Mi a lis pendens?

A lis pendens a cselekvés függőségének értesítése. A latin kifejezés nagyjából azt jelenti, hogy “per folyamatban van”. Egyszerűbb értelemben ez azt jelenti, hogy folyamatban van a föld vagy az ingatlan tárgya miatt indított per, általában a tulajdonjog visszaszerzése érdekében, ha vita merülne fel. Más esetekben a lis pendens értesítése jelzi a kizárási folyamat kezdetét, amikor a tulajdonos alapértelmezés szerint. Azonban nem ez az egyetlen alkalom, amikor lis pendens-t használnak. Megbeszéljük, miért lehet iktatni és annak hatásait.

Ebben a cikkben:

• Miért kell lis pendenst benyújtani

• Lis pendens és kizárás

• A lis pendens hatásai

• Hogyan lehet eltávolítani a lis pendeneket

Miért kell lis pendenseket feltölteni

Ha a lis pendenseket rosszul tárolja, akkor előfordulhat, hogy beperelték a tulajdonjog rágalmazása miatt, és büntetési díjat kell fizetniük. A beadvány benyújtása előtt győződjön meg arról, hogy van-e megfelelő oka vagy igénye az ingatlanra. A lis pendens benyújtásának néhány gyakori oka:

Tulajdoni érdek

Röviden, bárki, aki tulajdonjoggal rendelkezik egy ingatlan iránt, fellebbezést nyújthat be. Ez magában foglalhatja a házastársakat is vagyontárgyak megosztása válóperben, vagy az örökösök az elhunyt vagyonáért küzdenek (esetleg végrendelet megtámadásával). Ha egy ingatlanon lis pendens-t nyújt be, miután annak hagyatéki engedélye alá került, akkor csökkenhet az esélye a per megnyerésére, mivel az átruházódott a jogos örökösre.

A megtévesztett vásárlók, akik úgy érzik, hogy egy lakás jogszerű vásárlójának kellett volna lenniük, szintén beperelhetik a lis pendenst, ha pert indítanak. Például, ha “komoly pénzt” ír le egy házra, és az eladó lemond az ügyletről. A panasz benyújtása előtt konzultáljon egy ingatlanügyvéddel. Ha becsületes eladóknál kevesebbel foglalkozik, akkor nem biztos, hogy érdemes a baj.

Cím átruházása

A tulajdon megváltoztatásához lis pendens nyújtható be. A lehetséges ügyvédi díjak védelme érdekében a folyamat felmerülhet, mind a hitelezők, mind a lakástulajdonosok választhatják a tulajdoni biztosítást.

Ki nem fizetett díjak

Ha késedelembe esett a jelzálogkölcsön vagy az ingatlanadó, akkor hitelezője vagy helyi önkormányzata lis pendenst nyújthat be ellened.

Lehet, hogy a lis pendens szerelő zálogjogára is kiállítható, amelyet olyan alvállalkozók nyújtanak be, akik még nem kapták meg fizetett a munkájukért. A szerelő zálogjogát akkor használják fel, ha tartozását még nem fizették meg, és követelés nyújtható be a kiszolgált ingatlan ellen.

Nem biztonságos feltételek

Ezenkívül lis pendens is benyújtható, mert a nem biztonságos körülmények és az anyagi károk. Például a város fellebbezést nyújthat be az Ön tulajdonában álló épület ellen, ha az nem tartja be a megfelelő kódot, és nem biztonságos.

Lis pendens és kizárás

Ha nem tudsz jelzálogkölcsönt fizetni a házadon, akkor hitelezője lefoglalhatja otthonát. Ez úgynevezett kizárás. Az államok kizárási folyamatától függően a hitelező vagy mulasztási értesítést, vagy lis pendens-t nyújt be.

A lis pendens benyújtása után a nyilvános nyilvántartás részévé válik, mivel ez konstruktív értesítés. Ez azt is jelenti, hogy ha közvetlenül nem kapta meg az értesítést (esetleg levelet küldött, amely elveszett a levélben), a lis pendens továbbra is érvényben marad.

Az államtól függ, hogy mennyi időbe telik otthonának kizárása, miután értesítést kap a lis pendensről. Kaliforniában legalább 120 nap, Floridában pedig 180 nap lehet, míg New Yorkban akár 15 hónapig is eltarthat az értesítés benyújtása.

[Az ingatlanbefektetők vagy a hozzáértő házvadászok hajlamosak arra, hogy felfüggesztés útján keressék a bajba jutott ingatlanokat azzal a reménnyel, hogy olcsón és gyorsan vásárolhatnak, még mielőtt a lakás piacra kerülne.

A lis pendens hatásai

A lis pendens hátrányosan befolyásolhatja a kérdéses ingatlan vételét és eladását; mivel az ingatlan tulajdonjoga végső soron kérdéses és mérlegelés alatt áll, a potenciális ügyletben részt vevő bármelyik fél őrködik.

A hitelező átadhatja a jelzálog jóváhagyását, ha gyanítja, hogy az ügylet elbukik, vagy bonyolultabb, mint amennyit ér. Ugyanez történhet a háztulajdonosok biztosítótársaságaival is. Mivel a lis pendensnek sokszor negatív hatása van egy ingatlanra, gyakran rosszindulatúan használják a vásárlók lebeszélésére vagy az eladás megakadályozására. Megbeszéljük ezt következő.

Hogyan lehet eltávolítani a lis pendens-eket

A lis pendens-eket akkor lehet eltávolítani, ha a per rendeződik és a bíróság döntést hoz az eredményről. Önmagában is megoldható, ha megállapodás születik a tulajdonos és a panaszt benyújtó között. Ha a keresetet jogtalanul nyújtották be, a lis pendens megszűnik. Mint korábban említettük, lehet, hogy az irattartónak büntetéseket kell fizetnie, és beperelhető a cím rágalmazása miatt. Ha a lis pendens-t nem biztonságos körülmények miatt nyújtotta be a város egy tulajdonában lévő épületben, akkor törlési kérelmet kell benyújtania a megyei jegyző irodájához.

Máskor előfordulhat, hogy olyan lis pendens iránti kérelmet nyújtottak be, amelyet soha semmilyen jogi eljárással nem folytattak a bíróságon. A panasz az államtól függően bizonyos idő elteltével lejárhat. (Például Floridában a lis pendens egy évig lejár, ha nem tesznek semmilyen intézkedést.) Ha az állam nem határoz meg lejáratot, szükség lehet egy ügyvéd segítségére ahhoz, hogy hivatalosan eltávolítsák a nyilvántartásból.