Oletko odottanut oikeaa aikaa sijoittamiseen Portlandin asuntomarkkinoille? Onko koronavirus saanut sinut ajattelemaan ”Onko nyt hyvä aika sijoittaa Portlandin kiinteistöihin?”
No, et ole yksin. Portlandin asuntomarkkinat tunnetaan yleisesti kalliina mutta kannattavana vuokrakohteiden ostopaikkana. Joten on luonnollista, että tänään monet kiinteistösijoittajat ihmettelevät, onko koronavirus johtanut vai onko asuntojen hintojen lasku kaupungissa vai onko pandemia aiheuttanut muita Portlandin asuntomarkkinoiden trendejä, jotka tekisivät vuodeksi 2020 aika liikkua myytävänä olevalla vuokra-asunnolla.
Mashvisorin kiinteistömarkkinoiden analyysi paljastaa, että nyt on hyvä aika ostaa talo Portlandista Oregonista investointeja varten. Mutta se ei välttämättä johdu odotetuista syistä. Katsotaanpa tätä analyysiä ja selvitämme, kuinka Portlandin kiinteistömarkkinoilla pärjää vuonna 2020.
Aiheeseen liittyvä: Onko nyt hyvä aika sijoittaa kiinteistöihin?
Koronaviruksen vaikutus Portlandin asuntomarkkinoihin vuonna 2020
Kiinteistöjä pidettiin välttämättöminä Koronaviruksen puhkeaminen aiemmin tänä vuonna, kun Oregonissa pantiin täytäntöön kotona oleskelua koskevat tilaukset TS, ostajat ja myyjät saivat jatkaa kauppoja Portlandin asuntomarkkinoilla 2020, inventaario ja ostajien aktiivisuus laskivat COVID-19: n vuoksi. Tämä oli yleinen trendi, jonka näimme suurimmalla osalla Yhdysvaltain asuntomarkkinoista tämän vuoden maaliskuussa ja huhtikuussa.
Portlandin asuntomarkkinoiden kaatuminen vuonna 2020?
Tämän Portlandin kiinteistömarkkinoiden ilmeisen jäähtymisen ja koronaviruksen talouteen kohdistuvien vaikutusten myötä alettiin puhua paikallisten asuntomarkkinoiden kaatumisesta. Monet uskoivat, että markkinat olivat jo asuntokuplassa Portlandin korkeiden asuntojen hintojen vuoksi ja että COVID-19 aiheuttaisi tämän kuplan varmasti. Portlandin asuntomarkkinoiden ennuste 2020 näytti synkältä.
Vaikka on totta, että Portlandin asuntomarkkinat ”jäivät” alkukeväästä, muutamat avaintekijät pystyivät estämään markkinat kaatumasta. Yksi niistä on hyvin alhainen varastotarjous. Oregonin kiinteistömarkkinat kärsivät yhdestä maan suurimmista asuntopulasta. Joten kun myytävien Portland-talojen ostajien kysyntä alkoi hitaasti kasvaa toukokuun lopulla, inventaario jatkui edelleen. Koska asuminen on korkeampi kuin asuntotarjonta, kaatuminen on epätodennäköistä. Itse asiassa raportit osoittavat, että asuntojen hinnat Portlandin asuntomarkkinoilla nousivat hieman toukokuussa koronaviruksen aikana.
Lisäksi historiallisesti alhaiset asuntolainakorot jatkuvat kysynnän lisäämiseksi ja tietyntyyppiset myytävät asunnot (joissa on enemmän tilaa, kotitoimisto, suuri piha jne.) ovat todellakin käyneet sodan aikana.
Portlandin asuntomarkkinat elpymässä
Viimeinen rivi on Portland housi ng-markkinat ovat toipumassa hitaasti koronaviruksen edessä. Ostajat palaavat markkinoille juuri nyt, ja jotkut asiantuntijat uskovat, että heinäkuun 2020 loppuun mennessä kiinteistömarkkinat voivat olla täysin elpymässä.
Laskevatko asuntojen hinnat Portlandissa koronaviruksen seurauksena? Toistaiseksi se näyttää epätodennäköiseltä. Realtor.com kertoo, että mediaanilistahinta Portland-Vancouver-Hillsboro -metroalueella on tosiasiallisesti noussut 4% edellisvuodesta kesäkuuhun 2020 mennessä.
Samanaikaisesti koronavirustapaukset ovat jälleen nousussa Portland. Joten vaikka asiat etsivät Portlandin kiinteistömarkkinoita juuri nyt, on tärkeää pitää silmällä asioita (erityisesti paikallista taloutta), koska COVID-19 on edelleen kehittyvä tilanne. Kuitenkin niin kauan kuin kiinteistöt ovat edelleen välttämättömiä ja Portlandin kiinteistönvälittäjät, ostajat ja myyjät jatkavat sopeutumistaan virtuaalisiin liiketoimiin ja sosiaaliseen etäisyyteen, Portlandin kiinteistömarkkinat todennäköisesti pysyvät tässä terveys- ja talouskriisissä.
Joten, miksi on hyvä aika sijoittaa Portlandin kiinteistöihin?
On totta, että asuntojen hinnat Portlandin asuntomarkkinoilla eivät todennäköisesti laske merkittävästi COVID-19: n vuoksi . Jos tämä oli ainoa syy harkita Portlandin kiinteistösijoitusta juuri nyt, saatat joutua etsimään tarjouksia muualta. On kuitenkin paljon muita syitä, miksi on hyvä aika sijoittaa Portlandin kiinteistömarkkinoille.
Kuten olemme nähneet, markkinat ovat elpymässä ja matalat asuntolainakorot auttavat sinua maksamaan vähemmän Portlandin sijoituskiinteistöstä. Sen lisäksi on olemassa runsaasti säätiöitä, jotka tekevät kiinteistöjen ostamisesta Portlandissa viisaan päätöksen.
Historia osoittaa meille, että Portland Real Estate arvostaa
Kiinteistöarvojen lasku on yksi suurimmat pelot, joita ihmisillä on tällä hetkellä kiinteistöistä. Portlandin kiinteistömarkkinoiden kiinteistöt ovat kuitenkin arvostuneet vuosien varrella.NeighborhoodScoutin tiedot paljastavat, että Portlandin kiinteistösijoittajien ja asunnonomistajien kiinteistöjen arvo on noussut keskimäärin noin 158% vuoden 2000 ensimmäisestä vuosineljänneksestä lähtien. Tämä on keskimääräinen vuotuinen arvostusaste 4,78%.
Se, että Portland taloa hinnat nousevat edelleen COVID-19: n aikana yhdistettynä historiallisiin trendeihin, mikä antaa meille uskoa, että Portlandin tulot omaisuuden arvo nousee.
Pidä mielessä, että nyt on aika toteuttaa kiinteistösijoitus ja -ostosijoitus strategia, johtuen koronaviruksen aiheuttamasta yleisestä epävakaudesta. Tällä tavalla nautit kiinteistöjen arvostuksesta Portlandin asuntomarkkinoilla. Vaikka kiinteistöjen arvot laskevat lähitulevaisuudessa, ne todennäköisesti nousevat uudelleen.
Portlandin kiinteistömarkkinat ovat neutraaleja markkinoita
Vaikka jotkut myytävät Portlandin asunnot ovat kuumia juuri nyt ja ovat saaneet useita tarjouksia, markkinat ovat enimmäkseen neutraaleja Zillowin mukaan. Redfin antaa Portlandin asuntomarkkinoille kilpailupisteet 58 (hieman kilpailukykyinen), joissa asuntoja myydään noin 1% yli listahinnan.
Vuokralaisväestö on korkea
Portlandin vuokra-asunto houkuttelee todennäköisesti paljon vuokralaisia, koska vuokralaisväestö on markkinoilla suuri. Noin 48% asukkaista asuu Portlandin vuokra-asunnossa.
Korkeat hinnat, jotka nousevat edelleen, pitävät asuntojen omistusosuudet todennäköisesti alhaisina. Mashvisorin tietojen mukaan hinta / vuokra-suhde on 24. Tämä tarkoittaa, että keskimääräisen asukkaan mielestä on edullisempaa vuokrata kiinteistö kuin ostaa se.
Suuri vuokrakysyntä tarkoittaa korkeampaa vuokrausastetta ja hyvää käteistä. virtaus.
Portlandissa on edullisia naapurustoja
Mashvisorin tietojen mukaan kiinteistön mediaanihinta Portlandissa on:
- Kiinteistön mediaanihinta: 601974 dollaria
- Neliöjalan hinta: 324 dollaria
Markkinoilla on kuitenkin edullisempia kaupunginosia, joissa vuokra-asunto tuottaa hyvän tuoton. Tässä ovat Mashvisorin tietokannan edullisimmat:
# 1. Sumner
Kiinteistön mediaanihinta: 353 100 dollaria
- Hinta neliöjalalta: 263 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 15
- Perinteiset vuokratulot: 1992 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 2,6%
# 2. Russell
Kiinteistön mediaanihinta: 394 186 dollaria
- Hinta neliöjalalta: 207 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 18
- Perinteiset vuokratulot: 1857 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 1,2%
Jos etsit tietoja Airbnb Portlandin ominaisuuksista, tutustu Mashvisoriin nyt. Olemme jättäneet Airbnb-tiedot pois tästä, koska muut kuin omistajien käyttämät kiinteistöt eivät voi toimia laillisesti Portlandin kiinteistömarkkinoilla.
Ja kohtuuhintaisia myytäviä Portlandin sijoituskiinteistöjä, liian
Jos mediaanihinnat noista Portlandin kaupunginosista ovat edelleen liian korkeat sinulle, älä huoli. Oikeilla kiinteistösijoitusvälineillä löydät kohtuuhintaisia koteja myytävänä Portlandista. Tässä on, mitä löysimme, kun käytimme Mashvisorin vuokra-kiinteistövälittäjää, jonka budjetti oli 150 000 dollaria:
Mashvisorin vuokrakohdehaku – kohtuuhintaisia Portlandin taloja myytävänä
Rekisteröidy nyt Mashvisoriin, jotta pääset vuokra-kiinteistövälittäjään ja löydät edullisia kiinteistöjä myytävänä Portlandissa.
Aiheeseen liittyviä: 2 uutta tapaa löytää halpaa myytävää sijoituskiinteistöä
Portlandin vuokraus Kiinteistö on kannattavaa
Portlandin vuokrakohde on yleensä kannattavaa ja tuottaa hyvää käteispalautusta. Portlandissa myytävät omakotitalot ovat kuitenkin siellä, missä se on. Ne ovat keskimäärin kannattavimpia Portlandin sijoituskiinteistöjä käteisenä käteisenä:
- Kiinteistön mediaanihinta: 632 338 dollaria
- neliöjalan hinta: 279 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 23
- Perinteiset vuokratulot: 2303 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 1,1%
Tässä on joitain parhaiten menestyviä omakotitaloja, joita myytävänä tällä hetkellä Portlandin kiinteistömarkkinoilla:
Mashvisors Rental Property Finder – Myytävät yhden perheen asunnot Portlandissa
Aiheeseen liittyviä: 4 työkalua myytävien omakotitalojen löytämiseen
On hyvä aika sijoittaa näihin Portlandin naapurustoihin
Jos olet päättänyt tehdä muuton tee näin Portlandin asuntomarkkinoilla naapurustossa, jossa vuokra-asunnot tuottavat hyvää tuottoa. Nämä ovat parhaita Portlandin kaupunginosia, jotka perustuvat käteispalautukseen (lukuun ottamatta kahta edellä mainittua):
Portlandin 5 parasta naapurustoa sijoitusasuntoihin vuokra-kiinteistöihin
# 1. Ashcreek
- Kiinteistön mediaanihinta: 570918 dollaria
- Neliöjalkahinta: 263 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 20
- Perinteinen Vuokratuotot: 2424 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 1,7%
# 2.Kaukana lounaaseen
- Kiinteistön mediaanihinta: 499 160 dollaria
- Neliön jalkahinta: 244 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 19
- Perinteiset vuokratulot: 2159 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 1,4%
# 3. Etelä-Tabor
- Kiinteistön mediaanihinta: 616250 dollaria
- Neliön jalkahinta: 253 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 27
- Perinteiset vuokratulot: 1913 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 1,2%
# 4. Eliot
- Kiinteistön mediaanihinta: 908000 dollaria
- Hinta neliöjalkaa kohden: 320 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 35
- perinteinen Vuokratuotot: 2167 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 1,1%
# 5. Vuokra-asunnot
- Kiinteistön mediaanihinta: 427287 dollaria
- Neliönjalkahinta: 303 dollaria
- Vuokrahinnan suhde: 21
- Perinteinen Vuokratuotot: 1678 dollaria
- Perinteinen käteispalautus: 1,1%
Löydä tänään myytävänä oleva Portlandin sijoituskiinteistö
Valmiina matkalle Portlandiin kiinteistösijoitus? Löydä kannattava sijoituskiinteistö budjetissasi Mashvisorin kiinteistösijoitustyökaluilla. Napsauta tätä aloittaaksesi Portland-kiinteistösi etsimisen tänään.