A tökéletes lakóhely megtalálása zavaros lehet, amikor megpróbáljuk megérteni a lakás és a lakás közötti különbséget. “A vadászat során fontos, hogy ne hagyja, hogy egy új hely izgalma beárnyékolja a szükséges lépéseket, amelyeket meg kell tennie annak érdekében, hogy” jó lakóhely legyen “- mondja Jenn Mikitka, a Guardian Storage munkatársa.
Ha keresi a következő helyet, ahol felakaszthatja a kalapját, győződjön meg róla, hogy megértette, ki a győztes az Ön számára a lakás és a lakás között. Míg kívülről hasonlónak érezhetik magukat, belül ugyanúgy néznek ki, és bérleti díja körülbelül ugyanannyiba kerül, vannak különbségek. Annak ismerete, hogy mi különbözteti meg egymást, megkönnyíti annak eldöntését, hogy melyik felel meg legjobban a preferált életmódnak.
Társasház vs. lakás – az alapok
Lehet, hogy nem tudja megmondani, hogy “egy társasházat vagy lakást a térből néz. A kettő közötti különbségek finomabbak, ezért túl kell néznie a kiadó egységen. A legfontosabb mutatók annak megállapításához, hogy van-e lakása vagy társasháza az ideális bérleti díjak listája a következőket tartalmazza:
- Egység tulajdonjoga
- Építési szabályok
- Költségek
- Szolgáltatások
- Karbantartás
Ezen elemek mindegyike eltérően kezelhető az apartmanok és a társasházak között, így “biztosan segítenek abban, hogy biztosan megtudja, milyen típusú lakást bérel.
A társasház és a lakás közötti különbségek
A társasház és a lakás bérlése közötti különbségek ismerete segíthet eldönteni, hogy az Ön életmódjának melyik típusú élethelyzet felel meg jobban. Nem mindig van egyértelmű győztes, ezért a legjobb megérteni, hogy mit jelentenek a különbségek az átlagos bérlő számára, hol merülhetnek fel potenciális fájdalmi pontok, és hogyan lehet a legtöbbet kihozni a pénzéből.
Társasházi élet
A társasházak klasszak, mert nincs kettő teljesen egyforma. Még ugyanabban az épületben is az egyik egység másképp nézhet ki, és más árba kerülhet, mint a másik. A társasházaknak azonban általában vannak Lakástulajdonosi Egyesületeik, ami néhány további szabályt jelenthet arra, hogy jó bérlő legyen.
Társasházi tulajdon
A társasház épületében minden egységnek külön tulajdonosa van. A lakásoktól eltérően a tulajdonosok nem kezelik az épületet, általában a Háztulajdonosok Szövetségétől (HOA) függ. A társasházakat ugyanúgy vásárolják, mint egy szabadon álló házat. Ha társasházat bérel, még esélye is van az egység tulajdonosa a szomszédban lakhat.
Társasházi szabályok
Ha még soha nem élt társasházban, akkor a szabályok kínosak lehetnek. A HOA által meghatározott irányelveken kívül Az egységeken kívüli közös helyiségek esetében a lakásokon belüli korlátozások változhatnak. A tulajdonosok képesek meghatározni saját szabályaikat, és egyedi kéréseik lehetnek. A bérleti szerződés aláírása előtt feltétlenül kérdezzen rá a “házszabályokra”.
A HOA által megállapított szabályok közül sok közvetlenül érinti a tulajdonosot, és nem feltétlenül a bérlőt. Ezek tartalmazhatnak olyan feltételeket a díjak kifizetésére, amelyek elősegítik a közös helyiségek és az épület külső karbantartásának fedezését. Ezek némelyike Önhöz csepeghet. bérlő, de nagy valószínűséggel nem nyert t.
Társasházi költségek
Nincs változás, ha a lakás bérleti díjat fizet. Csakúgy, mint egy lakás, ami a bérleti szerződésben szerepel, az a bérleti díja. Az ingatlantulajdonosok azonban döntenek a társasházuk bérlésének költségeiről, ami azt jelenti, hogy a dollár összege egységenként eltérhet.
Egyes tulajdonosok a HOA díjakat és közüzemi díjakat a bérleti díj részeként tartalmazzák átalánydíj ellenében, ezért havonta egyszer fizetek az összes alapért. A segédprogramok átlagosan egy társasházban lesznek ugyanolyanok, mint egy lakásban. A HOA díjai változhatnak, de “egyes tanulmányok szerint 200 és 300 dollár közötti fizetésre számíthat”. havonta mondja Javier Simon, a Smartasset CEPF® tagja.
Társasházi kényelem
A társasház közösségi szolgáltatásai nagyjából megegyeznek azzal, amit egy apartmanházban talál. Ezek attól függően változnak, hogy milyen szép az épület, de bármit tartalmazhatnak a játékteremből a medencéig és az edzőterembe.
Az egységek belsejében a dolgok különböznek a legjobban. A funkciók itt néha egyedibb és előkelőbb, például gránit munkalapok, parketták és boltozatos mennyezetek. Ez azért van, mert a minőségi kényelem magasabb tulajdoni értéket teremthet a tulajdonosok számára.
A frissítő, alátétek és szárítók, csúcskategóriás konyhai eszközök szerint A parketták a leggyakoribb felújítások, amelyeket a tulajdonosok prioritásként kezelnek. És mivel minden társasház szokása szerint a tulajdonos vágyakozik, előfordulhat, hogy néhány frissítést egy egységben lát, de a másikban nem, ha ugyanazon társasház épületében több helyre néz. / p>
Társasház karbantartása
Társasházban Ön vagy az ingatlantulajdonos felelős az egység karbantartásáért. Ez hosszú távon több zsebköltséget jelenthet Önnek.Fontos megbeszélni, hogy ki mit kezel, és a bérlet részeként írásban meg kell szereznie ezeket a feltételeket, mielőtt aláírná.
A legtöbb esetben, ha problémái merülnek fel a társasház bérlésével kapcsolatban, fel kell vennie a kapcsolatot a tulajdonos. Ez azt jelentheti, hogy üzenetet hagy, vagy akár néhányszor telefonálnia kell, mielőtt segítséget kapna. Nem minden tulajdonos áll rendelkezésre az Ön kényelmére. Ez az oda-vissza hosszabb várakozási időt jelenthet a befejezett javításokra is.
Bármely, az épülettel kapcsolatos problémát, ami közös helyiségeket jelent, jelenteni kell a HOA-nak. Az ilyen típusú javítások felelőssége.
Lakásmód
Az apartmanok homogenizáltabb élettapasztalatot kínálnak. Nagyobb egységessége lesz a bérleti díjaknak, a legtöbb stabilizált eljárás, amikor problémák merülnek fel, és kevesebb lehetőség kínálkozik épületenként, ha az alaprajzokról van szó. Ugyanolyan alapon jár, mint az összes többi bérlő, mert mindenki bérel. Egy társasházban bérlők és tulajdonosok keverékével élsz. A lakás életmódja is különbözik minden más lehetőségtől, és itt van miért.
Lakástulajdon
Apartman A tulajdonjog általában azt jelenti, hogy egy entitás egy teljes épület tulajdonosa. Nem vásárolhat különálló egységeket, de mindegyiknek külön bérlője lehet. Mivel általában egy társasház tulajdonosa egy bérház, egy bérelt alapkezelő társaság gondoskodik a mindennapi felelősségről. Emiatt előfordulhat, hogy nem is találkozik a lakás tulajdonosával, hanem inkább csak egy ingatlankezelővel beszél.
Lakásszabályok
Egy bérházban a szabályokat általában meghatározzák. a bérleti szerződésében. Ezután a vagyonkezelő társaság feladata azok érvényesítése. Az összes bérlőre ugyanazok a szabályok vonatkoznak. A Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium szerint a legalapvetőbb feladatok a következők:
- követés a bérleti szabályai és irányelvei
- A bérleti díj időben történő fizetése
- A zajszint fenntartása, amely nem okoz zavart
- Lakása ésszerű tisztán tartása, különösen a környéken az egység bejáratai
- A szemét és hulladék megfelelő ártalmatlanítása
További szabályokat kell betartani, különösen, ha háziállat-barát épületben él, de feltételezzük, hogy Az ehhez hasonló alapvető szabályozásokat szigorúan betartják.
Lakásköltségek
A lakás bérleti díja szinte mindig fix összeg a bérlet erejéig. A legtöbb emelkedés, ha bekövetkezik, akkor következik be, amikor ideje megújulni, bár kellő figyelmeztetés mellett törvényes, hogy a bérleti díja felemelődjön. Egyes lakások hónapról hónapra vagy rövidre szólnak. hosszú távú bérleti szerződések, de a megállapodások általában egy évre szólnak.
A lakásbérlet gyakran a piaci ártól és az egység rendelkezésre állásától függ. Az is jó ökölszabály, hogy néhány plusz költséget figyelembe veszünk a számítás során. milyen bérleti díjat engedhet meg magának. Egyes apartmanokhoz bérlői biztosítás szükséges, ami minimális, külön költség.
A közüzemi szolgáltatásokat gyakran nem is tartalmazzák az Ön bérleti díjai. Ezek havi költsége évszakonként változik, de Joe Roberts a move.org oldalról elmondta: “A lakást bérlő embereknek tervezniük kell havi 100-150 dollár (néha több) kiadását közüzemi szolgáltatásokra.” Így néznek ki az Egyesült Államok havi átlagai:
Forrás: move.org
Lakás kényelmi szolgáltatásai
A lakótelepek egységeinek elég alapfunkciói vannak, amelyek a közösségben azonosak. Lehet, hogy normál vagy továbbfejlesztett készülékekre van lehetősége, ha az ingatlan A tulajdonos befektet az egységeken belüli frissítésekbe, de ez nem mindig így van. Magában az épületben az apartman szolgáltatásai a következők bármelyikét tartalmazhatják:
- Ingyenes parkolás
- Helyszíni mosoda
- Medence
- Edzőterem
- Közösségi szoba kiadó rendezvényekhez
- Üzleti iroda
- Park
- Játszótér
- Autó mosás
Minden kényelem, amely vonzóbbá teszi az ingatlant, ebbe a kategóriába tartozik, és segíthet egy lakóépület kiemelkedésében. Minél fényűzőbb a lakás, annál szélesebb a rendelkezésre álló finomságok köre.
Lakásfenntartás
Az ingyenes karbantartás a lakás bérlésének előnye. Egyes komplexumok olyan szolgáltatásokat kínálnak, amelyek lehetővé teszik a munkarendelések online benyújtását, és 24 órás, ügyeleti sürgősségi karbantartással rendelkeznek, így órák után is igénybe veheti a szolgáltatást. A problémákat általában időben megoldják, és még akkor is rendbe hozhatják, amikor nem vagy otthon.
Nem csak pénzt takarít meg azzal, hogy nem kell fizetnie a javításokért, hanem azt is, hogy mindig megtartsa “Általában azzal kell várnia, hogy egy javító személy eljöjjön és megoldja a problémát.
A közös helyiségekben előforduló problémák esetén a karbantartási igényeket gyakran ugyanúgy kezelik. Kérelmet nyújtana be, ha észrevesz valamit, és a lakás karbantartása megoldaná a javítást. Ezt azonban nem kell tennie. A vagyonkezelő feladata a lakásban lévő közös helyiségek minőségének fenntartása. épület.
Te választottad?
Lehet, hogy mindig küzdelemről van szó – társasház vagy lakás -, de segíthet az, hogy mi teszi egyedivé az egyeseket. A társasház bérlése nyugodtabb megoldás lehet, de kevesebb szolgáltatással, mint egy lakás, míg a lakás bérlése szakmai tapasztalatokat kínálhat. Mindkettőnek vannak pozitívumai és negatívumai, ezért fontos, hogy megismerje preferenciáit.
A mindkettőben megtaláltak megértése segíthet elkülöníteni a társasház és a lakás közötti különbséget a tökéletes otthon kiválasztása érdekében. A döntés valóban arról szól, hogy egyénként mit keres a rövid távú és a hosszú távú célok és a kívánt életszínvonal szempontjából. Akárhogy is, élvezze a vadászatot.