Padlóterületarány

Mi az a padlóterületarány?

Az alapterület aránya az egy épületben rendelkezésre álló vagy megengedett összes hasznos alapterület és annak a teleknek a teljes területe, amelyen az épület áll. Nagyobb arány valószínűleg sűrű vagy városi építkezést jelezne. A helyi önkormányzatok az alapterület arányt használják az övezeti kódokhoz.

Az arányt úgy határozhatja meg, hogy az épület teljes vagy bruttó alapterületét elosztja a telek bruttó területével.

Mit mond az alapterület aránya?

Az alapterület aránya az épület teljes alapterületét jelenti, nem csak az épület lábnyoma. A négyzetméter számításból nem tartoznak a szabad területek, mint például az alagsorok, a parkolóházak, a lépcsők és a liftaknák. .

A különböző elbeszélésekkel rendelkező épületek alapterület-aránya azonos lehet. Minden város korlátozott kapacitású vagy korlátozott terű, és biztonságosan kihasználható. ez a pont indokolatlan stresszt jelent egy városra. Ezt néha biztonságos terhelési tényezőnek is nevezik.

Az alapterület arány változó, mert a népességdinamika, a növekedési minták és az építési tevékenységek eltérőek és mivel az épület elhelyezéséhez szükséges földterület vagy tér jellege változó. Az ipari, lakó-, kereskedelmi, mezőgazdasági és nem mezőgazdasági területek különböző biztonságos terhelési tényezőkkel rendelkeznek, ezért jellemzően eltérő alapterület-arányokkal rendelkeznek. Végül a helyi önkormányzatok szabályokat hoznak létre és az f-t meghatározó korlátozások laor terület aránya.

Az alapterület-arány kulcsfontosságú meghatározó tényező a fejlődés szempontjából bármely országban. Az alacsony alapterület arány általában visszatartó ereje az építkezésnek. Sok iparág, főként az ingatlanipar, emeli az alapterület arányát, hogy helyet és földet nyújtson a fejlesztőknek. A megnövekedett alapterület-arány lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy több építési projektet hajtson végre, ami elkerülhetetlenül nagyobb értékesítéshez, projektenkénti kiadások csökkenéséhez és a kereslet kielégítéséhez szükséges nagyobb kínálathoz vezet.

Példa az alapterület arányának használatára

• Egy 1000 négyzetméteres épület alapterületaránya egy egy 4000 négyzetméteres telken található történet 0,25x lenne. Ugyanazon a telken egy kétszintes épület, ahol minden emelet 500 négyzetméter volt, ugyanazzal az alapterület-aránnyal rendelkezne.
• Másik lehetőségként figyelembe véve a telek alapterülete 2,0x a négyzetméter pedig 1000. Ebben a forgatókönyvben egy fejlesztő építhet olyan épületet, amely 2000 négyzetméter alapterületű. Ez magában foglalhat egy 1000 négyzetméteres épületet, két emelettel.
• Valóságos példaként vegyünk figyelembe egy eladó lakóházat az észak-karolinai Charlotte-ban. Az apartman komplexum kért ára 3 millió dollár, és 17 350 négyzetméter alapterületű. A teljes telek 1,81 hektár vagy 78 843 négyzetméter. Az alapterület arány 0,22x, vagyis 17 350 osztva 78 843-tal.

A különbség az alapterület aránya és a telek borítása között

Bár az alapterület arány kiszámítja az épület méretét a telekhez képest, a telek lefedettsége figyelembe veszi az összes épület és szerkezet méretét. A tételek lefedettségi aránya magában foglalja az olyan szerkezeteket, mint a garázsok, az úszómedencék és a fészereket, beleértve a nem megfelelő épületeket is.

Az alapterület arányának korlátozásai

A hatás hogy az alapterület-arány a földértéken mindkét irányba csökkenti. Bizonyos esetekben a megnövekedett alapterületarány értékesebbé teheti az ingatlant, ha például olyan lakáskomplexum épülhet, amely tágasabb bérlést vagy több bérlőt tesz lehetővé.

Az a fejlesztő azonban, aki egy darab földterületre nagyobb lakáskomplexumot tud építeni, csökkentheti a szomszédos ingatlan értékét, amelynek magas eladási értéke a most akadályozott nézet támasztja alá.