는 배우자가 포함될 수 있습니다. 이혼 합의에서 자산을 비판하거나 고인의 재산을 놓고 싸우는 상속인 (유언에 이의를 제기 할 수 있음). 유언 검인을 거친 후 부동산에 대한리스 펜 던스를 제출하면 정당한 상속인에게 이전 되었기 때문에 소송에서 승소 할 가능성이 낮아질 수 있습니다.

고소하려는 경우 사기를당한 구매자가 주택의 정당한 구매자 여야한다고 생각하는 구매자도리스 펜 던스를 신청할 수 있습니다. 예를 들어 주택에 대해 “근로 한 돈”을 내려 놓고 판매자가 거래를 포기하는 경우 불만을 제기하기 전에 부동산 변호사와 상담하십시오. 정직하지 않은 판매자와 거래하는 경우 가치가 없을 수 있습니다.

소유권 양도

부동산에 대한 소유권 변경을 위해 lis pendens를 제출할 수 있습니다. 잠재적 인 법적 수수료를 보호하기 위해 대출 기관과 주택 소유자 모두 소유권 보험을 선택할 수 있습니다.

미지급 요금

모기지 지불 또는 재산세가 체납 된 경우 대출 기관 또는 지방 정부가 귀하를 상대로리스 펜 던스를 제출할 수 있습니다.

리스 펜던 스는 정비사 선취 특권에 대해서도 발급되며 그들의 일에 대해 지불했습니다. 정비공의 선취 특권은 부채가 지불되지 않았고 서비스 된 재산에 대해 클레임을 제기 할 수있는 경우에 사용됩니다.

안전하지 않은 조건

또한, lis pendens는 다음과 같은 이유로 제기 될 수 있습니다. 안전하지 않은 상태 및 재산 피해. 예를 들어, 도시는 적절한 규정을 준수하지 않고 안전하지 않은 것으로 간주되는 경우 소유 한 건물에 대해리스 펜 던스를 제출할 수 있습니다.

Lis pendens and foreclosure

집에서 모기지 상환을 할 수 없다면 대출 기관이 집을 압류 할 수 있습니다. 이것은 차압으로 알려져 있습니다. 주 압류 절차에 따라 대출 기관은 채무 불이행 통지 또는리스 펜 던스를 제출합니다.

리스 펜덴 스가 제출되면 건설적 통지이므로 공개 기록의 일부가됩니다. 즉, 직접 알림을받지 못한 경우 (우편물에서 잃어버린 편지를받은 경우 일 수 있음) lis pendens는 여전히 유효합니다.

Lis pendens 통지를받은 후 집을 압류하는 데 걸리는 시간은 주에 따라 다릅니다. 캘리포니아에서는 최소 120 일, 플로리다에서는 180 일이 소요될 수 있으며, 뉴욕에서는 통지가 접수 된 후 15 개월까지 걸릴 수 있습니다.

[부동산 투자자 또는 현명한 주택 사냥꾼은 주택이 차압 시장에 진입하기 전에 저렴하고 신속하게 구매할 수 있기를 바라며 계류를 알리면서 고민 된 부동산을 찾는 경향이 있습니다.

Lis pendens의 효과

Lis pendens는 해당 부동산의 매매에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 재산의 소유권이 궁극적으로 문제가되고 고려 중이기 때문에 잠재적 거래에 관련된 모든 당사자가 경계를 할 것입니다.

대출 업체는 거래가 성사 될 것으로 의심되는 경우 모기지 승인을 통과 할 수 있습니다. 주택 소유자 보험 회사에서도 똑같은 일이 발생할 수 있습니다.리스 펜덴은 종종 재산에 부정적인 영향을 미치기 때문에 종종 악의적으로 구매자를 설득하거나 판매를 방지하는 데 사용됩니다. 이에 대해 논의하겠습니다. 다음.

Lis pendens 제거 방법

Lis pendens는 소송이 해결되고 법원이 결과에 대한 판결을 내리면 제거 할 수 있습니다. 소유권 소유자와 불만을 제기 한 사람간에 합의가 이루어지면 자체적으로 해결 될 수도 있습니다. 클레임이 부당하게 제출 된 경우리스 펜던 스는 말소됩니다. 앞서 언급했듯이 신고자는 벌금을 내야 할 수 있으며 소유권 비방으로 고소 될 수 있습니다. 소유 한 건물의 안전하지 않은 상태로 시가 신고서를 제출 한 경우 카운티 서기 사무실에 취소 요청을 제출해야 할 수 있습니다.

다른 경우에는 법정에서 더 이상 법적 조치를 취하지 않은 lis pendens가 제기되었을 수 있습니다. 불만 사항은 주에 따라 일정 기간이 지나면 만료 될 수 있습니다. (예를 들어, 플로리다에서는 아무런 조치도 취하지 않으면 1 년 동안리스 펜던 스가 만료됩니다.) 주에서 만료일을 설정하지 않은 경우 공식적으로 기록에서 삭제하려면 변호사의 도움이 필요할 수 있습니다.