フロリダで住宅を購入するのは難しい場合があります。供給は逼迫しており、需要と価格は上昇しています。
フロリダの住宅購入者が初めての場合、プロセス、特にお金の部分をナビゲートするのは大変なことに思えるかもしれません。
しかし、プロセスをよりスムーズにし、家の購入を経済的な範囲に収めることができるヘルプが利用可能です。さまざまなコミュニティ、州、および連邦の初めての住宅購入者プログラム、特にフロリダ住宅金融公社には、アドバイスや財務カウンセリングから手頃な住宅ローンプログラムまで、さまざまなリソースがあります。
フロリダの住宅購入者管理者、チップホワイトフロリダハウジングとして知られるHousingFinance Corp.は、フロリダの住宅購入者が直面している課題は、他の州の購入者によく知られている課題であり、「主に州の一部の地域でコストが上昇し、供給が不足している」と述べた。
州の住宅公社であるフロリダハウジングやその他の政府プログラムは、承認された貸し手と協力して、初めてフロリダの住宅購入者にコスト要因を提供します。
このプログラムは、助成金（返済する必要はありません）およびその他のブーストにより、支払いとコストを低く抑えることができます。
2019年のフロリダの一戸建て住宅の平均価格（半分はより多く、半分はより少なく販売） Florida Realtorsによると、264,000ドルでした、フロリダの不動産ブローカーを代表する組織です。
州のエコノミストは、今年は347,000人、1日約900人がフロリダに移動すると予測しています。彼らの多くは家を買いたいと思うでしょう。したがって、価格が上昇する傾向は続く可能性があります。
厳しい市場を理解して取り組むのに役立つリソースを知ることで、プロセスの負担が軽減され、夢の家に入ることができます。
フロリダの住宅購入者向けリソースを理解する
住宅オプションを調査すると、代理店、プログラム、製品に関連する頭字語がたくさん表示されます。アルファベットのスープを理解することは戦いの半分です。
この記事で言及する重要なもののいくつかは次のとおりです。
- FHFC –フロリダの住宅ファイナンスコーポレーション、またはフロリダハウジング。これは、住宅の購入を検討している低所得から中所得のフロリディアンにとって頼りになる機関であり、プロセスをより明確で手頃な価格にするためのリソースとプログラムを提供しています。
- FHA –連邦住宅局1934年の大恐慌の中心。FHAは住宅ローンと建設基準を保証します。
- HUD – FHAを監督する米国住宅都市開発局には、住宅購入者を支援するさまざまなプログラムもあります。 、ベテランとその配偶者を含みます。 HUDにはプログラムだけでなく、住宅購入者としての権利、住宅や住宅ローンの購入方法などに関する広範なガイダンスもあります。
- USDA –米国農務省農村開発局には住宅購入者向けのプログラムもあります。
- VA –米国農務省。軍人、退役軍人、およびその配偶者に住宅ローンを提供します。
- PMI –民間住宅ローン保険。通常、ダウンペイメントが20％未満の借り手に必要です。これは、借り手が支払うことができず、差し押さえられた場合に貸し手を保護するのに役立ちます。低所得および中所得の初めての住宅購入者に提供されるローンのほとんどは頭金が3％であるため、住宅を購入する場合はこれが必要になる可能性があります。
あなたが家を買うことを検討しているとき、また、30年の固定住宅ローンへの多くの言及を見るでしょう。これらは住宅購入者の90％にとっての選択です。 30年の固定金利住宅ローンとは、30年以上にわたって住宅ローンを返済することを意味し、金利と月々の支払いは変わりません。これらは最も一般的な住宅ローンです。これは、支払いが15年の金利よりも低く、したがって手頃な価格であるためです。
初めての購入者のためのフロリダ住宅ヘルプ
最初の場所の1つあなたが初めてフロリダの住宅購入者であるならば訪問するのはフロリダ住宅です。 35年前にフロリダ州議会によって作成され、州の住民が困難な市場で住宅を購入するための手頃な選択肢を確保できるようにしました。
フロリダ住宅は、コミュニティ、非営利団体、開発者、連邦政府などと協力しています。人々が州内で適切な家を見つけるのに役立つプログラムを開発して実行します。
購入者と賃貸人のためのプログラム、および手頃な価格の家を建てることを奨励する開発者向けのプログラムもあります。潜在的な住宅購入者は、特定の収入と信用基準を満たしている必要があり、フロリダの初めての住宅購入者プログラムの資格を得るために最初の住宅を購入している必要があります。
フロリダハウジングには、初めての住宅購入者向けの3つの主要なプログラムがあります。
- 住宅購入者プログラム：参加している貸し手による初めての住宅購入者への30年固定金利の最初の住宅ローンローン従来の30年住宅ローン、3％プラス30年住宅ローン、ベテランおよび現役軍人向けのミリタリーヒーローズプログラムを含む、州全体の貸付機関。
- ダウンペイメント支援プログラム：ダウンペイメントフロリダハウジングの最初の住宅ローンで使用される2番目の住宅ローンの形でのクロージングコスト支援。
- 住宅ローン証明書プログラム：最初の住宅ローンで使用できる連邦所得税クレジット。これは収入の創出に役立ちます。借り手が住宅ローンの支払いやその他の家計費の支払いに使用できるようにします。
また、初めて住宅購入者がフロリダの特定の地域に固有の財政的課題に対処するのに役立つ州住宅イニシアチブパートナーシップもあります。フロリダハウジングは、地方自治体、組織、コミュニティブロック助成金資格都市（経済発展を後押しするためにHUDから助成金を受けている都市）と協力しています。フロリダハウジングのウェブサイトをチェックして、コミュニティにさらに役立つプログラムがあるかどうかを確認することをお勧めします。
フロリダハウジングの住宅ローンプログラムの詳細は次のとおりです。
フロリダHFA優先従来型ローン
フロリダHFA優先従来型ローンは、初めての借り手に民間住宅ローン保険の休憩を与える30年の固定金利住宅ローンです。ホワイト氏によると、これはフロリダハウジングが提供する最も人気のあるローンです。これにより、より多くの人が資格を得ることができると同時にコストが削減されます。
従来の「債券ローン」よりも、参加している貸し手が簡単に（事務処理が少なく）開始できる」と述べた。
適格な借り手は、35ではなく18％の価値をカバーする民間住宅ローン保険のみを必要とする。 ％これは通常、住宅の購入費用の97％を借りる場合（つまり、3％の頭金を支払う場合）の標準です。
ローンの方が保険料が安いため、月々の支払いは少なくなります。
フロリダHFA優先3％プラス従来型ローン
これはフロリダHFA従来型ローンと同じ利点がありますが、3％の頭金と決算費用の助成金も提供します。助成金、返済する必要はありません。
ミリタリーヒーローズ政府ローンプログラム
現役軍人と退役軍人は、FHA、VA、USDA Rural Developmentなど、30年の固定金利住宅ローンを支援するいくつかのプログラムを利用できます。これらのローンの金利は通常、従来のローンよりも低く、他のフロリダ住宅の頭金および閉鎖費用支援プログラムと組み合わせて使用して、さらにコストを削減できます。
HFA優先助成金
フロリダハウジングの優先助成金は、頭金および閉鎖支援として使用するために、住宅の購入価格の3％または4％を提供します。返済する必要はありませんが、フロリダハウジングの初めての住宅購入者ローンプログラムの1つで使用する必要があります。
フロリダ住宅ローン信用証明書プログラム（MCC）
住宅ローンクレジット証明書プログラムでは、初めて住宅購入者が住宅に住んでいる限り、住宅ローンの利息の10％〜50％を最大2,000ドルまで請求できます。残高は、住宅ローンの所得税額控除として引き続き請求できます。このクレジットは、初めての住宅購入者だけでなく、住宅を購入する退役軍人にも適用されます。
フロリダ住宅の初めての住宅購入者給付の資格
調査するときに常に表示される1つのフレーズ住宅購入オプションは「資格のある購入者」です。フロリダ住宅、HUD、およびその他の機関からのプログラムの資格を得るには、住宅購入者は特定の収入を超えてはなりませんが、それは彼または彼女が住んでいる郡と世帯の大きさによって異なります。家はあり得ますが、これも郡によって異なります。
フロリダの67の郡のどれに住んでいるかに関係なく、標準的なものがいくつかあります。
- 620のクレジットスコア
- 物件はフロリダにある必要があります
- 購入者の主たる住居である必要があります。
- 購入者は6〜8時間の住宅購入者教育コースを受講する必要があります。
これらのいくつかは明白ですが、クレジットスコアの資格は、スコアが何であれ、特別な注意を払う必要があります。FICOまたはクレジットスコアを設定するFair Isaac Corp.、スコアや未払いのローンの作成方法が変わり、個人ローンやその他の要因が多すぎるとスコアが低くなる可能性があります。クレジットスコアを確認し、方法を理解することは間違いなく価値があります。家を買うことを考えているなら、もっといいでしょう。
初めて住宅購入者としてどのようなリソースを使用するかに関係なく、住宅ローンを取得するための要素は他にもたくさんあります。
あなたの財政がしっかりしている場合でも、クレジットスコアや収入が低すぎるのではないかと心配している場合でも、フロリダハウジングのウェブサイトの住宅購入者ウィザードは、あなたが資格を得る可能性があるものを理解し、情報を提供するのに役立ちますローンの申し込み場所について。
「ローンは州内のプログラムで承認され、訓練を受けた貸し手から提供されているため、参加しているローンオフィサーの一部をウィザードにリストします」とホワイト氏は述べています。貸し手は、借り手の状況に最も適した商品を事前に認定して決定することができます。」
全国初めての住宅購入者プログラム
初めての住宅購入者が参入するのを支援する全国住宅購入者プログラムもあります。その夢の家。
訪問するのに最も役立つウェブサイトの1つは、HUDです。 「人々が住宅所有者になるのを助けることは、HUDが行う最も重要なことの1つです」とサイトは言います。
HUDは、住宅を購入できることを懸念する人々に無料のカウンセリングを提供し、教師、消防士、 Good Neighbor NextDoorプログラムの下で住宅購入費用の休憩を提供する法執行官など。
最も一般的な全国住宅ローンは次のとおりです。
- FHAローン– Ifあなたのクレジットスコアが低い場合、これはあなたのためのプログラムかもしれません。580以上のクレジットスコアを持つ人のためのFHAダウンペイメントは購入の3.5％から始まります。あなたのクレジットスコアが580より低い場合、FHAは10％を必要としますFHAローンでは、ローンの存続期間中、住宅ローン保険が必要です。
- VAローン–軍隊に勤務した、または勤務している人とその配偶者は、米国住宅都市開発省。一部の住宅ローンは、ダウンペイメントや住宅ローン保険を必要としません。
- USDAローン–これらのローン地方に住む人々には頭金がなく、所得要件は地域によって異なります。クレジットスコアが640未満の借り手には、他の要件があります。