Kodinkoneiden päivittäminen
Kodinkoneiden päivittäminen maksaa 2 500–10 000 dollaria koko talolle tai 200–200 dollaria Keskimäärin 2000 dollaria. Keittiö ja sen kodinkoneet voivat tehdä tai rikkoa talon myyntiä. Uusien ja nykyaikaisten laitteiden asentaminen parantaa kodin arvoa.
| Tyyppi | Hintaluokka | Sisältää |
|---|---|---|
| Basic / Standard | 200 dollaria – 1000 dollaria | Laite, kuten mikroaaltouuni, roskien hävittäminen tai liesi. |
| Energy Star Rated | 300 dollaria – 3000 dollaria | kuten astianpesukone, pakastin, jääkaappi ja jopa valot. Jotkut osavaltiot tarjoavat verohyvityksiä ja kannustimia. |
| High-end / Custom | 1000 – 5000 dollaria + | Laadukkaita laitteita, joissa on ominaisuuksia, kuten Bluetooth-yhteys ja erityisanturit. |
Täydelliset kodin uusintakustannukset sijainnin mukaan
Todelliset uusintakustannukset vaihtelevat jopa 40 prosenttia enemmän kuin maan keskimääräiset hinnat, riippuen kaupunkisi rakennusmarkkinoista.
* Hinnat vaihtelevat huomattavasti projektin laajuudesta riippuen.
Luvat
Rakennusluvat maksavat keskimäärin 500–2 000 dollaria suuriin uudistuksiin hankkeet, kun taas jotkut paikalliset viranomaiset veloittavat yhden prosentin rakentamisen kokonaiskustannuksista. Useimmat osavaltiot vaativat lupia ja tarkastuksia sen varmistamiseksi, että työ tehdään rakennussääntöjen mukaisesti. Lisensoidut urakoitsijat hoitavat yleensä lupahakuprosessin puolestasi.
Lupia vaaditaan tyypillisesti:
- lisäykset
- kunnostukset & Remodeling
- Rakennemuutokset & Purkutyöt
- Mekaaniset, putkityöt, & Sähkötyöt
- Uudisrakentaminen
Palaa alkuun
Muiden rakennusten uudistamisen kustannukset
Rakennuksen kunnostaminen maksaa 25 dollaria neliöjalkaa kohden talon tai huoneiston useiden huoneiden uusimiseksi, ja 100–250 dollaria neliöjalkaa kohden rakennuksen perattua kokonaan ja tekemällä rakenteellisia muutoksia.
Huoneiston kunnostuskustannukset
Huoneiston peruskorjaus maksaa keskimäärin 25-60 dollaria neliöjalalta. Keskimääräiset kustannukset yhden makuuhuoneen huoneiston täydellisestä kunnostamisesta ovat 18 000 – 45 000 dollaria, riippuen sijainnista ja siitä, ovatko ne suuria rakenteellisia muutoksia tai pieniä muutoksia.
| Koko | keskimääräinen hinta |
|---|---|
| yksiö | 10000 dollaria – 30000 dollaria |
| 1 makuuhuoneen huoneisto | 18000 dollaria – 45000 dollaria |
| 2 makuuhuoneen huoneisto | 25 000 dollaria – 60 000 dollaria |
Huoneistojen uusintakustannukset suurissa kaupungeissa kuten New York, ovat 200 dollaria + neliöjalkaa kohti koko suoliston kunnostamista. Asunnon kunnostaminen edellyttää paikallisen asuntodivisioonasi hyväksyntää.
Asuntovaunujen uusintakustannukset
Keskimääräiset kustannukset leirintämökki on 10 000–30 000 dollaria. Valmistettu kodin uusintakustannus ts riippuvat siitä, onko se yksi leveä vai kaksinkertainen leveys ja projektin syvyys. Suurin osa yksittäisistä hankkeista maksaa 2 000–5 000 dollaria, kuten keittiön uusiminen tai kattojen vaihto.
100 vuotta vanhan talon kunnostuskustannukset
100 vuoden keskimääräiset kunnostuskustannukset -vanha koti on 100 000 – 250 000 dollaria tai 100 ja 200 dollaria neliöjalkaa kohden. Hinnat riippuvat sen historiallisesta arvosta ja sähkö-, putki- ja LVI-päivityksistä, joita tarvitaan koodivaatimusten täyttämiseen. Perintökohteisiin kuuluvien rakennusten uudistaminen maksaa jopa 400 dollaria neliöjalalta.
Vanhoissa kodeissa on usein piilotettuja ongelmia, kuten lyijymaalina, asbestina, mätänevänä puuna tai vanhentuneena kipsiinä, jotka ovat työvoimavaltaisempia kuin yleinen uudistaminen. Urakoitsijat päätyvät usein kaikkien seinien poistamiseen, alustan ja rakenteellisten vaurioiden korjaamiseen sekä aluslattian korvaamiseen.
Säilytä aina alkuperäiset kovapuulattiat ja muut hyvässä kunnossa olevat antiikkipuut. Suurimman osan ajasta kaupunginvaltuusto vaatii, että teet vain kunnostustöitä, jotka ylläpitävät rakennuksen alkuperäistä rakennetta ja tyyliä. lupa ja erityiset uudistamisvaatimukset.
Palaa alkuun
Kodin kunnostusbudjetti
Kun lasket kodin remontointibudjettia, järjestä yksittäiset projektit huoneittain ja rakenna spesifikaatio ific-budjetti jokaisen ympärillä.Suurin osa asunnonomistajista keskittyy suurten lippujen, kuten keittiön ja kylpyhuoneiden, sekä muiden halvempien kosmeettisten töiden uudistamiseen.
Kuinka paljon minun pitäisi käyttää talon remontointiin?
Odottaa kuluttamista 100 dollaria – 250 dollaria neliöjalkaa kohden talon remontointiin projektista riippuen. Asiantuntijat suosittelevat asettamaan 5–15 prosentin budjetin kodin kokonaisarvosta keittiön tai kellarin uudistamiseen ja 1–7 prosenttia kylpyhuoneiden, makuuhuoneiden tai olohuoneiden uusimiseen.
Vältä kulutusta maksimoidaksesi jälleenmyyntiarvon. yli 20 prosenttia kodisi arvosta kunnostamisen kokonaiskustannuksista.
| pinta-ala | % talon kokonaisarvosta |
|---|---|
| Keittiö | 5% – 10% |
| Master Bathroom | 5% – 7% |
| vieraskylpyhuone / jauhehuone | 1% – 4% |
| makuuhuone | 1% – 3% |
| vierashuone | 1% – 2% |
| Vain ullakkohuollon korjaus ja eristys | 0,5% – 1% |
| Ullakkokonversio valmiiseen huoneeseen | 10% – 15% |
| kellarin muuntaminen valmiiseen huoneeseen | 10% – 15% |
| Olohuone | 1% – 3% |
| Ruokasali | 1% – 3% |
| Patio / Deck | 1% – 5% |
Esimerkiksi, jos kodin arvo on 300 000 dollaria, sinun tulisi käyttää 15 000–30 000 dollaria keittiön uudistamiseen .
Paljonko uudistamista voidaan tehdä 100 000 dollarin hinnalla?
100 000 dollarin sijoittaminen saa huippuluokan uudistuksen, joka sisältää täysin varustetun keittiön ja kylpyhuoneen uudistuksen, uuden katon ja uudet ikkunat, uudet työtasot ja kaapit, LVI-vaihto, koko talon maalaus ja paljon muuta. Pienemmissä kodeissa on mahdollista täysi suolisto täyteen peruskorjaukseen asti.
| 30K | 50K | 100K |
|---|---|---|
|
|
|
Kosmeettisten peruskorjausten kustannukset
Kosmeettiset remontoinnit ovat halvin tapa uudistaa talo budjetilla. Pintojen viimeistely ja laitteiden uudelleenkäyttö auttavat pitämään kustannukset alhaisina. Tässä on halpoja uusintavinkkejä, jotka antavat sinulle tunteen vasta uusitusta kodista.
| Remodel | keskimääräiset kustannukset |
|---|---|
| Keittiön kaapien maalauskustannukset | 900-3800 dollaria |
| parkettilattian jälkimaalauskustannukset | 1000 dollaria – 2100 dollaria |
| kaappien viimeistely Kustannukset | 800 dollaria – 2900 dollaria |
| Kaapin uusintakustannukset | 4200 dollaria – 8100 dollaria |
| Laminaattilattian kustannukset | 1400 dollaria – 3400 dollaria |
| Graniittitasojen kustannukset | 2200 dollaria – 4300 dollaria |
Edullisia uusintavinkkejä
- Maalaa seinät tai asenna taustakuva
- Asenna uudet sähkölaitteet ja kytkinlevykannet
- Asenna uudet ovenkahvat, kahvat, kaihtimet, suihkupäät ja hanat
- Asenna uudet kaihtimet tai verhot
- Viimeistele vanha puiset ovet
- Päivitys e valaistusjärjestelmä
- Asenna kruunulista
- Maalaa keittiön kaapit
Vanhan talon uudistaminen budjetilla
Suunnitellessasi vanhaa taloa budjetilla suunnittele näitä vinkkejä:
- Suunnittele jokainen huone tai projekti yksi kerrallaan
- Osta rakennusmateriaalit ja vedä se työhön sijoita itse
- Suorita itsetehtyjä töitä, kuten ovien vaihto, seinän ja kaappien maalaaminen, vanhan lattian päällystäminen tai purkutöitä.
- Suunnittele kunnostustöitä, kun urakoitsijat etsivät enemmän liiketoimintaa, kuten talven puolivälissä.
Remodeling Return of Investment
Suurimmalla osalla uusintaprojekteja on 50–85% sijoitetun pääoman tuotto. Suosituimmat uusintaprojektit, jotka tuottavat yli 85% investoinnistasi, ovat sivuraide, autotallin oven vaihto, uusi kylpyhuoneen lisäys sekä ikkunoiden ja kattojen korvaaminen.
| Remodel | Sijoitetun pääoman tuotto |
|---|---|
| Autotallin oven vaihto | 98% – 99% |
| Sivuraide | 77% – 97% |
| Katon vaihto | 70% – 90% |
| Ikkunan vaihto | 70% – 90% |
| Uusi kylpyhuoneen lisäys | 55 % – 87% |
| uuden kannen lisäys | 75% – 83% |
| valmis ullakkohuone | 70% – 80% |
| Keittiön uusinta | 54% – 80% |
| Olohuone tai makuuhuone | 40% – 80% |
| Kellarin viimeistely | 54% – 70% |
| Koko talon uusinta | 56% – 67% |
| Kylpyhuoneen uusinta | 57% – 64% |
Palaa alkuun
Usein kysytyt kysymykset
Mitä eroa talon remontoinnissa ja uudistuksessa on?
Remontit ovat halvempia korjauksia, korjauksia ja kosmeettisia viimeistelyjä, kuten maalausta, jotka yleensä eivät vaadi lupaa. Remodeling muuttaa tilan rakennetta tai tilavuutta ruoppaamalla, asentamalla uusia elementtejä, uusia lisäyksiä tai poistamalla seinät kokonaan uudeksi alueeksi.
Kuinka kauan talon kunnostaminen kestää?
Kolmen makuuhuoneen talon täydellinen kunnostaminen kestää keskimäärin 2–8 kuukautta rakennemuutosten koosta ja määrästä riippuen. Salli yhden kuukauden ylimääräinen suunnittelu, odottamattomat ongelmat, luvat ja mukautetut tilaukset. Pienet uudistukset ja kosmetiikkapäivitykset kestävät viikon tai 2 kuukauden.
| Remodel | Valmistumisaika |
|---|---|
| Koko kodin kunnostus | 2-8 kuukautta |
| Pienen kylpyhuoneen uusinta | 1-3 viikkoa |
| Koko kylpyhuoneen uusinta | 2-12 viikkoa |
| Pienet keittiökunnostukset | 1-2 viikkoa |
| Keittiön uusinta | 2-6 kuukautta |
| Katto Remodeling | 2-7 päivää |
| Ulkopuolinen kodin uusinta | 1-2 viikkoa |
| Kellarin peruskorjaus | 2-8 viikkoa |
| Huonelisäys | 4-8 viikkoa |
| Ullakkokorjaus | 8-10 viikkoa |
Voitteko saada asuntolainan, joka sisältää korjauksen n kustannukset?
Asuntolainojen, kuten FHA 203 (k), 203 (b) ja Fannie Mae HomeStyle -lainojen, avulla voit lainata rahaa kodin ostamiseen ja korjaamiseen. Korjauslainat yhdistävät kodinparannusten kustannukset yhden asuntolainan kauppahintaan. Korjaus voi alkaa heti sulkemisen jälkeen.
Näiden yhdistettyjen asuntolainojen maksusuunnitelmien lisäksi muita vaihtoehtoja kodin kunnostamisen rahoittamiseksi ovat asuntolainat, rahojen takaisinmaksu ja henkilökohtaiset lainat. Remodel Designer tai Architect Cost?
Kodinsisustussuunnittelija maksaa 450-1500 dollaria per huone, 10% kokonaisbudjetista tai jopa 25% hallintopalkkioista urakoitsijoiden valvomiseksi uudistamisen aikana. Lisensoidut arkkitehdit veloittavat 10% – 20% uusintabudjetista tai 80-200 dollaria tunnissa suunnitellakseen ja luodakseen ammattimaisia suunnitelmia.
Ovatko kodin uusimiskustannukset verovähennyskelpoisia?
Kodin uusintakustannukset kotona, jota käytetään henkilökohtaisena asuntona, ei voida vähentää veroa. Kodinhoitokustannukset auttavat kuitenkin vähentämään verojasi, kun myyt taloa voittoa varten. Uusintakustannukset ovat verotuksessa vähennyskelpoisia kotitoimistossa tai jos niitä muunnetaan vammaisille.
Jotkut osavaltiot tarjoavat verohelpotuksia tekemällä kodistasi energiatehokkaamman tai asentamalla aurinkopaneeleja.
Kuinka Paljonko kodinparannukset tai korjaukset maksavat?
Kansalliset keskimääräiset kodinparannuskustannukset ovat projektista riippuen 100–250 dollaria neliöjalkaa kohden. Pienet talonkorjaukset maksavat 150–600 dollaria sähkö- tai putkityötöistä, kun taas suuret parannukset ovat 25 000–75 000 dollaria, kuten kodin lisäykset.
Palaa alkuun
Itsehuoneistokustannukset itse talon uudistamiseen
Keskimääräiset DIY-kustannukset talon uusimisesta itse olet 2500 dollaria – 12 000 dollaria keittiöstä tai kylpyhuoneesta. Useimmat osavaltiot vaativat kuitenkin työskentelemään lisensoidun urakoitsijan kanssa kodin kunnostamiseen. Urakoitsijat hakevat oikeat luvat ja noudattavat rakennusmääräyksiä.
Tässä on joitain DIY-kodin remontointiprojekteja, jotka voit tehdä itse:
- maalaus tai tapettien asettaminen
- Lääkekaapin ripustaminen
- Sähkölaitteiden vaihtaminen (varmista, että virta on pois päältä)
- Keittiön takalevyn asentaminen
- Suihkupään tai hanan vaihtaminen
- Kodinkoneiden vaihto
Itse kodin uusiminen vaatii asiantuntemusta, ja tulos ei välttämättä paranna kodin arvoa. Vaikka voit tehdä pieniä kunnostushankkeita itse, palkkaamalla ammattilainen on helpoin ja turvallisin valinta suuriin projekteihin, LVI- ja sähkötyöhön.
Kun vuokraat urakoitsijan, voit alentaa heidän työvoimakustannuksiaan auttamalla purku- ja viimeistelytyöissä. Lisäksi se on edullisempi. suunnitella ja budjetoida kukin projekti yksi kerrallaan.
Palaa alkuun
Kodin uusimisurakoitsijan palkkaaminen
Suunnittele vastaavasti, kysy kysymyksiä ennen urakoitsijan palkkaamista. , saada useita remonttitarjouksia ja oppia työskentelemään suunnittelijoiden ja uusijoiden kanssa.
Kuka remontoi kodit?
Palkkaa pääurakoitsijat luvattomien käsityöläisten yli suuriin kodin uusintaprojekteihin. Luotuaan suunnittelusuunnitelmat arkkitehdin tai sisustussuunnittelijan kanssa pääurakoitsija saa luvat, järjestää alihankkijat, ostaa rakennusmateriaalit ja hoitaa tarkastukset.
Erikoisurakoitsijan palkkaamista suositellaan tiettyihin projekteihin, kuten kalusteiden asentamiseen, katto- tai keittiön kaapit. Pienet päivitykset saattavat vaatia sisustussuunnittelijan suunnitelmia, kun taas suuret projektit edellyttävät todennäköisesti arkkitehdin tai rakennesuunnittelijan suunnitella ja luoda arkkitehtonisia piirustuksia.
Talon remontin tarjousten saaminen
Ennen urakoitsijan palkkaamista ja allekirjoittaessasi sopimusta, muista:
- Hanki vähintään kolme henkilökohtaista arviota, joita verrata.
- Pyydä suosituksia perheeltä, ystäviltä ja naapureilta.
- Lue arvosteluja ja tutustu heidän aikaisempaan työhönsä HomeGuide, Google ja Better Business Bureau (BBB) -palvelussa.
- Valitse erikoistuneet urakoitsijat yleisten urakoitsijoiden yli, jos kyseessä on tietty projekti.
- Pyydä täydellinen eritelty sopimus kirjallisesti riitatapauksissa.
- Vältä suurten maksujen suorittamista etukäteen. Älä koskaan maksa kokonaisuudessaan tai käteisenä ja laadi maksuaikataulu valmistuneista töistä.
Kysymyksiä uusittavalle urakoitsijalle
- Voinko nähdä salkku aikaisemmista uudistamistöistäsi?
- Onko sinulla lisenssi, vakuutettu ja sidottu?
- Kuinka hoidat työpaikalla sattuvat vahingot?
- Kuka ” s projektipäällikkö, ja aiotko käyttää alihankkijoita?
- Kuinka monta tuntia sinä ja miehistösi työskentelet?
- Mitä lupia tarvitsen, ja hankitko ne?
- Mitä takuukäytäntösi sisältää?
- Millainen on maksuaikataulusi?
Kodin uusintaprosessi
- Tee luettelo kaikista halutuista päivityksistä.
- Suunnittele ulkoasu sisustussuunnittelijan tai arkkitehdin kanssa.
- Tutki kaikkia haluamiasi materiaaleja ja kalusteita ja sinulla on hyvä idea mahdollisista mukautetuista elementeistä.
- Tutki urakoitsijoita ja hanki vähintään kolme henkilökohtaista arviota.
- Sovi budjetista ja aikataulusta ja allekirjoita sopimus.
- Suunnittele Suunnittele, hanki luvat ja tilaa materiaalit.
- Urakoitsijat aloittavat repeytymisen poistamalla kaiken ja korjaamalla odottamattomat ongelmat, kuten vuodot tai homeet.
- Suunnittamalla putkisto tai sähköiset päivitykset uudelleen, jos kalusteet muuttavat sijaintia.
- Ikkunoiden, kaappien, lattian, laatoitusten, kalusteiden, valaistuksen ja maalausten asentaminen.
- Viimeinen läpikäynti varmistaa, että kaikki on saatu päätökseen tyydyttävällä tavalla.
Hanki ilmainen arviot HomeGuide-palvelusta luotettavilta kodin uusimisurakoitsijoilta:
Hanki ilmaisia arvioita