Az ingatlan bonyolult vállalkozás lehet; annyi részlet és ránc van, amelyet el kell simítani, mielőtt valóban új otthonba költözhet. Az ügynök felvételétől a tökéletes álomotthon megtalálásáig, nem is beszélve a finanszírozás folyamatáról és a vételi ajánlat megadásáról, végül a szerződéses szakaszba jutás időigényes és bonyolult lehet.
De ha hivatalos ajánlatot tesz a megvásárolni kívánt lakás megvásárlására, akkor sok papír elolvasása és kitöltése lesz, amelyben meghatározza az ajánlat feltételeit. Az olyan nyilvánvaló tételek mellett, mint az ingatlan címe és vételára, itt van néhány árnyaltabb elem, amelyeket feltétlenül be kell illesztenie az ingatlan adásvételi szerződésébe. Legal értelemben ezeket az esetleges eseményeknek nevezzük, amelyek be vannak írva az ingatlanszerződésébe.
Key Takeaways
- Amikor vételi ajánlatot ad otthonra, győződjön meg róla, hogy teljes mértékben megértette a szerződésében meghatározott összes feltételt.
- Néhány fontos vészhelyzeti záradéknak tartalmaznia kell a finanszírozást, az otthoni ellenőrzéseket, a zárási költségeket és a zárást. dátum, többek között.
- A legtöbb szerződés tartalékokat tartalmaz, ezért fontos tudni az összes olyan kérdést, amely befolyásolhatja az ügyletét.
- Ha a megadott időszakban nem teljesül valamelyik esetleges eshetőség. Ebben az időszakban elállhat az ügylettől a befizetésével együtt.
7 kötelező ingatlan-szerződés feltételei
1. Finanszírozási feltételek
A legtöbb ember egyszerűen nem eléggé anyagilag elégséges ahhoz, hogy teljes készpénzes ajánlatot tegyen otthonában – és nagy eséllyel Ön is azok közé tartozik. Ez azt jelenti, hogy jelzálogot kell felvennie. Mielőtt azonban elkészítené vételi ajánlatát, feltétlenül tanulmányozza át a kamatkörnyezetet, és azt, hogy a meglévő adósság- és hitelpontszám szempontjából hol illeszkedik ebbe a forgatókönyvbe. A vételi ajánlatának csak attól kell függnie, hogy meghatározott kamatlábon szerez-e finanszírozást.
Ez a pont nagyon fontos, és ez az oka annak: Ha tudja, hogy nem engedheti meg magának a havi fizetést a házra, ha a kamatláb magasabb, mint 6%, ne tegyen 6,5% -ot vagy többet az ajánlatába. Ha ezt megteszi, és csak 6,5% -os finanszírozást tud elérni, akkor az eladó megtartja az ön komolyabb betétjét, ha és amikor vissza kell lépnie az ajánlattól.
Ha egy bizonyos típusú hitelt kell beszereznie az ügylet teljesítéséhez, például FHA vagy VA hitelt, akkor ezt a szerződésében is meg kell határoznia. Ha minden készpénzt fizet az ingatlanért, akkor ezt is közölnie kell, mert ez vonzóbbá teszi ajánlatát az eladók számára. Miért? Ha nem kell jelzálogot szereznie, akkor az ügylet nagyobb valószínűséggel teljesül, és a lezárás valószínűleg időben megtörténik.
2. Seller Assist
Ha azt szeretné, hogy az eladó fizesse a zárási költségeinek egy részét vagy egészét, akkor ezt ajánlatában kell kérnie. A záró költségek általában az ingatlan árát meghaladó költségek, amelyeket mind a vevők, mind az eladók fizetnek egy ingatlanügylet végrehajtásáért. Amikor engedményt ad egy eladói segítségért, arra kéri az eladót, hogy fedezze ezeknek a többletköltségeknek egy részét.
Az eladói segítség szinte olyan, mint egy hitel, ahol az eladó vállalja, hogy fedezi a vevőnek általában felmerülő többletköltségeket. Bár furcsának tűnik, hogy az eladó díjat fizetne a házuk eladásáért, ez meglehetősen gyakori. Előfordulhat, hogy a vevő hajlandó fizetni egy kis plusz összeget a lakásért, ha az eladó vállalja, hogy többet fizet a zárási költségekért. Az egész abból áll, hogy az egyes felek mennyire motiváltak és mennyire tárgyalnak.
Az ajánlatban fel kell tüntetni az Ön által igényelt zárási költségeket dollár összegként, mondjuk zárásként 6000 dollárt. , vagy a lakás vételárának százalékában, például 3%. Az eladó segítségének összege az ingatlan teljes vételárától függ.
3. Ki Meghatározott zárási költségeket fizet
A megállapodásnak meg kell határoznia, hogy a vevő vagy az eladó fizeti-e a lakásvásárláshoz kapcsolódó közös díjakat, például letéti díjakat, címkeresési díjakat, címbiztosításokat, közjegyzői díjakat, felvételi díjakat. , transzferadó és így tovább. Az Ön ingatlanközvetítője tanácsot adhat Önnek arról, hogy ki fizeti általában ezeket a díjakat az Ön területén – a vevő vagy az eladó.
4. Házi ellenőrzés
Hacsak nem lebontást vásárol, fel kell tüntetnie az ajánlatában az otthoni ellenőrzés esetleges esetét. Ez a záradék lehetővé teszi, hogy távol tartson az ügylettől, ha az otthoni ellenőrzés során jelentős d / vagy a szerkezet állapotának drágán javítható hibái. Ezeket eltérő módon kezelik attól függően, hol laksz – a különböző államokban és városokban különböző törvények vonatkoznak az otthoni ellenőrzésekre.
Az otthoni ellenőrzések az ingatlanügylet fontos részét képezik, és ezeket nem szabad figyelmen kívül hagyni.
Az otthoni felügyelő végigjárja az ingatlant, és megvizsgálja, hogy nincsenek-e rajta szerkezeti problémák vagy károk. Ha nem tudja felmérni a károkat, javasolhat egy adott területre szakosodott ellenőrt jöjjön be az otthonba. Ez magában foglalhatja az elektromos, kártevő és ólom alapú festékellenőröket is.
Ne feledje, hogy ez a házvásárlási folyamat nagyon fontos része, ezért nem szabad figyelmen kívül hagyni vagy félvállról venni. Tegyük fel, hogy egy ellenőr végigsétál leendő otthonán, és felfedezi, hogy az ingatlannak új tetőre van szüksége, 15 000 dolláros költséggel. Ha nincs pénze a pótlás fedezésére, az otthoni ellenőrzési készenlét lehetőséget ad elállni az ügylettől, mivel ez költséges kiadás. Bizonyos esetekben az eladó hajlandó felvenni a javítás költségeit, vagy jóváírni a vételárból.
A legtöbb rendkívüli szerződés házi ellenőrzési záradékkal rendelkezik, de ha a tiéd nem, akkor forduljon az ingatlanügynökéhez.
5. Tartozékok és készülékek
Ha hűtőszekrényt, mosogatógépet, tűzhelyet, sütőt, mosógépet vagy bármilyen más berendezést és készüléket szeretne, ne támaszkodjon az eladóval kötött szóbeli megállapodásra, és ne vállaljon semmit. A szerződésnek meg kell határoznia minden olyan egyeztetést, amellyel egyeztetnek, például a beszereléshez szükséges felszereléseket és berendezéseket. Egyébként ne csodálkozzon, ha a konyha csupasz, a csillár eltűnt, és az ablakok burkolatok nélkül maradtak.
6. Zárás dátuma
Mennyi időre van szüksége a vásárlási tranzakció teljesítéséhez? A közös időkeret 30, 45 és 60 nap. Az időkeretet befolyásoló kérdések általában tartalmazzák az eladó új ház keresésének szükségességét, a bérleti szerződés hátralévő futamidejét, ha jelenleg bérel, az átköltözéshez szükséges időt, ha elköltözik, stb. .
Esetenként a vevő vagy az eladó akár két hétnél rövidebb zárást is szeretne, de nehéz eltávolítani az összes esetleges esetet, és megszerezni az összes szükséges papírt és finanszírozást ilyen rövid idő alatt. Gyakran a feltartóztatások nem a vevő vagy az eladó, hanem a szűk keresztmetszet a hitelezőnél vagy az aláírónál, a címadó cégnél vagy az ügyvédeknél következik be.
7. Meglévő ház eladása
Ha Ön már meglévő háztulajdonos, és szüksége van az adott ingatlan eladásából származó pénzre az új ingatlan megvásárlásához, akkor a vételi ajánlatot az eladástól kell függővé tenni. Meg kell adnia egy ésszerű időkeretet a régi ház eladásához, például 30 vagy 60 napot. Az iránt érdeklődő személy nem akarja a végtelenségig kivonni az ingatlant a piacról, miközben vevőt keres.
Sok más dolog alapos ingatlanszerződést köt. , de többnyire nem kell aggódnia miattuk. Az ingatlanközvetítők általában szabványosított, kitöltetlen űrlapokat használnak, amelyek lefedik az összes alapot, beleértve a cikkben leírtakat is.
Kaliforniában gyakori forma a Kaliforniai lakossági adásvételi szerződés és a közös letéti utasítások dokumentum, amelyet az állami ingatlanügynök szövetség készített. Ha meg szeretné ismerni az adásvételi űrlap részleteit, amelyet valószínűleg használni fog, mielőtt megírja ajánlatát, kérjen ingatlanközvetítőtől egy megállapodásminta, vagy keressen online az Ön államában vagy helységében elterjedt szokásos formanyomtatványon. Ha jó üzletet keres, és van ideje várni, akkor egy rövid lejáratú ház lehet az Ön számára.
A lényeg:
Annak ellenére, hogy ezek az űrlapok általánosak és szabványosítottak, és egy jó ingatlanügynök nem hagyná, hogy bármi fontosat kihagyjon a szerződéséből, mégis jó ötlet hogy megtudja magának az ingatlanvásárlási szerződés legfontosabb elemeiről.
Bár soha nem könnyű elmenni egy otthontól – különösen, ha a szíve rajta van -, előfordulhatnak olyan esetek, amikor ezt kell tennie. Ne feledje, hogy ha a szerződésben felsorolt valamelyik feltétel nem teljesül, akkor lemondhatja az üzletet és megtarthatja betétjét – mindezt anélkül, hogy időn kívül mást költene. Megállapítja, hogy a feltételes szerződés az egyik legfontosabb eszköz, amelyet bármilyen ingatlanügyletben megvásárol.