Mi az a kiegészítő lakóegység (ADU)?
A kiegészítő lakóegység (ADU) jogi és szabályozási kifejezés egy másodlagos ház vagy lakás vonatkozásában, amely egy nagyobb, elsődleges ház építési telkével rendelkezik.
Key Takeaways
- Kiegészítő lakóegység vagy ADU egy további lakóépület, amely ugyanolyan területet foglal el, mint az elsődleges lakóhely.
- Az ADU-ra példa lehet egy vendégház vagy egy különálló garázs, amelynek fent bérelt lakása van.
- Az ADU létrehozására és használatára különböző övezeti szabályok és előírások vonatkoznak attól függően, hogy hol laksz.
Tartozéklakások lebontása
A kiegészítő lakóegységet vagy ADU-t belső néven is ismerik törvény vagy anyós egység, másodlagos lakóegység, nagyi lakás vagy kocsiház. Az ADU saját konyhával, nappalival és külön bejárattal rendelkezik. Az ADU házhoz vagy garázshoz csatlakoztatható, vagy önálló egységként is felépíthető, de általában felhasználja az elsődleges ház víz- és energiacsatlakozásait.
A második világháborút követő lakhatási fellendülés után az Egyesült Államok legtöbb lakóövezetét behatárolták a népsűrűség, valamint a családi házak méretének és szétválasztásának korlátozására. Újabban az ország területén egyre több területen az övezeti változások lehetővé teszik a kiegészítő lakóegységek hozzáadását. Ezek az övezeti törvények általában korlátozzák az új egységek méretét és stílusát, és megkövetelik, hogy a tulajdonos az ingatlanon lakjon.
Előnyei és hátrányai a kiegészítő lakóegységek bérleti jövedelemre való felépítésének
Míg sokan kiegészítő lakóegységeket építenek a családtagok számára, sokan mások bérlés céljából jövedelem. Az, hogy ez bölcs beruházás-e, bérbeadótól függően változik, számos tényezőtől függően, beleértve a helyi övezeti rendeleteket, az előzetes és a folyamatos karbantartási költségeket, az esetleges adókövetkezményeket és a bérleti és lakáspiaci tevékenységet általában.
A befektetőknek először meg kell vizsgálniuk, hogy törvényes-e az ADU építése az ingatlanukon. Ha valaki törvénytelen ADU-t épít, akkor problémákat okozhat, ha a tulajdonosnak újrafinanszíroznia kell az ingatlant. A jogosulatlan ADU felépítése a kód végrehajtásának lehetséges műveleteihez is vezethet, amelyek pénzbírsággal járnak. A tulajdonosoknak meg kell vizsgálniuk az övezeti rendeleteiket, és esetleg konzultálniuk kell egy erre a területre szakosodott ügyvéddel.
Az ADU felépítése különféle költségeket tartalmazhat, beleértve a tetemes adószámla, ami korlátozhatja az általános nyereséget.
Akkor itt a költségek kérdése. Az ADU-t a tulajdonos otthonához csatolják, vagy el fogják választani, például egy kocsiház esetében? Milyen felújításokra lesz szükség, és a tulajdonosnak szakmai szolgáltatásokat kell kérnie az építési vállalkozóktól, mérnököktől vagy földmérőktől? Az ADU finanszírozásának leghatékonyabb módja a tulajdonos egyéni helyzetétől függően is változik. A lehetőségek között szerepel a felújítási kölcsön felvétele, a refinanszírozás, ha van otthon saját tőke, vagy pedig a rendelkezésre álló készpénzt veszi igénybe.
ADU létrehozása tetemes adószámlát is jelenthet, esetleg korlátozza az általános profitot. A lakás- és bérpiac államonként és városonként jelentősen változik. A potenciális bérbeadóknak konzultálniuk kell az ingatlanközvetítőkkel, vagy személyes kutatásokat kell végezniük a bérleti díjak listájának megtekintésével és a helyi bérleti díjak felmérésével. Miután meghatározták a várható éves bevételt az ADU-ból, konzultálhatnak egy adószakértővel, hogy felmérjék, pénzügyi helyzetük jótékony befektetéssé teszi-e az ADU-ba történő befektetést.