Nézz utána az „állomáson” online és az elsőnek definíció, amellyel találkozni fog: “egy darab vagy más drámai előadás bemutatásának módszere”. Mi köze van az otthoni eladásához?
Több, mint gondolná.
A filmekben, a tévében és a színházban a színpadra állítás részben a háttérre, a kellékekre és a bútorokra utal. adja meg azt a beállítást, ahol a színészek elmondják a történetet. És pontosan ez az, amire szüksége van otthonának átalakításához: vonzó, mégis semleges környezet, ahol jövőbeli vásárlói szívesen látják saját történeteiket.
Bármennyire is szép ez, a színpadra állítás sok munka idegenek számára, akikkel csak egyszer találkozol, vagy egyáltalán nem. Ezért bontottuk le azt a folyamatot, hogy hogyan lehet házat kezelhető lépésekbe állítani ötletekkel és inspirációval, hogy minden szoba a lehető legjobban nézzen ki.
Eladó lakás színpadra állítása: Mi a nagy hype?
A rendezés lényege, hogy olyan barátságos környezetet teremtsen, amely bemutatja a házat (a jelenlegi lakói helyett), hogy a vásárlók könnyebben el tudják képzelni magukat, hogy ott laknak.
Az eladók jutalmat aratnak a folyamatból is: az iparági felmérések szerint a színpadra helyezés segít a lakásoknak gyorsabban és több pénzért eladni.
2017-ben az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (NAR) elkészítette a Home Staging profilját, és megállapította, hogy az ügynökök 31% -a jelentett hogy otthonaik 1–5% -kal többet adtak el a rendezésnek köszönhetően, 13% azt mondta, hogy otthonaikat 6–10% -kal többet adták el, 5% pedig azt jelezte, hogy eladott áraik 11% -kal 20% -kal emelkedtek.
Egy újabb 2018-as tanulmányi társ A Home Staging Resources által értékesített ár összehasonlította a megrendelt házak és a közeli, “színpad nélküli” összehasonlíthatóságok eladási árait, és az eredmények szembeszökőek voltak. >
A megkérdezett 4200 felejtett otthon 85% -a eladható bárhonnan 6–25% -kal több, mint a nem rendezett házaké, 68% -uk pedig legalább 9% -kal többet árul, mint a „nem rendezett” szomszédoké.
Tehát, ha olyan házat értékesít, amelynek 300 000 dollárja lenne nettó színpadon – a színpadra állítás révén további 15 000 dollár juthat az alacsony 5% -os végére, egészen 75 000 dollárig a magas 25% -os végén.
Igaz, valószínűbb, hogy a színpadra állítás akár 25% -kal többet hozhat a millió dolláros luxuslakásokban, de még azokban a szerény házakban is, ahol a rendezés csak további 5% -ot tesz ki – ez nem tüsszögés.
Természetesen a színpadra állítás csak akkor fizet, ha ez költséget jelent kevesebbet kell tennie, mint amennyi hasznot hoz, ezért merüljünk el egy kis összeomlási tanfolyamon, amely a számok összeomlásával foglalkozik.
Végezze el a matematikát: Mennyibe kerül a rendezés?
Végezzen gyors online keresést a házi átállási költségekről, és bárhol is hallhat számokat, ésszerű vagy kétezer dollár között, egészen riasztóan 8000 és 15 000 dollár között.
Ezek a magas adatok azzal fenyegetnek, hogy felemésztik a potenciált nyereség a 300 000 dolláros otthonában, de ez nem azt jelenti, hogy el kellene hagynia a közvetlen megrendezés lehetőségét, mivel vannak módok arra, hogy megfizethetővé tegyék a színpadra állítást.
A fogpótlás a pénztárcába három dologtól függ:
- Otthona mérete
- Hány szobát rendez meg
- Akár profit bérel, akár maga készíti el a színpadra állítást
Főleg azokat a csúcskategóriás árakat fogja látni n masszív, luxus lakásokban, ahol az ár nem tárgya, mert a színpadi értékesítés eladási árát 50 000 dollárról 100 000 dollárra vagy annál többre emeli.
A szerényebb ház színpadra állítása közelebb kerül az 1500-2500 dollárhoz. Ez az ár gyakran esik le párszázzal az ajánlási kedvezményekkel, ha felveszi az ügynök által ajánlott profi stagert.
“A staggerem nagyon jól tudja, mit kell tennie korlátozott költségvetéssel és korlátozott erőforrásokkal, amelyek közül választhat. a háztulajdonos holmiját. ”- mondja Michael Winslow, Colorado Springs, Colorado Springs egyik legjobban eladott ügynöke, aki több mint 79% -kal több ingatlant adott el, mint társai.
Az átmeneti költségek még tovább csökkenthetők, ha korlátozzák a szobák számát csak a nappaliba, az étkezőbe, a konyhába és a fő lakosztályba (ágy és kád).
Természetesen a ház legköltséghatékonyabb módja az, ha barkácsolunk. Igaz, te Előfordulhat, hogy nem ugyanaz a csodálatos lakáseladási áremelkedés tapasztalható, mint akkor, ha egy profit engedne elvégezni.
Ha azonban a barkácsolás csak annyit enged meg magának, akkor az mindenképpen segít otthonának eladásában. És csak a barkácsbemutató tippjeink vannak a munka elvégzéséhez.
A külső számít: Az állomás a járdaszegély fellebbezésével kezdődik
Kezdetként a színpad kívülről indul, és a járdaszegély vonzerejének javítása érdekében először meg kell győződnie arról, hogy külseje csillogóan tiszta .
Ez magában foglalja a tereprendezés rendbetételét is. Hacsak nincs barna hüvelykujja, nem kell parkosítót bérelni a lombozat kezelésére. Csak ne essen túlzásba a növényzet levágása során, hogy az udvar kopárnak tűnjön.
A következő lépés az otthoni első benyomás finomítása.
“Az első benyomás akkor jön létre, amikor a vevők húznak akár az otthonodig is, és ez a benyomás a vásárlók gondolatában is megmarad az egész bemutatón. ”- magyarázza Winslow.
Számos olyan kicsi, olcsó módszer létezik a járdaszegély javítására, amelyek felfrissítik otthona külsejét. anélkül, hogy feltörné a bankot. Például csak kifestheti a bejárati ajtót, kicserélheti az elhasználódott lábtörlőt, vagy vadonatúj postafiókot helyezhet be.
Miután a fő munka elmaradt, adjon hozzá egy utolsó simítást színes virágokkal, amelyek kiegészítik otthona színárnyalatát.
És jó hír, hogy egyetlen hétvége alatt drasztikusan javíthatja a járdaszegély vonzerejét.
3 lépés az előkészítés előtti előkészítéshez : Szennyezésmentesítés, személytelenítés és tisztítás
Bármilyen gondosan rendezi is a bútorait, a vásárlók soha nem veszik észre a szoba nagy áramlását, ha gázolniuk kell átnézi az összes szemetet, személyes fotókat és a felhalmozódott szennyeződéseket.
Tehát mielőtt megadhatná a vásárlók színterét, először meg kell tisztítania, személyteleníteni és csökkenteni kell annak érdekében, hogy az élettere semleges legyen amennyire csak lehetséges, így vonzó a vevői kör számára.
A legtöbb ingatlanügynök által ajánlott a megtapasztalás, mert a vevők nem tudják értékelni a ház iránti érdeklődésüket, ha elvonják tőle a holmiját.
“Aki néhány óránál többet él otthon, rendetlenséget okoz. Fiókok, szekrények, konyhai szekrények, holmik csak összegyűlnek. “- mondja Winslow.
” De amikor eljön a ház eladásának ideje, azt mondom az eladóknak: “Kezeld úgy az otthonodat, mint egy árut, és viselkedj úgy, mint te már nem laknak ott. A vásárlók nem törődnek az emlékeiddel, csak egy házra vágynak, ahol saját maguk készíthetik el az emlékeiket. ””
Az egyes tereket is személyteleníteni kell: távolítson el minden fényképet, emléket, és papírmunka, amelyek a vásárlókat jobban rád koncentrálják, mint az otthonod.
Miután ez megtörtént, takarítanod kell, mint a királynő látogatóba jönni – mert ha a vásárlók poros polcokat, ragacsos padlókat kezdenek észrevenni, vagy pókhálók a nem használt sarkokban, azon gondolkodnak, vajon rejtett otthoni károk leselkednek-e a piszkos felület alá.
A takarítás nem csak az otthona kinézetét jelenti, hanem az illatának javítását is. De még a mélytisztítás sem elégséges, ha kemény szagok vannak legyőzve, mint például a háziállatok illatai. Ehhez néhány szagtalanítót kell végrehajtania, amely megtámadja a t
Állítsa be a színpadot a színpadra állításhoz: Egy szó a falakon
Sajnos csak annyi takarítás tehet a falai megjelenéséért. Noha nem veszi észre, a falak idővel rétegeket képeznek, amelyeket még a legkeményebb súrolás sem távolíthat el. mindennapi kopás, és a falai valószínűleg egyenesen kopásnak tűnnek.
A falak kifestése friss hátteret biztosít Önnek a színpadi erőfeszítések bemutatásához, különösen, ha a kilenc semleges szín egyikét választja.
A megfelelő semleges árnyalat kiválasztása azzal kezdődik, hogy olyan árnyalatot talál, amely a legjobban kiegészíti a szobában lévő bútor színét. Például melegedhet bézs falakkal a mélyebb barnás kanapé mögött, vagy hűvös kontrasztot teremthet a kanapé meleg tónusai és a ropogós fehér falak között.
Ha a színválasztás nem áll fenn a sikátorban, ne ne aggódj – kérdezze meg szakértőjét, hogy a falszínek jelenlegi trendjei milyenek az Ön területén.
Csináljon minden területet csillaggá: Tippek a ház minden szobájához
Az igazi a színpadi munkák a festék megszáradásával kezdődnek. Bár sok jó átfogó tanács van a barkácsolás rendezésével kapcsolatban, a legjobb, ha szobánként veszi a dolgokat, hogy megtanulja a legjobban hangsúlyozni minden tér adottságait.
Konyhai előkészítés: az összes törlése felületekre, csak jól megválasztott hangsúlyokat hagyva
A konyha felállítása egyszerűnek tűnik a felszínen – mert a konyhában minden a felületekről szól. A pulttér az, amire a vásárlók törődnek, ezért mutassa meg a tiédet azzal, hogy jól súrolja és tisztán tartja őket.
A konyhában csak néhány jól megválasztott utolsó simítás és ékezet maradhat, például egy váza eukaliptusz, vízforraló és egy kis nedvdús.
Ha a szekrények öregek vagy szutykosak, de nem engedheti meg magának, hogy kicserélje őket, fontolja meg a frissítést egy festékréteggel – csak ellenőrizze, hogy a festéket úgy tervezték-e meg, hogy a konyhai zsírral bevont felületekhez tapadjon .
Ha a szekrények festése még mindig túl drága, akkor is újszerű megjelenést kaphat, ha egyszerűen kicseréli a szekrény hardverét, amely magában foglalja a szekrény ajtajának pántjait, kilincseit és fiókhúzásait.
Rendezze a nappalit a kényelem és a családi idő sugárzásához
Ez az a hely, ahol leendő vásárlói idejük nagy részét pihenéssel és lógással töltik, így a tér a lehető legkellemesebbnek érezheti magát stratégiai stratégiával nappali színpadra állítás.
Bár azt akarja, hogy a rendetlenség nagy része kiürüljön, a csupasz kanapék és a teljesen kiürített polcok miatt a nappalik hidegnek és hívogatónak tűnnek. Élénkítse a helyet néhány jól megválasztott dekorációval, például vonzó lámpákkal a végasztalokon, vagy néhány könyvvel és ízléses könyvvégekkel a polcokon.
A textúra és a színvarázslat kényelme a nappaliban ha okosan használjuk – mindaddig, amíg nem őrül meg a vad minták, a neon színek vagy a kivirágzott textúrák. Ehelyett tegyen olyan elemeket, mint a Világpiac 10 dolláros bársonypárnái a kanapén, vagy egy ékszer tónusú szőnyeg a padlón, amelyek meghívják a szemet (és a vásárlókat).
Megőrzi hivatalos étkezőjét klasszikus színpadon
Igaz, lehet, hogy a hivatalos étkezőjét csak néhányszor használta az ünnepek körül – de ha otthonában van ilyen, akkor ezt a helyet olyan eszközként kell beállítania, amelyet a vásárlói egész évben használni fognak .
Tehát távolítsa el az összes kézműves kellékét a porcelánfedélből és a rögtönzött irodáját az ebédlőasztal mellől, és kezdje el kialakítani a helyet megfelelő étkezőnek.
Bár valószínűleg biztonságban tarthatja jó porcelánját egy szekrényben, nem kell megkockáztatnia, hogy terítékeket tesz az asztalra. Létrehozhatja ugyanazt a “vacsorára kész” hangulatot egy vonzó, könnyen karbantartható asztallappal – például egy magas vázával, amely tele van eukaliptusz ágakkal, vagy egy kompótgal, amely tele van díszgömbökkel.
Tegye a mestert a kikapcsolódás oázisává
Lehet, hogy nincs ideje vagy pénze minden hálószoba színpadra állítására, de a mester megrendezése abszolút elengedhetetlen. Ez az a hely, ahol vevői fáradt fejüket pihentetik, miután keményen dolgoznak a jelzálog fizetésén. , ezért szüksége van a szobára, hogy pihentető visszavonulásnak tűnjön.
Bár teljesen rendben van, ha a hálószobában rendhagyó színeket ölel fel, például élénk lila vagy vörös bársony ágyneműt, amikor eladni szeretne, akkor olyan nyugtató színekre kell gondolnia, mint a kék, a szürke vagy a fehér.
Könnyedén vegye figyelembe a mintákat és a dekor stílusát is. Akár személyes hálószobai preferenciái inkább a nőies virágokra vagy a m aszklinikus grafikai minták, semlegesnek kell tartania a tervezési lehetőségeket, hogy azok a vevők legszélesebb körét vonzzák.
Állítsa be a fürdőszobát a szálloda wellness-hangulatával
A fürdőszobák talán a leginkább figyelmen kívül hagyott terek, amikor színpadra kerül – mert a kád, a zuhany, a WC, a mosdó helyben marad, hacsak nem csinál teljes átalakítást. Lehet, hogy nem tudja átrendezni a nagyjegyű tételeket, a fürdőszobai színpadra állításnak azonban végtelen lehetősége van.
Kezdőként számolja össze a tükör helyzetét, és cserélje ki azokat, amelyek repedtek vagy sérültek. A jó hír az, hogy nem kell ragaszkodnia az építők körében annyira népszerű unalmas, alapvető mosogató háttámla-mennyezetig modellekhez. Rengeteg megfizethető tükör van a dizájner stílusban, amelyek egy kis osztályt adhatnak a térhez.
Ne felejtsen el friss, bolyhos törölközőket felakasztani a törölközőrúdra, és tegyen ki egy teljesen újat, szappan söpredék nélküli szappanadagoló a hiúságon, amint a tiszta és derűs befejezés érinti.
Rendezze a szekrényt, mint egy bemutató terem
Ne felejtse el a zárt ajtók mögött színpadra állni, beleértve a szekrényeket is ! A vásárlóknak látniuk kell, hogy a házadnak elegendő tárhelye van minden holmijuk tárolására.
De ha a szekrényeid jelenleg a mennyezetig vannak zsúfolva a holmijaiddal, otthonod kevésnek tűnik a tárhelyen. Tehát a szekrények átmeneti céljának ki kell ürítenie őket, amíg azok nem haladják meg az 50% -ot.
Ezután csak el kell rendeznie a maradékokat, mintha egy áruház kiállítása lenne.
A jó hír az, hogy a szekrény megrendezése valószínűleg nem kerül másba, csak időbe.
Abszolút nulla esélye van arra, hogy dekorációs tárgyakat vásároljon, hogy szekrényei jól nézzen ki. Az egyetlen elem, amelyet esetleg megvásárolnia kell, olyan szervezeti eszközök, mint a dekoratív kosarak, dobozok, akasztók vagy tároló állványok.
Leállításig a részletekig: Kis trükkök a profik számára, amelyeket te is használhatsz
Lapozgassa át a professzionálisan rendezett otthoni fényképeket, szemben a házak tulajdonosainak barkácsolásával, és szinte mindig észreveheti a különbséget. Ez azért van, mert a szakemberek rengeteg apró tippet és trükköt gyűjtenek a tapasztalatokon keresztül.
Bár egy kezdő soha nem fogja elérni ugyanazt a csillagszínvonalat, amelyet egy profi képes megvalósítani, otthona számára még egy kis pro mint a fényezés néhány tippjük betartásával.
1. tipp: A színes színek
A semleges árnyalatok a legjobb választás lehet a megrendezett otthon szinte minden nagy eleméhez, például a falakhoz , a bútorokat és még az ágyneműt is, a profik tudják, hogy soha nem okos minden színt teljesen eltüntetni – különben szelíd megjelenést kap.
“Főként semleges színű otthonokkal rendelkező ügyfeleknek mondom, hogy adj hozzá élénk piros vagy élénk sárga ékezeteket “- tanácsolja Winslow.” Tegyen néhány élénk színű alátétet és edényt az asztalra, vagy ékszer tónusú dobópárnákat a kanapéra – csak kevés akcentussal, hogy felhívja a szemet ezekre a földszínekre. ”
2. tipp: A 60-30-10 szabály
A színes durranásokhoz hasonlóan a 60-30-10 szabály is egy tervezési trükk, amelyet a tervezők a megfelelő egyensúly megteremtésére használnak. szín egy kakasban három fő színárnyalatot használ. Ezzel a módszerrel minden élénk ékezet felbukkan, nem pedig a figyelem felkiabálása.
Az elképzelés az, hogy a helyiség színének – az uralkodó színnek – 60% -ának semlegesnek, például világosszürkének kell lennie. Ekkor a szín 30% -ának kiegészítő, mégis visszafogott árnyalatúnak kell lennie, például sötétebb szürkének vagy félig sötétkéknek. A színnek csak 10% -a legyen élénk, figyelemfelkeltő színű, például sárga vagy vörös.
Például egy szürke falú és semleges padlójú helyiségben éjfélkék kanapét helyezhet el. , két vagy három sárga dobópárnával díszítve.
3. tipp: Hozzon létre matricákat a történetek elmeséléséhez
A párnák nem az egyetlen módja a színpattanások hozzáadásának. Kis pillanatokban élénk árnyalatokat adhat hozzá, ha érdekes matricákat hoz létre a falakon vagy az asztallapokon.
Tehát mi az a matrica? Lényegében dekorációs tárgyak kis csoportjai, amelyek egy történet elbeszélésére vannak elrendezve.
Lehet, hogy ez egy színes történet, például egy hasonló vázában lévő azonos vázák sora, amely a mély pávazöldtől a halvány mentáig terjed. . Ez egy stílustörténet lehet, például hajózási lámpa, driftfa gyertyatartóval és egy tál kagylóval párosítva. Ez akár egy méretbeli történet is lehet, például egy nagy tükör fali elrendezése, egy közepes méretű vászonkép és egy kissé kisebb bekeretezett tájkép.
Észrevesz valami különöset ebben a három példában? Mindegyik három-három elemet tartalmaz. Ez azért van, mert a három szabály a legegyszerűbb módszer arra, hogy a képzetlenek jól működő matricákat hozzanak létre.
Míg a profik két, négy, öt vagy akár egy tucat elemből álló matricákat működtethetnek, ez nem olyan egyszerű legtöbb ember. Általában csak két elem tűnik úgy, mintha valami eltűnt volna, míg több mint három csak összezavarodottnak tűnik.
4. tipp: Ne hagyja ki az üres otthonok rendezését
Azon lakástulajdonosok, akik elköltöztek mielőtt eladásra készek lennének, néha úgy gondolják, hogy a színpadra állítás nem kérdés vagy lehetőség, mert a ház már üres. Nem kell attól tartani, hogy a ház szűknek vagy zűrösnek tűnik. Ráadásul nincs létező bútor, amellyel egy szakaszos ember együtt dolgozhatna.
Az az igazság, hogy az üres házakra van szükség leginkább a legalább néhány színpadra állításra – mert az üres házak értékesítése hosszabb ideig tart, sőt olcsóbb is lehet. pénz, mint egy elfoglalt, nem rendezett ház.
“Néhány vásárló nem szereti az üres tereket. Nem tudja elképzelni, hogy a bútorok hogyan illeszkednének” – mondja Winslow. “Tehát akkor is, ha csak egy széket és egy kis asztal a sarokban, hogy feldarabolja a nyitott, üres hely monotonitását. ”
Mindent kijuttatva bútorokat bérelhet a fő lakóterek (nappali, étkező, konyha, fő hálószoba) rendezésére. és fürdő). Vagy ha profi stagert vesz fel, akkor valószínűleg van egy bútorraktára, amelyet be tudnak vinni otthona színpadra állításához – bérleti díj ellenében, a rendezési díjak mellett.
Olcsóbb módja annak, hogy hasonló eredmények elérése anélkül, hogy nagy darabokat bérelne,
a ház puha színpadra állítása. A hagyományos rendezéssel ellentétben ez a módszer kihagyja a nagy tárgyakat, például székeket, asztalokat, heverőket, és egy maroknyi dekorációs tárgyat támogat.
Gondolkodjon ugyanolyan minimálisan, mint egy gyümölcstál a konyhapulton, törölköző csak a fürdőszobában, és művészet, hogy feltörje a kopár falak hatalmas kiterjedését.
Élet a színpadiasan: Tartsa rendben a dolgokat a listától a kínálatig
Sok munkát igényel, hogy otthona színpadra kerüljön, mintha az áruház bútorkatalógusának fotózására várna.
De több munka érzés lesz tisztán és színpadon tartani, ha továbbra is az ingatlanban él.
A józan ész és az elkötelezettség valóban az egyetlen út ezen keresztül. Noha szokásos szokás havonta egyszer takarítani, ha egy eladási házban élsz, naponta takarítanod kell.
Még nehezebb megtartani. a dolgok tiszták és rendezettek, ha gyerekek vannak a házban.
“Nehéz lehet egy házat megrendezni, ha kicsik rohangálnak” – mondja Winslow. “Gyakran felhívom a bemutató brókereket, és azt mondom: “Figyelj, ezeknek a háztulajdonosoknak gyermekeik vannak, ezért lehet, hogy nem csillogóan tiszta, mint kellene.” De a 100-ból 99-szer a szülők képesek felegyenesíteni a házat, mielőtt a bemutató megkezdődik. “
Rövid idő, hogy a nagyszülőkhöz költözzenek, amíg a ház elad, a legjobb megoldás az, ha titkos tárolóhelyeket talál, például tárolópadokat vagy díszdobozokat, így az összes játékát gyorsan láthatatlanul elkorbácsolhatja a rögtönzött bemutatók előtt.
Szakasz: Megérő munka
Az otthoni csomagolás és előkészítés az eladáshoz annyi munkát igényel, hogy az eladók néha túl kimerültek ahhoz, hogy gondoljon még a színpadra állításra is.
Ha tényleg nincs időd és energiád, mindig a virtuális színpadra állást követheted – ahol egy digitális fényképészeti stúdió egyszerűen felvázolt bútorokat, művészeti tárgyakat és dekorációkat ad a fényképekhez. szobái, amelyek online lesznek.
Bár ez egy egyszerű és költséghatékony útvonal, mégis fennáll annak a kockázata, hogy a vásárlók csalódni fognak, amikor személyesen meglátják otthonukat, és felfedezik, hogy nem egyezik a fotókat.
Végül, függetlenül attól, hogy profi stagert vesz fel, barkácsolja a színpadot, vagy egyszerűen az üres ház lágy színpadra állítását választja, fáradozása megtérül, ha több pénzért, kevesebb pénzért eladja otthonát. idő.