típusok (6)
- kereskedelmi
- bérbeadás
- hónapról hónapra
- szobatárs
- szokásos lakossági
- albérlet
Kereskedelmi bérleti szerződés – Csak üzleti célokra használható; üzleti üzlet vagy tulajdonos és egy kereskedelmi helyiség vagy épület bérbeadója (vagy tulajdonosa) között jön létre.
Letöltés – Adobe PDF (.pdf)
Saját bérleti szerződés – Lehetővé teszi a bérlő számára, hogy bérleti szerződés lejártakor megvásároljon bérelt ingatlant, ha a bérlő (k) ezt meg akarják tenni.
Letöltés – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Hónapról hónapra bérleti szerződés – Hasonló a szokásos bérlethez, azzal a kivétellel, hogy a szerződés harminc (30) alkalommal megújul ) nap, határozatlan ideig folytatódik, amíg egyik fél sem mondja fel a szerződést.
Letöltés – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Lakótárs-megállapodás – Alkalmas a lakótársakra (ugyanazon bérletben élnek), hogy egyértelműen körvonalazódjanak egymás iránti kötelezettségeik és felelősségeik.
Letöltés – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Lakossági bérleti szerződés – Egy (1) éves szerződés, amely felsorolja a CA-ban található ingatlan bérlésének szokásos eljárásait és eljárásait. A leggyakrabban használt lízingforma.
Letöltés – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Albérleti szerződés – olyan űrlap, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy egy (1) vagy több új bérlőt mutassanak be ( s) az ingatlanukba, átvállalva bérleti díjaikat, hogy az eredeti bérlő elhagyhassa a bérleti díjat. Az űrlap használata előtt engedélyt kell szereznie a bérbeadótól.
Letöltés – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Kiegészítések (9)
- Hozzáadás. 1 – CAR (Általános)
- Hozzáad. 2 – Bérlet megújítása / meghosszabbítása
- Hozzáadás. 3 – poloska
- hozzá. 4 – penész
- hozzá. 5 – szobatársak (általános)
- hozzá. 6 – Szobatársak felvétele
- Hozzáadás. 7 – Műholdas antenna
- Hozzáad. 8 – Tilos a dohányzás
- Hozzáadás. 9 – Füstérzékelők
1. Kiegészítés – CAR (Általános Kiegészítés)
Letöltés: Adobe PDF
2. kiegészítés – Bérlet megújítása vagy meghosszabbítása
Letöltés: Adobe PDF
3. kiegészítés – poloska
Letöltés: Adobe PDF
4. kiegészítés – penész
Letöltés: Adobe PDF
5. Kiegészítés – Szobatársak (általános)
Letöltés: Adobe PDF
6. kiegészítés – Szobatársak hozzáadása
Letöltés: Adobe PDF
7. kiegészítés – Műholdas étel
Letöltés: Adobe PDF
8. függelék – Tilos a dohányzás
Letöltés: Adobe PDF
9. függelék – Füst- / CO-érzékelők
Letöltés: Adobe PDF
Közzétételek (3)
- Közzétételi táblázat
- Azbeszt-nyilvánosságra hozatal
- Ólomalapú festék közzététele
Gépjármű-bérbeadás közzétételi táblázata
Letöltés: Adobe PDF
Azbeszt közzététele
Letöltés: Adobe PDF
Ólomalapú festék közzététele (CAR űrlap FLD)
Letöltés: Adobe PDF
Mi a kaliforniai bérleti szerződés?
A kaliforniai bérleti szerződés két fél – bérbeadó és bérlő – között létesít jogviszonyt ingatlan, egység vagy szoba bérbeadására. A dokumentum szükséges az egyes felektől elvárt jogi kötelezettségek és felelősségek egyértelművé tétele érdekében. Nagyon ajánlott, hogy a bérbeadók megköveteljék a bérlőktől a bérleti kérelem kitöltését, hogy a jelentkezők átvilágíthassák őket, mielőtt elköteleznék magukat.
Állami törvények & Útmutatók
Törvények: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – “Ingatlan bérbeadása”
Útmutatók / Kézikönyvek / Jogi frissítések:
- Kaliforniai bérlők: Útmutató a lakóbérlők és a bérbeadók jogaihoz És a felelősség.pdf
- A CA Realtors rövid útmutatója 2020-ra. Pdf
Mikor esedékes a bérleti díj?
Az 1947-es kaliforniai polgári törvénykönyv szerint a bérleti díj “a gazdaság megszűnésekor fizetendő”, amint annak esedékessé válik, függetlenül attól, hogy a gazdaság “napra, hétre, hónapra, negyedévre vagy évre esedékes”. Más szavakkal, a bérleti díjat a bérleti szerződésben meghatározott esedékességig kell fizetni (általában a hónap végén). A kaliforniai törvények szerint nincs türelmi idő.
A bérleti díj emelése (Realtors rövid útmutató ): 2020. január 1-jétől a bérbeadóknak legalább kilencven (90) napos felmondási időt kell biztosítaniuk a bérlőknek, mielőtt tizenkét (12) hónap alatt tíz százalékkal (10% -kal) vagy annál többet emelnének a bérleti díj.A bérleti díjak kevesebb mint tíz százalékkal (10%) történő emeléséhez a bérbeadóknak legalább harminc (30) napos felmondási időt kell adniuk a bérlőknek.
A bérbeadó hozzáférése
Sürgősségi helyzet (1954– 1): A bérbeadók sürgősségi körülmények között léphetnek be az ingatlanba.
Nem sürgős (1954–2. §): A bérbeadók engedélyezik a belépést, hogy „szükséges vagy egyeztetett javításokat, dekorációkat, átalakításokat vagy fejlesztéseket végezzenek, a szükséges vagy egyeztetett szolgáltatásokat nyújtja, vagy a lakóegységet kiállítja a leendő vagy tényleges vásárlók, jelzálogkölcsönök, bérlők, munkavállalók vagy vállalkozók számára, vagy ellenőrzést végez a felosztás szerint. ” A belépésnek azonban rendes munkaidőben kell történnie.
Bérbeadói kötelességek
Az 1941.1. §-ban foglaltaknak való megfelelés érdekében a bérbeadóknak biztosítaniuk kell a következőket:
- A bérelt egységek teljesen vízszigeteltek és védettek az időjárástól. Ez magában foglalja a védett tetőt, a falakat és a sérülésmentes / betört ablakokat és ajtókat.
- Minden víz- és / vagy gázberendezés megfelel a telepítésének idejét. Teljesen működőképes állapotban kell tartani.
- A bérlők mind a meleg, mind a hideg folyóvízhez (az alkalmazandó CA törvény által jóváhagyott) hozzáférhetnek, amely az ártalmatlanító rendszerhez csatlakozik, összhangban az állami törvényekkel.
- A fűtési és elektromos rendszerek, amelyek jó állapotban vannak (és az alkalmazandó CA kód szerint kerültek beépítésre).
- A bérleti épület, a közös helyiségek és a külső területek megmaradnak tiszta és szeméttől és szeméttől mentes.
- A bérlőknek hozzáférniük kell a szeméttárolókhoz, és rendelkezniük kell eszközökkel a biztonságos és hatékony ártalmatlanításhoz. A szemétüket.
- Minden emeletet, lépcsőt és korlátot jó állapotban kell tartani és jó állapotban kell tartani.
- A lakószállodában létező egységekhez a bérlőknek hozzáférést kell biztosítaniuk a minimum egy (1) zároló postaláda
Kötelező közzétételek
- Ágyhiba-nyilvánosságra hozatal (1954.602. §): A bérbeadóknak értesíteniük kell a bérlőket minden ismert ágyi hibáról . A 2017-ben benyújtott új törvényjavaslatnak megfelelően a bérbeadóknak átfogóbb információkat kell szolgáltatniuk az ágyi poloskákról.
- Rákkeltő anyag: A kaliforniai földesúr-bérlő gyakorlat szerint, ha a bérbeadónak tíz (10) vagy több alkalmazottja van, fel kell tüntetniük a leendő bérlőknek ismert rákkeltő anyagok, például azbeszt létezését.
- Halál egységben (1710.2. §): A bérbeadóknak tájékoztatniuk kell a bérlőket, ha egy előző bérlő az elmúlt három évben meghalt, kivéve, ha a halál oka AIDS okozta.
- Bontási tervek ( 1940.6. §): A bérbeadót le akarják bontani, ha pénzt fogadnak el.
- Árvízveszély (AB-646. §): A bérlőket tájékoztatni kell, ha az ingatlan árvízben van veszélyes terület vagy áradásra alkalmas terület.
- Ólomfesték nyilvánosságra hozatala: A szövetségi törvény előírja, hogy az 1978 előtt épített ingatlanok bérbeadóinak közölniük kell a bérlők számára az ismert ólomfestéket és a veszélyeket, valamint át kell adniuk kormány által kiadott röpirat a témáról.
- Megan törvénye: A bérleti szerződéseknek írásos értesítést kell tartalmazniuk a bejegyzett nemi elkövetők weboldaláról, a Megan törvényéről.
- Mold (26147. §): Mielőtt a bérleti szerződés aláírását, az ingatlan minden olyan penészét, amely befolyásolja a lakást vagy meghaladja a megengedett expozíciós határértékeket, fel kell tüntetni.
- Ordna nces (1940.7. §): A lakás szomszédságában lévő minden korábbi robbantást a bérbeadónak közölnie kell.
- Kártevőirtás (1940.8. §): Ha kártevőirtó szolgáltatást vettek igénybe, a bérbeadóknak új bérlőket kell biztosítaniuk a kártevőirtó cég által kiadott értesítés másolatával.
- Közös közműmérők (1940.9. §): A bérbeadónak közzé kell tennie, hogy a közműmérőket egynél több bérleti egység osztja-e meg, mielőtt a bérlő bérleti szerződést kötne.
Biztonsági betétek
Maximális összeg (1950.5.4. §): Kaliforniában a bérbeadó nem követelhet vagy nem kaphat biztosítékot két (2) feletti összegért. havi bérleti díj a bútorozatlan ingatlanokért és három (3) havi bérleti díj a bérelt ingatlanokért, az első havi bérleti díj mellett, amelyet a kezdeti használatkor vagy azt megelőzően fizetnek.
Visszatérés a bérlőhöz (1950.5.5. bekezdés) : A betéteket a bérlőknek az ingatlanból való kiköltözésétől számított huszonegy (21) napon belül vissza kell juttatni a bérlőknek, tételesen felsorolt levonásokkal nyilatkozat.
Betéti kamat: A CA általános törvényei nem írják elő a bérbeadók számára, hogy visszatartják a biztonsági betétek kamatát. Azonban a CA számos megyéjében / városában megvannak a saját követelményei, amelyekre itt hivatkozni lehet.
A kaució felhasználása: A bérbeadók négy (4) általános okból vehetik fel a bérlő biztosítékát vagy annak egy részét:
- Javítsa ki a károkat (nem a szokásos kopás következtében),
- cserélje ki a sérült bútorokat és egyéb lakóeszközöket, amelyeket a bérlő elhanyagolása vagy visszaélése okozott.
- Fedezze be a ki nem fizetett bérleti díjat, és
- tisztítsa meg az egységet a tisztaság szintjéig, amely akkor volt, amikor a bérlő először beköltözött a bérleti díjba.