부동산 도매를 시작하는 방법

로 이동

도매 란 무엇입니까?
라이센스가 필요하십니까?
도매를위한 5 단계
도매에 들어가는 방법?
얼마나 벌 수 있습니까?

도매 부동산은 부동산 투자의 세계에 뛰어 드는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 간단히 말해서, 도매는 거래를 찾아 최종 투자자에게 전달하는 과정입니다. 이렇게하면 재활 기간 동안 자본을 묶지 않고 위험을 피할 수 있습니다. 이 방법은 비즈니스에 쉽게 진입 할 수 있지만 성공을 보장하지는 않습니다. 부동산에서하는 다른 일과 마찬가지로 성공과 실패 사이에는 미세한 경계가 있습니다. 프로세스와 그에 수반되는 모든 것에 대한 지식의 기준선이 있어야합니다. 그것 없이는 바퀴를 돌릴 수 있습니다. 다음은 부동산 도매를 시작하기 전에 알아야 할 몇 가지 기본 개념입니다.

도매 란 무엇입니까?

도매 주택은 투자자가있는 출구 전략입니다. 할인 된 부동산을 찾아서 계약을 체결 한 다음 관심있는 구매자에게 판매하여 이익을 얻으십시오. 주택 도매는 오늘날 가장 빠른 수익 창출 방법과 동의어가 된 전략으로, 일부 투자자는 단 몇 시간 만에 부동산을 도매로 판매합니다. 부동산 도매를 시작하는 방법을 배우려면 프로세스를 자세히 살펴 보는 것이 포함됩니다. 투자자는 할인 된 부동산, 일반적으로 시장 가치보다 낮은 자산을 발견하고 “구매 및 판매 계약”을 통해 통제 할 수 있습니다. 계약을 통해 계약을 체결하는 동안 도매업자는 계약을 구매할 의사가있는 후속 구매자를 찾습니다.

투자자가 계약을 판매 할 때 실제로 부동산 자체를 판매하는 것이 아닙니다. 타인에게 부동산을 구매할 수있는 권리를 실제로 판매합니다. 공정한 전환의 원칙에 따라 도매 거래에 관련된 모든 사람이 부동산 계약에 서명하면 최종 구매자는 공정한 소유자가되고 판매자는 계약 조건에 따라 재산에 대한 법적 소유권을 드러내지 않습니다. 반면에 이중 종결은 대상 재산을 구매하고 인수 직후 (재취하지 않고) 매각하게합니다.

도매를위한 면허가 필요합니까?

부동산 도매 면허가 필요하지 않습니다. 거래의 주 구매자가되어야합니다. 전문화하는 것이 도움이됩니다. 주택 매매에 대한 지식 그러나 시작하는 데 필요한 평가는 없습니다. 즉, 부동산 면허를 취득하면 도매에 관심이있는 투자자에게 여러 가지 이점이 있습니다. 부동산 면허를 통해 투자자는 부동산 리드의 훌륭한 원천 인 MLS에 액세스 할 수 있습니다. 부동산 라이센스를 취득하면 투자자에게 다양한 네트워킹 기회를 제공 할 수 있으며 이는 향후 도움이 될 수 있습니다.

5 가지 간단한 단계로 부동산 도매를 시작하는 방법

주택 도매를 시작하는 방법을 배울 준비가 된 투자자는 프로세스가 복잡하지 않다는 사실에 기뻐할 것입니다. 다음은 도매를 시작하기위한 몇 가지 간단한 단계입니다.

시작하기 전에 현지 시장을 조사하세요.
구매자 목록 선별 귀하에게 가장 적합한 자금 조달처를 확보하십시오.
잠재적 인 도매 부동산 검색을 시작하십시오.
/ p>
계약을 매각할지 이중 마감을할지 결정합니다.

숙제를하십시오

부동산 업계의 다른 분야와 마찬가지로 준비가 많을수록 좋습니다. 시작하기 좋은 곳은 주택 도매 프로세스의 개요를 숙지하는 것입니다. 그런 다음 현지 시장에 대해 적절한 조사를 수행하는 것이 좋습니다. 주택 가격이 어떻게 보이는지, 다른 지역이 어디에 있는지, 해당 지역에서 어떤 유형의 부동산을 이용할 수 있는지에 대한 아이디어를 얻으십시오. 지금 숙제를하면 미래의 도매 거래를위한 강력한 기반을 구축하는 데 도움이됩니다.

구매자 목록에서 작업

투자자들이 첫 번째 도매 거래를 찾기 시작하기 전에 좋은 생각입니다. 구매자 목록을 제자리에 가져옵니다. 도매업자로서 귀하의 유일한 목적은 판매자와 구매자 사이에서 중개자 역할을하는 것입니다. 그렇기 때문에 계약에 따라 부동산을 확보하기 전에 구매자를 찾을 수있는 위치를 아는 것이 좋습니다. 강력한 구매자 목록을 작성하면 발견 한 거래를 어디에서 가져갈 지 알 수 있습니다.

부동산 행사 참석, 네트워킹, 이메일 마케팅 및 소셜 미디어를 포함하여 구매자 목록을 작성하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 많은 성공적인 도매상은 또한 주어진 지역 전체에서 연락처 정보를 공유하는 데 사용되는 산적 표지판에 의존합니다.거래를 찾기 전에 누구에게 판매하고 있는지 아는 것이 가장 좋습니다.

자본 라인업

첫 도매 거래를 찾기 전에 취해야 할 또 다른 단계 자금을 확보하는 것입니다. 훌륭한 자산을 식별하는 것은 계약을 구매할 수 없기 때문에 비즈니스에 도움이되지 않습니다. 시작하려면 개인 또는 하드 머니 판매자와 서비스를 조정하십시오. 이렇게하면 첫 거래가 성사 될 때 빠르고 원활하게 자금을 확보 할 수 있습니다.

도매 부동산 거래 찾기

도매 거래를 찾을 준비가되면 사용할 수있는 몇 가지 전략이 있습니다. 시작하기 좋은 곳은 시장 지역에서 부진한 부동산을 검색하는 것입니다. 판매자는 종종 부동산을 없애고 싶어하고, 시장 가치가 낮은 거래를 확보 할 수 있기 때문에 완벽합니다. 곤경에 처한 부동산을 찾으려면 Zillow 또는 Realtor.com과 같은 온라인 부동산 사이트를 검색하거나, 네트워크에 문의하거나, Craigslist를 볼 수도 있습니다. 해당 지역의 공공 기록을 검색하여 조난 자산을 찾을 수도 있습니다. 누군가 최근에 지불이 뒤쳐진 부동산이나 주택 소유자를 물려받은 사례를 찾아보십시오.

출구 전략 결정

부동산 도매업자로서 수익을 얻는 방법에는 두 가지가 있습니다. 거래 : 계약을 판매하고 이중 마감을 실행합니다. 계약을 판매하기로 선택한 도매업자는 부동산을 소유하지 않고 판매자와 구매자를 일치시키고 그 과정에서 이익을 얻는 것입니다. 이것은 도매에서 가장 일반적인 전략입니다. 도매업자는 실제로 재산을 소유하는 것을 포함하는 이중 폐쇄를 실행할 수도 있습니다. 투자자의 경우 이는 자산 폐쇄와 관련된 모든 비용에 대한 책임이 있음을 의미합니다. 이러한 이유로 투자자는 부동산에 대해 더 많은 금액을 지불 할 의향이있는 구매자를 찾을 때만 이중 마감을 활용합니다. 대체로 올바른 전략을 선택하는 것은 당면한 도매 거래에 달려 있습니다.

도매를 시작하는 방법 : 4 가지 초보자 팁

부동산 도매를 더 잘하고 싶다면 다음과 같은 몇 가지 보편적 인 팁을 직접 시도해 볼 것을 권장합니다.

거래를 찾으려면 시장에 진출해야합니다.
네트워킹이 중요합니다.
수치를 파악하세요
리드를 거래로 전환

거래를 찾기 위해 시장에 내 놓아야합니다.

도매업을 시작할 때 은행이지만 거래를 찾으려면 자본이 있어야합니다. 도매 거래는 추가 레이어가 포함되어 있기 때문에 찾을 수있는 일반 재활 거래와 다릅니다. 최종 투자자가 당신에게서 그것을 사도록 유인하기 위해서는 뼈에 충분한 고기가 있어야합니다. 이익을 얻으려면 모두에게 합리적이며 충분히 낮은 가격대에서 거래를 찾아야합니다. 거래를 찾기 위해 마케팅에 돈을 써야 할 수도 있습니다. 본격적인 마케팅 캠페인을 전개 할 필요는 없지만 거래가 귀하의 무릎에 떨어지지 않습니다. 산적 징후, 표적 마케팅 및 소셜 미디어 노출 사이에는 은행을 깨지 않고 부동산을 검색하는 몇 가지 방법이 있습니다. 시작하기 전에 거래를 찾기 위해 약간의 돈을 지출해야한다는 사실을 인정해야합니다.

네트워킹이 중요합니다.

부동산에서 성공하려면 너 자신 밖에. 도매업, 플 리핑 또는 임대 부동산을 찾고 있든 상관없이 지역 노출을 늘려야합니다. 이것은 비즈니스의 도매 측면에서 특히 중요합니다. 좋은 도매 거래는 찾기가 어렵습니다. 가장 좋은 것 중 일부는 개인 연락처의 입소문을 통한 것입니다. 이러한 연락처를 축적하는 데는 시간과 헌신이 필요합니다. 특히 도매 구매자 목록을 작성할 때 더욱 그렇습니다. 모든 지역 네트워킹 회의 또는 부동산 투자 클럽은 귀하의 프로필을 높이고 새로운 사람들을 만날 수있는 기회입니다. 비즈니스에서 아는 사람이 많을수록 다음에 특정 거래를 할 때 귀하를 생각할 가능성이 높아집니다. 항상 나눠 줄 수있는 명함을 준비해야합니다. 가장 좋은 연락처 중 일부는 종종 비공식적 인 설정에서 나옵니다. 자녀의 학교, 사무실 프로젝트를위한 현장 학습, 좋아하는 바에서 행복한 시간을 보내는 것도 부동산에 대해 이야기 할 수있는 기회가 될 수 있습니다. 좋은 도매 거래를 찾으려면 가능한 한 다양한 옵션이 필요합니다.

숫자 파악

대부분의 신규 도매 업체가 범하는 일반적인 실수는 숫자를 완전히 알고 이해하지 못하는 것입니다. 도매 과정에 대해 잠시 생각해보십시오. 최종 투자자가 여전히 잠재력을 볼 수있는 곳에서 충분히 낮은 부동산을 취득해야합니다. 부동산에 따라 필요한 수리 및 비용 목록이있을 수 있습니다. 수리 전문가가 아닌 경우에는 계약자 나 수리 작업을 아는 사람에게 맡겨야합니다.또한 재산을 소유하는 동안 지불해야하는 운반 비용이 있습니다. 세금, 보험, 공과금 및 기타 기타 항목은 몇 달 후에 빠르게 합산됩니다. 마지막으로, 해당 지역에서 비교 가능한 주택이 무엇인지에 대한 아이디어가 필요합니다. 작업을 수행하고 개선하는 것은 좋지만 생각만큼 큰 가격 인상을 얻지 못할 수도 있습니다. 큰 이익이 있다고 생각할지라도 결국 말하고 행한 것은 투자자가 찾고있는 것이 아닐 수 있습니다. 제안을하기 전에 그 숫자를 알아야합니다.

리드를 거래로 전환

부동산에서하는 다른 모든 작업과 마찬가지로 다음을 활용할 수 있어야합니다. 당신에게 오는 기회. 리드를 얻고 주택 소유자와 이야기하는 것은 좋지만이를 거래로 전환해야합니다. 집주인과 대화하는 방법과 할 때 무슨 말을해야하는지 배우기 위해 시간을 할애해야합니다. 대부분의 경우 문제를 완화 할 수 있기 때문에 판매하고 있습니다. 그들은 아마도 그것이 당신이든 다른 사람이든 팔 것입니다. 그들과 대화하고, 질문에 답하고, 문제를 처리하는 방식이 모든 차이를 만듭니다. 전화벨이 울리는 것도 좋지만 거래를 성사시키지 않으면 별 효과가 없습니다. 거래를 한두 번 체결하면 프로세스가 훨씬 쉬워지기 시작합니다. 그 지점에 도달 할 때까지 시행 착오를 거쳐야합니다. 집주인에게 옳은 말을 할 때까지 시간이 걸릴 것입니다. 때때로 길을 잃은 단서가있을 것입니다. 거래를 전환하는 루틴과 방법을 파악한 후에는 도매가 훨씬 쉬워 질 것입니다.

시작하는 데 얼마의 돈이 필요합니까?

다행히도 많이 필요하지 않습니다. 당신의 도매 사업을 시작하는 돈. 대출을받을 필요가 없으며 시작하기 위해 우수한 신용이 필요하지 않습니다. 그러나 마케팅 예산을 따로 설정하는 것이 중요합니다. 앞서 언급했듯이 마케팅은 거래를 찾고 구매자를 찾고 계약을 할당하는 데 도움이되기 때문에 도매에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 처음 시작할 때 Craigslist와 같은 무료 마케팅 채널을 활용하여 홍보를 시도해보세요.

적절한 마케팅 예산으로 충분한 돈을 모으는 데 어려움이있는 경우 파트너를 찾는 것이 좋습니다. 작업. 물론 이는 수익을 분할해야한다는 것을 의미하지만 파트너는 필요한 자본과 전문 지식을 가져올 수 있습니다.

부동산 도매업자는 얼마를 버나요?

부동산 도매업자가 벌어들이는 돈은 그들이 올바른 거래를 얼마나 잘 찾 느냐에 달려 있습니다. 게임의 이름은 투자자가 지불하고자하는 것보다 적은 돈으로 재산을 확보하는 것입니다. 그 격차가 클수록 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 큰 거래를 찾는 데 경험이 많고 숙련되면 수익을 올릴 수있는 잠재력이 폭발합니다.

평균 거래가 어떻게 보이는지 정확히 파악하기는 어렵지만 당 $ 5,000에서 $ 10,000를 벌어들이는 것은 드문 일이 아닙니다. 올바른 거래를 찾을 수 있다면 거래. 더 많은 돈을 벌수록 더 많은 거래를 할 수 있습니다.

요약

도매 부동산은 소득을 창출하고 부동산에서 네트워크를 구축하는 좋은 방법입니다. 산업. 믿음의 도약을하기 전에 그 과정을 배우는 데 시간을 할애하십시오. 시장을 조사하고 강력한 구매자 목록을 작성하면 도매 작업의 성공을 보장 할 수 있습니다. 가장 좋은 점은이 전략을 숙달 한 투자자가 부동산 사업을 시작할 수 있다는 점입니다.

부동산 사업을 시작하고 재정적 미래를 장악 할 준비가 되셨습니까?

부동산 도매는 신규 투자자가 부동산 업계에 익숙해지는 데 도움이 될 수있는 최고의 전략 중 하나입니다. 전문 투자자 Than Merrill이 호스팅하는 새로운 온라인 부동산 클래스를 통해 자본이 거의 또는 전혀 없어도 도매를 시작하는 방법을 알아보십시오.

부동산 투자를 고려 중이라면 무료 1 일 부동산 웨비나에 등록하고 오늘 성공적인 투자 사업을 시작하는 방법을 배우십시오!

부동산 도매 : 시작하는 방법