Az ingatlan nagykereskedelme: Hogyan kezdjük el?

Ugrás a következőre:

• Mi a nagykereskedelem?

• Szüksége van licencre?

• 5 lépés a nagykereskedelemig

• Hogyan kezdjünk el a nagykereskedelem felé?

• Mennyit kereshet?

Az ingatlanok nagykereskedelme az egyik legjobb módja az ingatlanbefektetés világának betörésére. Dióhéjban a nagykereskedelem az ügylet megkötésének és a végső befektetőnek történő továbbadásának folyamata. Ez lehetővé teszi, hogy távol maradjon minden kockázattól, és ne kössön tőkét a rehabilitáció időtartamára. Ez a módszer ugyan megkönnyíti a vállalkozásba való belépést, de nem garantálja a sikert. Mint bármi más, amit az ingatlanügyekben művel, a siker és a kudarc között is van egy finom határ. Alapvető ismeretekkel kell rendelkeznie a folyamatról és mindenről, amit magában foglal. Enélkül a végén megpörgetheti a kerekeit. Íme néhány alapvető fogalom, amelyet tudnia kell, mielőtt megkezdi az ingatlanok nagykereskedelmét.

Mi a nagykereskedelem?

A nagykereskedelmi házak olyan kilépési stratégia, ahol a befektetők keressen meg egy kedvezményes ingatlant, szerezze be szerződés alapján, majd nyereségért adja el egy érdekelt vevőnek. A nagykereskedelmi házak olyan stratégia, amely szinonimává vált a nyereség mai leggyorsabb módszerével, egyes befektetők néhány órán belül nagykereskedelmet nyújtanak az ingatlanok számára. Az ingatlan nagykereskedelmének megismerése magában foglalja a folyamat alaposabb megismerését. A befektetők olyan diszkontált ingatlanokat találnak, amelyek általában alacsonyabbak a piaci értéknél, amelyeket aztán “adásvételi szerződés” segítségével ellenőrizhetnek. Míg a megállapodás alapján az említett megállapodás alapján a nagykereskedő megtalálja a következő vevőt, aki hajlandó megvásárolni a szerződést.

Amikor a befektetők eladnak egy szerződést, valójában nem magát az ingatlant adják el; tulajdonképpen eladják az ingatlanvásárlási jogukat másnak. Az úgynevezett méltányos átalakítás doktrínája értelmében, amint egy ingatlanszerződést aláír a mindenki, aki részt vesz a nagykereskedelmi üzletben, a végső vevő lesz a méltányos tulajdonos, az eladó pedig puszta jogi tulajdonjog az ingatlanra a szerződés feltételei szerint. A kettős bezárás viszont azt jelenti, hogy megvásárolja az érintett ingatlant, és a megszerzés után azonnal eladja (anélkül, hogy újrarendezné).

Szüksége van licencre a nagykereskedelemhez?

Nincs szüksége licencre az ingatlanok nagykereskedelméhez, csak a tranzakció fő vásárlójának kell lennie. Hasznos, ha szakosodott a ház adás-vételének ismerete folyamat, de az értékelés megkezdéséhez nincs szükség. Az ingatlanengedély megszerzése számos előnnyel járhat a nagykereskedelemben érdekelt befektetők számára. Ingatlanengedéllyel a befektetők hozzáférhetnek az MLS-hez, amely az ingatlanvezetés nagy forrása. Az ingatlanengedély megszerzése számos hálózati lehetőséget kínálhat a befektetők számára, amelyek hasznosak lehetnek az úton.

Hogyan kezdhetjük el az ingatlanok nagykereskedelmét 5 egyszerű lépésben

A befektetők, akik készek megtanulni a nagykereskedelmi házak megkezdését, örömmel fogják tudni, hogy a folyamat nem bonyolult. Íme néhány egyszerű lépés a nagykereskedelem megkezdéséhez:

1. Az indulás előtt kutassa ki a helyi piacot.

2. Vevői listák készítése az Ön területén.

3. Biztosítson egy finanszírozási forrást, amely az Ön számára a legjobban megfelel. / p>

4. Döntse el, hogy eladja-e a szerződést, vagy dupla lezárással dolgozik-e.

Tegye meg a házi feladatait

Mint minden más esetében az ingatlaniparban, minél felkészültebb, annál jobb. Remek kiindulópont az, ha megismerkedsz a házak nagykereskedelmének folyamatával. Akkor célszerű elvégezni a megfelelő kutatást a helyi piacon. Készítsen képet arról, hogy néznek ki a lakásárak, hol vannak a különböző negyedek, és milyen típusú ingatlanok érhetők el a környéken. Ha most elvégzi a házi feladatát, az erős alapot tud teremteni a jövőbeni nagykereskedelmi törekvéseihez.

Dolgozzon a vásárlói listán

Mielőtt a befektetők elkezdenék keresni az első nagykereskedelmi üzletet, jó ötlet hogy a vevők listája a helyén legyen. Nagykereskedőként egyetlen célja, hogy közvetítőként lépjen fel az eladók és a vevők között. Ezért jó ötlet tudni, hol találhat vevőket, mielőtt szerződéssel biztosítaná az ingatlant. Az erős vásárlói lista összeállítása segít abban, hogy tudja, hová teheti a megtalált ügyleteket.

A vevőlisták összeállításának számos módja van, ideértve az ingatlaneseményeken való részvételt, a hálózatépítést, az e-mailes marketinget és a közösségi médiát. Sok sikeres nagykereskedő támaszkodik a bandita feliratokra is, amelyek az Ön elérhetőségének megosztására szolgálnak egy adott területen.Ne feledje, az ön érdeke, hogy megtudja, kinek ad el árut, mielőtt valaha is talál üzletet.

Tegye fel a tőkét

Újabb lépés az első nagykereskedelmi üzlet megtalálása előtt a finanszírozás biztosítása. A nagyszerű ingatlan azonosítása nem segít a vállalkozásában abban, hogy nem tudja megvásárolni a szerződést. A kezdéshez igazítsa szolgáltatásait magán- vagy keménypénz-eladókhoz. Ezzel gyorsan és zökkenőmentesen tudja biztosítani a finanszírozást, amikor létrejön az első ügylete.

Keresse meg a nagykereskedelmi ingatlanügyleteket

Miután készen áll a nagykereskedelmi ügyletek megtalálására, számos stratégiát használhat. Remek kiindulópont az, ha megkeresed a bajba jutott ingatlanokat a piacodon. Ezek tökéletesek, mert az eladók gyakran alig várják, hogy megszabaduljanak az ingatlantól, és gyakran nem piaci érték alatt tudják biztosítani az üzletet. A bajba jutott ingatlanok kereséséhez keressen online ingatlanszolgáltatásokat, például a Zillow-t vagy a Realtor.com-ot, kérdezze meg hálózatát, vagy akár a Craigslisten is. Megtalálhatja a bajba jutott ingatlanokat is, ha a környéken nyilvános nyilvántartásokat keres. Keresse meg azokat az eseteket, amikor valaki nemrég örökölt egy ingatlant, vagy háztulajdonosokat, akik lemaradtak a fizetésekről.

Határozza meg kilépési stratégiáját

Ingatlan nagykereskedőként kétféle módon profitálhat üzlet: szerződés eladása és kettős lezárás végrehajtása. A nagykereskedők, akik a szerződés eladását választják, egyszerűen összehozzák az eladókat a vevőkkel anélkül, hogy valaha birtokolnák az ingatlant, és profitálnának a folyamatból. Ez a leggyakoribb stratégia a nagykereskedelemben. A nagykereskedők kettős lezárást is végrehajthatnak, amely magában foglalja az ingatlan tényleges birtoklását. A befektetők számára ez azt jelenti, hogy ők felelnek az ingatlan bezárásával járó összes költségért. Ezért a befektetők csak akkor alkalmazzák a kettős zárást, ha találnak egy vevőt, aki hajlandó sokkal többet fizetni az ingatlanért. Mindent összevetve a megfelelő stratégia kiválasztása a meglévő nagykereskedelmi megállapodástól függ.

Hogyan kezdjük el a nagykereskedelmet: 4 kezdő tipp

Ha jobban akarsz javítani az ingatlanok nagykereskedelmében, íme néhány univerzális tipp, amelyeket nagyon ajánlom kipróbálni:

1. Az üzletek kereséséhez üzleteket kell találni

2. A hálózatépítés kritikus

3. Ismerje meg a számait

4. A leadek konvertálása ügyletekké

Piacra kell bocsátania üzletek kereséséhez

Nem feltétlenül kell megtörnie a nagykereskedelemben, de az ügyletek megtalálásához tőkével kell rendelkeznie. A nagykereskedelmi ajánlatok eltérnek a szokásos rehabilitációs ajánlatoktól, amelyek azért fordulhatnak elő, mert van egy extra réteg. Elegendő húsnak kell lennie a csonton ahhoz, hogy a végső befektetőt csábítsa arra, hogy megvegye tőled. Ahhoz, hogy profitot tudjon elérni, elég alacsony áron kell üzleteket találnia, amelyek mindenki számára értelmesek. Ehhez pénzt kell költeni marketingre, hogy üzleteket találjon. Nem kell teljes körű marketing kampányt indítania, de az üzletek nem csak az öledbe esnek. A bandita jelek, a célzott marketing és a közösségi médiában való megjelenés között rengeteg módszer kínálkozik ingatlanok keresésére anélkül, hogy betörne a bank. Mielőtt elindulna, el kell fogadnia, hogy el kell költenie egy kis pénzt az üzletek megtalálásához.

A hálózatépítés kritikus

Ha sikert akar elérni az ingatlanügyekben, akkor tegye magad odakint. Függetlenül attól, hogy nagykereskedel, fordít vagy bérelt ingatlanokat keres, növelnie kell a helyi expozíciót. Ez különösen kritikus, ha a vállalkozás nagykereskedelmi oldaláról van szó. Jó nagykereskedelmi ajánlatokat nehéz találni. A legjobbak közül néhányat szóbeszéd útján juttatunk el személyes kapcsolataidból. Ezeknek a kapcsolatoknak a felhalmozása időt és odaadást igényel, különösen akkor, ha kiépülő nagykereskedelmi vásárlói lista készül. Minden helyi hálózati találkozó vagy ingatlanbefektetési klub lehetőséget kínál az Ön ismertségének növelésére és új emberek megismerésére. Minél több embert ismer az üzletben, annál nagyobb az esélye, hogy rájuk gondolhatnak, amikor legközelebb konkrét ügyletet kötnek. Mindig készen kell tartania névjegykártyákat. A legjobb kapcsolattartók egy része gyakran informális beállításokból származik. Gyermekek iskolai kirándulásai, irodai projektjei, és akár a kedvenc bárjában töltött boldog órák is alkalmat kínálhatnak az ingatlanokról való beszélgetésre. A jó nagykereskedelmi ajánlatokhoz a lehető legtöbb különféle lehetőségre van szükség.

Ismerje meg a számait

Gyakori hiba, amelyet a legtöbb új nagykereskedő elkövet, hogy nem ismeri és nem érti teljesen a számokat. Gondoljon egy percre a nagykereskedelmi folyamatra. Elég alacsonyan kell megszereznie az ingatlant, ahol a végső befektető még mindig lát potenciált. Az ingatlantól függően nagy valószínűséggel fel lesz sorolva a szükséges javítások és kiadások listája. Ha nem a javítások szakértője, akkor ezt egy vállalkozóra vagy másra kell bíznia, aki tudja, hogy mit csinál.Ezen felül vannak olyan költségek, amelyeket addig kell fizetni, amíg az ingatlan tulajdonosa van. Az adók, a biztosítások, a közüzemi szolgáltatások és egyéb különféle tételek néhány hónap múlva gyorsan összeadódnak. Végül meg kell, hogy legyen egy elképzelése arról, hogy milyen hasonló házak mennek a környéken. A munka és a fejlesztések nagyszerűek, de nem biztos, hogy akkora áremelkedést hoznak, mint gondolnád. Annak ellenére, hogy azt gondolhatja, hogy nagy a profit, elvégre elmondták és elvégezték, lehet, hogy nem ez az, amit befektetői keresnek. Mielőtt még ajánlatot tenne, ismernie kell a számokat.

Vezetés konvertálása ügyletekké

Mint bármi más, amit az ingatlanban csinál, úgy tudnia kell kihasználni az előnyöket. az utadba kerülő lehetőségek. Nagyszerű a vezetés megszerzése és a lakástulajdonosokkal való beszélgetés, de ezeket üzletekké kell alakítania. Időt kell szánnia ahhoz, hogy megtanulja, hogyan kell beszélni a háztulajdonosokkal, és mit kell mondania, amikor megteszi. A legtöbb esetben azért értékesítenek, mert enyhíthet a problémájukon. Valószínűleg el fogják adni, akár Önnek, akár másnak. Az a különbség, hogy hogyan beszél velük, válaszol a kérdéseikre és hogyan foglalkozik a problémákkal. A telefon csengése nagyon jó, de nem sok hasznot hoz, ha nem zár le üzleteket. Miután lezár egy-két üzletet, a folyamat sokkal könnyebbé válik. Amíg el nem jut erre a pontra, egy próba és hiba időszakot kell átélnie. Eltart egy ideig, amíg nem tudod, mit kell mondani a háztulajdonosnak. Időnként elveszett vezetés lesz. Miután kitalálta az ügyletek konvertálásának rutinját és módszerét, a nagykereskedelem sokkal könnyebbé válik.

Mennyi pénzre van szüksége az induláshoz?

Szerencsére nincs szüksége sokra pénzt a nagykereskedelem megkezdéséhez. Nem kell hitelt felvennie, és a kezdéshez nem lesz szüksége kiváló hitelre. Fontos azonban, hogy különítsen el egy költségvetést a marketingre. Mint már korábban említettük, a marketing a nagykereskedelem egyik legfontosabb része, mert ez segít megtalálni az ügyleteket, megtalálni a vevőket és hozzárendelni a szerződéseket. Amikor először indul, használja ki az ingyenes marketingcsatornák előnyeit, például a Craigslist, hogy megpróbálja megszerezni a szót.

Ha problémái vannak azzal, hogy elegendő pénzt gyűjtsön össze megfelelő marketing-költségvetés mellett, fontolja meg partnerének keresését dolgozni vele. Természetesen ez azt jelenti, hogy fel kell osztania a nyereségét, de a partner be tud hozni néhány szükséges tőkét és szakértelmet.

Mennyit keresnek az ingatlan nagykereskedők?

Az ingatlan-nagykereskedők által keresett pénzmennyiség teljesen attól függ, mennyire képesek megtalálni a megfelelő üzletet. A játék neve kevesebb pénzért biztosít ingatlant, mint amennyit a befektető hajlandó fizetni. Minél nagyobb ez a rés, annál több pénzt lehet keresni. Amikor tapasztaltabbá és ügyesebbé válik a nagyszerű ajánlatok megtalálásában, a profit elnyerésének lehetősége felrobban.

Nehéz pontosan meghatározni, hogy néz ki egy átlagos üzlet, de nem ritka, hogy 5000–10 000 USD tranzakció, ha megtalálja a megfelelő üzletet. Minél több pénzt keres, annál több üzletet köthet, és így tovább.

Összegzés

Az ingatlanok nagykereskedelme nagyszerű módja a jövedelemszerzésnek és a hálózat kiépítésének az ingatlanban ipar. Mielőtt ugrana a hitbe, töltsön el egy kis időt a folyamat megismerésével. A piac kutatásával és egy erős vásárlói lista összeállításával segíthet abban, hogy nagykereskedelme sikeres legyen. A legjobb az, hogy a befektetők, akik elsajátítják ezt a stratégiát, rájönnek, hogy elindíthatják ingatlanvállalkozásaikat.

Készen áll az ingatlanvállalkozások építésének megkezdésére és pénzügyi jövője irányítására?

Az ingatlanok nagykereskedelme az egyik legjobb stratégia, amely segíthet az új befektetőknek megismerkedni az ingatlanszakmával. Ismerje meg, hogyan kezdjen hozzá a nagykereskedelemhez – még kevés vagy anélkül is tőkével – új online ingatlan osztályunkkal, amelyet szakértő befektető, Than Merrill üzemeltet.

Tehát, ha ingatlanbefektetést fontolgat, regisztráljon INGYENES 1 napos ingatlan webináriumunkra, és kezdje el megtanulni, hogyan kezdjen el sikeres befektetési vállalkozást még ma!