VA-arviointiprosessi on yksi tärkeimmistä vaiheista kohti kodin omistusta; jotkut eivät ymmärrä arvioinnin voimaa työntää laina eteenpäin tai pysäyttää se raiteillaan, jos on asioita, jotka tarvitsevat korjaamista (lainan hyväksymisen ehdoksi) tai tekevätkö kodin kunto sopimattomaksi VA-asuntolainalle .
Veteraanit voivat ostaa kodin 0 dollarin alennuksella
{Sponsoroitu} VA-kotilaina tarjoaa 0 dollaria alennusta ilman PMI: tä. Ota selvää, voitko hyötyä tästä voimakkaasta kotiostoin. Esikelpoisuus tänään!
VA-arvio: mitä se on ja mikä ei ole
On erittäin tärkeää ymmärtää, että VA-arvio ei ole koti-tarkastus, vaikka lainanantaja tai muut ammattilaiset käyttävät väärin termiä ”tarkastus”, kun ne todella tarkoittavat ”arviointia”. Muista aina, että arviointi on luotonantajalle eikä lainanottajalle suunniteltu työkalu.
Arvioinnin tehtävänä on varmistaa, että koti täyttää vähimmäisvaatimukset (ei mitään muuta), ja määrittää kiinteistön käypä arvo omaisuus.
Mitä VA-arviointiprosessi tekee
VA-arviointiprosessi sisältää kodin tarkistuksen (ei tarkastuksen) ja tarkastelun alueen vertailukelpoisista ominaisuuksista kuinka koti vastaa markkinoiden vastaavia taloja.
Arvioitsija tarkastelee kattoa (maasta – hänen ei tarvitse astua katolle, mikä on yksi suuri syy siihen, miksi arvioinnit eivät voi koskaan kestää kunnon kotitarkastuksen paikka), ullakko, tarvittaessa kellari, katsokaa kodin mekaanisia järjestelmiä jne.
Arviointiprosessi sisältää hyvän määrän papereita, jotka VA-arvioijan on täytä ja muutu luotonantajaksi, joka sitten ottaa arvioinnin suositukset huomioon ja soveltaa niitä lainaan, mukaan lukien fa ir markkina-arvo.
Arvioinnin tulokset
Joskus VA-arvio on alhaisempi kuin kysytty hinta ja joskus korkeampi. VA-lainatakuun määrä perustuu siihen, kumpi dollarin määrä on pienempi. Tämä tuo esiin joitain tärkeitä kysymyksiä, joista suurin on tämä:
Mitä tapahtuu, kun VA-arvio on kiinteistön kysyttävää hintaa alhaisempi?
Kun arvio on alhaisempi kuin kysyttävä hinta, se tarkoittaa olennaisesti sitä, että luotonantaja ei aseta arvoa kotiisi yhtä korkealle kuin myyjä.
Tällaisissa tapauksissa luotonsaaja voi vapaasti jatkaa ostolainan ostamista todellisen lainanottajan on maksettava kysyntähinnan ja arvioinnin välinen ero käteisenä sulkemishetkellä, eikä sitä voida rahoittaa lainan määrään.
Pitääkö lainanottajan suorittaa myynti loppuun, jos Arviointi on vähäistä?
Ei. VA-lainaohjelmassa on ”pakolauseke”, joka sallii lainanottajan poistua asuntolainasta rangaistuksetta tapauksissa, joissa arvioitu arvo on alhaisempi kuin kysytty hinta.
VA ja luotonantaja eivät voi pakottaa luotonsaajan keksimään käteiseron tapahtuman loppuunsaattamiseksi. Lainanottajaa ei voida taloudellisesti rangaista tämän tekemisestä näissä tapauksissa. Vaikka ostosopimus ei nimenomaisesti sisällä kieltä, joka antaa pakolausekkeen, se on joko lisättävä lainasopimus tai VA-sitoumus tällä alalla on kunnioitettava riippumatta.
Mitä tehdä, jos VA-arvio tulee vähäiseksi
Tapauksissa, joissa VA-arvio on alhaisempi kuin myyntihinta, joillakin lainanottajilla saattaa olla houkutus pyytää toista arviointia.
Tällaisissa tapauksissa on tärkeää ymmärtää arviointiprosessi, jotta tiedät, mitä sinulla on erityisesti oikeus tehdä; arviointiprosessi päättyy VA-arvioijaan arvoilmoituksen lähettäminen luotonantajalle NOV-arvo on matala, olosuhteista riippuen voi olla jonkin verran turvautumista.
Yleensä ei ole sallittua pyytää uutta arviointia vain siksi, että NOV-dollarin määrästä on mielipide-eroja. Jos kuitenkin on tietoja, jotka olisi pitänyt harkita, jotka voivat vaikuttaa arvostamiseen, tai jos arviointia ei tehty VA-standardien tai muiden sovellettavien ohjeiden mukaisesti, uudelle arvioinnille tai NOV: n uudelleenarvioinnille voi olla perustelu.
Mutta sinun ei tarvitse pyytää uutta arviointia saadaksesi NOV: n uudelleen tarkasteltavaksi. VA: n virallisen verkkosivuston mukaan ”Kun arvo-ilmoitus on annettu, arvo-estimaattia tai mitä tahansa NOV-ehtoa tai -vaatimusta voidaan muuttaa”, jos muutos on ”selvästi perusteltavissa ja täysin tukena kiinteistömarkkinoilla tai muilla pätevillä tiedoilla, jotka katsottaisiin ammattimaisten arviointistandardien mukaan riittäviksi ja kohtuullisiksi. ”
Voit myös pyytää uutta tarkastelua NOV: sta tapauksissa, joissa” NOV: n liikkeeseenlaskussa oli petosta, väärää esitystä tai merkittävää VA- tai LAPP-luotonantajan hallinnollista virhettä ja toimet ovat välttämättömiä arvonmäärityksen yhdenmukaistamiseksi kiinteistömarkkinoiden kanssa.”
Onko toinen VA-arviointi mahdollista?
VA-lain säännöt tällä alueella sisältävät seuraavat ohjeet luotonantajalle:
Uutta VA-arviointia ei saa tehdä pyydetään kiinteistöstä, jolla on jo voimassa oleva NOV. Lisäarviointia, jota VA ei ole määrittänyt, voidaan kuitenkin käyttää arvonlisäyspyynnön tukemiseen edellyttäen, että veteraaniostajan ei tarvinnut maksaa mitään osaa kyseisen lisäarvioinnin kustannuksista. ”
Huomautus että tässä sääntöjen osassa tehdään selkeä ero NOV: n ja itse arvioinnin välillä. Kyllä, voit ehkä pyytää arvoa koskevan ilmoituksen tarkistamista, mutta uuden arviointiprosessin pyytäminen, kun voimassa oleva NOV on paikallaan, ei yleensä ole sallittua, kuten yllä olevasta säännöstä käy ilmi.
Muu Vaihtoehdot
Jos arvio on alhainen eikä vaadi arvon uudelleenarviointia, lainanottaja voi vapaasti neuvotella myyjän kanssa saadakseen hinnan lähemmäksi kiinteistön arvioitua arvoa. Voit neuvotella myyjän kanssa ja nähdä, onko näillä linjoilla joustavuutta.
Mutta joillakin lainanottajilla on jo mielessään päättäväinen, että he haluavat kyseisen kiinteistön ja ovat valmiita maksamaan kysyttävän hinnan eron. ja arvioitu asunnon arvo.
Tällaisissa tapauksissa lainanottajan on maksettava tämä sulkemisaikana lainan hyväksymisen edellytyksenä. Eroa ei voida rahoittaa lainasummaksi.
On huomattava, että tämä maksu on erillinen kaikista ennakkomaksuista, jotka haluat suorittaa tai jotka sinun on suoritettava olosuhteiden mukaan. Jotkut lainanottajat päättävät suorittaa ennakkomaksun jopa nolla-alhaisilla VA-asuntolainoilla, koska se vähentää vaaditun VA-lainarahoituksen määrää.
Mutta maksamalla kysyttävän hinnan ja arvioidun arvon välinen ero koti ei ole teknisesti sama kuin käsiraha. Muista, että käsiraha vähentää lainan määrää. Myyntihinnan ja uuden arvon välisen eron korvaamiseksi maksamasi raha ei vaikuta lainan päämäärään.
Sinun on neuvoteltava osallistuvan VA-lainanantajan kanssa saadaksesi selville, minkälaiset maksut tätä aluetta voidaan teknisesti sallia tai ei voida pitää käsirahana. VA-lainojen suuntaviivat voivat muuttua lainsäädännön, politiikan mukautusten ja muiden muuttujien vuoksi.
VA-lainanantajan käsikirjassa on tietyissä osioissa lausuntoja, jotka näyttävät osoittavan, että arvon ilmoituksen välisen eron maksaminen ja kodin ** myyntihintaa ** voidaan pitää ennakkomaksuna, mistä on osoituksena seuraava laina VA Lenderin käsikirjan luvusta 9, jossa käsitellään toisen asuntolainan menettelyjä lainanottajalle, joka tarvitsee toisen asuntolainan Samanaikaisesti haetaan alkuperäistä asuntolainaa tiettyjen sulkemiskustannusten kattamiseksi.
”Toisen asuntolainan tuottoja voidaan käyttää useisiin tarkoituksiin, mukaan lukien muun muassa seuraavat:
- sulkemiskustannukset tai
- ennakkomaksu lainanantajan jälkimarkkinoiden vaatimusten täyttämiseksi. Mutta sitä ei voida käyttää kattamaan mitään VA: n vaatiman ennakkomaksun osaa kattamaan kauppahinnan ylittävä osuus VA: n kohtuullisesta hinnasta. arvo. (Korosta meidän) ”
Tarkoittaako tämä tha Ero maksaminen voidaan muodostaa käsirahana laskettaessa VA-lainarahoitusmaksua. Lainanottaja ja luotonantaja voivat edellyttää, että lainanottaja kysyy Veteraaniasiain ministeriöltä uusinta VA-lainapolitiikkaa tästä aiheesta. Voit ottaa suoraan yhteyttä lääkäriin kysyäksesi tätä asiaa ja ajantasaisimpia käytäntöjä soittamalla numeroon 1-800-827-1000.
Joe Wallace on 13-vuotias Yhdysvaltain ilmavoimien veteraani ja entinen ilmavoimien televisio-uutisten toimittaja.
| VA-lainojen tarkastusvaatimukset | VA-lainakeskukset – puhelinnumerot |
| VA-lainat: mitä sinun on tiedettävä | Kuinka saan VA-lainaa? |
| Mikä on VA-lainaa? | VA-kotilainavirheitä |