Tudja meg, melyik tanári lakáshitel adja az osztályzatot
ún. A „tanári lakáshitelek” jobb ajánlatokat kínálnak az oktatók számára – általában alacsony díjtételű jelzálogkölcsönök formájában vagy előleg és / vagy zárási költségekkel járó segítség formájában.
De nem minden tanároknak nyújtott lakáskölcsön kínál azonos értéket.
Egyesek valódi segítséget kínálnak, míg mások csak marketing trükköket jelentenek.
És – még ha tanár is vagy – a speciális hitelprogram nem biztos, hogy a legjobb az Ön számára. több megtakarítást eredményezhet egy mindenki számára elérhető szokásos jelzálog-programmal.
Javaslatunk? Olvassa el az alábbi legjobb tanári lakáshiteleket. Ezután hasonlítsa össze lehetőségeit más hitelprogramokkal, hogy megbizonyosodjon róla a legjobb ajánlat.
Ellenőrizze a lakásvásárlási alkalmasságát (2021. február 7.)
8 lakáshitel tanároknak
- jó szomszéd szomszéd
- tanár Szomszéd
- A szomszédos tanár újonnan induló programja
- Hősök otthona
- Oktatói jelzálogprogram
- UFT jelzálogügyletek
- Előleg támogatás
- Helyi lakáshitel-programok tanároknak
Egyéb lehetőségek a tanároknak: Normál jelzálog-programok
Talán a legértékesebb az oktatói jelzálog-programok közül a Jó A szomszéd szomszéd program – amely segíthet a tanároknak akár 50% -ot megtakarítani bizonyos házvásárlásoknál.
A Good Neighbor Next Door akár 50% kedvezményt is kínál a listaárból a HUD kizáró otthonokban. Ez azonban csak akkor érvényes, ha a HUD által meghatározott “revitalizációs területen” szeretne vásárolni.
> > Kapcsolódó: HUD otthonok: A legjobb ajánlat, amiről még soha nem hallott
Ahhoz, hogy oktatóvá válhasson ebben a programban, óvodának kell lennie a 12. osztályos tanáron keresztül. És meg kell vállalja, hogy legalább 36 hónapig otthon él.
A szomszéd szomszéd segít a rendvédelmi tiszteknek, a tűzoltóknak és az EMT-knek, valamint a tanároknak. És az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) működik a program. Tehát tudod, hogy megbízhatsz benne.
Szeretnél olyan otthonokat találni, amelyek jelenleg elérhetők ezzel a programmal az Ön környékén? Használja a HUD kereső eszközét.
Teacher Next Door egy másik HUD által kezelt program. Ahogy a neve is mutatja, ez a kölcsön az oktatók számára készült, bár néhány közalkalmazott nemrégiben hozzájutott.
A Teacher Next Door segít megismertetve Önt szövetségi, állami és egyéb szövetségi államokkal. helyi programok, amelyek biztosítják segítség a lakáshitelt és kedvezményeket igénylőknek.
Például sorban állhat egy támogatás (egyenesen „ajándék”, nem pedig kölcsön) után, amely fedezheti a zárási költségeinek egy részét vagy egészét. A Teacher next Door segít megtalálni és hozzáférni
És vannak más potenciálisan elérhető előnyök:
- Előleg-támogatás – Ha megtakarításai nem elegendőek a szükséges előleg fedezéséhez, egy program támogatást vagy kölcsönt léphet be (rendkívül alacsony kamatlábbal), amely túlléphet a vonalon.
- Első vásárlói segítség – Ha Ön először vásárló (vagyis nincs menedéke) az elmúlt három évben a saját otthonod volt), akkor még több segítséget kaphatsz. Néhányan akár pénz nélkül is vásárolhatnak
- Nincsenek díjak – Nincs jelentkezési díj vagy egyéb előzetes költség
A Teacher Next Door segítséget nyújt Önnek a hiteligénylésben is, és elősegíti a folyamat ésszerűsítését azáltal, hogy együttműködik Önnel a vásárlás, a finanszírozás és a papírmunka lezárásakor.
Néhány aggodalom hogy a Tanít A Next Door program túl jó ahhoz, hogy igaz legyen. Úgy gondolják, hogy ez valamiféle átverés lehet.
De nem az. A szövetségi kormány irányítja. És többnyire más programokat ismertet meg a tanárokkal, amelyeknek előnyösnek kell lenniük.
Ha problémás hiteltörténete van, a Friss Kezdés program, amely a Teacher Next Door része, segíthet a kívánt jelzálog megszerzésében. Ahogy a honlapja mondja:
“pontosan meg fogja találni, hogy milyen hitelproblémák akadályozzák a jelzálogkölcsön jóváhagyását, és segítenek a lehető leggyorsabban és hatékonyabban leküzdeni ezeket a problémákat.
” Ez a szolgáltatás bebizonyosodott, hogy rendkívül hatékonyan segíti a vásárlókat a hitelpontszámok emelésében és a lakástulajdon megvalósításában. A konzultációk INGYENESek. ”
Hősök otthona
A Homes for Heroes egy országos ingatlan-, jelzálog- és helyi üzleti szakemberek hálózata, amely lakáshitel-kedvezményeket kínál a kiválasztott vásárlók számára. “Átlagosan – mondja a program weboldala – a hősök 2400 dollárt spórolnak meg, amikor a Hősöknek otthont vásárolnak vagy adnak el.”
Bár a szeptember 11-i válaszként indult, hogy először tiszteljük. válaszadók, hamarosan felvette a tanárokat a hősök listájára.
Lényegében a kapcsolt hitelezők és az ingatlanszakemberek kedvezményes díjakat és költségeket kínálnak a tanárok tagjainak.Tehát be kell iratkoznia, majd szakembert kell használnia, aki a hálózaton belül van. De ezek a megtakarítások összeadódhatnak.
A Home for Heroes becslései szerint 1050 dollárt spórolhat meg, ha 50 000 dollárért vásárol házat – és a megtakarítások növekednek a vételár emelkedésével.
Tehát, ha jogosult arra, érdemes keresnie a környéken lévő Homes for Heroes leányvállalatokat, akik segíthetnek a megtakarításban.
Oktatói jelzálogprogram
A jelzálogkölcsön-nyújtó Supreme Lending speciális oktatói jelzálogprogramot működtet. Ez segíthet a bezárási költségek és az ingatlanügynöki díjak darabonként akár 800 dollárral – vagyis 1600 dollár összmegtakarítással – csökkenteni.
Fontos megjegyezni, hogy ezt az ajánlatot nem használhatja előleg-támogatási (DPA) programmal együtt. De ha nem a DPA-t használja, akkor érdemes megnézni az Oktatói Jelzálog Programot.
Csak győződjön meg róla, hogy összehasonlítja a Supreme általános árfolyamát és költségeit más hitelezőkkel. Lehet, hogy több mint 1600 dollárt spórolhat meg egy másik hitelezőnél, ha eleve lényegesen alacsonyabb kamatok és díjak vannak.
UFT jelzálogügyletek
Ha tagja az Egyesült Tanárok Szövetségének, akkor jogosult lehet bizonyos magán hitelezők különleges bánásmódjára. Ezeket és ajánlataik részleteit megtalálhatja a szakszervezet honlapján.
Néhány hitelező kedvezményes jelzálogköltségeket és jelzálogbiztosítási díjakat kínál az UFT tagjai számára. Mások pedig legfeljebb 7500 USD záróköltség-támogatást nyújthatnak.
Minden bizonnyal érdemes megnézni, hogy az UFT-hez kapcsolódó hitelezők megfelelnek-e az Ön igényeinek.
Előleg-segítő programok
Közben sok más szervezet kínál segítséget a legyenek lakástulajdonosok, foglalkozástól függetlenül. Ezeket előlegfizetési segélyprogramoknak (DPA) hívják. A DPA-programokat gyakran szövetségi, állami és helyi önkormányzatok, jótékonysági szervezetek és nonprofit szervezetek működtetik.
A Teacher Next Door programnak kapcsolatba kell lépnie a helyi DPA-kkal. De ha úgy tetszik, közvetlenül is megkeresheti őket.
Az országban több ezer DPA-program működik. Mindegyiknek megvannak a maga szabályai arról, hogy ki jogosult segítségre. Tehát használja az alábbi forrást, hogy megtudja, mi áll rendelkezésre az Ön államában, és mely támogatási programokra jogosult.
> > Kapcsolódó: Teljes útmutató az Egyesült Államokbeli előlegfizetési segítséghez
Helyi tanároknak otthoni kölcsönt nyújtó programok
Néhány államban problémák merülnek fel a tanárok toborzásában vagy megtartásában. Ezen államok egy része speciális jelzálogkölcsön-programokat kínál ösztönzésként a tanárok számára a területre költözéshez.
Ezek általában az előleg-támogatás kategóriájába tartoznak – de nagyvonalúbbak lehetnek, mint a lakosság számára elérhető egyéb DPA-programok. Például további adójóváírásokat vagy támogatásokat kaphat.
Ismét a Next Door tanárnak képesnek kell lennie arra, hogy felvegye Önnel a kapcsolatot a helyi programmal, feltételezve, hogy van ilyen.
A tanárok házának megfizethetősége a legfőbb metrókban
Forrás: Redfin
Lehet, hogy nem speciális jelzálogra van szükségük
Nem minden tanár jár jobban egy speciális “oktatók számára” jelzáloggal. Ez azért van, mert bizonyos programok már annyira nagylelkűek, hogy túllicitálhatják a tanárok lakáskölcsönének egyéb előnyeit. néhány példa a VA és az USDA jelzálogkölcsönei (amelyek nulla előleget és alacsony kamatot kínálnak a képzett hitelfelvevők számára), valamint az alacsony leépítési lehetőségek az FHA, Fannie Mae és Freddie Mac részéről.
VA és USDA kölcsönök >
Ha veterán vagy tanár, akkor a VA lakáshitelt nehéz legyőzni. Nem lesz szüksége előlegre. Valószínűleg remek jelzálogkamatot fog elérni.
Ezenkívül a VA-hiteleknek nincs folyamatos jelzálog-biztosításuk – még alacsony vagy előleg nélkül is élvezzen más megfizethető hiteleket, például az FHA-t és az USDA-t.
> > Kapcsolódó: A VA 10 legnagyobb előnye lakáshitel
Hasonlóképpen tökéletes lehet az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma által támogatott jelzálogkölcsön (USDA-hitel).
Az USDA-kölcsönök előleg nélkül is vásárolhatnak. És alacsonyabb kamatlábakat és jelzálog-biztosítási kamatokat kínálnak, mint a legtöbb más típusú hitel.
> > Kapcsolódó: USDA hitelkamatlábak és követelmények
USDA jelzáloghoz , a jogosultság attól függ, hol vásárolsz: valahol ritkán lakott helyen kell lennie – vidéken vagy külvárosban. A jövedelme pedig nem haladhatja meg a helyi medián 15% -át.
Egyéb “szokásos” jelzálogkölcsönök, amelyek működhetnek a tanárok számára
Még akkor is, ha nem jogosult USDA vagy VA kölcsönre, előfordulhat, hogy a legjobb általános ajánlatot kapja egy standarddal jelzálog.
Fedezze fel azokat, amelyeket a Szövetségi Lakásigazgatás (FHA-kölcsön), vagy Freddie Mac vagy Fannie Mae (hagyományos kölcsön) támogat.
> > Kapcsolódó: FHA-hitel 3,5% -os csökkenéssel szemben a hagyományos 97-es 3% -os csökkenéssel
Ezek a százalékok (3,5% és 3%.0 százalék) utalnak az egyes előlegek nagyságára. Tehát ezek viszonylag megfizethetőek.
Ezek összköltségét össze kell hasonlítania az oktatók számára értékesített speciális jelzálogkölcsönökkel. Az Ön számára megfelelő az árak, díjak, zárási költségek és kedvezmények megfelelő kombinációja.
GYIK a tanárok lakáshiteleiről
Ha jogosult vagy a megfelelőre, a tanárok lakáskölcsönei mindenképpen megéri. Sokan ezreket spórolnak meg. Vagy akár tízezreket a Jó szomszéd szomszéd programmal. Az ezzel járó szóváltás pedig minimális lehet. Valójában a megtakarítások maximalizálásába fektetett idő a valaha kapott legmagasabb óradíjnak bizonyulhat.
Mindig okos arra figyelni, hogy a lakáshitel-ajánlatok túl jónak tűnnek, hogy igazak legyenek .. Ahol van pénz, ott vannak csalók. De ha a Teacher Next Door vagy a HUD bemutatja a tanár lakáshitel programját, akkor biztos lehet benne, hogy ez jogszerű. A kormány által működtetett előleg-támogatási programok is megbízhatóak, bár a házvásárlás támogatása gyanúsan jónak tűnhet.
A tanárok lakáshitelei gyakran a legjobb juttatásokat nyújtják a tanároknak. De egyesek jobb ajánlatokat kaphatnak más programok révén. Például, ha veterán is vagy, és a szolgáltatásod VA kölcsönre jogosít fel, akkor megtalálja azt az üzletet, amelyet nehezen lehet legyőzni. De ezek a „szokásos” kölcsönök is kombinálhatók bizonyos ösztönzőkkel, például az előleg-támogatással. Tehát feltétlenül vizsgálja meg a lehetőségek teljes skáláját, mielőtt elszámolna a lakáshitelrel.
A szomszéd tanár segíthet a tanároknak a helyi otthoni vásárlási programokkal és kedvezményekkel. Természetesen semmilyen módon nem köteles használni a Tanár szomszédot. Szabadon kutathatja az előleg-segélyprogramokat egyedül, és közvetlenül hozzájuk fordulhat. De miért kerüljük el a szomszéd tanárt? A legtöbb használó kivételesen hasznosnak találja a helyi kínálat felfedezésének módját.
Minden hitelező és program meghatározza a minimális hitelkövetelményeket. Tehát a problémás pénzügyi múlttal rendelkezőknek szükségük lehet a jelzálogkölcsönökre, amelyekre jogosultak. Néhányan azonban elfogadják a hitelfelvevőket a 600-as pont körüli pontszámmal.
Ha a hitel pontszáma valóban gyenge, előfordulhat, hogy egyáltalán nem talál hajlandó hitelezőt. Itt jön be a Fresh Start program. Segíthet a hitel gyors helyreállításában, lehetővé téve a kívánt jelzálog megszerzését.
Hasonlítsa össze a hitelezőket, hogy többet takarítson meg
Az egyetlen módja annak, hogy megbizonyosodjon a legjobb jelzálog ügyletről, először versenyképes árajánlatokat kell szereznie több hitelezőtől. Ezután menjen végig rajtuk, összehasonlítva mindegyiket a többivel.
Természetesen az a célja, hogy megtalálja azt, amelynek a hitelfelvétele összköltsége a legalacsonyabb: azt, amelyik szerint a legkevesebbet fizet a kölcsön teljes élettartama alatt. . De teljesen jogos, hogy most olyan terméket válasszon, amely jobban megfelel az Ön igényeinek.
> > Kapcsolódó: Hogyan vásároljunk jelzálogkölcsönért és hasonlítsa össze a jelzálogkölcsönöket
Tehát, ha elsődleges célja, hogy gyorsan feljusson a háztulajdonlétra, érdemes lehet hosszabb távon valamivel többet fizetnie az alacsonyabb előzetes költségek miatt. Talán alacsony előlegre van szüksége. Vagy a zárási költségek megtakarítása érdekében.
Talán megtalálja az ön számára a „speciális” jelzálogot, amelyet oktatók számára terveztek. De ne feltételezze, hogy az egyik ilyen lesz. Csak támaszkodjon a matematikára .
Ellenőrizze jogosultságát
A lakáshitel megszerzése nem olyan nehéz, mint sok tanár és más szakember gondolja.
Mint említettük, lehet, hogy nem is “speciális” programra van szüksége a ház vásárlásához.
Itt kezdje meg jelzálogjogosultsági ellenőrzését. Nincs kötelezettség, és az indulás csak néhány percet vesz igénybe.
Ellenőrizze az új kamatlábat (2021. február 7.)