Hogyan használhatod fel a saját tőkét
A tőke fontos pénzügyi eszköz és az egyik legnagyobb pénzügyi előnye ház tulajdonosa.
Ebbe a részvénybe beleszámíthat, ha eladja jelenlegi házát, és felköltözik egy nagyobb, drágább lakásba. Használhatja ezt a saját tőkét a nagyobb lakásfelújítások kifizetésére, más adósságok konszolidálásához vagy a nyugdíjazásának megtervezéséhez.
Nem minden háztulajdonos rendelkezik saját tőkével. Szerencsére azonban a legtöbben. Néhány tulajdonos pedig gazdag tőkében, vagyis legalább 50% -os saját tőke van otthonában.
Az ATTOM Data Solutions, a kaliforniai Irvine-ban található ingatlanadat-szolgáltató jelentése szerint több mint 15,2 millió lakás található a Az Egyesült Államok részvényekben gazdag volt az idei második negyedév végén. Ez az ország összes otthonának több mint 27,5% -a.
A saját tőke használata új ház vásárlásához
Talán 7, 8 vagy 9 évig élt otthonában. Talán a családod tovább növekszik. Vagy talán a munkád új városba visz. Bármi is legyen az oka, készen áll arra, hogy eladja otthonát, és új lakóhelyet találjon.
A saját tőke barátod, amikor ezt a lépést teszed.
Tegyük fel, hogy az általad értékesített lakás értéke 220 000 USD, és 70 000 USD értékű saját tőkét épített benne. Ha eladja otthonát, amennyit ér, akkor nyereséggel távozik a záróasztaltól. Valószínűleg nem fogja megszerezni a teljes 70 000 dolláros saját tőkét az olyan díjak miatt, mint az ingatlanügynök jutalékai és a jelzálogkölcsön zárási költségei. De szilárd nyereséget fog elérni, amelyet aztán felhasználhat nagy előleg a következő otthonában.
Ezzel a nagy előleggel nagyobb, drágább otthonba kerülhet, mert alacsonyabb lesz a jelzálogkölcsön. Ha kisebb a jelzálog, akkor havi befizetése alacsonyabb lesz is.
Ha az előleg elég nagy, akkor a havi jelzálog-befizetése kisebb lehet, mint az eladott lakóhelyénél volt, még akkor is, ha az adott ház kisebb és olcsóbb volt.
Saját tőke felhasználása nyugdíjazásához
Ha Ön 62 éves vagy idősebb, és fontolóra veszi a nyugdíjazást, felfedezheti a fordított jelzálogot1. A fordított jelzálog használatával leállítja a havi jelzálogkölcsönök teljesítését, és ehelyett pénzt kap az otthoni tőke alapján.
Az, hogy mennyit vehet fel kölcsön, az életkorától és a saját tőkéjétől függ. otthona, valamint az aktuális kamatlábak.
Kiválaszthatja, hogy bevételeit egyösszegben, rendszeres havi befizetések vagy hitelkeret formájában kapja-e meg. A három fizetési mód bármilyen kombinációja is lehetséges.
Nem fizeti vissza a hitelt, hacsak nem adja el otthonát, nem költözik több mint 6 hónapra az évből, vagy elmúlik. Ezután a ház eladásából származó nyereséget felhasználná a kölcsön visszafizetésére.
Ha elmúlik, örököseinek lehetőségei vannak. Dönthetnek úgy, hogy eladják a házat (megtartják a nyereséget a hitel kifizetése után), refinanszíroznak egy szokásos előre jelzálogba vagy elmennek, és hagyhatják, hogy a hitelező eladja a házat. A fordított jelzálog nem igényelhető hitel, vagyis örökösei nem lesznek kénytelenek többet fizetni, mint amennyit a lakás eladásából szerezhetnek.
A Quicken Loans® nem kínál fordított jelzálogkölcsönt ezúttal.