- Az apró házak akár 8000 dollárba és akár 150 000 dollárba is kerülhetnek – alacsonyabbak, mint az amerikai lakások mediánárának átlagára -, de megéri-e a költség?
- Az apró házak drágábbak lehetnek négyzetméterenként, és gyakran járnak további és váratlan költségekkel.
- Az ingatlanszakértők azt is mondják, hogy az apró házak a egy réspiac, ami nehezen képes eladni őket, ezért kissé kockázatos befektetés.
Szeretne csatlakozni az apró ház mozgalomhoz?
A minimalista életmód részeként az apró házak átlagosan 100 és 400 négyzetméter közöttiek, és pótkocsikra helyezhetők, hogy bárhová is kövessenek. Gyakran áhítoznak azokra, akik egyszerűbben szeretnének élni és pénzt megtakarítani.
Bár a drámai leépítés pénzügyileg megalapozott lépésnek tűnhet, néhány dolgot figyelembe kell venni, mielőtt egy apró ház.
Itt kell megtudni egy apró ház költségeit.
Egy apró ház költsége attól függ, hogy vásárolja meg vagy építse meg
Egy apró ház költsége a méretétől, a stílusától és a ház megszerzésének módjától függően változik.
Az apró ház építése 45 000 dollárnál kezdődik, Daria A GOBankingRates Uhlig beszámolt a Tiny Home Builders adataira hivatkozva. Deirdre Sullivan, a The Spruce otthoni weboldala 13 különböző állam 25 apró házépítő vállalatának 2017-es árait hasonlította össze, és megállapította, hogy az Egyesült Államokban egy apró ház medián költsége 59 884 dollár.
De az apró luxus házak ennél sokkal többe is kerülhetnek – akár 150 000 dollár is – jelentette Sullivan.
És a Honey tanyai Teri Page megépítette 348 négyzetméteres apró ház 8270 dollárért, bár szomszédja 120 négyzetméteres apró házának építése 21 200 dollárba került. Elmondta Margaret Heidenrynek, a Realtor.com-nak, hogy csak anyagokra költött 7800 dollárt, de megtakarított a munkaerőköltségeken, mert férje szomszédja bérelt munkaerőt, ami további 7000 dollárba került, mondta.
További információ: 35 hihetetlen apró ház a világ minden tájáról
Azok az emberek, akik vásárlás helyett építkezni akarnak, kap egy apró házhéjat is – egy kész külső, befejezetlen belsővel a személyre szabás érdekében. Az Apró Házépítők szokásos héja 17 000 dollártól (12 méteres apró ház) és 37 000 dollártól (28 láb) apró házig terjed, olyan kiegészítők nélkül, mint pl. elektromos, vízvezeték- és tetőfedő házak (lejtős tetők, amelyek extra helyet teremtenek).
Megvásárolhat egy apró házkészletet is, amelynek ára kevesebb, mint 10 000 USD, és jöhet ueprints, testre szabott pótkocsi, amelyre építeni lehet, és a szükséges kellékek listája – írta Heidenry.
Összehasonlítva Zillow átlagosan 275 000 dolláros otthoni árlistájával, egy apró ház tűnhet mint egy olcsóbb megoldás, nem számít, hogyan szerzi be, de ez nem mindig így van.
Technikailag az apró házak drágábbak lehetnek
Ha megnézzük a négyzetláb árát, apró házak lehetnek drágább, mint a rendes házak.
Uhlig szerint az átlagos ház építése négyzetméterenként körülbelül 150 dollárba kerül. A Tumbleweed Tiny House Co. által épített apró házak ennek az összegnek a kétszerese – négyzetméterenként 400 dollárba kerülnek. És Zack Giffin, a Tiny House Nation című reality tévésorozat műsorvezetője elmondta Brigitt Earley-nek az Apartment Therapy-től, hogy egy apró ház építésének ára négyzetméterenként 300 dollárba kerül.
“A négyzetláb átlagos költsége több mert mindent “kis helyre tömörít” – mondta. “Az építőiparban a költségek nagy része a részletekben rejlik.”
Az apró házak drágábbak is lehetnek mint apró otthoni vetélytársaik, mobilházak, amelyek Earley szerint körülbelül 30 000 dollárért indulnak egy 765 négyzetméteres, egy széles házért.
Maga a ház is csak egy része a költségnek
épít egy apró házat, előfordulhat, hogy fizetnie kell egy helyi építési engedélyért, amely akár néhány száz dollárba vagy akár ezer dollárba is kerülhet – írta Heidenry.
És ha utazást tervez apró házaddal el kell venned i kevés extra szempont – például fizetni egy elég erős teherautóért, hogy meg lehessen húzni apró házát, pótkocsi-vonóhorgot és pótkocsi-fékvezérlőt, valamint egy privát telket vagy lakóautó parkolót, amely utóbbi 500 dollárba kerül Sullivan szerint havi 1500 dollár.
További információ: Ezeket a 133 000 dolláros apró házakat néhány órán belül szét lehet szedni, hogy a tulajdonosokkal együtt költözhessenek.
Még akkor is, ha nem mozogsz, még mindig szüksége van egy helyre, ahol az apró házát elhelyezheti, és ez Uhlig szerint földvásárlással vagy bérbeadással járhat. Az apró házak zónázási törvényei szigorúak lehetnek, és egyesek megkövetelik, hogy birtokolja azt a földet, ahol az apró háza épült, vagy Még a telek méretét is meghatározhatják.
Vannak olyan további költségek is, mint a szigetelés, az áram és a vízvezeték-szerelés, mondta Heidenry – a vízvezeték-szerelés körülbelül 1000 dollárba, a napelemek pedig körülbelül 3500 dollárba kerülhet.
Giffin szerint a közüzemi szolgáltatások a legdrágább részek egy apró ház építésében. Mivel az apró házakhoz speciális készülékekre van szükség – energiahatékony és kompakt a helyhez – többet kell fizetniük értük.
Szüksége lesz egy kis ház biztosításra is, amelyet nehéz megszerezni – tette hozzá.
És ha nem tudja leépíteni a vagyonát hogy megfeleljen otthona méretének, akkor nem biztos, hogy pénzt takarít meg.
Mike Arman, jelzálogkölcsön-közvetítő és a floridai Oak Hill gazdaságfejlesztési igazgatója elmondta Trulia-nak, hogy tárhely hiányában néhány ember végül bérelhet tárolóegységet. “Ugyanazért a pénzért vásárolhat egy sima régi” nem apró “házat, és sokkal több hasznot kaphat belőle” – mondta.
A befektetés megtérülése apró házak esetében nem mindig nagyszerű
Justin Udy, a Century 21 Everest Realty Group ingatlanügynöke elmondta Trulia-nak, hogy az apró házak egy réspiac részét képezik – nem jó az ingatlanokban, ahol az eladások támaszkodjon a keresletre és a keresletre.
“Egy aprócska ház nem ajánlott, mert csak a piacon lévő vevők kis csoportjának felel meg” – mondta. “Minél korlátozottabban kínálja az ingatlan a piacot, annál nagyobb réssé válik. Minél több fülke van az otthonnál, annál kevesebb vásárló áll rendelkezésre az otthon számára.”
A viszonteladás is nehéz lehet mert “Nem igazán számíthat arra, hogy értékelni fogja azt, ahogyan az ingatlanoktól elvárhatja” – mondta Giffin.
Uhlig szerint a kisebb házak gyorsabban értékelik, mint a nagyobbak, így jobb hosszúságúak lesznek. hosszú távú befektetés, mint egy apró ház.
További információ: Amerika szerte a városok apró otthont adnak a hajléktalan embereknek, és ez működik
A vásárló megtalálása szintén nehéz lehet, mert apró a házakat inkább divatnak, mint trendnek tekintik Uhlig és Keith Thompson, a Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty ingatlanközvetítője, aki szintén Truliaval beszélt.
“Ez egy teljesen be nem bizonyított piac, amelyet a valóság-TV iránti intenzív érdeklődés indít.” – mondta. “Azt mondanám, hogy a TV-trend okozta mesterséges érdeklődés és a bizonytalanság egy újabb, a bevált piac kockázatos befektetéssé teszi az apró házakat. “