Luotonsaajille, jotka eivät voi saada tavanomaista lainaa ja joilla on alhaiset tai kohtuulliset tulot, on toivoa. USDA-lainaohjelma tarjoaa ei-ennakkomaksun, 100-prosenttisen rahoituksen taatulla lainalla perheille, jotka ostavat kodin maaseudulta ja esikaupunkialueilta.
Napsauta tätä saadaksesi ilmaisen USDA-asuntolainan lainausmerkin.
Mikä on A USDA: n takaama laina?
Taattu laina on vain yksi kahdesta maaseudun kehittämisen edistämiseen tarkoitetusta lainalajista, joita tarjotaan USDA: n kautta.
Toinen USDA: n kiinnitys on suora laina hyvin pienituloiset kotitaloudet. Ne tehdään suoraan hallitukselta, ja niitä voidaan tukea jopa 1 prosentin korkoon.
Takaettua lainaa ei kuitenkaan tueta eikä se vaadi kongressin määrärahoja joka vuosi, sanoo johtaja Joaquin Tremols USDA: n maaseudun asuntopalvelun takaamasta yhden perheen asumisen ohjelmasta Washington DC: ssä. Vastaanottajat voivat silti saada hyvän koron.
”Hakemus on tehtävä hyväksytyn lainanantajan kanssa. He osallistuvat koulutukseen ennen kuin leikkaamme heitä löysä ”, hän sanoo.
Tukikelpoiset hakijat voivat käyttää taattuja lainoja myös asunnon rakentamiseen, kunnostamiseen, parantamiseen tai uudelleensijoittamiseen sen lisäksi, että ostavat vain kodin tukikelpoiselle maaseudulle. Ja saatat yllättyä, mitä kiinteistöt täyttävät USDA: n lainaohjelman kiinteistövaatimukset. Monet esikaupunkialueet lähellä suuria kaupunkeja ovat oikeutettuja.
Koska ohjelmaa tukee Yhdysvaltain maatalousministeriö, tämä lainaohjelma voi auttaa kelpoisia koti-ostajia välttämään asuntovakuutuksen (PMI).
Kuinka mukava h Voinko saada USDA-lainaa?
Toisin kuin FHA-ohjelmassa, USDA-lainaohjelmalle ei ole lainarajaa. Koska ohjelman tarkoituksena on auttaa matalan ja kohtuullisen tulotasoisia lainanottajia tulemaan asunnon omistajiksi, lainanottajille on tulorajoja, mutta itse lainan määrälle ei ole rajoituksia. Sen sijaan lainan koko määräytyy taloudellisen tilanteen erityispiirteiden ja ostamasi alueen mukaan.
Jos kuukausitulosi ovat alle alueen tulorajan ja taloudelliset tiedot osoittavat kyky suorittaa asuntolainan maksuja, sinut todennäköisesti hyväksytään.
USDA-lainasi koon, johon voit saada, määrää luottohistoriasi, velkasuhde, varat ja säästöt sekä kuukausittain tulot.
Napsauta tästä saadaksesi ilmaisen USDA-asuntolainan lainaustiedot.
Kuka voi saada USDA-lainaa?
USDA: n yhden perheen kotilainan käsikirjan mukaan hakijat voivat olla oikeutettuja saavat takauksen, jos he
- täyttävät tulokelpoisuuden
- suostuvat henkilökohtaisesti käyttämään asuntoa ensisijaisena asuinpaikkana
- Ovatko Yhdysvaltain kansalaisia, Yhdysvaltain ulkopuolisia kansalaisten kansalaiset tai pätevät ulkomaalaiset
- on oikeuskelpoinen ottamaan lainavelvollisuuden käyttöön
- heitä ei ole keskeytetty tai estetty osallistumasta liittovaltion ohjelmiin ms
- Ostat kiinteistön, joka täyttää kaikki ohjelmakriteerit
USDA: n tulojen maantieteelliset erot
Tuloihin oikeutetun hyväksyminen voi olla hankalaa, koska niin monet asiat sisältyvät kuvioon. Lisäksi tulorajat ovat erilaiset asuinpaikkasi mukaan. Aloitetaan kahdella esimerkillä tulorajojen eroista maan vastakkaisilla puolilla.
Jos halusit ostaa talon Buffalon (NY) maaseudulta USDA: n kohtuullisella takuulla lainalla ja neljän hengen kotitalouden tulot voivat olla 77850 dollaria. Vähintään viiden hengen perheille luku nousee 102 750 dollariin.
Jos matkustat Yhdysvaltojen yli kalliille alueille San Josessa, Kaliforniassa, neljän hengen kotitalouden tuloraja on 122 050 dollaria ja se nousee 161 100 dollariin. viidelle tai useammalle henkilölle.
USDA-lainaohjelman mukaan kohtuulliset tulot tarkoittavat yleensä, että ansaitset 115 prosenttia tai vähemmän maantieteellisen alueesi mediaanituloista. Perusesimerkkinä, jos perheesi alueellasi on keskimäärin 50000 dollaria vuodessa, perheesi voi ansaita jopa 57500 dollaria vuodessa ja on silti tukikelpoinen.
Tulorajat vaihtelevat suuresti ja yleensä nousevat merkittävästi suurten metroalueiden ympäristössä.
Ne, jotka ovat kiinnostuneita USDA-lainasta, voivat helposti tarkistaa tulokelpoisuudensa täältä.
USDA: n verkkosivustolla kerrotaan myös kiinteistöjen kelpoisuudesta eri puolilla maata.
” Voit lyödä todellisen kiinteistön osoitteen – jos katsot tiettyä kotia – ja lähettää tiedot. Se kertoo, onko se USDA: n lainan maaseutualueella. Se on melko hieno ”, Tremols sanoo.
Jos tulosi täyttävät nämä vaatimukset ja aiot ostaa ehdot täyttävältä alueelta, nolla-alaspäin suuntautuva USDA-lainaohjelma voi olla houkutteleva lainavaihtoehto – etenkin ensimmäistä kertaa ostavien kotona.
Mitä Lasketaan tulona USDA: n mukaan?
Tulokelpoisuuden osalta valtio kuitenkin laskee tulot kaikista kotitalouden aikuisista, jotka ovat vähintään 18-vuotiaita – eivät vain asuntolainaa allekirjoittavat osapuolet.Heidän tulonsa on sisällytettävä vuosituloon kelpoisuustarkoituksiin USDA: n takaaman lainan käsikirjan mukaan.
Esimerkiksi kanssasi asuvan anoppisi saamat sosiaaliturvatarkastukset myös menevät. kohti kyseistä tulokelpoisuutta. Sinun on myös laskettava ensimmäiset 480 dollarin tulot kaikista lapsista, mukaan lukien kokopäiväiset opiskelijat, vaikka he asuisivatkin poissa kotoa väliaikaisesti vuoden aikana.
Napsauta tätä saadaksesi live USDA -lainahinnan.
Muut laskennalliset tulot sisältävät:
- työntekijöiden asumis- tai autokorvaukset
- armeijan ja itsenäisten ammatinharjoittajien tulot
- elatusapu / lapsilisä
- Eläkkeet / eläketulot
- Vuokratulot
- Vammaisuus- / sosiaaliturvatarkastukset
- Työttömyyskorvaus
Tulot, jotka Ei laske kohti tukikelpoisia tulojasi
On joitain tulolajeja, joita ei koskaan lasketa käsikirjan mukaan.
Tulot, joita ei oteta huomioon kotitaloutesi kokonaismäärässä, kelpoisuusvaatimuksiin tarkoituksiin, sisältää
- kotona kasvatettujen lasten tai aikuisten hoidosta saadut maksut
- alaikäisen ansaitut tulot
- työnantajan tarjoama luontoissuoritukset etuuspaketit, vaikka ne näkyvät sovelluksessa muurahaisen palkkatiedot
- 8 §: n asumiskupongit
- Opintotuki, mukaan lukien opintolainat
- Rahalahjat rahoille tai kertakorvausperinteet, myyntivoitot tai vakuutukset maksut terveys-, tapaturma- tai työntekijöiden korvauskäytäntöjen mukaisesti
Lainanantajat voivat auttaa potentiaalisia ostajia löytämään vähennyksiä heidän vuotuisista tuloistaan täyttääkseen kelpoisuusvaatimukset, Tromels sanoo.
”Jotkut ihmiset hyötyvät näistä vähennyksistä ”, hän sanoo. ”Käsikirjassa on monia erilaisia esimerkkejä käsikirjassa.”
USDA: n tulojen kelpoisuuden vähennykset
USDA: n asuntolainan vakuutusohjeiden mukaan sallitut vähennykset oikaistun tulon määrittämiseksi voivat sisältää:
- 480 dollaria kustakin alle 18-vuotiaasta alaikäisestä lapsesta
- 480 dollaria kustakin vammaisesta tai vammaisesta henkilöstä, joka ei ole lainan hakija tai hakija
- 480 dollaria kutakin kokopäiväistä opiskelijaa kohti, joka on täyttänyt 18 vuotta tai vanhempaa
- 400 dollaria kutakin vanhusta (vähintään 62-vuotiasta) tai vammaista hakijaa varten
- sairauskulujen kokonaismäärä vanhuksille, jotka ovat ylittää 3 prosenttia vuotuisista bruttotuloista
- 12-vuotiaiden ja sitä nuorempien lasten hoidon todelliset kustannukset täydelliset kustannusdokumentit
”Ihmiset pitävät tästä lainasta, koska siellä ei ole käsiraha ja rahoitus on 100 prosenttia ”, Tremols sanoo. ”Ne kaikki ovat yksinkertaisia 30 vuoden kiinteitä lainoja, joissa ei ole ilmapalloja, ei vain korkoa tai korjattua korkoa.”
Näytä minulle tämän päivän USDA: n asuntolainakorot.
Pätevyys ja tulokelpoisuus ovat erilaiset
Muista, että kotitalouden kokonaistulot kelpoisuustarkoituksiin voivat olla erilaiset kuin tutkintotulosi. Esimerkiksi vanhalla vanhemmalla, joka asuu kotona, voi olla työpaikka ja ansaita tuloja. Kelpoisuustarkoituksiin hänen tulonsa lasketaan, mutta et voi laskea kyseisiä tuloja lainasi tuloihin auttaaksesi sinua täyttämään, ellei vanhempi vanhempi ole lainassa.
Tarkista USDA: n tulokelpoisuus
USDA: n tulokelpoisuus on vähäinen, koska perheet voivat muodostaa jopa 115% alueen tyypillisistä tuloista ja silti saada kelpoisuuden. Mahdollisten kotiostajien tulisi tarkistaa kaikki vaatimukset hyväksytyltä USDA: n lainanantajalta ja selvittää, ostavatko he tukikelpoisella alueella – ja täyttävätkö he vaatimukset.
Klikkaa tästä tarkistaaksesi kelpuutuksesi USDA: han nyt.