Stavi aspettando il momento giusto per investire nel mercato immobiliare di Portland? Il coronavirus ti ha fatto pensare “Adesso è un buon momento per investire nel settore immobiliare di Portland?”
Beh, non sei solo. Il mercato immobiliare di Portland è generalmente noto come un luogo costoso ma redditizio per lacquisto di proprietà in affitto. Quindi è naturale che oggi molti investitori immobiliari si chiedano se il coronavirus abbia portato a un calo dei prezzi delle case in città. O se la pandemia abbia creato altre tendenze del mercato immobiliare di Portland che renderebbero il 2020 il momento giusto per passare a una proprietà in affitto in vendita.
Lanalisi del mercato immobiliare di Mashvisor rivela che ora è un buon momento per acquistare una casa a Portland, Oregon per un investimento. Ma potrebbe non essere per i motivi che ti aspetti. Diamo unocchiata a questa analisi e scopriamo come sta andando il mercato immobiliare a Portland nel 2020.
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Limpatto del Coronavirus sul mercato immobiliare di Portland nel 2020
Il settore immobiliare è stato considerato essenziale durante il epidemia di coronavirus allinizio di questanno quando gli ordini di soggiorno a casa sono stati applicati in Oregon ts, acquirenti e venditori sono stati autorizzati a continuare le transazioni nel mercato immobiliare di Portland 2020, linventario e lattività degli acquirenti sono diminuiti a causa di COVID-19. Questa è stata una tendenza generale che abbiamo riscontrato nella maggior parte del mercato immobiliare statunitense nei mesi di marzo e aprile di questanno.
Un crollo del mercato immobiliare di Portland nel 2020?
Con questo apparente raffreddamento del mercato immobiliare di Portland insieme agli effetti del coronavirus sulleconomia, sono iniziati i colloqui di un crollo del mercato immobiliare locale. Molti credevano che il mercato fosse già in una bolla immobiliare a causa degli alti prezzi delle case a Portland e che COVID-19 avrebbe sicuramente fatto scoppiare questa bolla. Le previsioni del mercato immobiliare di Portland per il 2020 sembravano tetre.
Sebbene sia vero che il mercato immobiliare di Portland si è “congelato” allinizio della primavera, alcuni elementi chiave sono stati in grado di impedire che il mercato crollasse. inventario basso. Il mercato immobiliare dellOregon nel suo complesso soffre di una delle maggiori carenze di alloggi nella nazione. Pertanto, quando la domanda degli acquirenti di case in vendita a Portland ha iniziato a riprendersi lentamente a fine maggio, linventario ha continuato a diminuire. Quando la domanda per le abitazioni è superiore allofferta di alloggi, un crollo è improbabile. Infatti, i rapporti mostrano che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di Portland sono aumentati leggermente a maggio, durante il coronavirus.
Inoltre, continuano i tassi ipotecari storicamente bassi per aumentare la domanda e alcuni tipi di case in vendita (quelle che hanno più spazio, un ufficio in casa, un grande cortile, ecc.) stanno effettivamente assistendo a guerre di offerte durante questo periodo.
Mercato immobiliare di Portland in ripresa
La linea di fondo è la casa di Portland Il mercato ng si sta lentamente riprendendo di fronte al coronavirus. Gli acquirenti stanno tornando sul mercato in questo momento e alcuni esperti ritengono che entro la fine di luglio 2020 il mercato immobiliare potrebbe essere in piena ripresa.
I prezzi delle case a Portland scenderanno a causa del coronavirus? Finora, sembra improbabile. Realtor.com segnala che il prezzo di listino medio nellarea metropolitana di Portland-Vancouver-Hillsboro è in realtà aumentato del 4% su base annua per giugno 2020.
Allo stesso tempo, i casi di coronavirus sono tornati a crescere in Portland. Quindi, mentre le cose stanno migliorando per il mercato immobiliare di Portland in questo momento, è importante tenere docchio le cose (specialmente leconomia locale) poiché COVID-19 è ancora una situazione in via di sviluppo. Tuttavia, fintanto che il settore immobiliare rimane essenziale e gli agenti immobiliari, gli acquirenti e i venditori di Portland continuano ad adattarsi alle transazioni virtuali e alle distanze sociali, è probabile che il mercato immobiliare di Portland regga durante questa crisi economica e sanitaria.
Allora, perché è un buon momento per investire in Portland Real Estate?
È vero che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di Portland probabilmente non scenderanno in modo significativo a causa del COVID-19 . Se questo fosse il tuo unico motivo per considerare un investimento immobiliare a Portland in questo momento, potresti dover cercare occasioni altrove. Tuttavia, ci sono molti altri motivi per cui è un buon momento per investire nel mercato immobiliare di Portland.
Come abbiamo visto, il mercato si sta riprendendo e i bassi tassi ipotecari ti aiuteranno a pagare meno complessivamente per un investimento immobiliare a Portland. Oltre a ciò, esistono molte basi che rendono lacquisto di una proprietà a Portland una decisione saggia.
La storia ci mostra che Portland Real Estate apprezza
Un calo dei valori delle proprietà è uno dei le principali paure che le persone hanno sugli immobili in questo momento. Tuttavia, le proprietà nel mercato immobiliare di Portland hanno goduto di apprezzamento nel corso degli anni.I dati di NeighbourhoodScout rivelano che gli investitori immobiliari e i proprietari di case di Portland hanno visto aumentare i loro valori immobiliari di circa il 158% in media dal primo trimestre 2000. Si tratta di un tasso di apprezzamento medio annuo del 4,78%.
Il fatto che la casa di Portland i prezzi sono ancora in aumento durante il COVID-19 e le tendenze storiche ci portano a credere che un immobile a reddito a Portland aumenterà di valore.
Tieni presente che ora è il momento di implementare un investimento immobiliare di acquisto e possesso strategia, a causa dellinstabilità generale causata dal coronavirus. In questo modo, sarai sicuro di apprezzare lapprezzamento immobiliare nel mercato immobiliare di Portland. Anche se i valori delle proprietà finiscono per diminuire nellimmediato futuro, è probabile che aumentino di nuovo.
Il mercato immobiliare di Portland è un mercato neutrale
Anche se alcune case in vendita a Portland sono calde in questo momento e stanno ricevendo più offerte, il mercato è per lo più neutro, secondo Zillow. Redfin assegna al mercato immobiliare di Portland un punteggio competitivo di 58 (piuttosto competitivo), dove le case vengono vendute per circa l1% al di sopra del prezzo di listino.
La popolazione degli affittuari è alta
Una proprietà in affitto a Portland probabilmente attirerà molti affittuari poiché la popolazione di affittuari è alta nel mercato. Circa il 48% dei residenti vive in una proprietà in affitto a Portland.
È probabile che i prezzi elevati che continuano a salire manterranno bassi i tassi di proprietà della casa. Il rapporto prezzo / affitto, secondo i dati di Mashvisor, è 24. Ciò significa che il residente medio trova più conveniente affittare una proprietà che acquistarne una.
Unelevata domanda di affitto significa tassi di occupazione più alti e una buona liquidità flusso.
Ci sono quartieri convenienti a Portland
Secondo i dati di Mashvisor, il prezzo medio della proprietà a Portland è:
- Prezzo medio della proprietà: $ 601.974
- Prezzo per piede quadrato: $ 324
Tuttavia, ci sono quartieri più convenienti sul mercato in cui una proprietà in affitto genera un buon tasso di rendimento. Ecco i più convenienti nel database di Mashvisor:
# 1. Sumner
Prezzo medio della proprietà: $ 353.100
- Prezzo per piede quadrato: $ 263
- Rapporto prezzo / affitto: 15
- Reddito locativo tradizionale: $ 1.992
- Cash on cash return tradizionale: 2,6%
# 2. Russell
Prezzo medio della proprietà: $ 394.186
- Prezzo per piede quadrato: $ 207
- Rapporto prezzo / affitto: 18
- Reddito da locazione tradizionale: $ 1.857
- Ritorno tradizionale in contanti su contanti: 1,2%
Se stai cercando dati sulle proprietà di Airbnb a Portland, dai unocchiata a Mashvisor ora. Abbiamo omesso i dati di Airbnb qui poiché le proprietà non occupate dai proprietari non possono operare legalmente nel mercato immobiliare di Portland.
E anche le proprietà di investimento a prezzi accessibili a Portland
Se i prezzi mediani di quei quartieri di Portland sono ancora troppo alti per te, non preoccuparti. Con i giusti strumenti di investimento immobiliare, puoi trovare case in vendita a prezzi accessibili a Portland. Ecco cosa abbiamo trovato quando abbiamo utilizzato il Rental Property Finder di Mashvisor, con un budget impostato su $ 150.000:
Mashvisors Rental Property Finder – Affordable Portland Homes for Sale
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A Portland Rental La proprietà è redditizia
In genere, una proprietà in affitto a Portland è redditizia e genererà un buon guadagno in contanti. Tuttavia, le case unifamiliari in vendita a Portland sono dove si trova. Sono, in media, il tipo più redditizio di investimento immobiliare a Portland in termini di ritorno in contanti:
- Prezzo medio della proprietà: $ 632.338
- Prezzo per piede quadrato: $ 279
- Rapporto prezzo / affitto: 23
- Reddito locativo tradizionale: $ 2.303
- Rendita cash on cash tradizionale: 1,1%
Ecco alcune delle case unifamiliari con le migliori prestazioni in vendita in questo momento nel mercato immobiliare di Portland:
Mashvisors Rental Property Finder – Case unifamiliari in vendita a Portland
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È un buon momento per investire in questi quartieri di Portland
Se hai deciso di fare una mossa nel mercato immobiliare di Portland, farlo in un quartiere in cui le proprietà in affitto generano buoni rendimenti. Questi sono i migliori quartieri di Portland, basati sul ritorno in contanti (esclusi i due sopra elencati):
I 5 migliori quartieri a Portland per investire in proprietà in affitto
# 1. Ashcreek
- Prezzo medio della proprietà: $ 570.918
- Prezzo per piede quadrato: $ 263
- Rapporto prezzo / affitto: 20
- Tradizionale Reddito da locazione: $ 2.424
- Ritorno tradizionale in contanti: 1,7%
# 2.Far Southwest
- Prezzo medio della proprietà: $ 499.160
- Prezzo per piede quadrato: $ 244
- Rapporto prezzo / affitto: 19
- Reddito da locazione tradizionale: $ 2.159
- Ritorno tradizionale in contanti in contanti: 1,4%
# 3. South Tabor
- Prezzo medio della proprietà: $ 616.250
- Prezzo per piede quadrato: $ 253
- Rapporto prezzo / affitto: 27
- Reddito da locazione tradizionale: $ 1.913
- Ritorno tradizionale in contanti in contanti: 1,2%
# 4. Eliot
- Prezzo medio della proprietà: $ 908.000
- Prezzo per piede quadrato: $ 320
- Rapporto prezzo / affitto: 35
- Tradizionale Reddito da locazione: $ 2.167
- Ritorno in contanti tradizionale: 1,1%
# 5. Quaresima
- Prezzo medio della proprietà: $ 427.287
- Prezzo per piede quadrato: $ 303
- Rapporto prezzo / affitto: 21
- Tradizionale Reddito da locazione: $ 1.678
- Ritorno tradizionale in contanti: 1,1%
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