A HUD-1 elszámolási nyilatkozat

A HUD-1 elszámolási nyilatkozat egy általános állami ingatlanforma, amelyet egykor az elszámolási ügynökök, más néven záróügynökök használtak a hitelfelvevőre kivetett összes díj részletezésére. és eladó ingatlanügylethez.

A kimutatást már nem használják, egy kivétellel – a fordított jelzálogkölcsönökkel. Eredetileg az Egyesült Államok Lakásügyi és Városi Minisztériuma fejlesztette ki. Fejlesztés (HUD), hogy a felek teljes listát kapjanak beérkező és kimenő forrásaikról.

Mikor használták a HUD-1-et?

Az ingatlan-elszámolási eljárásokról szóló törvény (RESPA) alapszabálya előírta, hogy a HUD-1 formanyomtatványt kell használni az ingatlan-elszámolás formanyomtatványaként az Egyesült Államokban minden olyan ügyletben, amely szövetségileg kapcsolódó jelzálogkölcsönöket érintett.

HUD-1 nyilatkozatot kapott volna, ha 2015. október 3-án vagy azt megelőzően jelzálogkölcsönért folyamodott. A hitelfelvevők a A legtöbb jelzáloghitel-típus esetében 2015 októbere után HUD-1 helyett bezáró közzététel.

A változás a TILA RESPA Integrated Disclosures, vagy egyszerűen a TRID-re adott válaszként módosult. a jelzálogkölcsön feldolgozásának és nyilvánosságra hozatalának módja.

Mikor használják a HUD-1-et 2020-ban?

A HUD-1 elszámolási nyilatkozatot 2020-ban továbbra is használják a fordított jelzálogkölcsönöknél. Az ilyen típusú jelzálogkölcsönök nagyon népszerűek a 62 évnél idősebb eladók körében, akik saját tőkét akarnak kihúzni otthonukból.

A hitelezők gyakran kérnek egy régi HUD-1 annak igazolására, hogy az ingatlan a 2015 előtti rövid eladást követő három-tíz éves időszak alatt bezárt.

Mikor terjesztik a HUD-1-et?

2015. október 3-a előtt a RESPA kijelentette, hogy a hitelfelvevőknek legalább egy nappal az elszámolás előtt át kell adni a HUD-1 másolatát. A való életben azonban még mindig könnyen érkezhetnek nevezések közvetlenül a zárás előtt néhány óráig.

A legtöbb vevő és eladó saját maga tanulmányozta a nyilatkozatot, ingatlanügynökének és az elszámolási ügynöknek a segítségével. Az elképzelés az volt, hogy minél többen nézik át, annál valószínűbb, hogy hibákat fedeznek fel.

A HUD-1 űrlap áttekintése

Ez a sor -soros összefoglaló az űrlap legkritikusabb szakaszait tartalmazza. És igen, sok a sor.

L szakasz, Elszámolási díjak: 700–1400 sorok

Sok bejegyzés táblázatos, mielőtt előbbre vezetnék őket Az L szakasz 1. oldala vagy a 2. oldal. Az oszlopok olyan díjakat tartalmaznak, amelyeket vagy a hitelfelvevő, vagy az eladó pénzeszközeiből fizetnek. A zárónyilatkozatába valószínűleg nem kerül bejegyzés ezekben a sorokban.

700. szakasz, Ügynökségi jutalékok

Ez a szakasz az ingatlanokra fizetett jutalékokkal foglalkozik ügynökségek. A 701. és a 702. sor mutatja, hogy a jutalék hogyan oszlik meg két részt vevő ügynökség között.

800. szakasz , Hitel kapcsán fizetendő tételek

Az ezeken a sorokon szereplő bejegyzéseket a vevő pénzeszközeiből fizetik ki, bár az eladók megállapodhatnak abban, hogy meghatározott összegeket fizetnek, hogy egyes esetekben a vevőt bezárják.

• A 801. sor mutatja azt a díjat, amelyet a hitelező felszámított a hitel feldolgozásáért vagy a hitel kibocsátásáért. A százalékot akkor kell megadni, ha a díj a kölcsön összegének százalékos aránya.
• A 802. sor a hitelező által felszámított “pontokat” tartalmazza. Minden pont a kölcsön összegének 1% -a.
• A 804. sor az értékelési díjak rögzítésére szolgál. Lehet, hogy ezeket kifizette, amikor a hitelt igényelte. Ha igen, akkor azt POC jelöléssel kell ellátni, a záráson kívüli kifizetésért. Megjelenik az összeg, de az nem lesz benne az elszámolás során felhozott teljes díjakban.
• A 805-ös sor a hiteljelentés költségeinek rögzítésére szolgál, ha az nem szerepel az indítási díjban. .
• A 805. sor magában foglalja a hitelező kérésére végzett ellenőrzések díjait is. Az egyéb kártevőket és a szerkezeti ellenőrzéseket egy másik területen rögzítik.
• A 806. sor olyan pályázati díjért felel, amely esetlegesen magán jelzálogbiztosítási társaság (PMI) követelheti meg.
• A 807. sort csak olyan hitelfelvételi ügyleteknél használják, amikor a vevő átveszi az eladó meglévő jelzálogkölcsönét.
• A 808–811. sorokat a kölcsönhöz kapcsolódó különféle tételek, például a jelzálog-közvetítőnek fizetett díjak használják.

900. szakasz , A hitelező által előre fizetendő tételek

Ezeket a díjakat általában a vevő fizeti. Minden olyan tételt tartalmaznak, amelyre a hitelezőnek szüksége van, de amelyet nem mindig fizetnek ki a hitelezőnek.

• A 901. sor a beszedett kamatok rögzítésére szolgál. az elszámoláskor a zárás és az első havi jelzálog-fizetés közötti időszakra.
• A 902. sor a jelzálog-biztosítási díjakat mutatja, amelyek esedékessé válnak. A jelzálogbiztosítás letéti tartalékait később rögzítjük. Itt kell megjegyezni, ha a jelzálogbiztosításod egyösszegű fizetés, amely a hitel élettartamára jó.
• A 903. sor a veszélybiztosítási díjak rögzítésére szolgál, amelyeket az elszámoláskor kell fizetni, hogy azonnali legyen. az ingatlan biztosítási fedezete. Nem használják a letéti biztosítási tartalékokra.
• A 904. és 905. sor különféle tételek, például árvízbiztosítás, jelzálog-életbiztosítás, hitel-életbiztosítás és rokkantság. biztosítási díjak.

1000. szakasz – Hitelezőnél elhelyezett tartalékok

Ez a szakasz a hitelező által a hitelfelvevőtől gyűjtött letéti pénzeszközök tételes felosztására szolgál. például a kockázatbiztosításra és az ingatlanadóra. A felszámított hónapok száma változhat, de vannak bizonyos korlátai annak, hogy a hitelező mennyit gyűjthet.

A hitelfelvevő által fizetett költségek folyó díjai a 900. szakaszban jelennek meg. . Az 1001–1007 sorok bejegyzései a hitelfelvevő letéti számlájának indításához használt pénzeszközökre vonatkoznak, amelyből a hitelező a jövő évi díjakat fizeti.

Az 1008. sor letéti kiigazítás, amelyet az elszámolás számol. ügynök különböző letéti képletek összehasonlításával. Ez a lépés annak biztosítására szolgál, hogy a hitelező ne gyűjtsön be több letéti pénzt, mint amennyi megengedett.

Az ábra mindig nulla vagy negatív szám.

1100. szakasz, címdíjak

A címdíjak olyan díjakat tartalmaznak, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a tulajdonjog átruházásához, mint például a címvizsga, a címkeresés, a dokumentumok előkészítése és a tulajdoni biztosítási díjak. . Rendszerint a vevőt terhelik.

A jogi díjak tartalmazzák a hitelfelvevő és az eladó ügyvédjeinek díjait, és néha a hitelező ügyvédjeinek díját is. Az ebben a szakaszban szereplő egyéb tételek a bezárási ügynökök és a közjegyzők díjai.

Sok feladat díja összeadható, ha egy személy végrehajtja közülük többet.

• Az 1101-es sor az elszámolási ügynök díjának rögzítésére szolgál.
• Az absztrakt vagy a cím keresésének és vizsgálatának díját az 1102 és 1103 sorokba kell beírni. összeget írjuk be az 1103. sorba, ha ugyanaz a személy teljesít s mindkét feladata. A díjakat később, az 1107 vagy 1108 sorokba kell beírni, ha a munkát végző személy jogcég vagy ügyvéd.
• Az 1104. sor a tulajdoni biztosítási kötvény díjait mutatja, más néven biztosítási kötelezettségvállalás. A tulajdoni biztosítási kötvények kifizetését később írják be.
• Az 1105. sor a tettek előkészítésének költségeit, valamint a jelzálogkölcsönökkel és a jegyzetekkel kapcsolatos költségeket tartalmazza.
• A közjegyző által a Az elszámolási dokumentumok végrehajtása az 1106. sorba kerül.
• Az 1107. sor az ügyvédek díjait közli.
• Az 1108. sor a tulajdonosok biztosításának költsége, a kötőanyag költségeinek kivételével. li>
• Az 1109 és 1110 sorok olyan információs sorok, amelyek feltüntetik a hitelfelvevő és a hitelező külön jogcím-biztosítási kötvényeinek költségeit. Csak az 1108. sor kerül átvitelre.
• Az 1111–1113. A címhez kapcsolódó díjak, amelyek helyenként változhatnak. A bejegyzések tartalmazhatnak díjat a megyei adószedőnek az adóigazolásért vagy a magánadózási szolgáltatás díját.

1200. szakasz, Kormányzati nyilvántartási és átutalási díjak

Ez a szakasz olyan díjak tételes felhasználására szolgál, mint például a okiratok és jelzálogkölcsönök nyilvántartási költségei, valamint az adók díjai bélyegek.

, ólomalapú festék és radon. Szerkezeti és fűtési, vízvezeték- vagy elektromos berendezések ellenőrzése is ide tartozhat. A díjat ebben a szakaszban kell feltüntetni, ha bármelyik fél otthoni garanciát vásárol.

Az 1400 sor a hitelfelvevő és az eladó által fizetett teljes elszámolási költségekre vonatkozik. alapok. Ugyancsak belépnek a J és K szakasz 103. és 502. sorába.

J szakasz A hitelfelvevő tranzakciójának összefoglalása: 100–303. Sor

A J és K szakaszokat a HUD-1 űrlap 1. oldalán találja meg.Felvázolják a hitelfelvevő és az eladó tételes tranzakcióit.

100. szakasz, A hitelfelvevőtől esedékes bruttó összeg

• A 101. sor szerint az ingatlan bruttó eladási ára.
• Az eladótól vásárolt személyes vagyontárgyak, például drapériák, mosógép, szárítógép, kerti bútorok és dekorációs tárgyak díját a 102.
• A 103. sor az összes hitelfelvevőnek az 1400-as sorból előrehozott elszámolási költségeit mutatja.
• A 104. és 105. sorok a hitelfelvevő tartozásaival vagy az eladó által korábban fizetett összegekkel foglalkoznak.
• Ha a hitelfelvevő felveszi a hitelt, az adós számláján szerepel az egyenleg az eladó letéti számláján. A hitelfelvevő tartozhat az eladónak a behajthatatlan bérleti díjak egy részével.
• A 106–112. Sorok tételekre vonatkoznak. amelyet az Eladó előre befizetett. Például a vevőnek meg kell térítenie az eladónak a megyei adók arányos részét, ha az eladó éves számlát fizetett. az ingatlan birtoklásának idejéhez kapcsolódó árok.
• A 120. sor a hitelfelvevő által fizetendő bruttó összeg. Ez a teljes sor a 101-től a 112-ig.

200. szakasz – A hitelfelvevő által fizetett összegek vagy a kölcsönvevő helyett

Ezek mind bejegyzések azokra az alapokra, amelyeket a hitelfelvevő a záráskor megkap.

• A 201. sor a vevőnek hitelt ad az ajánlat elfogadásakor kifizetett, a legelőnyösebb pénzösszegért.
• A 202. sor az új kölcsön összege, amelyet a kölcsönadó fizet a hitelfelvevőnek.
• A 203. sort akkor alkalmazzák, amikor a hitelfelvevő hitelt vesz fel, vagy más módon tulajdonjogot vesz igénybe. meglévő kölcsön vagy zálogjog az ingatlanon.
• A 204–209 sorok a vevő által vagy nevében fizetett különféle tételek felsorolására szolgálnak. Ezek tartalmazhatnak olyan tételeket, mint olyan juttatásokat, amelyeket az eladó javításra fordít vagy tételek cseréje. Ezt a területet akkor is használják, ha az eladó elfogadja a hitelfelvevő feljegyzését a vételár egy részéért.
• A 210–219 sorok olyan számlákra vonatkoznak, amelyeket az eladó még nem fizetett, de minden tartozással tartozik. vagy az Adók egy része A felsorolásokat itt soroljuk fel, de a terület tartalmazhatja az eladó által előzetesen beszedett bérleti díjakat is az elszámolás dátumán túli időszakra.
• A 220. sor a 200. szakasz összes elemének összege. hozzáadódik a hitelfelvevő bevételeihez.

300. szakasz: Készpénz elszámoláskor honnan / hitelfelvevőhöz

Ez alapvetően összefoglalja, hogy a pénz mit fog változni kezek záráskor.

• A 301. sor a hitelfelvevő által esedékes teljes összeg összegzése.
• A 302. sor a az összes olyan tétel, amelyet már a hitelfelvevő fizetett, vagy annakért.
• A 303. sor a 301 és 302 sorok közötti különbség. Leggyakrabban azt mutatja meg, hogy a hitelfelvevőnek mennyi pénzt kell hoznia a zárásig. Negatív szám azt jelzi, hogy a hitelfelvevő záráskor visszakapja a forrásokat.

K. szakasz, Az eladó tranzakciójának összefoglalása: 400–603. Sor

Ez a szakasz a J, a Hitelfelvevő tranzakcióinak összefoglalása jobb oldalán jelenik meg. Összefoglalja az eladó tranzakcióit.

A szakaszban szereplő összegek 400, az eladónak járó bruttó összeg hozzáadódik az eladó pénzeszközeihez.

• A 401. sor tartalmazza az ingatlan bruttó eladási árát.
• A személyes vagyontárgyakra vonatkozó bejegyzések, mint a függönyök, mosógép, szárítógép, kerti bútorok és dekorációs tárgyak, amelyeket az eladó a vevőnek adhat el, a 402. sorban vannak felsorolva. a hitelfelvevő tartozásai vagy az eladó által korábban kifizetett összegek. Ezek tartalmazhatják az eladó letéti számláján fennálló egyenleg visszatérítését, ha a hitelfelvevő felveszi az eladó kölcsönét. Vagy a vevő tartozhat az eladónak a behajthatatlan bérleti díjak egy részével.
• vonal s 406-tól 412-ig azok a cikkek vonatkoznak, amelyeket az eladó előre fizetett. Például a vevőnek meg kell térítenie az eladónak a megyei adók arányos részét, ha az eladó éves számlát fizetett, de az egész évben nem birtokolja az ingatlant.
• A 420. sor a bruttó összeg. az eladónak köszönhető. Ez a 401–412. sor.

500. szakasz, Az eladónak járó összeg csökkentése

Az ebben a szakaszban szereplő összegeket levonják az eladó pénzeszközeiből.

• Az 501. sort akkor kell használni, ha az eladó ingatlanközvetítője vagy más fél birtokolja a hitelfelvevő komolyabb betétje, amelyet közvetlenül az eladónak fizet.
• Az 502. sor tartalmazza az 1400. sor számát, az eladó teljes költségeit az L. szakaszban számítva.
• Az 503. sort akkor kell használni, ha a hitelfelvevő a meglévő zálogjogokat veszi át vagy veszi át, amelyeket levonnak az eladási árból.
• Az 504. és az 505. sor minden olyan első vagy második kölcsönre vonatkozik, amelyet a hitelek részeként fizetnek ki. elszámolás, ideértve az elhatárolt kamatokat is.
• Az 506–509 sorok üres sorokként jelennek meg.Különféle bejegyzésekre vannak fenntartva.
• Az 506. sor a betétek rögzítésére szolgál, amelyeket a hitelfelvevő fizetett az eladónak vagy egy másik félnek, aki nem az elszámolási ügynök. Ez némileg eltér az 501-es bejegyzéstől. Ebben az esetben a pénzt birtokló fél átutalja azt az elszámolási ügynöknek, amelyet a záráskor folyósítanak.

Ezek sorok használhatók további zálogjogok felsorolására is, amelyeket az elszámoláskor fizetnek, hogy tisztázzák az ingatlan tulajdonjogát.

• Az 510–519. sorok az eladó számláira vonatkoznak. még nem fizetett, de tartozik a teljes összeggel vagy annak egy részével. Az adókat és az elbírálásokat itt soroljuk fel, de a terület tartalmazhatja az eladó által előre elszedett bérleti díjat is az elszámolás dátumán túli időszakra.
• Az 520. sor az 500. szakasz összes elemének összege. levonásra kerül az eladó bevételeiből.

600. szakasz – Készpénz elszámoláskor az eladótól / eladótól

Ez a szakasz részletezi a készpénzt az eladó vagy kap, vagy fizet a záráskor.

• A 601. sor az eladónak járó bruttó összeg, amelyet a 420. sorból adtak át.
• A 602. sor tartalmazza az eladó bevételeinek az 520. sorból átcsoportosított összes csökkentését.
• A 603. sor a 601. és 602. sor közötti különbség. Ez általában az eladónak kifizetett készpénzösszeget jelöli, de “Lehetséges, hogy az eladó pénzzel tartozik a bezáráskor. Például az eladó többet tud tartozni az első és a második jelzáloggal, mint amennyit a szerződés megtérít.