Várta a megfelelő időt a portlandi lakáspiacon történő befektetésre? A koronavírus arra gondolt, hogy “Most jó idő befektetni a portlandi ingatlanokba?”
Nos, nem vagy egyedül. A portlandi lakáspiacot általában drága, de mégis jövedelmező helyként ismerik bérlemény vásárlásához. Ezért természetes, hogy manapság sok ingatlanbefektető kíváncsi arra, hogy a koronavírus vezetett-e vagy hogy a járvány más portlandi lakáspiaci trendeket eredményezett-e, amelyek miatt 2020 lenne az ideje, hogy egy eladó bérlemény felé költözzön.
A Mashvisor ingatlanpiaci elemzése azt mutatja, hogy itt az alkalom, hogy befektetési céllal házat vásároljon Portlandben, Oregonban. De lehet, hogy nem az elvárható okok miatt. Nézzük meg ezt az elemzést, és derítsük ki, hogy áll a portlandi ingatlanpiac 2020-ban.
Kapcsolódó: Most jó idő befektetni az ingatlanokba?
A koronavírus hatása a portlandi lakáspiacra 2020-ban
Az ingatlant alapvetőnek ítélték meg a koronavírus kitörése az év elején, mivel otthon maradási utasításokat hajtottak végre Oregonban A vásárlók és az eladók folytathatták a tranzakciókat a portlandi lakáspiacon 2020-ban, a készlet és a vevői aktivitás csökkent a COVID-19 miatt. Ez egy általános tendencia volt, amelyet az amerikai lakáspiac nagy részén tapasztalhattunk ez év márciusában és áprilisában.
Portlandi lakáspiaci összeomlás 2020-ban?
A portlandi ingatlanpiac ezen nyilvánvaló lehűlésével és a koronavírus gazdaságra gyakorolt hatásával együtt megkezdődtek a helyi lakáspiaci összeomlásról szóló tárgyalások. Sokan úgy vélték, hogy a piac a portlandi magas házárak miatt már lakásbuborékban van, és hogy a COVID-19 biztosan felrobban. A portlandi lakáspiac 2020-as előrejelzése komornak tűnt.
Bár igaz, hogy a portlandi lakáspiac kora tavasszal „megfagyott”, néhány kulcsfontosságú elem képes volt megakadályozni a piac összeomlását. Az egyik közülük nagyon alacsony készlet. Az oregoni ingatlanpiac egésze az ország egyik legnagyobb lakáshiányában szenved. Tehát amikor május végén a portlandi eladó házak iránti kereslet lassan megindult, a készlet továbbra is elmaradt. mivel a ház magasabb, mint a lakáskínálat, nem valószínű, hogy összeomlik. Valójában a jelentések azt mutatják, hogy a portlandi lakáspiacon a lakásárak kissé emelkedtek májusban, a koronavírus idején.
Ezenkívül a történelmileg alacsony jelzálog-kamatlábak továbbra is a kereslet növelése és bizonyos típusú eladó lakások (amelyek nagyobb területtel, otthoni irodával, nagy udvarral rendelkeznek stb.) valójában licitálási háborúkat tapasztalnak ebben az időszakban.
Portland Housing Market in Recovery
A lényeg a Portland housi A koronavírussal szemben lassan helyreáll a piac. A vevők most térnek vissza a piacra, és egyes szakértők úgy vélik, hogy 2020 júliusának végére az ingatlanpiac teljes fellendüléssel járhat.
Lesznek-e a lakásárak Portlandben a koronavírus következtében? Eddig valószínűtlennek tűnik. A Realtor.com beszámolója szerint a Portland-Vancouver-Hillsboro metróövezetben a medián listaár valójában 4% -kal nőtt 2020 júniusához képest.
Ugyanakkor a koronavírusos esetek ismét növekednek Portland. Tehát bár a dolgok jelenleg a portlandi ingatlanpiac után néznek, fontos figyelni a dolgokat (főleg a helyi gazdaságot), mivel a COVID-19 még mindig fejlődő helyzet. Mindaddig, amíg az ingatlan továbbra is nélkülözhetetlen, és a portlandi ingatlanügynökök, vevők és eladók továbbra is alkalmazkodnak a virtuális tranzakciókhoz és a társadalmi távolságtartáshoz, a portlandi ingatlanpiac valószínűleg tartani fogja ezt az egészségügyi és gazdasági válságot.
Tehát, miért jó idő befektetni a portlandi ingatlanokba?
Igaz, hogy a lakásárak a portlandi lakáspiacon valószínűleg nem csökkennek jelentősen a COVID-19 miatt . Ha ez volt az egyetlen oka annak, hogy most mérlegeljen egy portlandi ingatlanbefektetést, akkor lehet, hogy máshol kell olcsón keresnie. Azonban rengeteg más oka van annak, hogy jó idő befektetni a portlandi ingatlanpiacon.
Mint láttuk, a piac talpra áll, és az alacsony jelzálog-kamatlábak segítenek kevesebbet fizetni egy portlandi befektetési ingatlanért. Ezen túl rengeteg olyan alapítvány működik, amelyek bölcs döntéssé teszik a portlandi ingatlanvásárlást.
A történelem azt mutatja, hogy a Portland Real Estate értékeli
Az ingatlanértékek csökkenése az egyik az emberek jelenleg az ingatlanokkal kapcsolatos legfőbb félelmeik. A portlandi ingatlanpiac ingatlanjai azonban az évek során felértékelődtek.A NeighborhoodScout adataiból kiderül, hogy a portlandi ingatlanbefektetők és lakástulajdonosok ingatlanértékei átlagosan körülbelül 158% -kal emelkedtek 2000 első negyedéve óta. Ez átlagosan 4,78% -os éves felértékelődési rátát jelent.
Az a tény, hogy a portlandi ház az árak továbbra is emelkednek a COVID-19 során, a történelmi trendekkel kombinálva, azt hisszük, hogy egy portlandi jövedelem ingatlan értéke felértékelődik.
Ne feledje, hogy itt az ideje, hogy ingatlan-befektetéseket vásároljon és tartson stratégia, a koronavírus által okozott általános instabilitás miatt. Így biztosan élvezni fogja az ingatlanok felértékelődését a portlandi lakáspiacon. Még akkor is, ha az ingatlanértékek a közeljövőben csökkennek, valószínűleg újra emelkedni fognak.
A portlandi ingatlanpiac semleges piac
Bár néhány portlandi eladó ház meleg Zillow szerint jelenleg és több ajánlatot kapnak, a piac többnyire semleges. Redfin a Portland-i lakáspiacon 58 (kissé versenyképes) versenyképességet ad, ahol a lakások a tőzsdei ár 1% -kal magasabb áron kerülnek eladásra.
A bérlői népesség magas
Portlandi bérlemény valószínűleg sok bérlőt vonz, mivel a bérlők száma magas a piacon. A lakók körülbelül 48% -a portlandi bérleményben él.
A továbbra is emelkedő magas árak valószínűleg csökkentik a háztulajdon arányát. A bérleti díj aránya a Mashvisor adatai szerint 24. Ez azt jelenti, hogy az átlagos lakos számára megfizethetőbbnek találja az ingatlan bérlését, mint annak megvásárlását.
A magas bérleti igény magasabb kihasználtságot és jó készpénzt jelent. áramlás.
Vannak megfizethető környékek Portlandben
A Mashvisor adatai szerint az ingatlan medián ára Portlandben:
- Ingatlan medián ára: 601 974 USD
- Négyzetméterár: 324 USD
A piacon azonban vannak megfizethetőbb negyedek, ahol a bérelt ingatlan jó megtérülést eredményez. Itt vannak a legolcsóbbak a Mashvisor adatbázisában:
# 1. Sumner
Ingatlan medián ára: 353 100 USD
- Négyzetlábra számított ár: 263 USD
- A bérleti díj aránya: 15
- Hagyományos bérleti jövedelem: 1 992 USD
- Hagyományos készpénz-visszatérítés: 2,6%
# 2. Russell
ingatlan ingatlan mediánja: 394 186 USD
- négyzetlábra jutó ár: 207 USD
- a bérelhető ár aránya: 18
- hagyományos bérleti jövedelem: 1857 USD
- Hagyományos készpénz-visszatérítés: 1,2%
Ha adatokat szeretne keresni az Airbnb Portland tulajdonságairól, nézze meg a Mashvisor webhelyet. Itt kihagytuk az Airbnb adatait, mivel a nem tulajdonos által használt ingatlanok nem működhetnek törvényesen a portlandi ingatlanpiacon.
És megfizethető portlandi befektetési ingatlanok is eladóak
Ha a medián árak ezek közül a portlandi városrészek közül még mindig túl magas az Ön számára, ne aggódjon. A megfelelő ingatlanbefektetési eszközökkel megfizethető, eladó házakat találhat Portlandben. A következőket találtuk, amikor a Mashvisor bérleti ingatlan-keresőjét használtuk, amelynek költségvetése 150 ezer dollárra van beállítva:
A Mashvisor bérleti ingatlan-keresője – megfizethető portlandi házak eladó
Iratkozzon fel most a Mashvisor szolgáltatásra, hogy hozzáférjen a Bérbeadás-keresőhöz, és megfizethető ingatlanokat találjon Portlandben.
Kapcsolódó: 2 új módszer az olcsó eladó ingatlanok keresésére
Portland-kölcsönzés Az ingatlan nyereséges
Általában a Portland-i bérleti ingatlan nyereséges és jó készpénzt hoz készpénzben. A Portlandben eladó családi házak azonban ott vannak. Átlagosan a legjövedelmezőbb típusú portlandi befektetési ingatlanok a készpénz-visszatérítés szempontjából:
- Az ingatlan középértéke: 632 338 USD
- Négyzetméterár: 279 USD
- A bérleti díj aránya: 23
- Hagyományos bérleti jövedelem: 2303 USD
- Hagyományos készpénz-visszatérítés: 1,1%
Íme néhány a legjobban teljesítő családi házak eladása jelenleg a portlandi ingatlanpiacon:
A Mashvisors Rental Property Finder – eladó családi házak Portlandben
Kapcsolódó: 4 eszköz az eladó családi házak keresésére
Jó alkalom befektetni ezekbe a portlandi környékekbe
Ha úgy döntött, hogy költözik a portlandi lakáspiacon tegye meg egy olyan környéken, ahol a bérbeadás jó hozamot eredményez. Ezek a legjobb Portland negyedek, a készpénzben történő visszatérítés alapján (a fent felsorolt kettő kivételével):
Portland 5 legjobb szomszédsága a bérleti ingatlanokba történő befektetéshez
# 1. Ashcreek
- Ingatlan medián ára: 570 918 USD
- Négyzetméterár: 263 USD
- Bérelhető ár arány: 20
- Hagyományos Bérleti jövedelem: 2424 USD
- Hagyományos készpénz visszatérítés: 1,7%
# 2.Távol délnyugati rész
- Az ingatlan középértéke: 499 160 USD
- Négyzetméterár: 244 USD
- A bérelhető ár aránya: 19
- Hagyományos bérleti jövedelem: 2 159 USD
- Hagyományos készpénz-visszatérítés: 1,4%
# 3. South Tabor
- Ingatlan medián ára: 616 250 USD
- Négyzetméterár: 253 USD
- A bérelhető ár aránya: 27
- Hagyományos bérleti jövedelem: 1913 USD
- Hagyományos készpénz-visszatérítés: 1,2%
# 4. Eliot
- Ingatlan medián ára: 908 000 USD
- Négyzetláb ára: 320 USD
- A bérelhető ár aránya: 35
- Hagyományos Bérleti jövedelem: 2167 USD
- Hagyományos készpénz-visszatérítés: 1,1%
# 5. Bérleti díjak
- Ingatlan medián ára: 427 287 USD
- Négyzetláb ára: 303 USD
- Bérelhető ár arány: 21
- Hagyományos Bérleti jövedelem: 1678 USD
- Hagyományos készpénz-visszatérítés: 1,1%
Találjon eladásra egy portlandi befektetési ingatlant ma
Készen áll utazásra Portlandbe ingatlan befektetés? Keresse meg a költségkeretén belül a jövedelmező befektetési célú ingatlanokat a Mashvisor ingatlan-befektetési eszközeivel. Kattintson ide a portlandi ingatlankeresés megkezdéséhez még ma.