Kirjoittaja Tyler hienosti 9. syyskuuta 2019
Tässä artikkelissa:
- miten korota vuokraa
- milloin ilmoitus vuokran korotuksesta lähetetään
- mitä sisällyttää vuokran korotuskirjeeseen
- kuinka toimittaa vuokran korotuskirje
- Kuinka kerätä uusi kuukausivuokra
Vuokran korotuskirje ilmoittaa vuokralaiselle tulevasta vuokranmuutoksesta. Ilmoitukset vuokran korotuksesta ovat normaali ja tärkeä osa vuokraustoimintaa, mutta ne eivät ole kaukana hyvistä uutisista vuokralaisillesi – ja se tarkoittaa, että he ovat työläitä vuokranantajille.
Vakiomuotoisen vuokran korotuksen ilmoitusmalli säästää arvokasta aikaa ja varmistaa, että lähetät johdonmukaisen viestin, kun uusimisaika kuluu. Ladattavan vuokran korotuskirjeemme avulla voit dokumentoida uuden vuokrahinnan ja ilmoittaa siitä vuokralaisille.
Lataa ilmaiset vuokranantajan ilmoitusmallit, mukaan lukien vuokran korotuskirje, myöhäinen vuokrasopimus ja vuokrasopimuksen uusimiskirje.
Kuinka korottaa vuokraa
Kun korotat vuokraa, varmista, että summa on kilpailukykyinen mutta kohtuullinen verrattuna vastaaviin vuokriin paikallisilla markkinoilla. Zillow-konsernin kuluttaja-asuntotrendiraportin 2018 mukaan vuokralaiset kokivat vuokrankorotuksen, tyypillinen kuukausivuokran nousu oli 125 dollaria kuluneen vuoden aikana muuttaneille ja 50 dollaria paikalle jääneille.
Lähes 8 kymmenestä vuokralaisesta (78%), jotka muuttavat vuokrasta toiseen, kokevat vuokran ennen muuttoa. Noin kahdelle kolmasosalle näistä vuokralaisista (69%) päätös siirtymisestä on suoraan sidottu vuokrakorotukseen.
Milloin vuokran korotusta koskeva ilmoitus lähetetään
Vuokranantajien on yleensä ilmoitettava vuokralaisille vähintään kuukauden irtisanomisaika ennen vuokrasopimuksen päättymistä tai uusimista. Vaadittu aikataulu eroaa kuitenkin paikallisen lain mukaan ja riippuu vuokrasopimuksen ehdoista. Lähetettäessä vuokrakorotuskirjaa vuokralaisille vaadittu läpimenoaika voi olla jopa 90 päivää suuremmissa kaupungeissa. Vuokrasopimuksessa voidaan määrittää pidempi vaadittu irtisanomisaika, jos osapuolet sopivat. Kun olet valmis laatimaan vuokran korotusta koskevan ilmoituksen, työskentele asianajajan kanssa varmistaaksesi, että noudatat vuokrasopimuksen ehtoja ja kaupunkisi ja osavaltiosi vuokrankorotuksia.
Mitä sisällyttää vuokran korotuskirjeeseen
Ystävällinen vuokran korotuskirje voi vaikuttaa kaikkiin asioihin, kun käsittelette tätä aihetta vuokralaisten kanssa. Vuokrankorotusilmoitusmallimme voi auttaa sinua koottamaan vuokralaisille helposti ymmärrettävän ilmoituksen. Kun kirjoitat vuokran korotuskirjaa, muista sisällyttää:
- Vuokralaisen nimi
- Kiinteistön osoite
- Vuokranantajan nimi ja yhteystiedot
- Kirje on kirjoitettu
- Vuokran korotuksen voimaantulopäivä
- Vuokran korotuksen määrä
- Nykyinen vuokrasumma
- Päivämäärä uusi vuokra tulee maksamaan
- viittaus vuokrasopimukseen
- aika, jonka vuokralaisen on tehtävä irtisanomisaika, jos vuokrasopimusta ei uusita
Tässä on esimerkki vuokran korotuskirjeestä:
Huomaa, että joissakin osavaltioissa on erityiset säännöt vuokrien korotusten käsittelystä. Ennen kuin luot vuokrakorotuskirjeesi, tarkista asianajajalta, että noudatat paikallisia ja osavaltioiden ohjeita.
Vuokran korotuskirjeen toimittaminen
Ennen kuin lähetät vuokralaiselle vuokran korotuskirjeen, lue se läpi varmistaaksesi, että se kuulostaa ystävälliseltä, mutta ammattimaiselta, sisältää kaikki tarvittavat tiedot ja on ilmainen kirjoitusvirheistä. On hyvä, että asianajaja tarkistaa sen varmistaakseen, että se noudattaa paikallisia korotuksia koskevia rajoituksia ja että olet ilmoittanut asiasta riittävästi.
Valtiollasi saattaa olla erityisiä lakeja siitä, kuinka voit nostaa vuokran korotusta. ilmoitus. Ota yhteyttä asianajajaan ja tutustu vuokrasopimuksessa mainittuihin sallittuihin ilmoitustapoihin ennen ilmoituksen toimittamista yhdellä tai useammalla seuraavista tavoista:
Sertifioitu postitus on ensisijainen toimitustapa, koska voit kerätä kuitin todisteena että vuokralainen on saanut ilmoituksen.
Sähköpostia voidaan käyttää vuokran korotusta koskevan ilmoituksen toimittamiseen joissakin osavaltioissa, jos vuokrasopimus sen sallii. Vaikka se on varmasti kätevää, on vaikea vahvistaa, että vuokralainen on vastaanottanut ja avannut sähköpostin.
Henkilökohtaisen toimituksen avulla voit vahvistaa itse, että vuokralainen on saanut ilmoituksen vuokran korotuksesta, mutta se voi myös painostaa vuokralaista.
Uuden kuukausivuokran periminen
Jos vuokralainen päättää hyväksyä uuden kuukausivuokran joko allekirjoittamalla muutoksen ja uusimalla vuokrasopimuksen tai solmimalla uuden vuokrasopimuksen osoitteessa korotettua määrää, varmista, että sinulla molemmilla on kopio suoritetusta dokumentaatiosta. Jos käytät vuokranhallintatyökalua, sinun on päivitettävä online-vuokrauskokoelma, automaattiset muistutukset ja tietueet uudella vuokrasummalla.
Jos keräät vuokraa verkossa: Zillow Rental Managerin avulla vuokralaisen online-maksujen määrittäminen ja maksujen kirjaaminen on helppoa.
Jos keräät vuokraa offline-tilassa: Varmista, että maksat käteisellä, sekillä tai maksumääräyksellä tarkat maksutiedot (esimerkiksi toimittamalla vuokrakuitin).