Egy kis fertőzés átterjedhet, hogy nagyon pusztítóvá váljon és költségesen javítható. A fákat romboló kártevők kiküszöbölhetők, de biztos akarsz lenni abban, hogy a problémát ésszerű díj ellenében meg tudjuk oldani. Még jobb, ha arra késztetheted az eladót, hogy fizessen, és a kártevőket még a vásárlás befejezése előtt megszüntesse. az ellenőrzések egyes államokban törvényileg kötelezőek, másokban nem kötelezőek.
7. Tárgyalja újra az ajánlatot
Még akkor is, ha a vételi ajánlatát már elfogadták, érdemes újratárgyalni az árat, hogy tükrözze az ellenőrzések során feltárt szükséges javítások költségeit. Megtarthatja a vételárat is, de megpróbálja rávenni az eladót, hogy fizessen a javításért. Még akkor is, ha “újból megvásárolja az ingatlant”, “nem árt megkérdezni. Büntetés nélkül továbbra is hátrálhat, ha olyan súlyos problémát találnak, amelyet az eladó nem tud “megoldani”.
8. Zárja be a kamatlábát
A kamatlábak, beleértve a jelzálogkölcsönöket is, változékonyak és változhatnak. Az árfolyamok több tényezőtől függenek, mint például a földrajzi régió, az ingatlan típusa, az igényelt kölcsön típusa és a kérelmező hitelminősége.
Ha egyáltalán lehetséges, akkor tanácsos előre rögzíteni a hitel kamatlábát. Ez megakadályozza, hogy a piaci ingadozások kegyelmébe kerüljön, ami kamatemelést okozhat, mielőtt befejezné ingatlanvásárlását. Még a 0,25% -os kamatemelés is jelentősen növelheti havi befizetéseit és mennyi időbe telik a jelzálog törlesztése.
9. Távolítsa el az esetleges eseteket
Az ingatlanajánlatának a következő öt dologtól kell függnie:
- Olyan kamatlábú finanszírozás megszerzése, amely nem haladja meg a megengedett összeget
- Az otthoni ellenőrzés nem fed fel semmilyen nagyobb problémát az otthonral
- Az eladó teljes körűen nyilvánosságra hozza az otthonral kapcsolatos összes ismert kérdést
- A kártevő-ellenőrzés nem mutat be nagyobb fertőzést vagy kárt az otthonban
- Az eladó együtt a megbeszélt javítások végrehajtása
Az ilyen esetleges eseteket írásban el kell távolítani a vételi ajánlatban megadott meghatározott dátumig, ezt a folyamatot aktív jóváhagyásnak nevezik. Egyes adásvételi megállapodásokban azonban az esetleges esetek passzív jóváhagyásnak (más néven konstruktív jóváhagyásnak) esnek. Ez azt jelenti, hogy jóváhagyottnak tekintik őket, ha Ön nem tiltakozik ellenük a megadott határidőn belül. A vásárlóknak meg kell érteniük a jóváhagyási folyamatot, és meg kell tenniük a szükséges intézkedéseket a megadott dátumig.
10. Teljesítsék a finanszírozási követelményeket
Valószínűleg komolyabb pénzt helyezett el amikor aláírta az adásvételi szerződést. A pénzkereset az eladónak tett betét, amely jelzi a vevő jóhiszeműségét, komolyságát és valódi érdeklődését az ingatlanügylet iránt. Ha a vevő visszalép, akkor a legnagyobb pénz kártérítésként az eladóhoz kerül. Ha az eladó visszalép, a pénzt visszaküldik a vevőnek.
A vásárlás befejezéséhez további pénzeket kell letétbe fizetnie. Mivel az eredeti tényleges a pénzt általában az előlegre alkalmazzák, elengedhetetlen, hogy az ügylet lezárása előtt gondoskodjon a különféle egyéb szükséges befizetésekről. Ennek elmulasztása az értékesítés törlését eredményezheti, és a legnagyobb pénzt az eladó kapja. még mindig felszámolható a különféle szolgáltatásokért, amelyeket az ügylet felbomlása előtt használt.
11. Végső áttekintés
Az utolsó lépések egyike mielőtt aláírja, záró papírjainak még egyszer utoljára át kell nézniük az ingatlant. Biztosítani kell, hogy a legutóbbi otthoni ellenőrzés óta nem történt kár. Azt is ellenőrizze, hogy az eladó elvégezte-e a szükséges javításokat, és nem érkezett-e új probléma. Végül ellenőrizze, hogy nem távolítottak-e el semmit az adásvételi szerződésből.
Bezárások Az otthoni tartózkodás egy héttől 60 napig tarthat, az ingatlan típusától és attól függően, hogy készpénzt fizet-e vagy finanszírozza-e a vásárlást.
12. A papírmunka megértése
A papírmunka kritikus fontosságú az ingatlanügylet lezárásához. Annak ellenére, hogy van egy halom olyan papír, amely összetett jogi kifejezésekkel és zsargonnal rendelkezik, el kell olvasnia mindezt. Ha valamit nem ért, forduljon ingatlanügyvédhez. Az Ön ügynöke segíteni fog bármilyen bonyolult jogi nyelv értelmezésében.
Bár úgy érezhetik, hogy nyomást gyakorolnak azok az emberek, akik arra várnak, hogy írják alá papírjait – például közjegyző vagy jelzálogkölcsön-nyújtó – olvassa el figyelmesen az egyes oldalakat, mivel az apró betűs könyv az elkövetkező évekre is nagy hatással lehet.
Különösen ellenőrizze, hogy a kamatláb helyes és az összes többi feltétel egyértelműen meg van említve. Általánosabban véve hasonlítsa össze a lezárási költségeit a folyamat elején kapott jóhiszemű becsléssel.Szorosan vitassa az illegitimnek vélt díjakat.
A lényeg
Bár úgy tűnhet, hogy a lezárási folyamat sok munka, mégis érdemes az idő és a fáradság, hogy a dolgokat rendbe hozza, ahelyett, hogy siettetne és aláírna egy olyan megállapodást, amelyet nem ért. Nem szabad, hogy óvakodjon az ügylet gyors lezárásához fűződő nyomástól. Ingatlanközvetítők és más szervezetek, akik segítenek Önnek, meg akarják vágni őket, de ők nyertek ” ne legyél ott, hogy törődj azzal a problémával, amellyel hosszú távon szembesülhetsz egy rossz üzlet miatt.