A VA értékelési folyamata az egyik legfontosabb lépés a lakástulajdon felé; egyesek nem értik az értékelés erejét, hogy a hitelt előre tolják vagy megállítsák a nyomában, ha vannak olyan kérdések, amelyeket korrigálni kell (a hitel jóváhagyásának feltételeként), vagy ha a lakás állapota alkalmatlanná teszi a VA jelzálogkölcsönre .
A veteránok 0 dolláros lehívással vásárolhatnak otthont
{Szponzorált} A VA lakáshitel 0 dolláros lejt kínál PMI nélkül. Tudja meg, hogy jogosult-e erre a hatalmas lakásvásárlási előnyre. Ma minősítsen előminősítéssel!
A VA értékelése: mi ez és mi nem
Nagyon fontos megérteni, hogy a VA értékelése NEM HÁZI ELLENŐRZÉS még azokban az esetekben is, amikor a hitelező vagy más szakemberek visszaélnek az “ellenőrzés” kifejezéssel, amikor valóban “értékelést” jelentenek. Mindig emlékezzen arra, hogy az értékbecslés egy eszköz, amelyet a HITELBIZTOSÍTÓNAK, nem pedig a hitelfelvevőnek terveztek.
Az értékelés feladata, hogy biztosítsa a lakás minimális normáknak való megfelelését (semmi több), valamint a hitel valós piaci értékének meghatározását. ingatlan.
Mit csinál a VA értékelési folyamata
A VA értékelési folyamata magában foglalja az otthon felülvizsgálatát (nem ellenőrzését), valamint a környéken található összehasonlítható ingatlanok áttekintését. hogy az otthon hogyan hasonlít a piacon lévő hasonló házakhoz.
Az értékbecslő meg fogja nézni a tetőt (a földről – nem kell a tetőre lépnie, ez az egyik nagy oka annak, hogy az értékelések soha nem vehetik át a tetőt megfelelő otthoni szemle helye), a tetőtér, az alagsor, ahol alkalmazható, vessen egy pillantást az otthon mechanikai rendszereire stb.
Az értékelési folyamat jó mennyiségű papírt tartalmaz, amelyet a VA értékelőjének kell töltse ki és forduljon a hitelezővé, aki ezután elfogadja az értékelés ajánlásait és alkalmazza azokat a kölcsönre, beleértve a fa-t is ir piaci érték.
Értékelési eredmények
Néha a VA értékelése alacsonyabb, mint a kért ár, és néha magasabb. A VA hitelgarancia összege attól függ, hogy melyik dollár összeg alacsonyabb. Ez néhány fontos kérdést felvet, amelyek közül a legnagyobb a következő:
Mi történik, ha a VA értékelése alacsonyabb lesz, mint az ingatlan kért ára?
Ha az értékelés alacsonyabb mint a kért ár, ez lényegében azt jelenti, hogy a hitelező nem tesz olyan magas értéket a lakásra, mint az eladó.
Ilyen esetekben a hitelfelvevő szabadon folytathatja a vásárlási kölcsönügyletet, hogy megvásárolja a valódi vagyontárgyat, de a kért ár és az értékelés közötti különbözetet a hitelfelvevőnek készpénzben kell fizetnie a zárás időpontjában, és nem finanszírozható a kölcsön összegébe.
A hitelfelvevőnek teljesítenie kell-e az eladást, ha Az értékelés alacsony lesz?
Nem. A VA hitelprogram tartalmaz egy “menekülési záradékot”, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy büntetés nélkül távozzon a lakáshiteltől, ha az értékelt érték alacsonyabb, mint a kért ár.
A VA és a hitelező nem tud arra kényszeríti a hitelfelvevőt, hogy a tranzakció teljesítéséhez készpénzbeli különbözetet találjon ki. A hitelfelvevőt ezekben az esetekben pénzügyileg nem lehet büntetni. Még akkor is, ha az adásvételi szerződés nem tartalmazza kifejezetten a menekülési záradékot tartalmazó nyelvet, hozzá kell adni a kölcsönszerződést vagy a VA kötelezettségvállalását ezen a területen ettől függetlenül be kell tartani.
Mi a teendő, ha a VA értékelése alacsony lesz
Azokban az esetekben, amikor a VA értékelése alacsonyabb, mint a eladási ár, egyes hitelfelvevőknek kísértésbe eshet egy második értékelés kérése.
Fontos megérteni az értékelési folyamatot ilyen esetekben, hogy tudja, mi az Ön számára megengedett; az értékelési folyamat a VA értékelőjével zárul értéknyilatkozat (NOV) elküldése a hitelezőnek a NOV alacsony, a körülményektől függően előfordulhat, hogy nem lehet valamilyen igényt igénybe venni.
Általában nem megengedett újabb értékelést kérni, csak azért, mert véleménykülönbség van a NOV dollár összegével kapcsolatban. Ha azonban vannak olyan információk, amelyeket figyelembe kellett volna venni, amelyek befolyásolhatják az értékelést, vagy ha az értékelést nem a VA szabványai vagy más alkalmazandó irányelvek szerint végezték, akkor indokolt lehet egy új értékelés vagy a NOV felülvizsgálata.
De nem kell új értékelést kérnie ahhoz, hogy a NOV-t újra megnézzék. A VA hivatalos honlapja szerint “az értékértesítő kiadása után az értékbecslés vagy bármely NOV-feltétel vagy követelmény megváltozhat” azokban az esetekben, amikor a változást “egyértelműen indokolja és teljes mértékben alátámasztja az ingatlanpiac vagy más érvényes információ, amely a szakmai értékelési előírások szerint megfelelőnek és ésszerűnek tekintenék. ”
Esetleg kérhet újabb vizsgálatot a NOV-ról azokban az esetekben, amikor„ a NOV kibocsátása csalással, félrevezetéssel vagy jelentős VA vagy LAPP hitelező adminisztratív hibájával járt és fellépésre van szükség annak érdekében, hogy az értékelés összhangban legyen az ingatlanpiaccal.”
Lehetséges a második VA értékelés?
A VA kölcsönszabályai ezen a területen a következő utasításokat tartalmazzák a hitelezőnek:
Nem szabad új VA értékelést elvégezni kért minden olyan ingatlanra, amely már rendelkezik érvényes NOV-val. Azonban a VA által nem kijelölt további értékelés felhasználható az értéknövelés iránti kérelem alátámasztására, feltéve, hogy a veterán vásárlónak nem kellett megfizetnie a további értékelés költségeinek egy részét sem. ”
Megjegyzés hogy a szabályok ezen része egyértelműen megkülönbözteti a NOV-t és magát az értékelést. Igen, lehet, hogy kérheti az értéknyilatkozat felülvizsgálatát, de új értékelési folyamat kérése, miután érvényes NOV van, általában nem megengedett, ahogy a fenti szabályból kiderül.
Egyéb Opciók
Ha az értékelés alacsony, és nem igényli az érték felülvizsgálatát, a hitelfelvevő szabadon tárgyalhat az eladóval annak érdekében, hogy az ár közelebb kerüljön az ingatlan értékelt értékéhez. Tárgyalhat az eladóval, és megnézheti, hogy van-e rugalmasság ezen a vonalon.
De néhány hitelfelvevőnek már meg van az a szándéka, hogy azt a konkrét ingatlant akarja, és hajlandó fizetni a kért ár különbségét. és a lakás becsült értéke.
Ilyen esetekben a hitelfelvevőnek ezt a hitel jóváhagyásának feltételeként záró időpontban kell megfizetnie. A különbözetet nem lehet finanszírozni a kölcsön összegébe.
Meg kell jegyezni, hogy ez a befizetés elkülönül minden olyan előlegtől, amelyet esetleg be akar fizetni, vagy a körülményektől függően meg kell fizetnie. Egyes hitelfelvevők úgy döntenek, hogy még a nulla lefelé mutató VA lakáshiteleknél is előleget fizetnek, mert ez csökkenti a szükséges VA hitel finanszírozási díj összegét.
De a kért ár és a becsült érték közötti különbség kifizetése az otthon technikailag nem azonos az előleggel. Ne feledje, hogy az előleg csökkenti a hitel összegét. Az eladási ár és a NOV közötti különbség pótlására befizetett pénz nem befolyásolja a hitel főösszegét.
Konzultálnia kell egy részt vevő VA hitelezővel, hogy megtudja, milyen típusú fizetések lehet, hogy ezt a területet technikailag megengedik, hogy előlegnek tekintsék. A VA kölcsön irányelvei a jogszabályok, az irányelv-kiigazítások és egyéb változók miatt változhatnak.
Ennek ellenére a VA Hitelező kézikönyve bizonyos szakaszokban tartalmaz olyan kijelentéseket, amelyek úgy tűnik, hogy azt mutatják, hogy az értéknyilatkozat közötti különbség kifizetése és a lakás eladási ára ** az előleg egyik formájának tekinthető, amit a VA Hitelező kézikönyvének 9. fejezete a következő idézettel bizonyít, amely a második jelzálogkölcsön-eljárásokat tárgyalja egy hitelfelvevő számára, akinek a helyszínen felvett második jelzálogra van szüksége. ugyanakkor a kezdeti jelzálogköltséget bizonyos zárási költségek fedezésére igénylik.
“A második jelzálog bevételét többféle célra lehet felhasználni, beleértve, de nem kizárólag:
- zárási költségek, vagy
- előleg a hitelező másodlagos piaci követelményeinek kielégítése érdekében. De nem használható fel a VA által a vételár feleslegének a VA ésszerűségén felüli fedezéséhez szükséges előleg bármely részének fedezésére. érték. (Hangsúlyozzuk a mienket) ”
Ez magában foglalja-e a tha A különbség kifizetése a VA kölcsön finanszírozási díjának kiszámítása céljából előlegként képezheti azt, hogy a hitelfelvevő és a hitelező megkérheti a Veteránügyi Minisztériumot, hogy kérdezze meg a VA legfrissebb hitelpolitikáját ebben a témában. Az 1-800-827-1000 telefonszámon közvetlenül kapcsolatba léphet a VA-val, hogy kérdéseket tegyen fel ezzel a problémával és a legfrissebb irányelvekkel kapcsolatban.
Joe Wallace az Egyesült Államok Légierőjének 13 éves veteránja és az Air Force Television News korábbi riportere.
| VA hitelellenőrzési követelmények | VA hitelközpontok – telefonszámok |
| VA-kölcsönök: Mit kell tudni | Hogyan szerezhetek VA-kölcsönt? |
| Mi van VA kölcsön? | VA lakáshitel hibái |