20 leleplező kérdés, amelyet minden bérlőnek fel kell tennie

A lányom még csak hároméves. Egy napon elköltözik, és bérlő lesz belőle.

A felelősség a saját lakások megtalálásáért és biztosításáért átjárási jog, és az én feladatom, hogy felkészítsem őt erre a napra.

Apaként rájövök, hogy soha nem fog megtanulni másokat vezetni, amíg nem tudja, mit jelent követni.

Úgy gondolom, hogy óriási értéket jelent a bérbeadó fennhatósága alatt lenni, miközben megtanulni kezelni a pénzt és betartani a bérleti szerződést. Az egészséges bérbeadó-bérlő kapcsolat biztonságos környezet lehet a fiatal felnőttek felkészítésére az élet számos kihívására.

Ez az a tanács, amelyet a lányomnak adok, amikor bérlakást keres.

KEDVES SWEETHEART,

Egész életedben bérbeadó voltam. Tudtán kívül évente 20-50 bérleti kérelmet vizsgálok át.

Noha a jelentkezők típusai nagyon eltérőek, az általuk feltett kérdések általában megegyeznek.

Míg néhány bérlő a “helyes” kérdéseket, gyakran nem a legelőnyösebben teszik fel őket.

Mivel az árképzéssel, a helygel és a segédprogramokkal kapcsolatos információk nagy része valószínűleg már megtalálható lesz a bérleti hirdetésben, úgy gondolom, hogy összpontosítania kell az olyan információk kinyeréséről, amelyeket a bérbeadó nem feltétlenül akar megosztani.

Néhány kérdés többet fog felfedni, mint mások, és minden bérbeadónak megvannak a titkai.

Nyújtson be nyitott kérdéseket, amelyek biztosítson egy platformot a bérbeadó számára. Minél többet beszélgetnek, annál többet megtudhat az ingatlanról, és annál többet tud olvasni a sorok között.

Gondosan megválasztott kérdések feltevése lehetőséget adjon a bérbeadóknak arra, hogy elmagyarázzák (vagy inkriminálják) magukat, és segíthetnek abban, hogy felfedezzék az ingatlan, a bérbeadó vagy ntract.

ps Ha nem sikerül, akkor mindig otthon élhet, ha naponta kétszer sétáltatja a kutyát.

20 feltáró kérdés, amelyet minden bérlőnek fel kell tennie

tisztázza a bérleti díjat, a betéteket és a rezsi költségeit?

• Ha elavult, magasabb árú listát nézett meg, akkor a bérbeadónak lehetővé kell tennie, hogy az aktuális árat közölje, így biztosan nem fizet túlzott fizetést.
• Ha a bérbeadó magasabb árat mond Önnek, mint amit meghirdettek, csak hívja fel a figyelmet az eltérésre, és az alacsonyabb hirdetett árat kell megkapnia.
• A rezsi költsége nagyban befolyásolja az összköltséget. az egységben lakni. E változó nélkül nem fogja tudni, hogy valóban megengedheti-e magának a helyet, talán addig, amíg nem késő.

Van-e betét vagy vissza nem térítendő díj, és mire szolgálnak?

• Néhány állami törvény tiltja a gyakorlatot, néhány bérbeadónak vissza nem térítendő letéte lesz a bérleti szerződésben.
• Legalább tudni fogja, mire számíthat mielőtt a bérleti szerződést aláírná.
• Legjobb esetben hazamehet, átkutathatja törvényeit, és megállapíthatja, hogy a bérbeadó még vissza nem térítendő betéteket vagy díjakat is kérhet-e.

Mi a jelentkezés folyamata és az átvilágítási kritériumok?

• A találgatás helyett arra ösztönzi a bérbeadókat, hogy lépésről lépésre tervezzék meg a teljes szűrési folyamatot.
• Segít meghatározni saját elvárásait, ha úgy dönt, hogy pályázik.
• Tisztázza az említett (vagy nem említett) pályázati vagy átvilágítási díjakat.
• Ha hitelminősítésre van szükség , kérdezd meg, hogy nehéz vagy puha kérdés-e. Ha a bérbeadó nem tudja, akkor valószínűleg kárt okoz a hitelének.

Mennyire akarja kitölteni az egységet?

• Ez nagyszerű kérdés, amelyet a beszélgetés kezdetekor fel lehet tenni.
• Ha június 1-ig nem leszel készen állni a költözésre, de a bérbeadó május 1-jén keres bérlőt, akkor valószínűleg nem fog sikerülni.
• Több beszélgetést folytattam potenciálisan kiváló bérlőkkel, csakhogy nem akartak beköltözni, amikor szükségem volt rájuk.
• Ez pazarlás idő, ha a beköltözési dátumok nem egyeznek, ezért ezt már korán kitalálhatja.

Mi az ideális bérleti ideje?

• Ha a a bérbeadó kétéves bérleti szerződést keres, és csak egy évre kötelezheti el magát, akkor nem mindegy, milyen szép a lakás.

Milyen fizetési módokat fogad el a bérleti díj ?

• A bérbeadók megengedhetik, hogy kijelöljék, mely fizetési formákat fogadják el, de a legjobb bérbeadók megkönnyítik y ha egy bérlő fizet.
• Mindenáron kerülni kell azokat a bérbeadókat, akik csak készpénzt fogadnak el.
• Az online fizetés a legjobb módja a bérleti díj fizetésének (véleményem szerint), mert ez lehetővé teszi az automatizálást, a biztonságot és a kényelmet mind a bérlő, mind a bérbeadó számára.

Mennyire érdekelte ezt az egységet?

• Ha a bérbeadó azt mondja, hogy az érdeklődés alacsony volt, akkor próbálja meg kitalálni, miért. Talán a felsorolás nem tartalmazott képeket, vagy talán túl magas az ára.
• Ha a bérbeadó az arcodra hazudik, remélhetőleg észreveszed a tisztességtelenséget, és rájössz, hogy nem megbízhatóak. Azonnal távozzon.

Mi a késedelmi politikája?

• A késedelmi díjak általában minden államban megengedettek, de azoknak tisztességeseknek és az állam határain belül kell lenniük.
• Bármelyik bérbeadó, aki azt mondja, hogy „csak fizessen, amikor csak tud”, nem tartja be saját bérleti szerződését, ezért kerülni kell.

Mi az Ön albérleti házirendje?

• A bölcs bérbeadó meg fogja érteni, hogy a bérlőnek alkalmanként ki kell költöznie, és úgy válaszol, hogy engedélyezi a bérlő albérletbe adását.
• Általánosságban elmondható, hogy ha a bérleti szerződés nem tiltja az albérlet kiadását, vagy megemlíti az exkluzív foglaltságot, akkor képes lesz bérbe adni.
• A bérbeadó megkövetelheti, hogy az albérletek megfeleljenek a szokásos szűrési feltételeknek, és megtagadhatja a minősítés nélküli alkalmazásokat.

Tegye megengedi a bérlet idő előtti felmondását, és ha igen, milyen díjak vannak?

• Az albérleti kérdéshez hasonlóan néha egy bérlőnek meg kell szakítania a bérletet. Élet történik.
• A okos bérbeadó ezt a lehetőséget biztosítani fogja előrehozott felmondási záradék beillesztése a bérleti szerződésbe.
• A díj gyakran két vagy három hónapos bérleti díjat jelent, de előfordulhat, hogy a bérletet megszakító bérlőtől megkövetelik, hogy továbbra is fizesse a bérleti díjat, amíg a bérbeadó nem talál bérlőt.
• Kerülje a bérbeadókat, akik azt mondják, hogy semmilyen okból nem bonthatja meg a bérleti szerződést. A legtöbb állam megköveteli, hogy a bérbeadó enyhítse a bérlőnek a bérbeadás elhagyása esetén okozott kárát, megkísérelve az egység újbóli bérletét.

Írja le ideális bérlőjét?

• Ha a bérbeadó azt válaszolja, hogy “csak egyedülálló fehér nőstényeknek bérelek, nincsenek gyerekeim, magas fizetésű munkát”, akkor egyértelműen a bérbeadó diszkriminatív, és számolnia kell azzal, hogy igazságtalan lesz a bérlet egyéb aspektusaiban is.
• Még ha a bérbeadó is megfelelően válaszol, ez a kérdés segít abban, hogy kiderüljön, hogy Ön a földesúr keres-e.

Mi az Ön háziállat-politikája, és igényel-e háziállat-díjat vagy kauciót?

• Sok bérbeadó egyszerűen úgy hirdeti megüresedését, hogy “háziállat nem engedélyezett”, majd eseti alapon kezeli a kivételeket.
• Ha van háziállat-politika, feltétlenül kérdezzen meg minden tiltott fajtát, háziállat-betétet, havidíjat és egyéb feltételeket.

Megújíthatom-e a bérleti szerződést, ha akarom vagy akár hónapról hónapra utána jár rds?

• Egyes bérbeadók tudják, hogy az ingatlan eladását tervezik, vagy a bérlet lejártakor maguk költöznek az ingatlanba, így nem valószínű, hogy megújulnak.
• Kevés rosszabb probléma van, mint egy év alatt kétszer költözni.

Mi a parkolási helyzet?

• A nagy sűrűségű területeken általában engedély és engedély van. követelmények, amelyeket a bérbeadónak le kell tudnia írni.
• Ha Önnek és szobatársainak több autója van, győződjön meg róla, hogy mindannyian alkalmasak lesznek-e és megfelelnek-e a kormányzati követelményeknek.
• Ha vannak nincs szabad parkoló, érdeklődjön az egyéb közlekedési lehetőségekről. Ezután igazolja maga.
• Néha az „utcán” 15 perces sétát jelent.

Mi a vendégszabálya?

• Néhány bérbeadó kiborul és fenyegeti a kilakoltatást, amikor egy barátnő vagy barát „túl sokat” van a házban.
• Bölcs dolog előre megbeszélni az elvárásokat, és kérni a bérbeadót, hogy dokumentálja őket a bérleti szerződésben.

Mi a karbantartási kérelem benyújtásának menete, és ki javít általában?

• Ha a bérbeadónak nincs végleges válasza, akkor valószínűleg nem nagyszerűek fenntartásával az ingatlanukban, és figyelmen kívül hagyhatja kéréseit.
• Csak olyan proaktív bérlőtől szeretne bérelni, aki időben elvégzi a javításokat.
• Az ingatlan állapotának meg kell adnia néhány nyomot ad a bérbeadó fenntartási szokásairól.

Mennyire szokott értesíteni, mielőtt Ön vagy képviselője megjelenik az ingatlanban?

• A legtöbb állam meghatározza a szükséges értesítést érc a bérbeadó általában 24 órán belül beléphet a helyiségbe.
• Készüljön fel, hogy megtanulja az állam követelményeit, mielőtt beszélne a bérbeadóval.
• Ha a bérbeadó nem tudja, mi a szükséges értesítés vagy nyilvánvalóan figyelmen kívül hagyja, akkor a “megfelelő figyelmeztetés” lesz a legkevesebb kérdés.

Melyik berendezést vagy berendezést tartalmazza?

• Egyes esetekben megállapítja, hogy a bérlők saját készülékeiket szokták biztosítani. Sok más államban a berendezéseket a bérbeadó biztosítja.
• Ha egy egységet berendeznek, győződjön meg róla, hogy pontosan megtudta, melyik berendezés tartozik a bérbeadóhoz, és melyik a jelenlegi bérlőhöz.

Hogy van a bűncselekmény a környéken, és tapasztalt-e ezen ingatlan betöréseket, lopásokat vagy támadásokat?

• Nehéz megtudni, hogy bérbeadó-e rejteget valamit ebben a tekintetben, de legalább megkapja a környezettől való nézetüket.
• Mindig ellenőrizheti a rendőrségen, és nyilvános nyilvántartásokban kereshet.

Itt lakna?

• Ha a bérbeadó szeme izgalomtól világít, amikor felteszi ezt a kérdést, akkor tudja, hogy remek helyet talált.
• Ha a a bérbeadó elfordítja a tekintetét, akkor az egységnek valószínűleg vannak egyéb rejtett problémái, például csótányok, zajproblémák, rossz vízvezeték-szerelés vagy csak rossz hely.
• Ha a bérbeadó nem választana ott élni, tegyen meg mindent hogy megtudja, miért.