Van remény olyan hitelfelvevőkre, akik nem kaphatnak hagyományos hitelt, és alacsony vagy közepes jövedelemmel rendelkeznek. Az USDA hitelprogramja előleg nélküli, 100 százalékos finanszírozást kínál garantált hitelen keresztül azoknak a családoknak, akik vidéki és külvárosi területeken vásárolnak otthont.
Kattintson ide az USDA ingyenes lakáshitel-árajánlatához.
Mi az A Az USDA által garantált hitel?
A garantált hitel csak egyike a vidékfejlesztés ösztönzésére szolgáló hitelek két típusának, amelyeket az USDA-n keresztül kínálnak.
A másik USDA-jelzálog közvetlen hitel nagyon alacsony jövedelmű háztartások. Közvetlenül a kormánytól származnak, és akár 1 százalékos kamatlábig is támogathatóak.
A garantált kölcsön azonban nem támogatott, és nem igényel kongresszusi előirányzatot minden évben – mondja Joaquin Tremols, igazgató az USDA Vidéki Lakásszolgálat garantált egycsaládos lakhatási programjának Washington DC-ben. A kedvezményezettek továbbra is jó kamatlábat kaphatnak.
“Elfogadott hitelezőnél kell jelentkezni. Képzésünkön részt vesznek, mielőtt megvágnánk őket. laza ”- mondja.
A jogosult pályázók a garantált kölcsönöket felhasználhatják lakás építésére, rehabilitációjára, javítására vagy áthelyezésére is, amellett, hogy csak egy támogatható vidéki térségben vásárolnak otthont. És meglepődhet, hogy mi az ingatlan megfelel az USDA hitelprogram ingatlankövetelményeinek. Számos nagyvárosokhoz közeli külvárosi terület jogosulttá válik.
Mivel a programot az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma támogatja, ez a hitelprogram segíthet a lakásvásárlóknak abban, hogy elkerüljék a jelzálogbiztosítást (PMI).
Mennyire muc h USDA-hitelre jogosult vagyok-e?
Az FHA programmal ellentétben az USDA hitelprogramjának nincsenek hitelkeretei. Mivel a program célja, hogy segítse az alacsony és közepes jövedelmű hitelfelvevőket abban, hogy lakástulajdonosokká váljanak, a hitelfelvevők számára vannak jövedelemkorlátok, de magának a kölcsönösszegnek nincsenek korlátai. Ehelyett a kölcsön nagyságát az Ön pénzügyi helyzetének sajátosságai határozzák meg – és az a terület, ahol vásárol.
Ha havi jövedelme elmarad a terület jövedelmi határától, és pénzügyi adatai azt jelzik, jelzálog-befizetések teljesítésének valószínűsége, valószínűleg jóváhagyják.
Az USDA-hitel nagyságát, amelyre jogosult, a hiteltörténete, az adósság / jövedelem aránya, az eszközök és a megtakarítások határozzák meg, valamint a havi jövedelem.
Kattintson ide egy ingyenes USDA lakáshitel-árajánlatért.
Ki jogosult az USDA-hitelre?
Az USDA egycsaládos házi kölcsön kézikönyve szerint a pályázók jogosultak lehetnek garantált hitelt kapnak, ha
- megfelelnek a jövedelemre való jogosultságnak
- vállalják, hogy személyesen a lakást elsődleges lakóhelyükként használják
- amerikai állampolgárok, nem amerikai állampolgárok állampolgárok vagy szakképzett külföldiek
- rendelkeznek jogi képességgel a kölcsönkötelezettség viseléséhez
- nem függesztették fel vagy akadályozták őket a szövetségi programban való részvételben ms
- Az összes programfeltételnek megfelelő ingatlant vásárolnak
USDA jövedelem földrajzi különbségek
Jövedelemre jogosultként való jóváhagyása bonyolult lehet, mert így sok mindent tartalmaz az ábra. Ráadásul a jövedelemhatárok eltérőek attól függően, hogy hol laksz. Kezdjünk két példával a jövedelemhatárok különbségére az ország másik oldalán.
Ha házat akartál vásárolni Buffalo (NY) vidéki területein, USDA mérsékelt garantált hitel és egy négyszemélyes háztartásban 77 850 dolláros jövedelme lehet. Öt vagy annál több család esetében ez a szám meghaladja a 102 750 dollárt.
Ha az Egyesült Államokban Kaliforniában, San Jose egy drága területére utazik, a négyfős háztartási jövedelemhatár 122 050 dollár és 161 100 dollárra ugrik. öt vagy annál több ember számára.
Az USDA hitelprogramja szerint a mérsékelt jövedelem általában azt jelenti, hogy a földrajzi régióban a mediánjövedelem 115% -át vagy kevesebbet keres. Alapvető példa: ha a családok átlagosan évi 50 000 dollárt fizetnek az Ön körzetében, akkor a család akár 57 500 dollárt is elérhet évente, és továbbra is jogosult lehet rá.
Az USDA kölcsön iránt érdeklődők itt könnyen ellenőrizhetik jövedelemre való jogosultságukat.
Az USDA webhelye részletezi az ingatlanok jogosultságát az ország egész területén.
” Beüthet egy tényleges ingatlan címet – ha egy bizonyos otthont keresett -, és beküldte az információkat. Ez megmondja, hogy az USDA hitel vidéki térségében van-e. Elég ügyes – mondja Tremols.
Ha jövedelme megfelel ezeknek a követelményeknek, és egy minősített területen szeretne vásárolni, akkor a nulla lefelé irányuló USDA hitelprogram vonzó hitellehetőség lehet – különösen az első alkalommal vásárlók számára.
Az USDA szerint jövedelemnek számít? – nemcsak a jelzálogkölcsönt aláíró felek.Az USDA garantált kölcsön kézikönyve szerint jövedelmüket be kell számolni az éves jövedelembe a jogosultsági okokból.
Például a veled élő anyósodnál kapott társadalombiztosítási ellenőrzések is megfelelnek. e jövedelemre való jogosultság felé. Ezenkívül számolnia kell az első 480 dollár bevétellel minden gyermek után, ideértve a nappali tagozatos egyetemistákat is, még akkor is, ha az év folyamán ideiglenesen otthonuktól távol élnek.
Kattintson ide az USDA élő árajánlatához.
Az egyéb beszámított jövedelmek a következőket tartalmazzák:
- Alkalmazotti lakhatási vagy gépjárműköltség-pótlékok
- Katonai és önálló vállalkozói jövedelem
- Tartásdíj / gyerektartás
- Nyugdíj / nyugdíjak jövedelme
- Bérleti jövedelem
- Fogyatékossággal / társadalombiztosítással kapcsolatos ellenőrzések
- Munkanélküliségi ellentételezés
Olyan jövedelem Nem számít a jogosultsági jövedelmed felé
Vannak olyan jövedelemtípusok, amelyeket soha nem számolnak a kézikönyv szerint.
Azok a jövedelmek, amelyek nem számítanak bele a háztartásodba, a jogosultság szempontjából célokra, ide tartozik
- a nevelő gyermekek vagy nevelő felnőttek gondozásáért kapott kifizetések az otthonban
- kiskorú keresett jövedelme
- munkáltató által biztosított béren kívüli bérek juttatási csomagok, még akkor is, ha azok megjelennek az alkalmazáson hangyák fizetési kimutatásai
- 8. szakasz lakásutalványok
- Bármilyen hallgatói pénzügyi támogatás, ideértve a diákhitelt is
- Pénzbeli pénzajándékok vagy egyösszegű örökségek, tőkenyereség vagy biztosítás az egészségügyi, baleseti vagy munkavállalói kártérítési irányelvek szerinti kifizetések
A hitelezők segíthetnek a potenciális vásárlóknak abban, hogy éves jövedelmükből levonásokat találjanak az alkalmassági követelmények teljesítéséhez – mondja Tromels.
“Néhány ember részesülnek ezekből a levonásokból ”- mondja. “A kézikönyv számos különféle példát mutat be a kézikönyvben.”
USDA jövedelem-jogosultsági levonások
Az USDA jelzálog-fedezeti irányelvei szerint a korrigált jövedelem meghatározásához megengedett levonások a következők lehetnek:
- 480 dollár minden 18 éven aluli kiskorú gyermek után
- 480 dollár minden fogyatékossággal élő vagy fogyatékos személy esetében, aki nem a kölcsön kérelmezője vagy társpályázója
- 480 dollár minden 18 éves vagy idősebb nappali tagozatos hallgatóért
- 400 USD minden idős (62 éves vagy annál idősebb) vagy fogyatékkal élő kérelmezőért
- Azok az orvosi kiadások teljes összege, amelyek idős családtagok meghaladja a bruttó éves jövedelem 3 százalékát
- A 12 éves vagy annál fiatalabb gyermekek gondozásának tényleges költsége a költségek teljes dokumentálásával
“Az emberek kedvelik ezt a kölcsönt, mert nincs előleg, és 100 százalékos a finanszírozás ”- mondja Tremols. “Mindegyik egyszerű, 30 éves fix kölcsön, ballonok nélkül, csak kamatozású vagy módosított kamatláb nélkül.”
Mutasd meg a mai USDA lakáshitel-kamatlábát.
A minősítés és a jövedelemre való jogosultság különbözik
Ne feledje, hogy a jogosultság szempontjából a háztartás teljes jövedelme eltérhet a képesítési jövedelmétől. Például egy idős szülőnek, aki otthon fog élni, lehet munkája és jövedelme. Jogosultsági okokból a jövedelme számít, de ezt a jövedelmet nem veheti figyelembe a kölcsön jövedelmébe, hogy elősegítse a jogosultságot, hacsak az idős szülő nincs kölcsönben.
Ellenőrizze az USDA jövedelemjogosultságát
Az USDA jövedelemre való jogosultsága enyhe, mivel a családok a területre jellemző jövedelem akár 115% -át is elérhetik, és továbbra is jogosultak. A leendő lakásvásárlóknak ellenőrizniük kell az összes követelményt egy jóváhagyott USDA hitelezőtől, hogy megnézzék, vásárolnak-e jogosult területen – és megfelelnek-e.
Kattintson ide, hogy ellenőrizze az USDA jogosultságát most.