Inquilini comuni con diritti di sopravvivenza

Se stai per acquistare una proprietà con qualcun altro, incontrerai molti termini confusi relativi al modo in cui detieni il titolo. Questi termini trasmettono alcuni gravi implicazioni legali, quindi vale la pena sapere in cosa ti stai cacciando. Uno di questi termini è Joint Tenancy With Rights of Survivorship (JTWROS).

Che cosè una Joint Tenancy With Rights of Survivorship?

Cominciamo con la parte “inquilini congiunti” di JTWROS. Gli inquilini congiunti sono due o più persone che possiedono insieme la proprietà. Devono essere presenti quattro requisiti o “unità” per consentire loro di detenere il titolo in questo modo :

• Unità del tempo: devono prendere possesso della proprietà contemporaneamente, allo stesso tempo.
• Unità del titolo: devono prendere titolo dello stesso “strumento”. Uno strumento è qualsiasi documento che trasferisce legalmente la proprietà, come un atto o un testamento.
• Unità di interesse: ogni inquilino o proprietario ha lo stesso interesse nella proprietà. Ad esempio, tre inquilini avrebbero ciascuno una quota di proprietà di un terzo. Questo è il caso anche se uno di loro pagasse lintera proprietà, non riceverebbe una quota di proprietà aggiuntiva.
• Unity of Possession: Ogni inquilino ha il diritto di possedere e godere dellintera proprietà anche se non ha un interesse di proprietà del 100%.

Il diritto di cedere la proprietà

Joi Gli inquilini possono vendere o trasferire le loro azioni a terzi senza lapprovazione o il consenso degli altri. Se il locatario A trasferisce o vende la sua quota a “Joe”, la locazione congiunta che era in vigore tra gli inquilini B e C rimarrebbe in vigore: questi due individui sarebbero ancora inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza.

Ma a causa dellunità del tempo e dellunità dei requisiti del titolo, Joe non sarebbe diventato un inquilino comune con loro. Non ha preso il titolo nello stesso momento o con lo stesso strumento. Joe, quindi, diventerebbe un inquilino in comune con gli inquilini B e C. Se Joe morisse, la sua quota della proprietà andrebbe agli eredi come parte del suo patrimonio, non agli inquilini B e C.

Che cosè la sopravvivenza?

La disposizione sulla sopravvivenza di un JTWROS consente ai proprietari di ereditare automaticamente e immediatamente la quota di un altro proprietario se uno di loro dovesse morire. La proprietà passerebbe al di fuori della successione e per legge.

Ciò significa che un inquilino non può trasferire la sua quota ai beneficiari nel suo testamento, e i suoi eredi non possono ereditarla se muore senza un testamento e lultima volontà. La loro quota appartiene automaticamente al loro co- inquilini alla loro morte.

Se linquilino A muore, gli inquilini B e C avrebbero ora ciascuno un interesse del 50% nella proprietà anziché un terzo. Perché il trasferimento non richiede la successione, i creditori del Locatario A non avrebbero diritto alla loro quota e non sarebbero inclusi nelleredità per pagare i conti finali.

Altre forme di comproprietà

Questo tipo di proprietà può essere utilizzato anche con conti bancari e di investimento, nonché azioni, obbligazioni e interessi aziendali . Ad esempio, questa forma di proprietà potrebbe mantenere unattività senza interruzioni se uno dei proprietari muore.

Di solito non è la forma di proprietà predefinita quando una risorsa è detenuta da due o più persone. Solitamente detengono il titolo di inquilini in comune a meno che non richiedano espressamente questo accordo legale. Gli inquilini sposati vengono automaticamente accettati dagli inquilini nella maggior parte degli stati.

Svantaggi di JTWROS

In caso di conflitto tra gli inquilini comuni a un certo punto del rapporto, un JTWROS può rendere difficile andare avanti perché tutte le parti coinvolte devono raggiungere un accordo per vendere la proprietà o prendere un prestito Nei casi in cui il defunto aveva un debito estremo, un giudice di successione potrebbe congelare il conto per consentire ai creditori di ottenere un certo sollievo.