A ház vásárlása vagy eladása nem olyan egyszerű, mint pénzváltás és néhány dokumentum aláírása. Vannak olyan tulajdonjogok is, amelyeket át kell adni az eladó és a vevő között. Itt jön be a címadó cég.
Mit csinál a címadó cég? Bőven. Amellett, hogy címkeresést végez és elszámolási szolgáltatásokat kínál a tranzakció kevesebb késéssel történő lezárása érdekében, a tulajdonos cég tulajdonjog-biztosítást is biztosít az új tulajdonosnak és a jelzálogkölcsön-kölcsönzőnek. Ez az, amit tudnia kell.
Mi a tulajdonos cég?
A tulajdonos társaság elsősorban a tulajdonjogok egyik tulajdonosról a másikra történő átruházásáért magyarázza Justin Nepola, a ingatlan ügyvéd a floridai Hollywoodban.
További információ
“Gondoskodnak arról, hogy ne legyenek megterhelések az otthon címén, és hogy az eladó az ingatlan törvényes tulajdonosa” – mondja Nepola.
Patti DeGennaro, a Pennsylvania Media-ben székhellyel rendelkező Title Alliance, Ltd. végrehajtási vezetője, a címcégek által megszüntethető és a javításban segítséget nyújtó gyakori címhibák:
- Csalárd átutalások
- Ismeretlen örökösök
- Korábbi be nem fizetett adók
- Ébresztő bírósági ítéletek
- Korábbi jelzálogkölcsönök
- Zálogjogok
- Korlátozások, például a módok és a szolgalmi jogok
Ezen és egyéb problémák ellenőrzésére a címtársaság nyilvános keresést végez az ingatlanra és annak címére vonatkozó nyilvántartások vagy tranzakciók előzményei. A vállalat azt is ellenőrzi, hogy kinek van az ingatlan tulajdonjoga, valamint annak minőségét.
“Ez azért fontos, hogy a vevő az ingatlan tulajdonjogát egy tényleges ingatlantulajdonostól ill. valaki, aki felhatalmazást kap tulajdonjog átadására egy ingatlantulajdonos nevében, például meghatalmazással vagy birtokkal ”- jegyzi meg Rajeh Saadeh, a New Jersey-i Somerville-i ingatlan ügyvéd.
Saadeh hozzáteszi, hogy ezek a szolgáltatásokat gyakran tapasztalt ingatlan ügyvéd rendeli meg a vevő helyett, közvetlenül a vevő helyett.
A címtársaságok is segítenek a zárási folyamatban azáltal, hogy elszámolási szolgáltatásokat nyújtanak, például megkönnyítik a letéti vagy az okmányok közjegyzői hitelesítését vagy rögzíti az oklevelet a megyével – mondja Ben Heller, a Los Angeles-i székhelyű Schorr Law ingatlanügyésze.
További információ
“Az elszámolási szolgáltatások általában magukba foglalják a eutrális harmadik fél, hogy segítse a vevőket és az eladókat a tranzakció lezárásában, vagy a tulajdonos céget felveheti a vevő és az eladó, hogy segítsen egy kölcsönügylet megkötésében. ”- mondja Heller. amely megvédi a hitelezőt, ha a cím felmerül, és potenciálisan a vevőt is, a politikától függően. Képzelje el például, ha vásárolt egy otthont, de később megtudta, hogy valakinek jogi igénye van az ingatlanra egy bírósági egyezség miatt, amelyet még nem ismertek, mielőtt bezárta az otthont. Az ilyen forgatókönyvek visszatérhetnek, ha hiányzik a tulajdoni biztosítás.
Mi a tulajdoni biztosítás?
A tulajdonos-biztosítás kiadása az egyik legfontosabb funkció, amelyet a tulajdonos-társaság végez.
“A jogbiztosítás az egyetlen olyan biztosítási forma, amely a múltat a mai napig biztosítja” – mondja Nepola. “Ez egy egyszeri díj, amely mindaddig védi a tulajdonosot, amíg birtokolja az ingatlant. ”
Kétféle jogbiztosítási kötvény létezik:
- Hitelezői kötvény – A hitelezői jogbiztosítás„ megvédi a hitelezőt minden olyan tulajdonjogi hibától, amely befolyásolhatja a biztosítás biztonságát. jelzálogkölcsön – mondja DeGennaro. – Ez a politika a jelzálog összegén alapul, és csökken, ahogy a jelzálogot kifizetik. Gyakorlatilag minden jelzálogkölcsön-kölcsönző ilyen típusú kötvényt igényel.
- Tulajdonosi kötvény – A tulajdonos jogbiztosítására nem mindig van szükség, de a lakástulajdonosok számára erősen ajánlott, hogy megvédjék a jövőbeni ingatlankövetelésekkel szemben. “Még akkor is, ha a hitelezőnek van tulajdoni politikája, a vevőnek mégis szüksége van egy tulajdonos jogpolitikájára, hogy megvédje érdekeit” – mondja DeGennaro. “A fedezet addig tart, amíg a vevő vagy a vevő örökösei érdekeltek az ingatlanban.”
Mennyibe kerülnek a címszolgáltatások?
A címszolgáltatások általában 1000 dollár körül kezdődnek, de meghaladhatják az 1500 dollárt. Saadeh szerint a költségek gyakran a szükséges szolgáltatások mértékétől függenek, például ha hagyatéki vagy kizáró keresésekre van szükség.
A tulajdoni biztosítás költségeit általában az állam biztosítási minisztériuma szabályozza, amely biztosítja, hogy a költségek ugyanazok legyenek, függetlenül attól, hogy melyik biztosítási társaságot választja – bár amit fizet, attól függ, hogy milyen fedezeti összeget választ .
Általában a legtöbben 1000 dollárt fizetnek a tulajdonos kötvényéért, és 1000 dollárt a hitelező kötvényéért.
“A legtöbb államban a vevő fizet a tulajdonjogért és a tulajdonjog-biztosításért” – mondja Saadeh. . A vevő és az eladó azonban dönthet úgy, hogy az adásvételi szerződés aláírása előtt tárgyalásokat folytat, ki fizeti meg ezeket a szolgáltatásokat.
Hogyan válasszon címtársaságot
A címtársaságokat gyakran ajánlják az érintett ingatlanközvetítő, hitelező vagy ügyvéd, de nem köteles kiválasztani az Önhöz címzett céget.
“Kérjen több ajánlást, és töltsön el időt az egyes vállalatok kutatásával és beszélgetésével” – tanácsolja Nepola. “Tudja meg az árakat és az összes felszámított díjat, és gondosan ellenőrizze az online véleményeket.”
Ezenkívül készüljön fel arra, hogy megkérdezze a címadó céget:
- Mióta vagy az üzleti életben?
- Ki az ön biztosítója?
- Mennyi felelősségbiztosítása van?
- Mekkora a tulajdoni hányadok és az ügyfelek aránya?
- Voltak igényei?
- Hogyan védekezhet a csalások ellen?
- Milyen kihívásokkal találkozott a címkeresések során, és hogyan oldotta meg őket?
- Mennyi ideig tart a címkeresési folyamat, és ki folytatja a címkeresést?
- Mennyi címbiztosítási fedezetre van szükségem és miért?
“Próbáljon meg választani egy céget az ezekre a kérdésekre adott válaszok, valamint az ügyfélszolgálat, a hírnév és a tranzakcióban részt vevő más szakemberek – köztük különösen az ingatlanügyvédje – ismerete alapján” – javasolja Saadeh.
További információ:
- Hogyan lehet elkerülni a halált gage zárási tévedések
- Mennyibe kerül az újrafinanszírozás?
- Mekkora az ingatlan bezárási költsége és mennyit fog fizetni?
További információ