Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, sinulla on tiettyjä, kohtuullisia odotuksia: Kotisi on puhdas, turvallinen ja vuokranantajasi voi suorittaa (tai palkata jonkun suorittamaan) korjauksia. Kun muutat pois, odotat palautettavan vakuuden, kunhan jätät paikan puhtaaksi ja ehjäksi.
Suurimman osan ajasta kaikki onnistuu. Toisinaan asiat eivät kuitenkaan ole niin helppoja. Muutat vain ymmärtääksesi, että olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen slummerin kanssa, joka ei tee korjauksia, rikkoo vuokranantaja- ja vuokralaislakia esiintymällä parittomina aikoina ja kohtelee sinua vain epäoikeudenmukaisesti. Tai muutat pois ja et koskaan saa vakuustasi.
Sinulla on tiettyjä oikeuksia vuokralaisena, ja kun näitä oikeuksia rikotaan, sinun on ryhdyttävä toimiin. Yksi vaihtoehto on haastaa vuokranantaja. Se voi toimia, mutta vaatii paljon aikaa ja vaivaa.
Oikeus vuokranantajalleen
Onko se sen arvoista?
Ennen kuin teet mitään muuta, päätä on aika ja riski kannattaa vuokrata vuokranantaja. Todennäköisesti nostat haasteen paikallisessa siviilioikeudessa ja joudut maksamaan oikeudenkäyntimaksut (ne vaihtelevat osavaltioittain), valmistelemaan tapauksesi ja puolustautumaan tuomarin edessä.
Milloin kannetta
- Kun vuokranantajasi ei vastaa. Jos olet yrittänyt ottaa yhteyttä vuokranantajaasi suurten korjausten tai maksamattoman takuumaksun palauttamiseksi turhaan, siviilihakemus voi olla paras vaihtoehto.
- Jos vuokraasi ei voi vuokrata. Jos vaarannat terveydellesi tai turvallisuudellesi vuokra-asumisessa, saatat tarvita tuomarin, joka määrää korjauksen.
- Kun sinulla on paljon rahaa. Jos sinun olisi pitänyt saada koko vakuus tai joudut maksamaan suuresta korjauksesta itse, saattaa olla aika- ja oikeudenkäyntikulujen arvoista yrittää saada rahasi takaisin.
- Jos sinulla on todisteita. Jos olet kirjoittanut korjausmiehen todistuksen, aikaleimattuja kuvia siististä huoneistosta tai muita asiakirjoja, joiden perusteella luulet voivasi voittaa oikeudenkäynnin, oikeudenkäynti voi olla paras vaihtoehto.
Milloin ei kannata
- Jos et ole yrittänyt toimia välittäjänä. Olen havainnut, että virallisen kirjeen lähettäminen vuokranantajalle tai yrittäminen neuvotella toimii suurimman osan ajasta. Jos et ole kokeillut päättelyä vuokranantajan kanssa, tee tämä vaihe ennen kuin harkitset oikeudenkäyntiä.
- Jos kustannuksia ei lisätä. Jos vuokranantaja vei 50 dollaria vakuudestasi ja oikeudenkäyntimaksut ovat 75 dollaria, kannetta ei kannata jättää. Se on epäoikeudenmukaista, mutta et voi nostaa muutosta kuin mitä olet velkaa, etkä tule eteenpäin pienillä määrillä. Jos yrität haastaa jotain sellaista, jolla ei ole erityistä arvoa, kuten vuokranantajan huonoa kohtelua, keskustele asianajajan kanssa ennen kuin teet kanteen. Asianajaja voi auttaa sinua päättämään, kuinka paljon voisit voittaa tapauksessasi.
- Jos et ole varma, voitko voittaa. Jos koko tapauksesi perustuu silminnäkijöiden todistuksiin, et voi voittaa. Tuomari saattaa vaatia enemmän todisteita.
Opi säännöt
Siviilituomioistuimen lait vaihtelevat osavaltioittain, joten pidä mielessä, että jokaisella osavaltiolla on erilaiset lait, miten ja miten miksi voit haastaa vuokranantajan. Esimerkiksi jotkut osavaltiot eivät välttämättä salli sinun nostaa muutoshakemuksia, jos joudut muuttamaan vuokranantajan laiminlyönnin vuoksi. Muut valtiot eivät välttämättä anna sinun haastaa korjauksia, joita ei pidetä terveydelle tai turvallisuudelle vaarallisena.
Tyypillisesti sinun on tehtävä asia paikalliseen tuomioistuimeen, maksettava oikeudenkäyntimaksut, ajoitettava päivämäärä. ja ilmestyä tuomarin eteen esittelemään tapaustasi. Jos tuomari päättää sinun eduksesi, työskentelet tuomioistuimen virkailijan kanssa saadaksesi rahasi takaisin. Saat kaikki tarvitsemasi tiedot käymällä henkilökohtaisesti kaupungin tai läänin oikeusvirastossa. Voit myös tehdä online-tutkimusta käymällä osavaltiosi virallisella verkkosivustolla.
Valmistele tapauksesi
Siviiliasiat ovat hieman erilaisia kuin rikosoikeudenkäynnit, jotka näet televisiossa. Sinulla ei ole tuomaristoa – sen sijaan sinun on selitettävä puolesi tuomarille. Sitten vuokranantaja kertoo puolensa tarinasta, ja tuomarin on päätettävä kuka uskoa.
Voit parantaa huomattavasti mahdollisuuttasi voittaa tapauksesi, jos valmistaudut etukäteen, ja tehdä niin , sinun on suoritettava muutama yksinkertainen vaihe:
- Kerää todisteita. Kerää kaikki todisteet, jotka sinulla on todistamassa tapaustasi, kuten valokuvat korjaamattomista vahingoista tai siististä huoneistosta, vuokranantajalle lähettämäsi kirjeet tai korjaus- tai siivousalan ammattilaisten maksamat laskut.
- Kerää todistajia. Sinun ei tarvitse pyytää ihmisiä tulemaan oikeuteen, mutta hyvin kirjoitettu todistajan kirje voi auttaa tapaustasi. Esimerkiksi, jos korjaaja kertoi sinulle, että lämminvesivaraaja oli vaihdettava, mutta vuokranantajasi ei maksa siitä, hanki tämä kirjallisesti.
- Harjoittele tarinan puolen esittämistä. Tarinasi kertominen voi auttaa sinua saamaan itseluottamusta ja määrittämään tarkalleen mitä sanoa oikeudessa.Etsi ystävä tai perheenjäsen, kerro heille tarina ja hanki heidän mielipiteensä.
Asianajajan palkkaaminen
Joissakin osavaltioissa lakimiehen palkkaaminen ei ole sallittua pienet siviilioikeustapaukset. Vaikka se onkin sallittua, se ei ehkä ole sen arvoista. Esimerkiksi, jos haastat vuokranantajaasi 500 dollariin ja asianajajan vähimmäispalkkio on 500 dollaria, voit saavuttaa kannattavuuden vain parhaan tilanteen mukaan. Useimmissa tapauksissa asianajajan palkkaaminen on sen arvoinen vain, jos haastat suurta summaa tai jos asianajaja on valmis työskentelemään pientä maksua vastaan.
Harkitse toiseksi omaa luottamustasoasi. Monet siviiliasiat käsitellään ilman asianajajia. Jos sinulla on mukava puhua tuomarin edessä ja sinulla on näyttöä tukemaan tapaustasi, säästät rahaa ja aikaa edustamalla itseäsi.
Meneminen oikeuteen
Oikeudellasi päivämäärä, varmista, että olet valmistautunut useita tunteja etukäteen. Kerää kaikki todisteet ja todistajakirjeesi ja käy tarinasi uudelleen läpi. Kun tulet oikeuteen, muista käyttää liike-elämän ammattivaatteita. Saavu aikaisin, jotta löydät oikeussalin ja voit olla ajoissa – myöhästyminen ei anna tuomarille hyvää vaikutelmaa.
Tee kuulustelun aikana juuri niin kuin tuomari sanoo. Puhuminen vuorotellen, vuokranantajan keskeyttäminen tai minkä tahansa muun ongelman aiheuttaminen voi saada tuomarin asettamaan puolelle sinua. Älä riski siihen.
Mitä tehdä, jos asut edelleen vuokra-alueella
Tyypillisesti vuokralaiset haastavat entiset vuokranantajansa muuton jälkeen, yleensä vakuuksien tai muun takia taloudellinen asia. Joskus joudut kuitenkin jättämään siviilihakemuksen saadaksesi nykyisen vuokranantajan huomion. Jos esimerkiksi vuokranantajasi ei tee korjauksia, saatat joutua nostamaan haasteen. Jos näin tapahtuu ja asut edelleen vuokra-asunnossasi, tee asiat sujuvasti noudattamalla näitä ohjeita:
- Maksa vuokra ajoissa. Viivästyneet maksut voivat saada tuomarin asettamaan sinut puoleen.
- Seuraa vuokrasopimusta. Mitä tahansa teetkin, älä liiku lemmikkisi kanssa, pidä kovaa juhlia tai tee mitään muuta, mikä voisi rikkoa vuokrasopimustasi odottaessasi tuomioistuimen päivämäärää.
- Pidä kirjaa. Pidä kirjaa kaikista yhteydenotoistasi vuokranantajan kanssa. Sisällytä päivämäärä ja kellonaika ja kaikki sanotut. Jos vuokranantajasi alkaa häiritä sinua ennen tuomioistuimen päivämäärää, kerro tämä tuomarille.
Lopullinen sana
Kenenkään haastaminen on stressaavaa, varsinkin kun asut edelleen kiinteistössä . Jos asut edelleen vuokra-asunnossa oikeudenkäynnin aikana, toimi normaalisti. Maksa vuokrasi ajoissa, noudata vuokrasopimuksen sääntöjä ja vastustaa halua olla vihamielinen tai kiistanalainen vuokranantajalle.
Mitä muita vinkkejä voit ehdottaa niille, joiden on haastettava vuokranantaja? p>