Kilakoltatás: Mi ez és hogyan kezdődik?

A cikk tartalmát a COVID-19 befolyásolja. Ha többet szeretne megtudni, olvassa el a Kiköltözés és egyéb lakhatási kérdések és a COVID-19 eszköztárának cikkeit.

A kilakoltatás az a jogi folyamat, amikor a bérlő költözik a bérlakásból. Michiganben a törvény gyorsabb bírósági hozzáférést és gyorsabb megoldást tesz lehetővé a kilakoltatási ügyekben, mint általában a per.

Törvénytelen, hogy a bérbeadó bíróság elé állítás nélkül és kilakoltatási végzés megszerzése nélkül kilakoltatja Önt. első. Bérbeadója nem tehet semmit, ami megakadályozza, hogy kilakoltatási parancs nélkül férjen hozzá otthonához. Bérbeadója nem:

• Használjon erőt vagy fenyegessen erőszakkal arra, hogy elhagyja, vagy távol tartsa otthonától

• Engedély nélkül lépjen be otthonába, kivéve, ha vészhelyzetről van szó.

• Az ingatlan eltávolítása, visszatartása vagy megsemmisítése

• Változtatás, változtatás , vagy zárakkal vagy biztonsági eszközökkel egészítse ki az otthont az Ön engedélye nélkül.

• Csatlakozzon a helyiséghez a bejutás megakadályozása vagy megnehezítése érdekében.

• A víz-, villany- vagy gázszolgáltatás megszakadását vagy leállítását okozhatja

• Hangos zajt, rossz szagot vagy egyéb kellemetlenséget okozhat

• Tegye ki holmiját az utcára.

Ha a bérbeadó mindent megtesz azért, hogy eltávolítson otthonából, vagy erőszakkal megakadályozza otthonában. kilakoltatási parancsot, beperelheti a gazdáját. Ha a bíróság az Ön javára dönt, akkor otthon maradhat, és behajthatja a tényleges károk háromszorosát vagy napi 200 dollárt, attól függően, hogy melyik a nagyobb. Ha a bérbeadója kilakoltatási végzést kap, csak a seriff vagy egy másik bírósági tiszt fizikailag távolíthatja el Önt és holmiját az otthonból.

Ha engedély nélkül költözött be az otthonba, valószínűleg a bérbeadó törvényesen eltávolíthatja Önt és holmiját. A bérbeadónak ehhez nem kell bírósághoz fordulnia. A bérbeadónak nem szükséges, hogy a seriff vagy egy bírósági tisztviselő eltávolítsa Önt az otthonból. Ez csak akkor érvényes, ha engedély nélkül vagy erőszakkal költözött be.

A kilakoltatás okai

Íme néhány oka annak, hogy bérbeadója megindíthatja a kilakoltatási eljárást:

• Nem fizetett bérleti díjat;

• Nem költözött át, amikor a bérlete lejárt;

• Ön megsértette a bérleti feltételeket, amelyek szerint a bérleti szerződés kilakoltatáshoz vezet;

• kiterjedt és folyamatos fizikai kárt okozott az otthonban;

• Súlyos és folyamatos egészségkárosodást okozott otthonában vagy az otthonában;

• illegális kábítószer-tevékenységben vett részt az ingatlanon; vagy

• Bérbeadója úgy véli, hogy “igazságos ok” vagy “jó ok” van arra, hogy kilakoltasson egy mobilház parkból vagy szövetségi támogatással ellátott házból. Az ilyen típusú kilakoltatásoknak különleges szabályaik vannak. További tudnivalókért lásd: A kilakoltatás támogatott lakásokból vagy a „Kihintettek egy mobilházi parkból” eszköztárból.

Értesítési követelmények

Ön valószínűleg jogosult az értesítésre, mielőtt a bérbeadója kilakoltathatna. Kétféle értesítés létezik. Mindkét típus megmondja, miért akarja bérbeadója, hogy távozzon, és mennyi időn belül kell cselekednie a per elkerülése érdekében.

a bérbeadónak ki kell kérnie a birtoklást, mielőtt kilakoltatná a következőket:

• A bérleti díj nem fizetése

• Illegális drogtevékenység az ingatlanon

• Az ingatlan fizikai károsodása vagy egészségügyi veszélyeztetés

• Csak ok mobilházak vagy támogatott lakások bérlőinek

A bérbeadónak értesítést kell adnia a kilépésről, mielőtt kilakoltatna, amikor:

• Megsérti a bérleti rendelkezést, ahol a bérlet lehetővé teszi felmondás

• Nincs bérleti szerződés, és a bérbeadója azt akarja, hogy költözzön

A bérbeadója nagyot tehet Nincs szükség arra, hogy értesítsen a felmondásról vagy a birtoklás iránti kérelemről, ha a bérleti idő lejárta után kiköltöztetik.

Ha az otthonba kényszerült vagy erőszakkal tartotta meg, akkor értesítésre nem jogosultak. Ezt néha törvénysértésnek vagy guggolásnak nevezik. Ha törvénysértést vagy guggolást folytat, akkor nem bérlő. A bérbeadónak nem kell bírósághoz fordulnia, hogy kilakoltasson. A bérbeadó eltávolíthatja Önt az ingatlanról.

Ha a felmondásra vagy a birtoklás iránti kérelemre van szükség, a bérbeadó a következő módokon szolgálhatja ki:

• Azáltal, hogy személyesen megadja Önnek

• Úgy, hogy otthon hagyja a családtagjával, aki elég idős és felelősségteljes ahhoz, hogy megadja neked, azzal a kéréssel, hogy adják át neked

• Önnek történő postázással

• Elektronikus elküldéssel (e-mailben)

Annak érdekében, hogy a bérbeadó e-mailben tudja Önt kiszolgálni, mindezeknek meg kell történniük:

• Önnek bele kell egyeznie, hogy kézbesíti: írásban e-mailt (ez a szerződés a bérleti szerződésben is szerepelhet)

• A bérbeadójának el kell küldenie Önnek a megállapodást vagy a visszaigazolást e-mailben

• Meg kell válaszolnia a bérbeadó e-mail címére.

Ha megváltoztatja e-mail címét, értesítenie kell a bérbeadót az új e-mail címről. -mail címét írásban, vagy hajtsa végre az új e-mail címének fentebb felsorolt folyamatát.

Az értesítésnek:

• Írásban kell lennie

• A bérlőnek kell címeznie

• Írja le a bérleményt, általában a cím megadásával.

• Adja meg a kilakoltatás okát

• Adja meg, hogy a bérlőnek mennyi ideje van a probléma megoldására, ha van ilyen

• Tartalmazza a bérbeadó címét és az értesítés dátumát

Miután értesítést kapott, van egy bizonyos ideje, hogy megoldja a problémát, bérleti díjat fizessen, vagy más lépéseket tegyen, vagy elköltözzön az ingatlanból. Ha az értesítés lejártáig nem tette meg azt, amit a bérbeadó követel, a bérbeadó bírósághoz fordulhat, és megkezdheti a kilakoltatás folyamatát. A cselekvés időtartama a kilakoltatás okától függ.

Bérlő nem fizetett bérleti díjat

A kilakoltatás oka	Az az idő, amíg a Bérbeadó beperelheti a felszólítást vagy a birtoklás iránti kérelmet,	7 napja
A Bérlő megsebesítette a otthon	7 nap
A bérlő egészségügyi veszélyt jelentett	7 nap
Illegális illegális drogtevékenység az ingatlanon	24 óra
Bérleti feltétel megsértése	30 nap
Erőteljes belépés / kényszerű tartózkodás / jogsértés	Nincs szükség értesítésre
A bérlő a bérlet lejárta után tartózkodott	30 napos “felmondás szükséges, ha a bérlet vége óta több mint 30 nap telt el. Értesítés nem szükséges, ha elmúlt 30 nap.
Csak ok mobilház tulajdonosoknak vagy támogatott lakásoknak	A szükséges idő változó. Ha többet szeretne megtudni, olvassa el a Mobil Otthoni Kiköltöztetések – Különleges Szabályok című cikket.
A bérlőnek nincs írásbeli bérlete, vagy havi bérletről van szó	Egy kölcsönzési időszak

A kilépéshez olvassa el az értesítést, vagy a birtoklás iránti igény, amikor megkapja. Ha továbbra is az ingatlanon akar lakni, akkor lehet, hogy lépéseket tesz a probléma megoldására. Ha Ön és a bérbeadója képes megoldani a problémát, akkor lehet, hogy nincs szükség bírósági perre.

Például Larry Landlord birtokigényt nyújtott be a Therese Rentant-nak, amely szerint 500 dollárral tartozik bérleti díjjal. Szeptember 1-jén odaadja neki. Therese:

• Kifizetheti a pénzt szeptember 8-ig, és otthon maradhat

• Költözhet szeptember 8-ig (Larry továbbra is bepereli Therese-t az általa fizetendő bérleti díj összegéért)

• Beszélj Larry-vel, hátha tudnak valamit megoldani szeptember 8-ig (talán nem gondolja, hogy tartozik az összeggel) szerinte tartozik neki)

• Ne tegyen semmit, és várja meg, amíg Larry bepereli (ha ezt választja, Therese-nek fel kell készülnie a bírósági ügyre is)

Ha Larry ehelyett felszólítja Therese-t, hogy lépjen ki május 1-jén, mert úgy gondolja, hogy kutyát szerzett, amikor a bérleti szerződésben kifejezetten nincs háziállat, és a bérleti szerződés szerint annak megszegése kilakoltatáshoz vezet, akkor tud:

• Június 1-ig elköltözni

• Beszéljen Larry-vel, hátha sikerül megoldani valamit

• Várja meg, amíg Larry bepereli (ha ezt választja, Therese-nek bírósági ügyre is fel kell készülnie)

További információ , olvassa el a Bírósághoz fordulás kilakoltatási ügyben című részt.