임대 계약에 서명하면 귀하의 집은 깨끗하고 안전하며 집주인이 수리를 수행 (또는 수행 할 사람을 고용) 할 수 있습니다. 퇴거 할 때 집을 깨끗하고 손상되지 않은 상태로두면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
대부분 모든 것이 잘됩니다. 하지만 때로는 일이 그렇게 쉽지 않습니다. 당신은 수리를하지 않을 빈민가와 임대 계약을 맺었다는 사실을 깨닫고 집주인과 임차인의 법을 어 기고 부당하게 대우한다는 사실을 깨닫기 위해 이사합니다. 또는 이사를 나가고 보증금을받지 못합니다.
임차인으로서 특정 권리가 있으며 이러한 권리가 침해되면 조치를 취해야합니다. 한 가지 옵션은 집주인을 고소하는 것입니다. 작동 할 수 있지만 많은 시간과 노력이 필요합니다.
집주인을 고소하십시오
그럴만 한 가치가 있습니까?
다른 조치를 취하기 전에 다음 사항을 결정하십시오. 집주인을 고소 할 시간과 위험을 감수 할 가치가 있습니다. 대부분의 경우 지역 민사 법원에서 소송을 제기하고 법원 수수료 (주에 따라 다름)를 지불하고 사건을 준비하며 판사 앞에서 자신을 변호해야합니다.
고소시기
- 집주인이 응답하지 않을 때. 집주인에게 큰 수리 나 미납 된 보증금 환불에 대해 연락을 시도한 경우 민사 소송이 최선의 선택 일 수 있습니다.
- 임대가 살 수없는 경우. 임대 생활에서 건강이나 안전을 위협하는 경우에는 판사가 수리를 명령해야 할 수 있습니다.
- 돈이 많을 때. 보증금 전액을 받았어야하거나 대규모 수리 비용을 직접 지불해야했다면 돈을 돌려 받기 위해 시간과 법정 비용을 지불 할 가치가있을 것입니다.
- 증거가 있다면. 수리공의 증언, 깨끗한 아파트의 타임 스탬프 사진 또는 법원 소송에서 이길 수 있다고 생각하는 기타 문서가 있다면 법정에서 진행하는 것이 최선의 선택이 될 수 있습니다.
고소하지 않는 경우
- 중재를 시도하지 않은 경우. 집주인에게 공식 서한을 보내거나 대부분의 경우 작업 협상을 시도하는 것을 발견했습니다. 집주인과 추론을 시도하지 않은 경우 소송을 고려하기 전에이 단계를 수행하십시오.
- 비용이 합산되지 않는 경우. 집주인이 보증금에서 $ 50를 빼고 법정 수수료가 $ 75이면 소송을 제기 할 가치가 없습니다. 불공평하지만 빚진 것 이상으로 소송을 제기 할 수 없으며 적은 금액으로 앞서 나갈 수 없습니다. 집주인의 학대와 같이 특정 가치가없는 일에 대해 소송을 제기하려는 경우 소송을 제기하기 전에 변호사와상의하십시오. 변호사가 소송에서 이길 수있는 금액을 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
- 확실하지 않은 경우 이길 수 있습니다. 귀하의 전체 사건이 귀하의 목격자 증언에 근거한 경우, 귀하는 이길 수 없습니다. 판사는 그보다 더 많은 증거를 요구할 수 있습니다.
규칙 알아보기
민사 법원 법률은 주마다 다르므로 각 주마다 방법 및 방법에 관한 법률이 다릅니다. 집주인을 고소 할 수있는 이유. 예를 들어, 일부 주에서는 집주인의 방치로 인해 이사해야하는 경우 이사 비용에 대한 소송을 허용하지 않을 수 있습니다. 다른 주에서는 건강이나 안전에 위험하지 않은 수리에 대해 소송을 제기하지 않을 수 있습니다.
일반적으로 지역 법원에 소송을 제기하고, 법원 수수료를 지불하고, 날짜를 예약해야합니다. , 판사 앞에 나타나 귀하의 사건을 발표하십시오. 판사가 귀하에게 유리한 결정을 내리면 귀하는 법원 서기와 협력하여 귀하의 돈을 돌려 받게됩니다. 귀하의시 또는 카운티 법원 사무실을 직접 방문하여 필요한 모든 정보를 얻을 수 있습니다. 주의 공식 정부 웹 사이트를 방문하여 온라인 조사를 할 수도 있습니다.
사례 준비
민사 사건은 TV에서 보는 형사 재판과는 조금 다릅니다. 배심원이없는 대신 판사에게 자신의 입장을 설명해야합니다. 그런 다음 집주인이 자신의 입장을 이야기하고 판사가 누구를 믿을 지 결정해야합니다.
미리 준비하고 그렇게한다면 소송에서 승리 할 가능성을 크게 높일 수 있습니다. , 몇 가지 간단한 단계를 따라야합니다.
- 증거 수집. 수리되지 않은 손상이나 깨끗한 아파트 사진, 집주인에게 보낸 편지, 수리 또는 청소 전문가에게 지불 한 청구서 등 사건을 증명하는 증거를 수집하십시오.
- 증인으로부터 증언을 수집하십시오. 사람들에게 법정 출두를 요구할 필요는 없지만 증인이 잘 쓴 편지가 귀하의 사건에 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어 수리공이 온수기를 교체해야한다고 말했지만 집주인이 비용을 지불하지 않을 경우이를 서면으로 받으십시오.
- 이야기를 표현하는 연습을하십시오. 이야기를하는 연습을하면 자신감을 얻고 법정에서 말할 내용을 정확하게 결정할 수 있습니다.친구 나 가족을 찾아 이야기를하고 의견을 구하세요.
변호사 고용
일부 주에서는 변호사 고용이 허용되지 않을 수 있습니다. 소규모 민사 재판. 그러나 허용 되더라도 가치가 없을 수 있습니다. 예를 들어, 집주인을 $ 500에 고소하고 변호사의 최소 수수료가 $ 500 인 경우 최상의 시나리오에서만 중단 할 수 있습니다. 대부분의 경우 변호사를 고용하는 것은 많은 금액을 고소하거나 변호사가 적은 비용으로 기꺼이 일할 경우에만 가치가 있습니다.
둘째, 자신의 신뢰 수준을 고려합니다. 많은 민사 소송이 변호사없이 진행됩니다. 판사 앞에서 편안하게 이야기하고 사건을 뒷받침 할 증거가 있다면 자신을 대변하여 비용과 시간을 절약 할 수 있습니다.
법원 출석
법원에서 날짜, 몇 시간 전에 미리 준비하십시오. 모든 증거와 증인 편지를 수집하고 이야기를 다시 한 번 살펴보십시오. 법정에 출두 할 때는 업무용 옷을 입으십시오. 일찍 도착하여 법정을 찾아 제 시간에 지각하십시오. 지각은 판사에게 좋은 인상을주지 않습니다.
청문회 중에 판사가 말한대로 정확하게하십시오. 차례대로 말하거나 집주인을 방해하거나 다른 문제를 일으키는 것은 판사가 귀하를 반대하게 만들 수 있습니다. 위험을 감수하지 마십시오.
아직 임대 주택에 거주하는 경우해야 할 일
일반적으로 세입자는 이사를 한 후 일반적으로 보증금 등을 통해 이전 집주인을 고소합니다. 재정 문제. 그러나 때때로 현재 집주인의 관심을 끌기 위해 민사 소송을 제기해야합니다. 예를 들어 집주인이 수리를하지 않을 경우 소송을 제기해야 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하고 여전히 임대 주택에 살고있는 경우 다음 단계를 수행하여 원활하게 운영되도록하십시오.
- 임대료를 제때 지불하십시오. 지불이 늦어지면 판사가 귀하의 편을들 수 있습니다.
- 임대를 따르십시오. 무엇을하든, 애완 동물과 함께 움직이거나, 시끄러운 파티를 열거 나, 법정 날짜를 기다리는 동안 임대 계약을 위반할 수있는 다른 행동을하지 마십시오.
- 기록을 유지하십시오. 집주인과의 의사 소통에 대해 서면 기록을 보관하십시오. 날짜와 시간 및 말한 내용을 포함하십시오. 집주인이 법원 날짜 이전에 귀하를 괴롭히기 시작하면 판사에게이 사실을 알리십시오.
최종 단어
특히 귀하가 여전히 부동산에 거주 할 때 누군가를 고소하는 것은 스트레스가됩니다. . 소송 중에 여전히 임대 주택에 살고 있다면 정상적으로 행동하십시오. 임대료를 제때 지불하고 임대 규칙을 따르고 임대 주를 증오하거나 논쟁하려는 충동에 저항하십시오.
임대 주를 고소해야하는 사람들에게 어떤 추가 팁을 제안 할 수 있습니까?
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