Yhteiset vuokralaiset, joilla on perhe-oikeus

Jos aiot ostaa omaisuutta jonkun muun kanssa, kohtaat paljon hämmentäviä termejä, jotka koskevat omistustasi. Nämä ehdot välittävät joitain vakavia oikeudellisia seurauksia, joten kannattaa tietää mihin pääset. Yksi näistä ehdoista on JTWROS (Joint Tenancy With Survivorship).

Mikä on yhteinen vuokraus, jolla on perhe-elämän oikeudet?

Aloitetaan JTWROS: n ”yhteisvuokralaiset” osasta. Yhteiset vuokralaiset ovat vähintään kaksi henkilöä, jotka omistavat omaisuutta yhdessä. Neljän vaatimuksen tai ”yhtenäisyyden” on oltava läsnä, jotta heillä voi olla omistusoikeus tällä tavalla :

• Ajan yhtenäisyys: Heidän on omistettava omaisuus samanaikaisesti, samaan aikaan.
• Otsikon yhtenäisyys: Heidän on otettava Saman ”välineen” omistusoikeus. Instrumentti on mikä tahansa asiakirja, jolla laillisesti siirretään omaisuutta, kuten asiakirja tai testamentti.
• Etuyhteys: Jokaisella vuokralaisella tai omistajalla on samanlainen intressi omaisuuteen. Esimerkiksi kolmella vuokralaisella olisi kullakin kolmasosa omistusosuus. Näin on, vaikka yksi heistä maksaisi koko kiinteistön – heille ei annettaisi ylimääräistä omistusosuutta.
• Hallussapidon yhtenäisyys: Jokaisella vuokralaisella on oikeus omistaa ja nauttia koko kiinteistöstä, vaikka heillä ei ole sataprosenttista omistusosuutta.

Oikeus luovuttaa kiinteistö

Joi Vuokralaiset voivat myydä tai siirtää osakkeitaan kolmansille osapuolille ilman muiden suostumusta tai suostumusta. Jos vuokralainen A siirtää tai myy kiinnostuksensa Joelle, vuokralaisten B ja C välinen yhteinen vuokrasopimus pysyisi paikoillaan – nämä kaksi henkilöä olisivat edelleen yhteisvuokralaisia, joilla on perhe-oikeudet.

Mutta ajan yhdenmukaisuuden ja otsikkovaatimusten yhtenäisyyden vuoksi Joesta ei tulisi heidän kanssaan yhteistä vuokralaista. Hän ei ottanut titteliä samanaikaisesti tai samalla instrumentilla. Tästä syystä Joesta tulisi yhteinen vuokralainen vuokralaisten B ja C. kanssa. Jos Joe kuolisi, hänen osuutensa omaisuudesta menisi hänen perillisilleen osana hänen omaisuuttaan, ei vuokralaisille B ja C.

Mikä on perhe-elämä?

JTWROS: n perhe-elämä antaa omistajille mahdollisuuden periä automaattisesti ja välittömästi toisen omistajan osuus, jos toinen heistä kuolee. Omaisuus ohitettaisiin testamentin ulkopuolella ja lain nojalla.

Tämä tarkoittaa, että vuokralainen ei voi siirtää osuuttaan edunsaajille testamentissaan, eikä heidän perillisensä voi periä sitä, jos he kuolevat ilman viimeistä tahtoa. vuokralaiset kuolemansa yhteydessä.

Jos vuokralainen A kuolee, vuokralaisilla B ja C olisi nyt kummallakin 50 prosentin omistusosuus kiinteistöstä eikä kolmasosalla. ei vaadi testamenttia, vuokralainen A: n velkojilla ei olisi oikeutta osuuteensa, eikä sitä sisältyisi lopullisten laskujen maksamiseen kiinteistöön.

Muut yhteisomistuksen muodot

Tämän tyyppistä omistusta voidaan käyttää myös pankki- ja sijoitustileillä sekä osakkeilla, joukkovelkakirjoilla ja liiketoiminnan eduilla . Esimerkiksi tämä omistusmuoto voi pitää yrityksen toiminnassa keskeytyksettä, jos yksi omistajista kuolee.

Se ei yleensä ole oletusomistusmuoto, kun omaisuus on hallussa. kaksi tai useampia ihmisiä. Heillä olisi yleensä yhteiset vuokralaiset, elleivät ne nimenomaisesti pyydä tätä oikeudellista järjestelyä. Naimisissa olevat vuokralaiset olettavat vuokralaiset kokonaisuudessaan useimmissa osavaltioissa.

Haitat JTWROSista

Jos yhteisten vuokralaisten välillä on ristiriita jossain suhteessa, JTWROS voi vaikeuttaa eteenpäin siirtymistä, koska kaikkien osapuolten on päästävä sopimukseen kiinteistön myymisestä tai lainan ottamisesta Tapauksissa, joissa kuolleella oli äärimmäinen velka, testamenttituomari saattaa jäädyttää tilin, jotta velkojat saisivat helpotusta.