퇴거 : 그것은 무엇이며 어떻게 시작합니까?

이 기사의 내용은 COVID-19의 영향을받습니다. 자세히 알아 보려면 퇴거 및 기타 주택 문제 및 COVID-19 툴킷의 기사를 읽어보십시오.

퇴거는 임차인이 임대 주택을 떠나는 법적 절차입니다. 미시간 주에서 법은 소송이 일반적으로 취하는 것보다 법원에 더 빨리 접근하고 퇴거 사건에서 더 빠른 해결을 허용합니다.

집주인이 법원에 가지 않고 퇴거 명령을받지 않고 퇴거시키는 것은 불법입니다. 먼저. 집주인은 퇴거 명령 없이는 집에 접근하는 것을 방해하는 어떤 일도 할 수 없습니다. 집주인은 다음과 같은 행위를해서는 안됩니다.

• 무력을 사용하거나 무력을 사용하여 집을 떠나거나 집 밖으로 나가도록 위협

• 긴급 상황이 아니라면 허락없이 집에 들어가십시오.

• 재산 제거, 보류 또는 파괴

• 변경, 변경 , 또는 귀하의 허락없이 집에 자물쇠 또는 보안 장치를 추가

• 입장을 방지하거나 더 어렵게 만들기 위해 건물에 탑승

• 수도, 전기 또는 가스 서비스 중단 또는 차단

• 큰 소음, 악취 또는 기타 성가신 원인

• 소유 품을 거리에 내놓으십시오

집주인이 귀하를 집에서 쫓아 내거나 강제로 귀하를 집에서 쫓아 내지 못하게하는 경우 퇴거 명령, 집주인을 고소 할 수 있습니다. 법원이 귀하에게 유리한 판결을 내리면 귀하는 집에 머물면서 실제 손해액의 최대 3 배 또는 하루에 $ 200 중 더 많은 금액을 회수 할 수 있습니다. 집주인이 퇴거 명령을 받으면 보안관이나 다른 법원 공무원 만이 귀하와 귀하의 소지품을 집에서 물리적으로 제거 할 수 있습니다.

귀하가 허가없이 집으로 이사 한 경우 집주인이 귀하를 합법적으로 제거 할 수 있습니다. 당신의 소지품. 집주인은이를 위해 법정에 갈 필요가 없습니다. 집주인은 보안관이나 법원 담당관이 귀하를 집에서 퇴거시킬 필요가 없습니다. 이는 허가없이 또는 무력으로 이사 한 경우에만 적용됩니다.

퇴거 사유

집주인이 퇴거 절차를 시작할 수있는 이유는 다음과 같습니다.

• 임대료를 지불하지 않았습니다.

• 임대가 종료되었을 때 이사하지 않았습니다.

• 당신 리스에서 퇴거로 이어질 것이라는리스 기간을 위반했습니다.

• 집에 광범위하고 지속적인 물리적 손상을 입혔습니다.

• 귀하가 집 안팎에서 심각하고 지속적인 건강 위험을 초래했습니다.

• 귀하가 부동산에서 불법 약물 활동에 연루되었습니다. 또는

• 집주인이 이동식 주택 공원이나 연방 보조금을받는 주택에서 귀하를 퇴거시킬 “정당한 이유”또는 “합당한 이유”가 있다고 생각합니다. 이러한 유형의 퇴거에는 특별한 규칙이 있습니다. 자세한 내용은 보조금 주택 퇴거 도구 키트 또는 이동 주택 공원에서 퇴거 당함 도구 키트를 참조하십시오.

통지 요건

당신은 집주인이 퇴거하기 전에 통지 할 자격이있을 것입니다. 통지에는 두 가지 종류가 있습니다. 두 가지 유형 모두 집주인이 귀하가 떠나기를 원하는 이유와 소송을 피하기 위해 귀하가 조치를 취해야하는 시간을 알려줍니다.

귀하의 집주인은 다음과 같은 경우 퇴거를 시작하기 전에 귀하에게 소유권을 요구해야합니다.

• 임대료 미납

• 부동산에서 불법 약물 활동

• 재산의 물리적 손상 또는 건강상의 위험을 초래

• 이동식 주택 또는 보조금을받는 주택 세입자의 정당한 원인

집주인은 다음과 같은 경우 퇴거를 시작하기 전에 퇴거 통지를해야합니다.

• 임대가 허용하는 임대 조항을 위반 한 경우 해지

• 임대 계약이 없으며 집주인이 이사를 원합니다

집주인 migh 리스가 종료 된 후 체류로 인해 퇴거당하는 경우에는 그만두라는 통지를 보내거나 소유를 요구할 필요가 없습니다.

집에 강제로 들어가거나 강제로 보관 한 경우 통지 할 자격이 없습니다. 이것은 때때로 무단 침입 또는 쪼그리고 앉기라고합니다. 무단 침입 또는 쪼그리고 앉는다면 세입자가 아닙니다. 집주인은 귀하를 퇴거시키기 위해 법정에 갈 필요가 없습니다. 집주인은 귀하를 부동산에서 퇴거시킬 수 있습니다.

그만두라는 통지 나 소유 요구가 필요한 경우 집주인은 다음 중 한 가지 방법으로이를 송달 할 수 있습니다.

• 직접 제공함으로써

• 당신에게 줄 것을 요청할만큼 충분히 나이가 많고 책임감이있는 가족 구성원과 함께 집에 남겨 두는 것

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• 메일로 발송

• 전자 메일로 발송

집주인이 이메일로 귀하에게 서비스를 제공하려면 다음과 같은 모든 작업이 수행되어야합니다.

• 서면 이메일 (이 계약은 임대 계약에 포함될 수 있음)

• 집주인이 이메일로 계약 또는 확인서를 보냈어야합니다.

• 집주인의 이메일에 회신해야합니다.

이메일 주소를 변경하는 경우 집주인에게 새 이메일에 대해 알려야합니다. -메일 주소를 서면으로 보내거나 새 이메일 주소에 대해 위에 나열된 절차를 따르십시오.

통지는 다음과 같아야합니다.

• 서면으로 작성

• 세입자에게 전달

• 대개 주소를 제공하여 임대 부동산을 설명합니다.

• 퇴거 사유를 제공합니다.

• 문제가있는 경우 세입자가 문제를 해결해야하는 시간을 명시합니다.

• 집주인의 주소와 통지 날짜를 포함합니다.

통지서를받은 후 일정 시간 동안 문제를 해결하거나 임대료를 지불하거나 다른 조치를 취하거나 부동산을 떠날 수 있습니다. 통지가 만료 될 때까지 집주인이 요구하는 작업을 수행하지 않은 경우 집주인은 법원에 가서 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 조치를 취해야하는 시간은 퇴거 사유에 따라 다릅니다.

퇴거 사유	소유권 요구 또는 통지를 송달 한 후 집주인이 소송을 제기 할 수있는 시간
세입자가 임대료를 지불하지 않았습니다.	7 일
세입자가 홈	7 일
세입자가 건강에 위험을 초래했습니다	7 일
부동산에서의 불법 약물 활동	24 시간
임대 조항 위반	30 일
강제 입국 / 강제 체류 / 무단 침입	예고 필요 없음
임대가 종료 된 후 세입자가 머물 렀음	30 일 “통지는 임대가 종료 된 후 30 일이 지난 경우 필요합니다. 30 일 미만이면 필요하지 않습니다.
이동식 주택 소유자 또는 주택 보조금에 대한 정당한 이유	소요 시간은 다양합니다. 자세한 내용은 모바일 홈 퇴거-특별 규칙을 참조하십시오.
세입자가 서면 임대가 없거나 월 단위 임대입니다.	대여 기간 1 회

종료 또는 당신이 그것을 얻을 때 소유에 대한 요구. 부동산에서 계속 살고 싶다면 문제 해결을위한 조치를 취할 수 있습니다. 귀하와 귀하의 집주인이 문제를 해결할 수 있다면 법원 소송이 필요하지 않을 수 있습니다.

예를 들어, Larry Landlord는 Therese 세입자에게 임대료 $ 500을 빚 졌다는 소유권을 요구했습니다. 그는 9 월 1 일 그녀에게 그것을 준다. Therese는 다음을 수행 할 수 있습니다.

• 9 월 8 일까지 돈을 지불하고 집에 머물러 있습니다.

• 9 월 8 일까지 이사 할 수 있습니다 (Larry는 여전히 빚진 임대료에 대해 Therese를 고소합니다.)

• 래리에게 9 월 8 일까지 문제를 해결할 수 있는지 물어 봅니다 (아마도 그녀가 빚을지고 있다고 생각하지 않을 수도 있습니다. 그가 빚진 임대료)

• 아무것도하지 않고 Larry가 소송을 제기 할 때까지 기다립니다 (그녀가이를 선택하면 Therese도 법정 소송을 준비해야합니다).

대신 Larry가 5 월 1 일에 테레즈에게 애완 동물이 없다고 명시하고 임대 계약을 위반하면 퇴거로 이어질 때 개를 얻었다 고 생각하여 그만두라는 통지를하면 할 수 있습니다 :

• 6 월 1 일까지 퇴사

• Larry에게 문제를 해결할 수 있는지 문의

• 래리가 소송을 제기 할 때까지 기다립니다 (이를 선택하면 Therese도 법정 소송을 준비해야합니다).

자세히 알아보기 , 퇴거 소송에서 법원에 가기를 읽어보십시오.