Az AQUILA-nál a bérlőkkel való munkavégzés során leggyakrabban feltett kérdések: “mi a CAM költsége”, “mit jelent a CAM” és “mit tartalmaznak ezek a díjak? ”
Ebben a cikkben megválaszoljuk ezt a három kérdést, valamint az ipari, kiskereskedelmi és irodai ingatlanok CAM-költségeinek különbségeit.
Melyek a közös terület fenntartási (CAM) kiadásai?
A közös terület fenntartása a működési költségeket alkotó három fő elem egyike, a másik kettő a biztosítási és az ingatlanadó. viszont a CAM-ot az úgynevezett Triple Net (NNN) lízing részévé teszi.
A hármas nettó lízingekkel kapcsolatos további információkért olvassa el a Kereskedelmi lízing elemei című útmutatónkat (Feltételek, Definíciók)
A közös terület fenntartási (CAM) költségei azok a díjak, amelyeket a bérlők fizetnek a bérbeadóknak, hogy segítsék a közös helyiségek általános költségeinek és működési költségeinek fedezését. d minden bérlő által, és magukban foglalják, de nem kizárólag, folyosókat, lifteket, parkolókat, előcsarnokokat, nyilvános fürdőszobákat és az épület biztonságát.
A CAM költségeket általában a bérleti szerződés határozza meg, hogy tisztázza az esetleges kétértelműségeket. Fontos, hogy az új bérleti szerződés aláírása előtt tisztában legyen ezekkel a kiadásokkal.
Hogyan számítják ki a CAM-díjakat?
Minden év elején az ingatlankezelő előrejelzi az előrejelzéseket az ingatlan egészének közös terület fenntartási költségei az éves költségvetés részeként.
Ezután a CAM becslés arányosan oszlik meg az épület bérlői között. A költség százalékos arányát úgy számoljuk ki, hogy a négyzetmétert elosztjuk az épület bruttó bérelhető területével.
Ez a teljes költség havi működési költségeibe kerül kiszámításra, így egész évben kis lépésekben fizethető.
Az év végén az ingatlankezelő egyeztetni fogja a tényleges CAM költségeket a becsült költségekkel. Ha a tényleges CAM-költségek alacsonyabbak a becsültnél, az ingatlankezelők kiadják Önnek és a többi bérlőnek a különbözetet. Ha a becsült CAM nem fedezte az év tényleges költségeit; ennek a különbségnek azonban átalányösszeggel tartozik.
Itt kulcsfontosságú a jó ingatlankezelő. A proaktív ingatlankezelőknek látniuk kell ezeket a többleteket az év közepén, és előre kell állítaniuk az év becsült CAM-költségeit. Ez növeli a működési költségeit, de megtakarítja Önt azzal, hogy egy előre nem látható, nagy összegű csekket írjon az év végi átalányösszegre.
Mit tartalmaz a kereskedelmi ingatlan CAM költsége?
A CAM kiadásokban szereplő tételek attól függően változnak, hogy a bérleti szerződés irodában, kiskereskedelemben vagy ipari tulajdonban van-e. Noha az egyes bérleti díjak különböznek, készítettünk egy táblázatot, amely az egyes bérleti típusok CAM-költségeinek általános irányelveit vázolja fel.
Néhány példa a CAM-kiadásokban szereplő tételekre a következő:
Ha ezt a táblázatot PDF formátumban szeretné letölteni, az egyszerű hivatkozás érdekében írja be alább az e-mail címét, majd kattintson a “beküldés” gombra.
A kiskereskedelemhez és az irodához hasonlóan a parkosítás is beletartozik az ipari ingatlanok közös területeinek kiadásaiba.
Mit tartalmaznak az Office CAM kiadásai?
Van benne elektromos?
Az irodaházakban az áramot általában az egész épületen keresztül mérik, nem pedig almérik. mint a kiskereskedelemben és az iparban. A bérbeadók elvárják az irodabérlőktől, hogy szokásos negyvenórás munkahéten dolgozzanak, és négyzetméterenként lényegében ugyanannyi villamos energiát használnak fel bérlőtől bérlőig. Ezért az elektromos terület karbantartás és az összes bérlőre osztva az épület méretének megfelelően.
A házmester is beletartozik?
A gondnoki költségeket általában az irodai ingatlanok CAM költségeibe számítják be, mivel a figyelmet igénylő számos közös helyiség, például előcsarnokok, folyosók, liftek és mellékhelyiségek.
Mi tartozik még bele?
A parkosítás, a parkolóhelyek és az adminisztrációs díjak is benne vannak, mert ezek mind közös helyiségek és szolgáltatások, és minden bérlő használja őket.
A parkoló fenntartási és világítási költségeit a kiskereskedelmi központok közös területeinek fenntartási költségei tartalmazzák.
Mit tartalmaz a kiskereskedelmi CAM-díjak?
Az elektromos ár tartalmazza?
A kiskereskedelmi bérlők CAM-költségei nagyon hasonlóak az irodabérlők költségeihez. A kiskereskedelmi központokban történő felhasználás sokfélesége miatt azonban az elektromos használat között nagy eltérések lehetnek. Például egy étterem sokkal több áramot fog fogyasztani, mint egy szomszéd butik.Ezért a kiskereskedelmi központokat alulmérik, és az elektromos díjat a bérlő külön fizeti, nem pedig a CAM részeként. Az egyetlen kivétel ez alól az ingatlan és a parkoló világítása.
A házmester is benne van?
Ezenkívül egy kiskereskedelmi központban kevesebb a közös helyiség – nincsenek előcsarnokok, nyilvános mellékhelyiségek stb. – így a gondnoki költségeket általában kizárják a CAM-ból.
Mit tartalmaz?
A járdák, a felhajtók, a rakodók és a szállítási területek karbantartási díjai a kiskereskedelmi CAM-kiadások jelentős részét teszik ki.
A kiskereskedelemhez és az irodához hasonlóan a parkosítás is szerepel az ipari ingatlanok közös területeinek kiadásaiban.
Mit tartalmaznak az ipari CAM-kiadások?
Magában foglalja az elektromos áramot?
A kiskereskedelemhez hasonlóan az ipari ingatlanokat is alulmérik, mert a bérlők hajlamosak használni nagyon különböző mennyiségű villamos energia attól függően, hogy mit csinálnak. Például egy gyártó és egy raktárraktár teljesen más célokat szolgál. Az ember egész nap magas gépköltségekkel jár gépekkel, míg lehet, hogy csak pár órára van szüksége áramra. Ezért az ipari bérlőknek szerződéseket kell kötniük és fedezniük kell saját elektromos költségeiket, ezáltal ez egyedi működési költség, nem pedig CAM költség.
A házmester is beletartozik?
Mivel vannak nem közös használatú helyiségek, például előcsarnokok és mellékhelyiségek, a házvezetői ház is bérlők által külön szerződött, és nem tartozik a közös helyiség fenntartási költségei közé.
Mit tartalmaz?
Az ipari CAM-költségek általában magukban foglalják az ingatlanok és a parkolók világítását, a tereprendezést, a parkoló karbantartását és az öntözéshez szükséges vizet. Ez azért van, mert az épület összes bérlője osztja ezek előnyeit.
Miért fontos tudni a CAM költségeiről?
Amint azt korábban említettük, a CAM kiadások becsült értékek és év végén gyakran kibékültek. Az ingatlankezelő kimutatást nyújt Önnek az előző év tényleges CAM és működési költségeiről. Ez a kimutatás azt az összeget tartalmazza, amelyben alulfizetett vagy túlfizetett, és vagy jóváírja, vagy tartozik az egyenleggel.
Fontos tudni, hogy mi szerepel a CAM-kiadásokban, annak teljes megértése érdekében, hogy mit is fizet havi működési költségeiben.
Gyakran előfordul, hogy a CAM-kiadások sok közvetett költséget tartalmaznak, amelyek nem könnyen azonosíthatók, ezért fontos, hogy a bérleti szerződésben szereplő pontos költségeket kérdezze meg bérbeadójától.
AQUILA PRO TIPP
Korlátozza a kockázatát a gyors CAM-költségek növekedésének
A jó bérlői képviseleti bróker gyakran képes megállapodni arról a százalékról, hogy a bérbeadó évről-évre emelheti a közös terület fenntartási díjait. Ezt meg kell egyeztetni az eredeti bérleti feltételeivel.
A kereskedelmi lízingfeltételek és -szerkezetek megismerése , nézze meg ezeket a cikkeket:
- Útmutató a kereskedelmi lízing elemeihez (feltételek, meghatározások)
- A kereskedelmi bérleti díjak tipikus típusai Austinban, Texasban (NNN bérlet vs. bruttó bérlet, még több)
Vagy ha többet szeretne megtudni a hely bérletének költségeiről A texasi Austinban olvassa el az irodahelyiségek bérleti díját vagy az ipari helyiségek bérleti díját.
Ha kérdése van a jelenlegi bérleti feltételekkel kapcsolatban, vagy brókerrel szeretne beszélni a következő bérleti szerződés tárgyalásáról, vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy konzultációt ütemezzen.