Karrierváltást fontolgat, és kíváncsi arra, hogyan válhat ingatlanközvetítővé Illinoisban? A folyamat nem olyan hosszadalmas, mint azt sejteni lehetett. Természetesen 90 órás előengedélyezési tanfolyamot kell tennie, és le kell tennie az illinoisi ingatlanügynöki vizsgát. De kevesebb mint egy év múlva tetőtéri házakat mutathat a Water Tower Place-en vagy bungalókat Springfieldben.
Íme az öt lépés, amelyet be kell járnia ahhoz, hogy engedélyezett ingatlanszakemberré válhasson Illinois államban:
Jelentkezés az illinoisi ingatlanügynöki vizsgára
Fejezze be a licencengedély folyamatát
Ezt a folyamatot lépésről lépésre végigvezetjük egy kicsit részletesebben, de még mielőtt megtennénk , válaszoljunk a legfontosabb kérdésekre, amelyek a leghamarabb illinoisi ingatlanügynökökkel fordulnak elő.
Mennyi idő alatt válhat licencelt ingatlanközvetítővé Illinoisban?
A legtöbb embernek három és hat hónap között kell brókerré válnia Illinoisban. A pontos időtartam Öntől függ. Néhány jelentkezőnek többre van szüksége, mint a többieknek, hogy elvégezzék az előengedélyezés 90 órás tanfolyamát. Egyeseknek hetekre van szükségük ahhoz, hogy tanuljanak a vizsgán, másoknak pedig napokra van szükségük.
Az illinoisi ingatlanügynökré válás időtartama is attól függ, mennyi időbe telik a külügyminisztérium feldolgozása az alkalmazásod, de kb. 45 napot vesz igénybe.
Függetlenül attól, hogy mennyi időbe telik, még tovább tart, ha nem ma indítja el a folyamatot.
Mennyit Költségbe kerül egy illinoisi ingatlanengedély megszerzése?
Körülbelül 1000 dollárba kerül az illinoisi ingatlanközvetítői engedély megszerzése. E költségek némelyike minden pályázó esetében azonos. Mindenki 55 dollárt fizet a vizsga letételéért és 125 dollárt az illinoisi ingatlanengedélyért. Minden bróker ugyanazokat a tagdíjakat fizeti az Realtors Országos Szövetségének és a Multiple Listing Service-nek.
Ezek a költségek némelyike attól függ, hogy melyik ingatlaniskolát választja az előbiztosítási tanfolyamra. Az olyan iskolák, mint a Real Estate Express, lehetővé teszik az előbiztosítással kapcsolatos tanfolyamok egyszerű és megfizethető befejezését. Csomagjaik tartalmazzák az előkészítő anyagokat is, amelyek segítenek felkészülni az Illinois Broker vizsgára. Korlátozott ideig az Real Estate Express 25% kedvezményt kínál az előzetes engedélyeztetésből és az előkészítő termékekből Illinoisba. Csak fizetéskor használja a “Theclose25” promóciós kódot. Kattintson a lenti kezdéshez.
Látogassa meg az Real Estate Express
Illinois Real Estate Licencköltségeit
| Órák engedélyeztetése (90 óra) | |
| Tesztelőkészítő anyagok | |
| Illinois bróker vizsga Díj | |
| Jelentkezési díj Bróker licenc | |
| NAR tagság | |
| MLS tagság | |
| Összes költség | |
Az illinoisi ingatlan-licenc megszerzése 5 lépésben
Mielőtt áttekintenénk az áttekintést arról, hogy miként válhatunk Illinoisban ingatlanértékesítővé, meg kell jegyeznünk azokat a változásokat, amelyeket az állam néhány évvel ezelőtt végzett a szakmában. Korábban azokat, akik segítettek az ügyfeleknek lakásvásárlásban, ingatlanügynöknek hívták. Az alkuszok olyan ügynökök voltak, akik további képzést szereztek, és rendelkeznek engedéllyel az ingatlanirodák vezetésére.
Jelenleg mindenkinek, aki belép a szakmába, meg kell tennie a közvetítői vizsgát. Ha tovább akar lépni a karrierje során és irodát szeretne irányítani, akkor ügyvezető brókernek kell lennie.
Ez az egyetlen olyan állam, amely rendelkezik ezzel a megkülönböztetéssel. 
Ingatlanközvetítőnek lenni sokkal bonyolultabb, mint amit a tévében lát. Brókerként Ön felelős azért, hogy ügyfeleinek segítse életének egyik legfontosabb pénzügyi döntését.
Ezért Illinois állam megköveteli, hogy ne csak az Illinois Broker vizsgát tegye le, hanem 90 órás tanfolyamokon kell részt vennie, hogy bróker legyen. A 90 órát két részre osztják. Az órák első 75 órája olyan ingatlanügynöki témákat ölel fel, mint az ingatlanjog, a tisztességes lakhatás és az értékelések.A következő 15 órában tantermi vagy élő internetes szemináriumok foglalkoznak az alkalmazott ingatlanelvekkel, például a több ajánlattal való együttműködéssel vagy a bajba jutott ingatlanok eladásával. a Pénzügyi és Szakmai Szabályozási Osztály. Rendszeresen ajánljuk kiindulópontként az Real Estate Express szolgáltatást versenyképes árazásuk és erős vizsgafelkészítő anyaguk miatt.
Mit fogok megtanulni az előzetes engedélyezési órákon?
A 90 órás tanfolyamok sokféle témát fed le. Az illinoisi ingatlanbizottság az egyes tantárgyakat megbízza.
A tanfolyamok 75 órája a következő témákat tárgyalja:
Az alkalmazott ingatlanelvek 15 órája a következő témákat fedi le:
- tőzsdei előkészítés
- Vevői képviselet
- Ügynökségtípusok
- Ajánlatok bemutatása és tárgyalása
- Hogyan kezeljük több ajánlatot
- Hogyan kezeljük az asszisztenseket
- Hogyan lehet elvégezni a CMS-t és az árképzés
- Hogyan lehet minimalizálni a kockázatot?
- Hogyan kell kezelni a letéti számlákat?
- Trösztellenes témák
- Ellenőrzések javítása
Amint az a tárgyalt témakörök listájából kiderül, az ügynökké válás komoly üzlet. Bár meg kell értenie a témák fontosságát, ne hagyja, hogy a lista megakadályozza, hogy beiratkozhasson a tanfolyamokra. Más ingatlanügynökök, mielőtt megtudná ezeket az információkat, és te is megteheted.
Online vagy személyesen vegyem-e igénybe az előzetes engedélyezési osztályt?
Hogy ingatlanközvetítő legyek itt: Illinois államban választhatja a helyszíni vagy online tanfolyamokat. A helyszíni tanfolyamok a drágább lehetőség. Az online tanfolyamok lehetővé teszik, hogy a saját tempójában dolgozzon, és ugyanazt az anyagot sokkal alacsonyabb költségekkel kapja meg. Ez nem azt jelenti, hogy a képzés ezen részéhez helyszíni órákra kell jelentkeznie. Az Illinois Pénzügyi és Szakmai Szabályozási Minisztériuma tudja, hogy nem mindenki látogathat személyes találkozóra. Ezért engedélyezték a 15 órás interaktív tanfolyamok, amelyek élő webes szemináriumokként kerülnek bemutatásra.
Tekintse át a legjobb illinoisi ingatlaniskolákat, és válassza ki azt, amelyik a legjobban megfelel a költségvetésnek és a tanulási stílusnak.
Jelentkezzen az illinoisi ingatlanra Bróker vizsga
Az első lépés az illinoisi bróker vizsga letételéhez a PSI-hez való regisztráció. A PSI az a tesztelési szolgáltatás, amelyet Illinois állam használ a bróker adminisztrációjához vizsga. Mielőtt részt vehetne a vizsgán, az ingatlaniskolának elektronikus úton kell benyújtania olyan dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy teljesítette a tanórák 90 óráját. Az ingatlaniskola nem tudja teljesíteni ezt a követelményt, amíg nem regisztrál a PSI-nél.
Miután a PSI értesítést kapott, hogy befejezte a párosítást Ha meglátogatja a brókervizsgát, látogasson el a www.goAMP.com weboldalra. A folyamat befejezéséhez hívhatja a 800-345-6559 telefonszámot is. Az alkalmazás faxolásával vagy elküldésével kapcsolatos útmutatásért keresse fel az Illinois állam által készített Jelölt kézikönyvet.
Az illinoisi ingatlanengedély-vizsgákat hétfőtől péntekig tartják a legtöbb helyen. Egyes helyszíneken szombati tesztelés is lehetséges. A vizsga letételéhez időpontot kell ütemeznie. A belépések nem engedélyezettek.
Miután kiválasztotta az Önnek legmegfelelőbb napot és időpontot, hitelkártyával fizetnie kell az 55 dolláros vizsgadíjat.
Adja át a vizsgát Illinois Real Estate Broker vizsga
Ha már egy ideje megtett egy szabványosított tesztet, akkor némi aggodalmat érezhet a közvetítői vizsga letétele miatt. Amikor közeledik a tesztnapjához, maradjon nyugodt és pozitív hozzáállással.
Mi az illinoisi ingatlanközvetítői vizsga formátuma?
3,5 órája lesz a vizsga kitöltésére. feleletválasztós ingatlanközvetítői vizsga. A vizsga az országos, valamint az Illinois-specifikus témákat fedi le.
100 országos brókervizsga-kérdés van.Az alábbiakban részletezzük az egyes témák részletezését és azt, hogy hány kérdés lesz a vizsgán:
Országos vizsgakérdések lebontása
| téma | |
|---|---|
| Ügynökségi kapcsolatok és szerződések | |
| Ingatlan tulajdonjoga / érdekeltsége | |
| Pénzügy | |
| Ingatlan | |
| Marketingszabályzat | |
| Tulajdonkezelés | |
| Ingatlan számítások | |
A brókervizsga illinoisi részén 40 feleletválasztós kérdésre is válaszolnia kell. Itt vannak a témák, valamint az egyes tantárgyakhoz kijelölt kérdések száma. div>
Ha úgy találja, hogy a vizsga ideje alatt elfogy az ideje, akkor térjen vissza, és próbálja ki minden egyes kérdést. A találgatásért nincs büntetés.
Mit kell hoznom a vizsga letételekor?
A tesztlétesítménybe érve hozzon magával két érvényes igazolványt. Legalább egy kormány által kiállított fényképes igazolványnak kell lennie, amely tartalmazza az Ön nevét és aláírását. Ez állhat járművezetői engedélyből, állami személyi igazolványból, útlevélből vagy katonai igazolványból.
A személyazonosító igazolvány második formájához meg kell adni a nevét és az aláírását. Használhat hitelkártyát, társadalombiztosítási kártyát, vagy foglalkoztatási vagy diákigazolványt.
Végül meg kell adnia személyazonosságának biometrikus igazolását is. Ez magában foglalhatja az ujjlenyomat-beolvasást.
Azonosítóin kívül hozhat egy nem programozható számológépet is, amely nem rendelkezik ábécés billentyűzettel vagy nyomtatási képességekkel. A vizsgaközpont ceruzákat és hulladékpapírt biztosít a vizsga során. A vizsgát számítógépen tartják.
Mi tilos a vizsga során?
A tesztközpontban csak pénztárcák és kulcsok engedélyezettek. Kapsz egy puha öltözőszekrényt, amelyen tárolhatod a pénztárcádat és a kulcsaidat a teszt kitöltése közben. A vizsga ideje alatt nem férhet hozzá ezekhez az elemekhez.
A mobiltelefonok és az órák nem engedélyezettek a tesztelő létesítményben. A teszt elvégzése előtt felkérjük, hogy hajtsa ki a zsebeit, és győződjön meg arról, hogy üresek-e.
A tesztelés során nem engedélyezett étel vagy ital.
Keressen egy ügyvezető brókert
Illinois állam megköveteli, hogy irányító brókernél dolgozzon. Az ügyvezető bróker 60 órás kiegészítő képzést végzett, sikeresen dolgozott az iparban, és letette a vezető bróker vizsgáját.
A vezetői bróker megtalálása, ahol dolgozik, egyedülálló folyamat. Az ügyvezető brókerek megpróbálnak olyan brókereket találni, amelyek a legjobban képviselik ügynökségüket. Brókerként olyan ügynököt próbál keresni, amely a legjobb munkakörülményeket kínálja Önnek, és amely kiválóan megfelel az Ön új ügynöki igényeinek.
Hogyan tegyem? Találja meg a megfelelő brókert?
Akár Chicagoland térségben, Peoriában, Springfieldben vagy másutt él, végezze el a kutatását a legjobb, nagynevű ingatlanvállalatokról, amelyek a környékén dolgoznak.
Miután eldöntötte, melyik társaságokhoz forduljon, kérdezze meg a vezető brókert a felosztásról, illetve arról, hogy Ön és a bróker hogyan osztja fel a jutalékokat. Egyes brókercégek 50/50-es felosztást kérnek a jutalékokból. Általában az egyenletes felosztást kínáló brókerek kezelése nem számít fel havi asztali díjat.
Más ingatlancégek megengedhetik, hogy a jutalékai 70% és 100% között legyenek. Ezek a brókercégek viszont magasabb havi díjakat számítanak fel.
Egyes brókercégek felajánlhatják a jutalékok 70% -át, amíg el nem éri a felső határt. Miután megszerezte ezt az előre meghatározott összeget, az év hátralévő részében megkapja jutalékának 100% -át.
Új ingatlanközvetítőként bonyolult lehet megtalálni a megfelelő egyensúlyt a jutalékok és az asztali díjak között. Ne feledje, hogy az ingatlanközvetítők nem kínálnak fizetést ügynökeiknek, ezért fontosak ezek a tárgyalások az ügyvezető brókerrel.
Végezze el a licencengedély folyamatát
Miután sikeresen megfelelt a vizsgán, és talált egy irányító brókert, készen áll az engedélyeztetési folyamat befejezésére. Látogasson el az Illinois Pénzügyi és Szakmai Szabályozási Osztály webhelyére. Innentől létrehoz egy bejelentkezési adatot, kitölti a jelentkezést és kifizeti a 125 USD díjat.
E-mailben értesítjük, amikor a kérelmet jóváhagyják. Illinois állam nem kínál papíralapú engedélyeket.
Mennyi ideig tart a kérelem jóváhagyása?
Egyes államokkal ellentétben Illinois lehetővé teszi azok számára, akik engedélyükre várnak, felügyelet alatt gyakorolni. az ügyvezető közvetítő 45 napig, amíg a kérelmet feldolgozzuk.
Ha inkább megvárja a gyakorlást, amíg meg nem kapja a hivatalos értesítést arról, hogy az illinoisi ingatlanengedély be van jegyezve, érdemes elkölteni némi ideig néhány rendszert felállít, így a licensz elkészülte után a földre léphet.
Először szánjon egy kis időt arra, hogy megtaláljon egy ügyfélkapcsolat-kezelési (CRM) eszközt az ingatlanvezetések és ügyfelek kezelésére. A megfizethető ingatlaneszköz, amely személyre szabott e-mail és sms lehetőségeket kínál, például a LionDesk, jó kiindulópont.
Valószínűleg el akar kezdeni dolgozni a webhelyén is. Fontolja meg egy olyan ingatlan-webhely-készítő használatát, mint az iNCom, amely segít egy professzionális megjelenésű webhely létrehozásában, amely több leadet eredményez.
Hogyan szerezhetünk ingatlanügynöki licencet Illinoisban: GYIK
Van még egy kérdése az ügynökvé válás folyamatáról Illinoisban? Íme néhány további gyakran feltett kérdés.
Nekem megfelelő az illinoisi ingatlanközvetítővé válás?
Egyesek számára a megbízott értékesítőként való munkavégzés azt jelenti, hogy hónapokig lakomák vannak, de hónapos éhínség. Ez stresszes életmódot jelenthet. Óvatos költségvetés-tervezés és pénzügyi tudatosság szükséges.
Másrészt előnyökkel jár a megbízott ingatlanközvetítőként való munkavégzés. Rugalmas menetrendje van, annak ellenére, hogy sok estén és hétvégén kell dolgoznia. Sok pénzt is kereshet, mivel mind a vevő, mind az eladó ügynökei jutalékot keresnek minden olyan ingatlanért, amelyen vásárolni, eladni vagy bérelni lehet.
És néhány karriertől eltérően a legtöbb ingatlanügynök, aki többletidő és erőfeszítés pénzügyileg megjutalmazza, szemben azokkal az emberekkel, akik bérmunkával rendelkeznek, és ugyanannyit keresnek, függetlenül attól, hogy milyen keményen dolgoznak.
Íme a Chicago-i rocksztár brókerének, Brittany Wrennnek mondandója :
“Az illinoisi ingatlanok nagyon ciklikusak, és az eladási mennyiség általában szoros összefüggésben van az időjárással. Ez az új ügynökök számára különösen nehéz eligazodni, mivel karrierje elején a „lassú szezonban” rendkívül alacsony eladási mennyiséget okozhat. Azt mondanám, hogy mindenekelőtt a teljes jutalékos fizetéshez szoktatás és a Az év blokkja, kevés vagy egyáltalán nem értékesített számomra hatalmas stresszforrás volt.
“Annak ellenére, hogy már Az ingatlanipar nagyjából három évig a brókerengedély megszerzése előtt, és ismerte a chicagói ingatlant és az ingatlanáramlást, a téli hónapokat nehéz volt megszokni. ”
Ha brókerként szeretne dolgozni Illinois-ban, a legtöbb szakember azt javasolja, hogy legyen elegendő megtakarítása arra, hogy néhány hónapig eltartsa magát, és élvezze az olyan dolgokat, mint a hideghívás és a hagyományos menetrend hiánya.
Mennyit keresnek az illinoisi ingatlanközvetítők?
Valójában az ingatlanügynökök átlagosan 80 637 dollárt keresnek Lincoln tartományban. Ez a pénz teljes egészében jutalékokból származik.
Melyek a jogi követelmények, hogy Illinoisban ingatlanközvetítővé váljon? vagy idősebb. Önnek is érettségiznie kell, vagy GED-et kell megszereznie. Soha nem ítélhettek el olyan bűncselekményért vagy egyéb bűncselekményért, amelynek lényeges eleme a tisztességtelenség. A bíróság által elrendelt gyerektartás-kifizetések esetén legfeljebb 30 nap lehet késedelmes. Nem tartozhat állami adóval az Illinois Revenue Department of Revenue-nak.
Ha Ön 18–21 éves, bizonyítania kell, hogy részt vett a középiskola utáni oktatás legalább négy félévében, különös tekintettel a tanfolyamok ingatlanügyekben. Meg kell felelnie az összes fenti irányelvnek is.
Mi van, ha más államból származó ingatlanengedélyem van?
Ha más országban dolgozott ingatlanközvetítőként vagy brókerként. , meglehetõsen könnyen megszerezheti az illinois-i mûködési engedélyt.A 2000. évi ingatlan-engedélytörvény szerint Illinois viszonosságot mutat a következő államokkal:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Ha megkaptad a engedély egyik államban, csak az Illinois állam kiegészítő vizsgájára van szükség. Miután letette ezt a 40 kérdésből álló tesztet, kitöltheti engedélykérelmét, és elkezdhet brókerként dolgozni Illinoisban.
Mikor kapom meg az illinoisi ingatlanvizsgám eredményét?
A vizsga befejezése után megkapja a pontszámjelentését a tesztvezetőtől. Illinois államban meg kell felelnie a vizsga nemzeti és állami részének legalább 75% -os minősítéssel.
Többször is letehetem az illinoisi ingatlanvizsgát?
Mivel Illinois megköveteli, hogy teljesítse a teszt állami és országos részét is, fennáll annak a lehetősége, hogy csak az át nem adott részt kell újból elvégeznie. Ha ez leírja a forgatókönyvet, az eredeti teszt dátumától számítva egy év áll rendelkezésére a másik rész újravételére és átadására.
Legfeljebb négyszer teheti meg újra a vizsgát. Ha a negyedik próbálkozás után nem sikerül, akkor újra el kell végeznie a 90 órát a tanfolyamra, mielőtt újra felvehetné a vizsgát.
Teljes vagy részmunkaidős ingatlanügynök legyek-e. ?
Ha egyedüli családfenntartója vagy családjának, akkor habozhat, ha mindkét lábbal beleugrik az ingatlan játékba. Ha egészséges megtakarításai vannak, fontolóra veheti a karrierváltást, de meg kell értenie az ilyen döntéshez kapcsolódó kockázatokat. Tudjon meg többet a részmunkaidős brókerként való indulás előnyeiről és hátrányairól.
Fordulás
Még több információt keres? A Bezárás már lefedte. Kezdje azzal, hogy megnézi az ingatlanengedély megszerzésére vonatkozó országos útmutatónkat, és ne felejtsen el csatlakozni az ingatlanügynökök Mastermind csoportjához a Facebookon, hogy tanácsokat kérhessen ügynöktársaitól és brókereitől.