부동산 폐쇄를위한 12 단계

작은 침입이 확산되어 매우 파괴적이고 수리 비용이 많이 듭니다. 나무를 파괴하는 해충은 제거 할 수 있지만 합리적인 비용으로 문제를 해결할 수 있는지 확인하고 싶을 것입니다. 더 좋은 방법은 구매를 완료하기 전에 판매자에게 비용을 지불하고 해충을 제거하도록 할 수 있습니다. 일부 주에서는 법적으로 검사가 필요하고 다른 주에서는 선택 사항입니다.

7. 제안 재협상

구매 제안이 이미 수락 된 경우에도, 검사를 통해 밝혀진 필요한 수리 비용을 반영하기 위해 가격을 재협상 할 수 있습니다. 또한 구매 가격을 동일하게 유지할 수 있지만 판매자에게 수리 비용을 지불하도록 할 수 있습니다. 이다 “라고 묻는 데 아무런 해가 없습니다. 판매자가 해결할 수 없거나 해결할 수없는 중대한 문제가 발견되는 경우에도 벌금없이 철회 할 수 있습니다.

8. 금리 고정

모기지에 제공되는 금리를 포함한 이자율은 변동될 수 있으며 변경 될 수 있습니다. 요율은 지역, 부동산 유형, 신청 한 대출 유형 및 신청자의 신용 점수와 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.

가능하다면 대출 금리를 미리 고정하는 것이 좋습니다. 그러면 부동산 구매를 완료하기 전에 금리가 상승 할 수있는 시장 변동의 자비에 빠지지 않습니다. 0.25 % 금리 인상조차도 월 지불액을 크게 증가시킬 수 있습니다. 모기지 상환에 걸리는 시간.

9. 우발 사항 제거

부동산 제안은 다음 5 가지 조건을 조건으로해야합니다.

• 당신이 감당할 수있는 금액을 초과하지 않는 이자율로 자금 조달
• 가정의 주요 문제를 드러내지 않는 주택 조사
• 주택의 알려진 문제를 판매자가 완전히 공개
• 해충 검사에서 주택에 큰 침입이나 손상이 없음
• 판매자 공동 합의 된 수리 요청

이러한 우발 사항은 구매 제안서에 명시된 특정 날짜까지 서면으로 제거해야합니다.이 프로세스를 활성 승인이라고합니다. 그러나 일부 구매 계약에서 우발적 인 승인 (건설적 승인이라고도 함)이 적용됩니다. 즉, 지정된 기한까지 이의를 제기하지 않으면 승인 된 것으로 간주됩니다. 구매자는 승인 절차를 이해하고 필요한 날짜까지 필요한 조치를 취해야합니다.

10. 자금 요구 사항 충족

당신은 대부분의 수익금을 입금했습니다. 구매 계약에 서명했을 때. Earnest money는 구매자의 성실성, 진지함 및 부동산 거래에 대한 진정한 관심을 나타내는 판매자에게 예치 된 금액입니다. 구매자가 철회하면 진지한 돈이 판매자에게 보상으로 돌아갑니다. 판매자가 취소하면 돈은 구매자에게 반환됩니다.

구매를 완료하려면 추가 자금을 에스크로에 입금해야합니다. 계약금은 일반적으로 계약금에 적용되며, 거래가 성사되기 전에 필요한 다양한 결제를 준비하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 판매가 취소되고 판매자에게 진지한 금액이 전달 될 수 있습니다. 거래가 해체되기 전에 사용한 다양한 서비스에 대해 여전히 비용이 청구될 수 있습니다.

11. 최종 검토

마지막 단계 중 하나 마감 서류에 서명하기 전에 마지막으로 부동산을 살펴 봐야합니다. 마지막 주택 검사 이후 손상이 발생하지 않았는지 확인해야합니다. 또한 판매자가 필요한 수정을 완료했고 새로운 문제가 발생하지 않았는지 확인해야합니다. 마지막으로 구매 계약에 포함 된 항목이 제거되지 않았는지 확인합니다.

12. 서류 작업 이해

서류 작업은 부동산 거래를 성사시키는 데 매우 중요합니다. 복잡한 법률 용어와 전문 용어로 가득 찬 종이 더미가 있지만 모든 것을 직접 읽어야합니다. 이해가 안되는 부분이 있으면 부동산 변호사와 상담하세요. 귀하의 대리인은 복잡한 법률 언어를 이해하는데도 도움이 될 것입니다.

문서에 서명하기를 기다리는 사람들로부터 압력을받을 수 있습니다. 공증인 또는 모기지 대출 기관 — 작은 글씨가 향후 몇 년 동안 큰 영향을 미칠 수 있으므로 각 페이지를주의 깊게 읽으십시오.

특히 이자율이 정확하고 다른 모든 합의 된 조건은 명확하게 언급됩니다. 일반적으로 마감 비용을 프로세스 시작시받은 선의의 추정치와 비교하십시오.불법이라고 생각되는 수수료에 대해 적극적으로 이의를 제기하십시오.

결론

마감 절차가 많은 작업으로 보일 수 있지만 가치가 있습니다. 서두르고 이해하지 못하는 거래에 서명하는 대신 문제를 해결하기위한 시간과 노력. 거래를 빨리 성사시켜야한다는 압력에주의하십시오. 부동산 중개인 및 기타 단체가 삭감을 원하지만 그들은 이겼습니다. ” 나쁜 거래로 인해 장기적으로 직면 할 수있는 문제에 관심을 갖도록하세요.