Ha bérleti szerződést köt, bizonyos ésszerű elvárásokkal kell szembenéznie: otthona tiszta, biztonságos lesz, és bérbeadója rendelkezésre áll a javítások elvégzésére (vagy valakinek bérlésére). Ha elköltözik, akkor várhatóan visszatéríti a kauciót, amennyiben tiszta és sértetlenül hagyja el a helyet.
Legtöbbször minden sikerül. Azonban néha a dolgok nem olyan könnyűek. Csak azért költözik be, hogy rájöjjön, bérleti szerződést kötött egy nyomornegyeddel, aki nem végez javításokat, megsérti a bérbeadók és a bérlők törvényeit azzal, hogy páratlan órákban megjelenik, és csak igazságtalanul bánik veled. Vagy elköltözik, és soha nem kapja meg a kauciót.
Bizonyos bérlői jogokkal rendelkezik, és ha ezeket a jogokat megsértik, akkor intézkednie kell. Az egyik lehetőség az, hogy bepereli a gazdáját. Működhet, de sok időt és erőfeszítést igényel.
Bérbe adása a gazdájának
megéri?
Mielőtt bármi mást tenne, döntse el, hogy érdemes időt és kockázatot perelni a gazdája ellen. Valószínűleg beperel egy helyi polgári bíróságon, és fizetnie kell a bírósági illetékeket (ezek államonként eltérőek), elő kell készítenie az ügyét, és védekeznie kell egy bíró előtt.
Mikor kell bíróság elé állítani
- Amikor a gazdája nem válaszol. Ha eredménytelenül próbáltál kapcsolatba lépni a bérbeadóval a nagyobb javítások vagy a nem fizetett biztonsági letét visszatérítése miatt, akkor a polgári per lehet a legjobb megoldás.
- Ha a bérleti díj élhetetlen. Ha egészségét vagy biztonságát kockáztatja a bérleti díjakban való életben, akkor szükség lehet egy bíróra, aki elrendeli a javításokat.
- Amikor sok pénze van. Ha meg kellett volna kapnia a teljes kauciót, vagy magának kellett volna fizetnie egy nagy javításért, akkor érdemes lehet időt és bírósági költségeket kipróbálni, hogy visszakapja a pénzét.
- Ha bizonyítékot kapott. Ha javítóembertől írt tanúvallomást, tiszta bélyegzővel ellátott időbélyegzővel ellátott képeket vagy bármilyen más dokumentációt, amely azt gondolja, hogy bírósági ügyet nyerhet, akkor a bírósági eljárás lehet a legjobb megoldás.
Mikor ne pereljen
- Ha még nem próbáltál közvetíteni. Megállapítottam, hogy a hivatalos levél elküldése a bérbeadómnak, vagy a tárgyalások megkísérlése legtöbbször működik. Ha még nem próbáltál érvelni a házaddal, tedd meg ezt a lépést, mielőtt pert indítasz.
- Ha a költség nem növekszik. Ha a bérbeadója 50 dollárt vett ki a kaucióból, és a bírósági illetékek 75 dollárok, akkor nem érdemes pert benyújtani. Ez igazságtalan, de nem lehet többért pereskedni, mint amivel tartozol, és nem fogsz kijönni kis összegekkel. Ha olyan dolog miatt próbál pert indítani, amelynek nincs konkrét értéke, például a bérbeadó helytelen bánásmódja miatt, kérelem benyújtása előtt beszéljen egy ügyvéddel. Az ügyvéd segíthet eldönteni, mennyit nyerhet az ügyében.
- Ha nem biztos, hogy nyerhet. Ha az egész ügy a szemtanú vallomására épül, akkor nem biztos, hogy nyerni fog. A bíró ennél több bizonyítékot igényelhet.
Tanulja meg a szabályokat
A polgári bírósági törvények államonként változnak, ezért ne feledje, hogy az egyes államoknak más-más törvényei vannak arra vonatkozóan, hogyan és hogyan. miért perelheti be a gazdáját. Például egyes államok nem engedélyezhetik a költözési költségek beperelését, ha a bérbeadó elhanyagolása miatt költöznie kellett. Előfordulhat, hogy más államok nem engedik beperelni olyan javítások miatt, amelyek nem minősültek az egészséget vagy a biztonságot veszélyeztető veszélynek.
Általában be kell nyújtania az ügyet a helyi bírósághoz, ki kell fizetnie a bírósági illetékeket, be kell ütemeznie a dátumot. , és megjelenik egy bíró előtt, hogy bemutassa az ügyét. Ha a bíró az Ön javára dönt, akkor egy bírósági hivatalnokkal együttműködve visszakapja a pénzét. Minden szükséges információt beszerezhet, ha személyesen felkeresi a városi vagy a megyei bíróság irodáját. Online kutatásokat is végezhet, ha meglátogatja államának hivatalos kormányzati webhelyét.
Készítse elő az ügyét
A polgári ügyek kicsit mások, mint a tévében látott büntetőeljárások. Nem lesz zsűri – ehelyett meg kell magyaráznia az oldalát a bírónak. Ezután a bérbeadó elmondja a történet oldalát, és a bírónak el kell döntenie, hogy kinek higgyen.
Jelentősen javíthatja esélyeit az ügy megnyerésére, ha idő előtt felkészül, és ezt megteszi , néhány egyszerű lépést kell követnie:
- Bizonyítékok gyűjtése. Gyűjtsön minden olyan bizonyítékot, amely igazolja esetét, például fényképeket a meg nem javított károkról vagy egy tiszta lakásról, a bérbeadójának küldött leveleket, vagy a javító vagy takarító szakemberektől fizetett számlákat.
- Gyűjtsön tanúkat a tanúktól. Nem kell arra kérnie az embereket, hogy jelenjenek meg a bíróságon, de a tanú jól megírt levele segíthet az ügyében. Például, ha egy szerelő azt mondta neked, hogy a vízmelegítőt ki kell cserélni, de a bérbeadó nem fizetne érte, akkor ezt írásban szerezd be.
- Gyakorold a történet oldalának bemutatását. A történetek elbeszélésének gyakorlása elősegítheti a bizalom elnyerését, és pontosan meghatározhatja, mit mondjon a bíróságon.Keressen egy barátot vagy családtagot, mondja el nekik a történetet, és szerezze meg véleményüket.
Ügyvéd felvétele
Egyes államokban előfordulhat, hogy nem engedélyezett ügyvédet alkalmazni kis polgári bírósági ügyek. Azonban még ha meg is engedik, nem biztos, hogy megéri. Például, ha 500 dollárért pereljük a bérbeadót, és az ügyvéd minimális díja 500 dollár, akkor csak a legjobb esetekben tud megtérülni. A legtöbb esetben ügyvédet csak akkor érdemes megfogadni, ha nagy összegért perel, vagy ha az ügyvéd hajlandó kis díjazás ellenében dolgozni.
Másodszor vegye figyelembe saját bizalmi szintjét. Sok polgári ügyet ügyvédek nélkül tartanak. Ha kényelmesen beszélsz egy bíró előtt, és bizonyítékaid vannak az ügyed alátámasztására, pénzt és időt spórolhatsz meg azzal, ha képviseled magad.
Bírósághoz fordul
A bíróságodon dátum, győződjön meg róla, hogy felkészült több órával korábban. Gyűjtse össze az összes bizonyítékot és tanúi levelet, és nézze át még egyszer a történetét. Amikor megjelenik a bíróságon, mindenképpen viseljen üzleti szakmai ruházatot. Korán érkezzen, hogy megtalálja a tárgyalótermet és időben eljusson – a késés nem tesz jó benyomást a bíróra.
A tárgyalás során tegye pontosan úgy, ahogy a bíró mondja. Ha soron kívül beszél, megszakítja a gazdáját, vagy bármilyen más problémát okoz, a bíró ellened állhat. Ne kockáztasson.
Mi a teendő, ha továbbra is bérletben él
Általában a bérlők beköltöztetnek egykori bérbeadóik ellen, miután kiköltöztek, általában biztonsági letétek vagy más miatt. pénzügyi ügy. Azonban néha polgári peres eljárást kell benyújtania, hogy felhívja a jelenlegi bérbeadó figyelmét. Például, ha a bérbeadó nem javít, akkor be kell perelnie. Ha ez bekövetkezik, és továbbra is a bérleti díjban él, hajtsa végre az alábbi lépéseket a dolgok zavartalan lebonyolításához:
- Időben fizesse meg a bérleti díjat. A késedelmes fizetések miatt a bíró ellened állhat.
- Kövesse a bérleti szerződést. Bármit is csinál, ne mozogjon háziállatban, ne rendezzen hangos bulikat vagy tegyen bármi mást, ami megsértheti a bérleti jogát, amíg a bírósági időpontra vár.
- Nyilvántartást vezet. Írásbeli nyilvántartást vezet a bérbeadóval folytatott bármilyen kommunikációról. Tartalmazza a dátumot és az időt, valamint az elhangzottakat. Ha a bérbeadó a bíróság dátuma előtt zaklatni kezdi, mondja el ezt a bírónak.
Végső szó
Senkinek beperelése stresszes, különösen, ha még mindig a szálláshelyen lakik . Ha a per ideje alatt továbbra is a bérleti díjban él, akkor járjon el rendesen. Időben fizesse be a bérleti díját, tartsa be a bérleti szabályait, és álljon ellen annak a késztetésnek, hogy gyűlölködő vagy érvelő legyen a bérbeadójával szemben.
Milyen további tippeket javasolhat azoknak, akiknek pereskedniük kell a bérbeadóval?