A floridai bérleti szerződés olyan dokumentum, amelyet a bérbeadó és a bérlő írt kereskedelmi vagy lakóingatlan bérlésére. A megállapodást azután írják, hogy a bérbeadó elfogadta a bérlő bérleti kérelmét, amely részletezi személyes adataikat, és hozzájárulását adja a hiteljelentés elkészítéséhez. Amint a bérbeadó elfogadja, a bérleti feltételeket megtárgyalják és megírják. A bérleti szerződés aláírásakor a bérlő köteles megfizetni az első (1.) havi bérleti díjat és a szükséges biztonsági kauciót.
Bérleti alkalmazás – Bérbeadó vagy ügynökük használja a bérlő hitelesítő adatainak ellenőrzésére beleértve a foglalkoztatásukat, hitelüket és minden egyéb további részletüket.
- Megállapodás típusai (10)
- Kötelező közzétételek
- A bérbeadó hozzáférése
- Biztosíték
- (videó) Melyek a floridai bérleti törvények?
Megállapodás típusai (10)
Ingatlanközvetítők szövetsége – a floridai ingatlanügynökök szövetsége által jóváhagyott szokásos lakossági szerződés.
Letöltés: Adobe PDF
BAR társulási bérleti szerződés – A floridai BAR készítette bérbeadók számára.
Letöltés: Adobe PDF
Kereskedelmi haszonbérleti szerződés – üzleti célú felhasználásra, bármilyen típusú kiskereskedelmi, irodai vagy ipari helyiséghez.
Letöltés: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Társasházi bérleti szerződés – Bármilyen típusú társasházhoz vagy szövetkezeti egységhez, legfeljebb egy időtartamra (1) év.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Saját használatba adás (opció Adásvételi szerződés – Szabványos űrlap, amely lehetővé teszi az ingatlan megvásárlásának lehetőségét.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Hónapról hónapra bérleti szerződés – Nincs végdátum a lakó bérbeadó és a bérlő között.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Szobatárs (szobabérlés) megállapodás – Közös élethelyzet bérlői között.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Általános lakossági szerződés – A leggyakoribb bérleti szerződés típusa, amely lehetővé teszi, hogy a bérbeadó és a bérlő kötelező erejű megállapodást kössön az ingatlan.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Albérleti szerződés – Hely bérbeadása amelyet egy másik bérlő bérel. Az új bérlő albérlő vagy albérlő, és általában a bérbeadónak bele kell járulnia az ilyen típusú bérletbe.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lízingbérleti levél (83.57. bekezdés) – A havi szerződés felmondására, amelyet legalább tizenöt (15) nappal a következő fizetési időpont előtt kell elküldeni.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Kötelező közzétételek
Azonosítás (83.50 (1) bekezdés) – A tulajdonosoknak fel kell tüntetniük magukat vagy egy meghatalmazott ügynököt amely az értesítések átvétele mellett hozzáférhet a helyiségekhez.
Tűz (83.50 (2) bekezdés) – Minden három (3) emelet magas épületet értesíteni kell a tűzvédelemről.
Ólomalapú festék nyilvánosságra hozatala – szövetségi törvény előírja, hogy a bérbeadóknak a lakást megelőzően ki kell töltenie és ki kell szolgáltatnia a bérlőt.
Radon közzététele (404.056. §) – Minden floridai bérleti szerződésben a következőket kell feltüntetni:
RADON GÁZ: A radon egy természetben előforduló radioaktív gáz, amely, ha elegendő mennyiségben felhalmozódott egy épületben, egészségügyi kockázatokat jelenthet azok számára, akik idővel ki vannak téve annak. A szövetségi és az állami irányelveket meghaladó radonszintet találtak Floridában az épületekben. A radon és a radon tesztelésével kapcsolatos további információk a megyei egészségügyi osztálytól kaphatók.
Biztonsági letét közzététele (PDF, MS Word, ODT) – Ha egy biztonsági a betét a bérleti szerződés része, a bérleti szerződésben a következő szöveget kell feltüntetni a TŐKEVISZTALOMBAN:
BÉRLETÉNEK SZÜKSÉGES EGYES BETÉTEK KIFIZETÉSE. A BURGONY ELŐNYÖKI BÉRLETET ÁTUTALHAT A BURKOLA SZÁMLÁJÁRA, MINT MEGFELELŐEK ÉS ÉRTESÍTÉS NÉLKÜL. AMIKOR KIKOZZÁL, A KÖRNYEZETNEK KELL ADNI AZ ÚJ CÍMÉT, HOGY A KÖRNYEZETNEK KÜLDHETNI JEGYZÉKEIT A Betétjével kapcsolatban. A KÖRNYEZETTŐNEK A KIADOLÁS UTÁN 30 napon belül értesítenie kell Önt a földesúrnak arról, hogy a BURGONY SZERETETT KÉRELMET KÉSZÍTENI A BETÉT ELLEN.HA NEM VÁLASZOL A GYEREKESZTŐRE, A KÉRLET ELTÉRZÉSE A KÉRELMEKRŐL A NAGYFÉR ÉRTESÍTÉSE FOGADÁSA UTÁN 15 napon belül bekerül, a főúr összegyűjti a követelést, és ha van ilyen, akkor meg kell küldenie a maradék betétet. Ha a főúr nem sikerül időben értesítenie Önt, akkor a főnöknek vissza kell térítenie a betétet, de később kártérítésekkel szemben törvényt tárolhat. HA SIKERÜL NEM SZABAD A KÖVETELMÉNYEK ELLENŐRZÉSE, A GONDOSKODÓ GYŰJTHET A BETÉTBŐL, DE KÉSŐBB LEHET TÖRTÉNÉST KÖVETKEZNI. KÉRDEZNI KELL, HOGY MINDEN VITÁT INFORMÁLISAN MEGOLDHATNAK, HOGY A TÖRVÉNY TÖRTÉNIK. ÁLTALÁNOSAN AZ A FEL, KINEK MEGÁLLAPÍTÁSA ÍTÉLETBEN, A VESZTES FÉL FIZETÉSÉBEN KÖLTSÉGEKET ÉS Ügyvédi díjakat kap. EZ A KÖZZÉTÉTEL ALAP. A JOGI JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK MEGHATÁROZÁSÁRA KÉRJÜK, HOGY A 83. FEJEZET II. RÉSZÉRE, FLORIDA STATUTUMOKRA VONATKOZÓ. (83.49. §) – Miután a bérlő befizette az óvadékot, a bérbeadónak harminc (30) napon belül értesítenie kell őket arról, hogy hol tartják a pénzt, és ha ez kamatot vagy nem kamatozó számlát jelent.
Bérbeadó hozzáférése
- 83.53. §
A bérbeadó “ésszerű értesítés” útján juthat hozzá a bérlő ingatlanához, amely a legalább 12 órával a belépés előtt. A bérbeadó csak “ésszerű időkben” léphet be, azaz 7: 30-tól 20: 00-ig.
A bérbeadó a következő körülmények bármelyikével léphet be:
- A bérlő hozzájárulása;
- Vészhelyzet esetén;
- amikor a bérlő indokolatlanul megtagadja a beleegyezést; vagy
- A bérlő az időszakos fizetések időtartamának felét meghaladja az ingatlant.
A floridai törvényekkel ellentétes, ha a bérlő visszaél ezzel a hozzáférési jogával. mint a bérlő zaklatásának módja.
Kaució
Maximum – Nincs korlátozás, hogy a bérbeadó mennyit kérhet.
Visszatérés (83.49 (3 ) (a)) – Ha nincsenek levonások a bérlői kaucióból, azt 15 napon belül vissza kell adni. Harminc (30) napnak kell eltelnie, ha kivonnak az összegből.