Ha valaki mással akar ingatlant vásárolni, akkor sok zavaros kifejezéssel találkozhat a tulajdonjogának birtoklásával kapcsolatban. Ezek a kifejezések néhányat közvetítenek. komoly jogi következményekkel jár, ezért érdemes tudni, hogy mibe keveredik. E feltételek egyike a Közös bérlet a túlélő hozzátartozói jogokkal (JTWROS).
Mi a közös bérleti jog túlélő hozzátartozói jogokkal?
Kezdjük a JTWROS „közös bérlők” részével. A közös bérlők két vagy több olyan személyek, akiknek közös tulajdonuk van. Négy követelménynek vagy „egységnek” kell lennie ahhoz, hogy ilyen módon birtokolhassák őket :
- Idő egysége: Egyidejűleg, egyidejűleg kell birtokba venniük az ingatlant.
- A cím egységessége: Cím ugyanazon “eszköz” alapján. Az eszköz minden olyan dokumentum, amely törvényesen ruházza át az ingatlant, például okiratot vagy végrendeletet.
- Érdekesség egysége: Minden bérlőnek vagy tulajdonosnak azonos az érdeke az ingatlanban. Például három bérlőnek egy-egy tulajdoni hányada lenne. Ez akkor is így van, ha egyikük kifizette a teljes ingatlant – nem kapnának további tulajdonosi részesedést.
- A birtoklás egysége: Minden bérlőnek joga van a teljes ingatlant birtokolni és élvezni, annak ellenére, hogy nincs 100% -os tulajdonosi érdekeltsége.
Az ingatlan átadásának joga
Joi A bérlők eladhatják vagy átruházhatják részvényeiket harmadik feleknek a többiek jóváhagyása vagy hozzájárulása nélkül. Ha az A bérlő átadja vagy eladja érdekeltségét “Joe” -nak, akkor a B és C bérlői közös bérleti szerződés megmarad – ez a két személy továbbra is közös bérlő, túlélési joggal.
De az idő és a címkövetelmények egységessége miatt Joe nem válna velük közös bérlővé. Nem egyszerre vagy ugyanazzal a hangszerrel vette fel a címet. Joe tehát közös bérlővé válna a B és C bérlővel. Ha Joe elhunyt, az ingatlanrész az örököseié lenne, nem pedig a B és C bérlőké.
Mi a túlélés?
A JTWROS túlélő hozzátartozói rendelkezése lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy automatikusan és azonnal örököljék egy másik tulajdonos részesedését, ha egyikük meghal. Az ingatlan a hagyatéki testületen kívül és a törvények alapján haladna át.
Ez azt jelenti, hogy a bérlő nem ruházhatja át részesedését a kedvezményezettekre végrendeletében, és örököseik sem örökölhetik azt, ha végakarat nélkül meghalnak. Részük automatikusan társukhoz tartozik. bérlők halálukkor.
Ha az A bérlő meghal, a B és C bérlőknek mostantól egyharmaduk helyett 50% -os érdekeltségük lesz az ingatlanban. nem igényel hagyatékot, A bérlő hitelezői nem lennének jogosultak részarányukra, és a végszámlák kifizetésére a hagyatékban nem szerepelne.
A közös tulajdon egyéb formái
Ez a tulajdoni típus használható banki és befektetési számlákon, valamint részvényeken, kötvényeken és üzleti érdekeltségeken is . Például ez a tulajdonosi forma megszakítás nélkül képes az üzleti működését fenntartani, ha az egyik tulajdonos meghal.
Ez általában nem az alapértelmezett tulajdonosi forma, ha egy eszközt tartanak két vagy több ember. Általában közös bérlői címet viselnek, hacsak nem kifejezetten ezt a jogi megállapodást kérik. A házas bérlők a legtöbb államban teljes egészében nem teljesítik a bérlőket.
Hátrányok a JTWROS
Ha a kapcsolat egy pontján konfliktus van a közös bérlők között, a JTWROS megnehezítheti a továbblépést, mert minden érintett félnek meg kell állapodnia az ingatlan eladásáról vagy kölcsön felvételéről Azokban az esetekben, amikor az elhunytnak rendkívüli adóssága van, a hagyatéki bíró befagyaszthatja a számlát, hogy a hitelezők némi könnyebbséghez jussanak.
Key Takeaways
- A túlélési joggal rendelkező közös bérleti díjat néha JTWROS-nak nevezik.
- Ez szabályozza az ingatlan tulajdonjogának módját. és megköveteli, hogy a bérlő minden tagja egyszerre kössön megállapodást.
- A JTWROS automatikusan átadja az ingatlant a többi tulajdonosnak, amikor az egyik közös bérlő meghal.
- Az elhagyott részesedése nem kerül a birtokukba.