Monien Kalifornian kansalaisten yllätykseksi suulliset tai suulliset sopimukset voivat olla täysin täytäntöönpanokelpoisia tässä osavaltiossa monissa olosuhteissa. Kalifornian siviililaki kieltää nimenomaisesti tiettyjen sopimusten suullisuuden – niiden on oltava kirjallisia. Mutta lukuun ottamatta alla mainittuja poikkeuksia, suullinen sopimus voidaan panna täytäntöön tässä osavaltiossa.
Ennen kuin jatkat tämän artikkelin eteenpäin, lukijan tulisi lukea tämän verkkosivuston sopimuksia käsittelevä artikkelimme saadakseen peruslaki mikä on sopimuksen vaatimus ja sen on myös tarkasteltava petostekstiä.
Suullisen sopimuksen ongelmana on, että ehdot on todistettava suullisella todistuksella eikä selkeällä kirjallisella asiakirjalla, ja ihmisillä on usein erilaisia muistelmia siitä, mistä sovittiin tai valhe. On aksiomaattista, että suullisen sopimuksen todistaminen kirjallisen sopimuksen sijasta kestää kaksi kertaa kauemmin ja maksaa kolme kertaa enemmän. Kirjallinen sopimus on aina parempi kuin suullinen.
Mutta se ei tarkoita, että suulliset sopimukset eivät ole monissa tapauksissa täytäntöönpanokelpoisia – vain vaikeampaa todistaa.
Tietyissä tapauksissa suulliset sopimukset ovat nimenomaisesti kiellettyjä, ja ilman kirjallista päätöstä tuomioistuimet eivät toteuta niitä. Niitä käsitellään jäljempänä.
Suullisen sopimuksen täytäntöönpanokelpoisuutta ei pidä sekoittaa PAROLIN TODISTUSSÄÄNTÖÖN, joka on todistussääntö siitä, milloin suullista todistusta voidaan käyttää kirjallisen asiakirjan todistamiseen tai kumoamiseen.
Toinen mielessä pidettävä ero on sanatarkasti sovitut ”express-sopimukset” ja osapuolten käytöksestä johtuvat ”implisiittiset sopimukset”. Siviililain 1619 §: ssä todetaan,
1619. Sopimus on joko nimenomainen tai epäsuora.
1620. Nopea sopimus on sopimus, jonka ehdot on esitetty sanoin.
1621. Epäsuora sopimus on sopimus, jonka olemassaolo ja ehdot ilmenevät käytöksellä.
Mikä on ”käyttäytyminen”? Se voi olla mikä tahansa toiminta tai toimettomuus, joka todistaa tuomarille tai tuomaristolle, että yhteisymmärrys on saavutettu. Esimerkiksi, jos maalaan talosi sen jälkeen, kun olet antanut minulle maalin, työkalut ja pääsyn ja sanonut vaimollesi, että aiot maksaa minulle juokseva korko. (Suullinen sopimus olisi, että kerrot minulle, että aiot maksaa minulle juoksevan koron, ja suullisesti suostuin.)
Suullisten sopimusten peruslaki
Kalifornian laki sallii yleensä suulliset sopimukset. Siviililain 1622 §: ssä (jäljempänä ”CC”) sanotaan:
1622. Kaikki sopimukset voivat olla suullisia, lukuun ottamatta sellaisia, joita lain mukaan kirjallisesti vaaditaan.
Lisäksi, jos osapuoli huijaa toista olemaan kirjallisen sopimuksen puuttumatta, suullinen sopimus voidaan panna täytäntöön myös silloin, kun se yleensä vaaditaan. olla kirjallinen.
1623. Jos sopimuspuolen petos estää lain kirjoittamisen edellyttämän kirjallisen sopimuksen tekemisen, mikä tahansa muu osapuoli, joka on tällaisella petoksella, sai uskomaan, että se on kirjallinen, ja toimii tällaisen sopimuksen perusteella usko hänen ennakkoluuloihinsa, voi panna sen täytäntöön petollista osapuolta vastaan.
Ja sopimukset, jotka on tehtävä kirjallisesti, on lueteltu erikseen CC 1624:
1624. (a) Seuraavat sopimukset ovat pätemättömiä, elleivät ne tai osa niistä liitetiedoista tai muistioista ole kirjallisia ja veloitettavan osapuolen tai sen edustajan allekirjoittamia:
(1) Sopimus että sen ehtoja ei ole määrä suorittaa vuoden kuluessa sen tekemisestä.
(2) Erityinen lupaus vastata toisen velasta, maksukyvyttömyydestä tai keskenmenosta, lukuun ottamatta tapauksia, joista säädetään 2794 §.
(3) Vuokrasopimus pidemmäksi kuin yhdeksi vuodeksi tai kiinteistön tai siihen liittyvän osuuden myynti; tällainen sopimus, jos sen on tehnyt edustaja osapuoli, jota pyydetään laskutettavaksi, on pätemätön, ellei asiamiehen auktoriteetti ole kirjallinen, jonka osapuoli on määrännyt.
(4) Asiamiehen, välittäjän tai kuka tahansa muu henkilö ostamaan tai myymään kiinteistöjä tai vuokraamaan kiinteistöjä yli vuoden ajaksi tai hankkimaan, esittelemään tai löytämään kiinteistön ostajan tai myyjän tai vuokralaisen tai vuokralaisen kiinteistöjen vuokrasopimus pidemmäksi kuin yhdeksi vuodeksi korvausta tai provisiota varten.
(5) Sopimus, jota sen ehtojen mukaan ei tule suorittaa lupaajan elinaikanaan.
(6) Kiinteistöjen ostajan sopimus maksaa asuntolainalla tai luottosopimuksella vakuutettu velka ostetusta kiinteistöstä, ellei luovutuksessa nimenomaisesti oteta huomioon ostajan velkaa
(7) Sopimus, lupaus, sitoumus tai sitoumus lainata rahaa tai myöntää tai myöntää luottoa yli sadan tuhannen dollarin (100 000 dollarin) arvosta, ei ensisijaisesti henkilökohtaiseen , perhe- tai kotitaloustarkoituksiin, jotka on tehnyt henkilö, joka harjoittaa lainanantoa tai järjestää rahan lainaamista tai antaa luottoa.
Tässä jaksossa sopimusta, lupausta, sitoumusta tai sitoumusta lainata rahaa, jonka vakuutena on yksinomaan yhdestä neljään asunto-osaan kuuluva asunto-omaisuus, pidetään henkilökohtaisena, perhe- tai kotitalouskäyttöön.
Edellä mainitussa peruslakissa on monia poikkeuksia, jotka usein syntyvät erityisistä eduista tai markkinoiden ainutlaatuisista vaatimuksista. Esimerkiksi erilaiset suulliset sopimukset ovat sallittuja hyödykkeiden ja jalometallien suulliseen, valuuttavaihtoehtojen jne. Myyntiin. Katso edellisen jakson b alakohta, jossa säädetään seuraavaa:
b) Huolimatta alajaon (a) kohdasta (1) ):
(1) Sopimus tai sopimus, joka on pätevä muilta osin ja joka on muutoin täytäntöönpanokelpoinen, ei ole pätemätön huomautuksen, muistion tai muun kirjeen puuttuessa ja on täytäntöönpanokelpoinen toimin tai puolustuksin, edellyttäen, että sopimus tai sopimus on 2 ja A kohdassa määritelty ehdollinen rahoitussopimus, on, kuten 3 kohdassa säädetään, riittävät todisteet siitä, että sopimus on tehty tai (B) sen osapuolet ovat aikaisemman tai myöhemmän kirjallisen sopimuksen perusteella sitoutuneet noudattamaan pätevän rahoitussopimuksen ehtoja siitä hetkestä lähtien, kun ne ovat päässeet sopimukseen (puhelimitse, vaihtamalla sähköisiä viestejä tai muuten) näistä ehdoista.
(2) Tässä osastossa tarkoitetaan ”pätevää taloudellista etua ”sopimuksella” sopimusta, jossa kukin osapuoli on muu kuin luonnollinen henkilö ja joka on jokin seuraavista:
(A) Valuutan, valuutan, jalometalliharkon, kolikon ostamiseen ja myyntiin tai jalometallit termiinillä, spotilla, seuraavan päivän arvolla tai muulla perusteella.
(B) Sopimus (muu kuin hyödykkeen ostoa koskeva sopimus tulevaa toimitusta varten tai sääntöjen alainen) (sopimusmarkkinat tai kauppaneuvosto) kaikkien sellaisten hyödykkeiden tai vastaavien tavaroiden, esineiden, palvelujen, oikeuksien tai etujen ostamiseksi, myymiseksi tai siirtämiseksi, jotka ovat tällä hetkellä tai tulevaisuudessa tulleet termiinikaupan kohteeksi sopimuskauppa tai mikä tahansa tuote tai sen sivutuote, jonka maturiteetti on yli kaksi päivää sopimuksen tekopäivästä.
(C) Valuutan tai pankkien välisten talletusten osto ja myynti Yhdysvaltain dollari.
(D) Valuuttaoptiolle, valuutanvaihtosopimukselle tai valuutanväliselle valuutanvaihtosopimukselle.
(E) Hyödykevaihdolle tai hyödykeoptio (muu kuin optiosopimus, jolla käydään kauppaa tai johon sovelletaan sopimusmarkkinoiden tai kauppaneuvoston sääntöjä).
(F) koronvaihtosopimukseksi, perusvaihdoksi, korkotermiiniksi, tai korko-optio.
(G) Arvopaperi-indeksiswapille tai -optiolle taikka arvopapereiden tai arvopapereiden hintojen swapille tai optiolle.
(H) Sopimus, johon sisältyy muut vastaavat hintaan tai indeksiin liittyvät liiketoimet (mukaan lukien rajoituksetta kaikki liiketoimet tai sopimukset, joihin sisältyy minkä tahansa edellä mainitun yhdistelmä, mikä tahansa korkki, pohja, kaulus tai vastaava liiketoimi koron, hyödykehinnan, hyödykeindeksin, arvopaperin tai arvopapereiden hinta, arvopaperiindeksi, muu hintaindeksi tai lainahinta).
(I) Mahdollisuus edellä mainittuun.
Tarvitaan kokenut oikeudellinen neuvonta määritettäessä jos yllä olevaa poikkeusta sovellettaisiin kuvattuihin erityyppisiin liiketoimiin. Huomaa, että yllä olevaa alakohtaa ei sovelleta keskivertokuluttajaan.
Huomaa myös, että laki on vaihteleva sähköisesti luotujen sopimusten tyyppien täytäntöönpanokelpoisuuden suhteen. Ottaen huomioon Internetin voiman ja tässä viestintämuodossa tehtyjen sopimusten määrän ja sen, että vuosisatoja vanha ”kirjoituksen” määritelmä ei ole ottanut huomioon sähköisiä sitoumuksia, seuraava laki on annettu yrittää puuttua kysymykset:
CC 1624
(3) On riittävästi todisteita siitä, että sopimus on tehty jossakin seuraavista olosuhteista:
(A) On olemassa todisteet sähköisestä viestinnästä (mukaan lukien rajoituksetta puhelinsoiton tai tietokoneella tuotetun aineellisen kirjallisen tekstin nauhoittaminen), jotka voidaan todistaa tämän valtion lakien mukaan, riittävät osoittamaan, että viestinnässä tehtiin sopimus
Huomaa myös, että osapuolten suullisen sopimuksen jälkeen tekemät toimet voivat panna sopimuksen täytäntöön usein kirjallisesti. CC 1624 (B): ssä luemme, että tällainen sopimus on täytäntöönpanokelpoinen, jos
… riittävä kirjallinen vahvistus sopimuksen osoittamiseksi osapuolten välillä on tehty riittävä määrä ja lähettäjää vastaan riittävä määrä on saatu osapuolelta, jota vastaan täytäntöönpanoa haetaan viimeistään viidennen työpäivän kuluessa sopimuksen tekemisestä (tai minkä tahansa muun ajanjakson, josta osapuolet voivat sopia kirjallisesti), ja Lähettäjä ei saa kirjallista vastustusta vahvistuksen olennaisesta ehdosta vastaanottamista seuraavana kolmantena työpäivänä (tai muuna ajanjaksona, josta osapuolet voivat sopia kirjallisesti).Tätä alakohtaa sovellettaessa vahvistus tai vastaväite siitä vastaanotetaan silloin, kun tapahtumasta vastuussa oleva henkilö on tosiasiallisesti vastaanottanut kuitin tai, jos aikaisemmin, silloin, kun tosiasiallinen kuitti on tapahtunut, mikä on ajankohta, jolloin todellinen kuitti kyseisen henkilön olisi tapahtunut, jos vastaanottava osapuoli organisaationa olisi käyttänyt kohtuullista huolellisuutta. Tässä alakohdassa ”arkipäivä” on päivä, jolloin molemmat osapuolet ovat avoimia ja harjoittavat liiketoimintaa, jollaista on kyse vahvistetusta rahoitussopimuksesta.
Ja jos Osapuoli myöntää, että sopimus tehtiin, kirjoitusvaatimus voidaan poistaa. CC 1624 löytyy:
(C) Osapuoli, jota vastaan täytäntöönpanoa haetaan, myöntää kirjelmässään, todistuksessaan tai muutoin oikeudessa, että sopimus on tehty.
Ja viimeinen , kirjoitus, joka ei ole sopimus, mutta jonka kieltäytynyt osapuoli allekirjoittaa ja myöntää, että sopimus on tehty, voi luoda sitovan sopimuksen, vaikka taustalla oleva sopimus olisi ollut suullinen:
CC 1624 (D ) On olemassa muistio, muistio tai muu kirje, joka osoittaa, että sopimus on tehty ja jonka allekirjoittanut osapuoli, jota vastaan täytäntöönpanoa haetaan, tai sen valtuuttama edustaja tai välittäjä.
Laissa on myös lieventänyt sähköisen viestinnän edellyttämien tietojen määrää kirjallisen sopimuksen tekemiseksi. CC 1624: ssä säädetty perussääntö
Tämän kappaleen soveltamiseksi todisteet sähköisestä viestinnästä, josta käy ilmi sopimuksen tekeminen tässä ilmoituksessa, tai vahvistus, pääsy, muistiinpano, muistio tai kirjoitus ei ole riittävä, koska siinä jätetään pois tai ilmoitetaan virheellisesti yksi tai useampi sovittu olennaisista ehdoista, kunhan todisteet tarjoavat kohtuullisen perustan sopimuksen tekemiselle.
Edelleen, laki sallii nyt sähköisten allekirjoitusten luomisen asiakirjoille kirjallinen sitova sopimus, samanlainen kuin liittovaltion laki samasta aiheesta ja mahdollistaa tietokonetietojen muodostamisen kirjalliseksi sopimukseksi:
CC 1624 (4) Tässä alajaossa tarkoitetaan teleksi, telekopio, tietokonehaku tai muu prosessi, jolla sähköisiä signaaleja lähetetään puhelimitse tai muuten, ovat kirjoitus, ja kaikki symbolit, jotka osapuoli on toteuttanut tai hyväksynyt aikomuksenaan todistaa kirjoitus ovat allekirjoittamista.
Johtopäätös:
Edellä mainitut lainaukset ovat vain pieni osa runsaasta laista ja säännöistä, jotka liittyvät suullisten sopimusten täytäntöönpanokelpoisuuteen Kaliforniassa. Riittää, kun todetaan, että kaikkien, jotka kokevat sitovan suullisen sopimuksen olemassaolon, tulisi pyytää toimivaltaista lakimiehiä selvittääkseen, onko näin, eikä oleteta, että vain kirjoitus voi sitoa osapuolia myös niillä alueilla, joiden on yleensä oltava kirjallisia.
Tuomioistuimet eivät pidä petoksista ja ovat taipuvaisia panemaan täytäntöön sopimuksia, jos he kokevat, että toinen osapuolista jotenkin ”huijasi” toista osapuolta luottamaan lupaukseen. Kuten sopimuksia käsittelevässä artikkelissamme todetaan, sellaiset käsitteet kuin luopuminen ja velkakirjat voivat Sinua pyydetään luomaan sitova sopimus, vaikka muodollisuuksia ei noudatettaisikaan.
Tämä ei tarkoita sitä, että on valittava suulliset sopimukset. Kirjoitus on aina parempi ja sen täytäntöönpanoyrityksen kustannukset ja myllerrykset suullinen sopimus on ilmeinen nopeasti. Tällaiset hyödylliset lausekkeet, kuten välimiesmenettelyn ja sovittelun tarjoaminen tai asianajajien palkkiot vallitsevalle osapuolelle, voidaan lisätä kirjalliseen sopimukseen, eikä niitä voida panna täytäntöön suullisessa sopimuksessa.
Ja tietyntyyppiset sopimukset kontr kiinteistöihin tai takauksiin liittyvät toimet ovat erittäin vaikeita, ellei mahdotonta, toteuttaa ilman poissaolevaa kirjallisesti, edes kaikissa edellä mainituissa poikkeuksissa.
Hanki se kirjallisesti, jos pystyt. Jos et enää voi, älä anna periksi, ennen kuin olet kuullut kokeneita neuvoja.